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1、附件2 :2022年居住品质示范样板工程评估指标（试行）序号评价体系权重 系数分项合 计实得 分值权重得分（分项合计实得分值X权重系数）1规划与建筑设计20%2施工质量40%3新技术应用20%4公共配套与物业服务20%综合评估总分值100%分表T规划与建筑设计评估指标序号工程主要评估内容标准 分值实得 分值1规划结构规划合理、布局紧凑，场地内人、车交通组 织结构清晰且与外部交通衔接顺畅。满足各 主要平安、防护、救助、救援的需要（评估 主要方面：总体规划平面、建筑与周边关系、 环境评估成果、密度控制指标、消防救援及 无障碍设计等）202城市设施区位特点明显，周边城镇道路设施完善。公 共交通便捷，
2、场地的出入口选择合理（正 确）、停车方式与数量满足要求。日常所需 的生活和休闲服务设施齐全。（评估主要方20面：区域规划、服务设施、道路和公共交通）3功能空间功能分区合理、空间布局适度，交通流线清 晰、通畅、便捷；室内通风、光照、隔声等 条件良好；空间构成特点明显，舒适宜人， 满足居住、生活、休闲、娱乐、购物等环境 要求。设备、设备配置完善、实用；（主要 评估方面：功能分区、空间组合、面积分配 与楼、电梯等指标、公共空间、功能空间及 服务空间的展示与标识系统、水平与垂直空 间人、车流组织、人文关怀设计等）304造型风格建筑尺度适宜，造型明确，色彩与质感丰富， 表达地方文化与历史开展，能够实现美
3、好居 住功能，同时兼顾经济性和审美性需要。（主 要评估方面：造型效果、建筑色彩、艺术表 现、文化内涵等）205环境景观建筑与景观一体化设计、建筑与场地互为依 存、室内与室外空间相融合。满足住户、聚 会、交往、休闲、娱乐等需要（评估主要内 容：景观与绿化、场地与交通、小品与标识、 各类自然与气象条件利用与防护等）10合计分值总分值 100分表-2施工质量评估指标序号工程主要评估内容准值 桁分得值序号工程主要评估内容准值 松分实得 分值1结构 工程结构梁、板、柱、墙等尺寸、平整度； 外表及细部质量；防护涂层（钢结 构）；地下防水工程等是否到达优良 工程评估标准要求102屋面 工程防水材料质量及防水
4、效果；排水坡 度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构 造等质量是否到达优良工程评估标 准要求63装饰 装修 工程地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖） 外表及细部质量；门窗、幕墙安装质 量；装修细部工程质量；外墙墙面横 竖线角、散水、台阶外观等质量是否 到达优良工程评估标准要求64给排水 采暖 工程管道坡度及支架安装；卫生洁具及给 水配件安装；散热器及设备、配件安 装；消火栓安装；管道及设备防腐和 保温；地面排水口及地漏施工等质量 是否到达优良工程评估标准要求55电气 安装 工程电线管、桥架、线槽及吊架安装；导 线及电缆敷设；接地防雷装置安装； 照明灯具开关、插座安装；配电箱柜 安装质量是否到达优良工
5、程评估标 准要求66智能 建筑 工程综合布线、电源和接地线安装；动力 监控中心设备布局；机柜、机架及配 线安装;模块及信息插座安装质量等 质量是否到达优良工程评估标准要 求5序号工程主要评估内容准值 松分实得 分值7通风 空调 工程风管制作及部件支架安装；设备及配 件安装；空调水管、管道保温；机组 安装质量等质量是否到达优良工程 评估标准要求68电梯 安装 工程轿箱运行；开关门和平层系统；信号 系统；机房设备安装质量等质量是否 到达优良工程评估标准要求69消防系统室外消防给水系统、防火间距、消防 交通道路及扑救面质量符合国家现 行规范的规定510道路、广 场、庭院硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝
6、平 直411台阶、坡 道外表平整，符合无障碍设计要求412散水、排 水沟施工细致，符合排水要求413绿化种 植、水体、 建筑小品 等绿化种植长势良好、水体干净无异 味、建筑小品细部处理到位，整体观 感良好414市政设 施、管井 等施工质量均好，符合规范和环境景观 要求415建筑及广 场照明安装规范，平安可靠，并烘托建筑整 体效果416建筑材料、产品、构配件出厂质量合 格证明文件3施工试验报告、见证取样和送检记录3地基、基础、主体结构验收、建筑节 能、住宅分户验收等记录3序号工程主要评估内容准值 松分实得 分值施工资料施工图设计文件修改、变更、交底记 录3施工组织设计施工日志3管道试压资料3电气
7、绝缘接地资料317加分项荣获国家、自治区住房和城乡建设行 业主管部门或协会颁发的施工质量 奖、认定为绿色建筑二星级、2A级 及以上标识每项 获奖 加3 分合计分值总分值 100+ 加分分表-3新技术应用评估指标序号分类技术分类分值得分1建筑与结构1.新型有效结构体系应用20102.有效建筑围护体系应用53.室内隔墙标准化体系应用52节能与新能 源利用1.建筑外围护构造节能及措施2062.设备、设施节能与能源回收技术43.新能源技术利用64.综合能效水平43节材与工业 化水平1.可再生建材利用932.工业化部品集成应用43.全装修率24交通设备与1.新型建筑管材应用31管线技术2.交通设施节能技
8、术25环境保障技 术1.水资源节约与合理利用2052.建筑再生台地（屋顶、平台等）再 利用53.有害排出物处理与在回收技术应 用54.环境能动优化与绿化景观56智能化管理 技术1.设备集成技术应用1342.平安与防护管理技术应用43.信息与网络化技术应用57施工建造技 术1.新型高效施工与安装技术应用1042.建筑信息模型技术应用33.无污染施工技术与环境保护措施38其他其他新技术、新材料、新工艺应用55分值合计总分值 100分表-4公共配套与物业服务评估指标序号工程主要评估内容标准 分值得值 实分1公共服务设施配套齐全、设施完善、使用便捷、标 准适当。102停车场（库）设施车位充足、标识醒目
9、，系统完善。各 类通行道路分合有度，行（驶）顺畅。103标识指示设施标识系统表达清晰、位置醒目、可视 性强。84平安、应急设备设备先进、应急启动灵敏，全面满足 平安使用要求。65照明与亮化环境照明与光线清晰、满足居住、休闲需 要。66规范化管理评估工程有科学完备的运营与服务组 织架构及规章制度体系，岗位职责明 确，制度无缺项。207问题改进治理定期开展物业管理常见问题诊断评 估，并根据评估结果制定优化方案并 实施。168创新服务方式建立客户服务中心或客户管家制度， 创新服务模式。109环境管理景观维护、交通组织与路面（广场） 维护、公共配套设施维护与保洁等610设备设施管理设备运行、维护保养实行岗位责任制， 设施设备运行正常；一年内无重大操 作及管理责任事故，（重点评估供电 系统、消防系统、电梯系统、给排水 系统等）。8合计分值总分值 100