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1、上海交银金融大厦,设计阶段项目管理 案例来源：同济大学经济管理学院,0.1,项目概况,（,1,）,项目名称,：,交银金融大厦,（,2,）,建设单位,：,交银金融大厦有限公司,（,3,）,项目定义,：,全国六大银行唯一总部在上海的,交通银行总部大楼,（,4,）,建设地点,：,上海浦东陆家嘴东方明珠边上,（,5,）,建筑面积,：,10,万,m,2,，其中地下,2,万,m,2,（,6,）,项目内容,：,地上,54,层，地下,4,层，局部,2,层，有金库。,交通银行及太平洋保险公司自用，,现代化办公大楼。,（,7,）,总投资,：,13,亿人民币,（,8,）,总进度,：,1996,年,3,月开始方案竞赛
2、，,1997,年,4,月,3,日,打桩开工，,1998,年,4,月,28,日,0.00,，,1999,年,3,月结构封顶，,1,999,年,10,月,1,日完成外立面,幕墙、泛灯照明、室外总体。,交银大厦各阶段设计任务书,交银大厦各阶段对设计的意见,序,号,名,称,1,对方案设计的意见,2,对修改方案设计的意见,3,对扩初设计的意见,4,对各个部位施工图设计的意见,5,对主要专业工种施工图设计的意见,交,银,金,融,大,厦,扩初设计要求文件,目,录,一、前言,二、项目组织结构,三、建筑设计要求,四、结构设计要求,五、机电设计要求,(,一,),供配电设计,(,二,),给排水设计,(,三,),暖通
3、空调设计,(,四,),动力设计,(,五,),电梯配置,(,六,),弱电智能化系统设计,(,七,),设备选用及布置,六、扩初设计总概算要求,1、设计文件在建筑、结构和设备布置必须统一合理； 2、设计文件文字说明和设计图纸必须一致； 3、设计深度和内容必须遵照国家建设部建设（1992）102号文 件建筑工程设计文件编制深度规定； 4、有关规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、卫生防 疫、民防、供电、煤气、上水、排水、电话、电信、安保、抗震等设计必须符合市政部门的规定 ； 5、扩初设计应符合业主的功能要求，不得随意更改；,一、前言,二、项目组织结构,:,(,一,),项目组织结构图,1.,裙房、主楼
4、,（一至五层）组织结构图,2.,南楼,（六层以上）组织结构图,3.,北楼,（六层以上）组织结构图,4.,地下室组织结构图,5.,室外总体组织结构图,二、项目组织结构,五层,四层,三层,二层,底层,裙房,四十二层,四十一层,四十层,二十七三十八层标准层,十四二十五标准层,六十二层标准层,十三、二十六、三十九层技术层,南搂,（六层以上）,五十层,四十四十七标准层,三十一、三十八标准层,三十层,二十九层,二十八层,二十七层,十四二十五标准层,六十二层标准层,十三、二十六、三十九层技术层,北楼,四层,三层,二层,一层,地下室,银行识别标志,喷泉,雕塑,旗杆,照明装饰设施,停车场,道路,绿地,广场,室外
5、总体,室外总体,交银金融大厦,(一) 总平面 (二) 地下室部分： (三) 主楼和裙房0.000以上平面图要求： (四) 建筑立面： (五) 室内各主要用房的面积应在说明中详细表示: (六) 各层面（包括地下室）主要房间室内装修用料表要逐 层详细表明，内容应包括：房间名称、地面、墙面、柱面、平顶等。 (七) 室内精装修主要空间,三、建筑设计要求,(一) 总平面,1.应有B13地块位置示意图。 2.场地总平面图。 3.交通流向总平面图。 4.主要技术经济指标：含基地总面积、建筑覆盖率、容积率、建筑最高高度、地下控制深度、绿化面积比率、停车数量)。 5.燃油锅炉房的储油罐、煤气调压站应在总图上标明
6、位置， 考虑建筑防火间距，布置在地下一层的油泵房应尽量靠近 地下储油罐。 6.在各专业总图上应标明给水管线、排水管线、煤气管线、 供电线路的位置。,7、南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面，并在该处设置宽度不小于10米的硬地坪，确保消防车通行。 8、室外总体：应规划内部庭院，包括广场、绿地、道路、停车场、公共设施、银行识别标志等设计，尚应设计照明装饰、旗杆、雕塑、喷泉、花坛。 9、与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度、标高、方位、尺寸的要求。 10、0.000相当于绝对标高 4.60M,(七) 室内精装修主要空间,1.地下二层：金库、保管箱库。 2.一层：大堂、营业大厅。 3.二层：营业大
7、厅 4.三层：总行外汇交易厅、银行计算机中心、大厦计算机中心 5.四层：餐厅、大餐厅、中小餐厅 6.五层：大会议室、各类会议室、董事会议室、高级会议室。 7.28层行长室（一大套，160M2），二小套副行长室（每套80M2）。正副行长室每套均应设高档盥洗间兼淋浴，并设茶水、吸烟室。 8.27层四小套副行长室（每套80M2）。 9.30层董事长室（一大套，160M2），二小套副董事长室（每套80M2）。,10.29层四小套副行长室（每套80M2）。 11.屋顶层（斜顶） 12、精装修应考虑电梯厅、卫生间、相关的公共走廊，并应明确 室内精装修与一般装修的界面。 13、要求绘制一层营业大厅、五层大会
8、议室、高级接待室、正副 董事长室、正副行长室、宴会厅、观光厅等室内精装修透视 效果图。如墙面、地面、顶棚和柱面的材料饰面的显示，以 供比较和选择 。,(一）提供设计规范、规程和规定，采用设载和 抗震设防标准。 (二) 设计说明要表示工程地质状况。 (三)地基基础及地下室 。 (四)上部结构,四、结构设计要求,(三)地基基础及地下室,1.中外方结构方案可行性分析报告的措施要落实到扩初设计中，确保两座塔楼结构体系的安全度。 2.裙楼五层圆形建筑的六根柱子未见通到地下室，具体结构构造应在设计图中表示和说明。 3.圆形裙房15层入口处2个三角形筒体支撑在地下二层的楼板上，未见通到地下室底板，其结构构造
9、应在设计图中表示和说明。 4.主体结构一层墙厚和柱径，请在设计中详细核算。 5.室外观光电梯应考虑抗震、扭转等结构安全因素，其构造应绘制细部大样和说明。 6.主体结构（包括地上、地下）所用材料、应在设计中表明，C60高标号砼，在目前砼结构中少见，故不宜使用。,(四)上部结构,(一) 供配电设计 (二) 给排水设计 (三) 暖通、空调设计 (四) 动力部分设计 (五) 电梯配置 (六) 弱电智能化系统设计,五、机电设计要求,(一) 供配电设计,按国家现行的有关规程、规范要求设计。 1.用电量 (1)电压等级10KV。 (2)每路容量（包括备用电源）均为5200KVA,总用电量为10400KVA。
10、 (3)总最大功率应考虑变压器的经济运行因素。 (4)三路供电，二路正常用电，一路备用电。 2.按1996.11设计委托合同3.1.(4)要求，向业主提交设备和系统的技术规格说明书，使业主可以根据技术规范书和图纸进行设备的招标或采购。 3.本工程电线管路采用钢管，电缆管路采用钢管，不采用塑料管。,1.给水设计 2.排水设计：室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。 3.室外管道总平面图：室外总体管道设计。 4.管子及管件使用：应按管道用途部位及管子压力列出使用管子材质清单。,(二) 给排水设计,(1)水源：由浦东水厂供给，从北护塘路和规划路市政给水管接入DN 300m.m两根水
11、管进入基地。 (2)给水系统：大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应。 日常生活用水：建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系统。 (3)热水设计：热水主要用于厨房、盥洗、洗涤、浴室、游泳池等 热水供应方式：采用集中循环热水供应系统。 (4)消防水设计 (5)游泳池水道设计： (6)浇洒用水设计：室外绿地、道路浇洒用水、应设计洒水栓系统。 (7)空调循环冷却水设计：,1.给水设计,室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。 (1)大楼的排水设计应包括:粪便污水、生活废水、冷却废水、水处理的反冲洗水、厨房及地下车库冲洗的特殊废水和地下涌渗水等。 (2)厨房废水应经隔油池隔油处理。
12、(3)地下车库冲洗废水应经隔油、沉淀处理。 (4)大楼屋面雨水，要求采用内排水系统。 (5)消防电梯井底旁应设有集水坑和潜水泵。 (6)地下室设备检修放水、设备反冲洗水、地下渗水、涌水等汇入集水坑后排入市政污水系统。 (7)污、废水进入地下室污水处理中心，经二级生化处理、达到上海市污水排放标准后排入市政污水系统。 (8)因人防需要，原污水处理系统的用地须作调整。要求设计重新布置污水处理系统的场地。,2.排水设计,1.空调设计：整幢大楼设置一套中央空调系统，分区控制供应。 空调方式： 空调冷、热源方案： （1）热源 （2）冷源 （3）要求同时考虑自动控制、检测与节能设计。 （4）冷、热水管系统：
13、 大楼的冷、热水分配管道，建议采用四管制。 2。通风设计 3.通风排烟设计：应符合消防、环保的有关规定,(三) 暖通、空调设计,(,四,),动力部分设计：,1.,锅炉房：蒸汽主要用于生活热水、采暖、厨房、洗衣房、,除氧器等,(1),锅炉选型：建议采用燃油,/,气两用蒸汽锅炉。,(2),储油罐及油泵房设计：,1),要求锅炉与柴油发电机合用一个系统，油泵房应尽量,靠近储油罐。,2),设置直埋式储油罐。储油总容积按,20,昼夜以内储油期,计算。,3),锅炉近期燃油，有条件时改烧天然气。要求设计储油,罐及进大楼的燃气管。,2.,煤气,（天然气）供应系统：,(1),低压系统：主要用于餐厅、厨房和顶层宴会厅。,(2),设置低压调压装置。调压装置可放在室外房间里。,(3),计量：在底层房间里设低压表。,3.,提供设备材料清单。,（型号、技术参数、规格、数量）,(五) 电梯配置,思考题,1、本案例项目组织结构有何特点？ 2、本案例设计文件在建筑、结构和设备布置怎样做到了统一合理？,Thank You !,