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1、-民和商业中心项目可行性研究报告-第 56 页召镇民和商业中心项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1第一节 概 述1第二节 编制的依据和原则2第三节 项目概况4第四节 主要技术经济指标5第五节 可行性研究结论6第二章 项目建设背景及必要性7第一节 项目建设背景7第二节 项目建设的必要性9第三章 项目建设条件及建设地点选择10第一节 项目建设地点10第二节 项目建设条件10第三节 公用工程现状13第四章 项目建设总体方案15第一节 指导思想及原则15第二节 建设总体方案15第五章 公用工程19第一节 电力工程19第二节 给水排水27第三节 采暖、通风30第六章 环境保护35第七章 节能、节水3
2、9第八章 劳动安全、卫生防护与消防43第一节 劳动安全43第二节 卫生防护措施44第三节 消防44第九章 项目招投标52第十章 项目组织机构及运行机制54第一节 项目组织机构54第二节 运行机制54第十一章 项目实施进度55第十二章 投资估算与资金筹措57第一节 投资估算57第二节 资金筹措59第十三章 项目效益分析与可行性评价60第一节 经济效益分析60第二节 社会效益分析61第十四章 项目评价的结论62第一章 总 论第一节 概 述1、项目名称、进度、规模建设项目名称：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司XXXX召镇民和商业中心。项目承办单位概况开发商：XXX市XXXX房地产开发有限责任公
3、司。公司地址：XXX市XXXX区。法人代表：李旺。工程质量行政负责人：关永为。 公司简介：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司（以下称公司）主要经营房地产开发业务。集团具有完备的组织制度，按照精干、高效的原则，机构设置有：总裁办、计划财务管理中心以及总师室、顾问室等部门。其中总裁办下设人力资源部、行政秘书部、文化工作室；计划财务管理中心下设财务结算中心、计划信息部、审计部等职能部门。公司有丰富的房地产开发、经营、管理经验。此外，公司同时也一直寻找其他的房地产投资项目，开展了大量有关房地产项目的前期工作，包括市场调研、土地或项目取得。公司拥有一批在房地产开发、管理、经营方面具有丰富经验的人才，
4、有丰富的经营及工程管理经验。此外，在物业管理及经营等方面也积累了丰富的经验。公司主张通过专业的追求和客户至上的理念，创造品质卓越，无论在全市乃至全自治区，拥有良好的生态优势和理想的生活小区，永远追求为客户创造完美生活，秉承诚心经营的理念以及长久负责的精神回报客户和社会。建设期限：2010-2011年主要建设内容：民和商业中心为三层建筑。投资总额：项目总投资5461万元。资金来源：企业自筹。项目拟建地点：项目选址于XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。建设规模：总占地面积10798平方米，总建筑面积15900平方米。2、项目编制单位：单位名称：XXX市基本建设咨询投资公司证书等级：丙级证书编
5、号：工咨丙10520080004发证单位：国家发展和改革委员会第二节 编制的依据和原则一、可行性研究报告编制依据（一）中华人民共和国建筑法；（二）中华人民共和国节约能源法；（三）国家计委建设项目经济评价方法与参数（第二版）；（四）中华人民共和国主席令第23号中华人民共和国城市规划法；（五）建设部房地产开发项目经济评价方法；（六）住宅建筑设计规范GBJ96-86；（七）民用建筑设计通则JGJ3738；（八）建筑物抗震设计规范GB5019193；（九）；中华人民共和国国务院305号令城市房屋拆迁管理条例；（十）工程建设标准强制性条文（房层建筑部分）；（十一）城市建设配套费征收管理办法；（十二）城市
6、房地产开发经营管理条例；（十三）环境保护条例；（十四）XXX市城市房地产经营管理条例；（十五）XXX市环境保护条例；(十六)XXX市城市建设配套费征收管理办法；(十七)XXX市房地产开发项目资本金制度管理办法；(十八)XXX市城市房地产开发经营管理条例；（十九）XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（二十）XXX城镇总体规划；（二十一）XXXX召镇城镇总体规划。二、项目编制原则（一） 结合XXX城市总体规划目标。（二） 统筹规划，科学设计，合理布局的原则。（三）坚持资源充分综合利用和节能降耗原则。（四）贯彻房地产市场需求和供给相匹配的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一。（五）坚持统一
7、规划，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。三、可行性研究报告的研究范围本报告的编制，依据了中华人民共和国公布的有关法律、法规、规程和规范。对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及融资方案、财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。本报告的经济分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合国内有关项目财务管理方面的具体规定和XXX市的市场情况，进行财务和经济效益分析测算，旨在通过投资环境研究和财务经济分析，为发展商投资决策提供参考依据。第三节 项目概况一、建设地点XXX市XXXX房地产开发有限责任公
8、司XXXX召镇民和商业中心项目在XXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。二、建设规模和内容项目总占地面积10798平方米。总建筑面积15900平方米，其中地上三层。规划条件：容积率1.47，建筑密度49.1%，绿地率35%，为3层建筑。三、建设期限本项目建设期18个月。四、投资估算与资金筹措本项目估算总资金5461.00万元。总投资5461万元，资金来源为企业自筹。第四节 主要技术经济指标本报告设计XXXX召镇民和商业中心总建筑面积为15900平方米。1、项目总投资本项目估算总投资（建设投资）5461.00万元。2、主要技术经济指标主要经济数据及评价指标序号名称单位数量备注1总用地面积平方米107
9、982净用地面积平方米107983建筑面积平方米159004容积率1.475绿地率%356建筑密度%49.17建筑层数层3层8地上层3层9地下层10停车位个10011总投资万元5461.0012资金来源万元5461.00自筹万元5461.00第五节 可行性研究结论本项目符合国家的有关政策和投资方向，符合XXXXXXX召镇城市建设发展方向，对于推动XXXX召镇城市建设进程具有重要的促进作用。本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。其总体发展方向符合XXX的城镇总体规划要求，开发用地及规划
10、手续具备，建设资金自足，现场条件具备。通过对业主需求、工程方案已经财务效益等方面的分析，符合当前市场需求，经济社会效益显著，项目可行。综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会效益。第二章 项目建设背景及必要性第一节 项目建设背景跨入新世纪后，XXX沐浴着国家西部大开发、能源战略西移的东风，紧紧抓住国家新一轮经济快速增长期到来的机遇，依托资源、地域优势，站在适应经济大发展的战略高度，坚持全面、协调、可持续的科学发展观，建设“四大基地”即到2010年建成亿吨级煤炭基地、千万千瓦级火力发电基地、千万吨级煤炭化工基地和千万
11、吨级高载能产品基地，构筑“四大体系”即大供电体系、大供水体系、大交通体系和大城镇体系，努力为国内外商家投资创业搭建最好的舞台，以促进全旗经济跨越式发展。2009年，全旗地区生产总值完成530亿元，完成计划的114%，增长34.2%；三次产业结构比例调整为1.3：64.2：34.5, 其中一产7亿元，增长15.1%；二产340亿元，增长34%；三产183亿元，增长34.7 %。财政收入完成100.01亿元，增长35.3%。全社会固定资产投资完成320亿元，增长49.2%。城镇居民人均可支配收入达到23106元，增长13.1%。农民人均纯收入达到7945元，增长11%。煤炭产量达到13760万吨，
12、同比增长37.4%，其中地方10077万吨，增长40.4%，准能3683万吨，增长29.8%；发电量达到123.92亿度，同比下降0.3%，其中火电112.57亿度，同比下降0.2%，水电11.35亿度，同比增长21.3%；电石产量为70.29万吨，同比下降7.5%；水泥产量达到39.52万吨，同比增长14.8%；炸药产量达到9.71万吨，同比增长37.3%；工业产品销售率达96.1%。全年社会消费品零售总额达到50.6亿元，同比增长26.5%。金融系统期末存款余额199.56亿元，贷款余额185.04亿元，分别增长52.3%和69.2%，其中城乡居民储蓄存款80.89亿元，同比增长28.3%
13、。2009第四届中国全面小康论坛”上，我旗列入 “2009年中国全面小康十大示范县”；在第九届全国县域经济基本竞争力与科学发展百强评价中，我旗位列第37位，较上届提升了10位。在西部百强县中，成功超越新疆库尔勒市，列第2位，地区经济综合实力实现了新的跨越。XXXX召镇作为XXX的一个重要中心乡镇，位于XXX西部，地处准旗、伊旗、XXXX三旗（区）交界，包府复线（包头至府谷）纵贯南北，包神铁路（包头至神木）侧西而过，正在新建的准东铁路和呼东高速穿境而过，地理位置十分优越，交通非常便利。境内除了有丰富的煤炭、陶土、铁矿石、石矿等矿产资源外，还有得天独厚的旅游资源XXXX召宝堂寺，据统计有上百家企业
14、落户在XXXX召镇，而其境内现没有一处可供消费者集中消费的商业中心，好多商家都因为这个原因不在XXXX召镇投资，即使企业在其境内，采购衣服、食品都要到XXX市，给他们带来很多不便，因此XXX市XXXX房地产开发有限责任公司拟在黄天棉图村民和小区旁建设一处3层商业中心来满足日益增长的市场需求。第二节 项目建设的必要性XXXX召镇民和商业中心项目位于XXXX召镇民和小区旁边，总规划用地面积10798m2，配套设施已达到三通一平。该区域将是XXXX召镇政治、经济、文化中心，周边生活小区、学校、医院、银行等生活配套设施齐全，交通便利，是商业中心发展较为理想的地段。该地区特殊的地理位置，为本项目的发展提
15、供了良好的市场前景。相信该项目建成之后，会使该地区更加繁华、靓丽，成为XXXX召镇的一颗耀眼明珠。第三章 项目建设条件及建设地点选择第一节 项目建设地点本项目的建设地点位于XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。第二节 项目建设条件1、气象条件XXXX召镇作为XXX的一个重要中心乡镇，位于XXX西部，地处准旗、伊旗、XXXX三旗（区）交界，包府复线（包头至府谷）纵贯南北，包神铁路（包头至神木）侧西而过，正在新建的准东铁路和呼东高速穿境而过，地理坐标东经10527301371631，北纬4250460837。海拔高程在1072-1143m左右，地势总体呈西南高东北低，最大高差在71m左右。现状
16、用地以荒地地形为主，XXXX召镇范围内总体植被覆盖率较低。本地区属典型的中温带大陆性季风气候，夏季炎热干燥，冬季寒冷漫长。降水主要集中在6-9月份，且年际、年内变化较大，多年平均降雨量372.7mm（由于该区域没有气象站，所以只能采用距该区域最近的准旗沙圪堵气象站和XXX市气象站的加权平均值），最大年降雨量为670.2mm，最少年降雨量为155.3mm。7、8、9三个月的降雨量占全年总量的68.7%，最大1次降雨量达141.5mm，最大1日降雨量96mm，最大1小时降雨量44mm。多年平均蒸发量2093mm（E601），昼夜温差较大，年内气温变化较大，最高气温38.3，最低气温-30.9，历年
17、平均气温7.3。最大冻土深度1.5m，多年平均日照3108.6h，无霜期170天。由于受季风影响，夏季为偏南风或偏东风，晚秋至初春为西北风。风的季节变化以春季最大，平均风速为3.2m/s，最大风速多年平均极值为32m/s，年平均风速为1.9-3.4m/s。2、工程地质条件根据XXXX类似工程的场地地质条件，该地区的地质情自上而下依次是：XXXX召镇位于XXX市东边缘，构造单元属XXXX地块。区域地层分为第四系地层与岩石地层，均为内陆相碎屑岩沉积。由老至新依次为：（1）中生代白垩系下统志丹群（K1zh5-7）:分布于沟谷上游高地及各侵蚀沟谷岸坡，岩性组合为砂砾岩、粗砂岩、细砂岩互层夹泥质粉砂岩、
18、粉砂质泥岩层，钙质胶结，胶结程度较好，与下伏的太古代地层呈不整合接触，层厚大于350m，为碎屑岩孔隙水（承压水）含水层。（2）第三系上新统（N2）：出露于各侵蚀沟谷岸坡，岩性组合为红色砂质泥岩，厚度一般40-50m，为碎屑岩孔隙水（承压水）含水层。（3）第四系全新统（Q4）：分布于整个规划区地表，主要为黄土、类黄土和风积沙，厚度5-15m，为潜孔隙潜水含水层，水位510m。工程性质较好，可以作为建筑地基持力层。3、水文地质该场地地下水属潜水，水位埋深较，本项目施工可不考虑地下水对建筑物基础的影响。4、场地类别依据建筑地基基础设计规范（GBJ7-89），岩土工程勘察规范（GB50021-94），
19、勘察区建筑物工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级为三级，综合岩土工程勘察等级为乙级。拟建场地地基土属中硬土，场地类别为II类场地。5、场地现状属政府划拨土地。场地平整，基础设施完善，基本达到七通一平条件，无拆迁工作量。随着XXX经济腾飞，近年来已列入国家经济发展百强旗县。人们对现代化城市生活向往，城市面貌急需改善，XXXX召镇黄天棉图村为该乡镇的政治、文化、经济中心，周围有镇政府办公地，学校、医院、小区等相关配套设施，本项目场址符合XXXX召镇规划要求。三、采暖1、室外气象资料见气象条件。2、采暖温度根据本项目要求，所有建筑物采暖温度为22。3、热源本项目采暖可直接接入XXXX召镇集
20、中供热管网。四、供电项目区电网供电可以满足项目用电负荷要求。拟建项目为服务型建筑。选择场地周边主要为住宅小区和商场，交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合市区总体规划要求。大楼建成后可达到舒适、便捷的入住效果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足建筑的功能需要。第三节 公用工程现状一、供水工程本项目主要为生活用水，XXXX召镇城镇供水管网齐备，本项目用水由XXXX召镇自来水公司统一供给，供水量可满足需要。给水管线接口管径为DN225。二、污水新建项目的污水主干管接入城镇排水管网。污水接口管径为DN300。三、雨水新建项目的雨水主干管接入城
21、镇雨水管网。雨水接口管径为DN400。四、供电当地供电部门电力供应可满足本项目需要，由供电局提供10KV电源供电，由l0KV电缆引入地下高压配电室。五、供暖该区域己纳入XXXX召镇城镇集中供热范围，市政热力管网接口管径为DNl50。第四章 项目建设总体方案第一节 指导思想及原则1、项目的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑特征等与环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。2、项目的建设水平应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能完善。3、充分展示地域文化的内涵，采用现代设计手法大胆的与地方居民相结合，展现建筑恒久之美。4、
22、充分发挥地段优势，尽最大可能有效利用土地。第二节 建设总体方案（一）设计依据及设计要求1、设计依据民用建筑设计防火规范（GB5004595）民用建筑设计通则（JGJ3787）民用建筑设计规范（JGJ6789）公共建筑节能设计标准（GB501892005）2、设计要求（1）该建筑防火分类为类，建筑物耐火等级为二级。（2）抗震6度设防。（二）总体方案XXXX召镇民和商业中心总建筑面积15900平方米，共计3层，建筑高度13.2米。用务实的、灵活的规整平面来围合最大的空间，采用大开间和大柱距以适应不同的使用要求，并辅以完备的功能、先进的设施，成为现代化商业大楼。主要建筑指标：1、占地面积10798平
23、方米，建筑面积15900平方米。2、建筑总层数3层。3、建筑总高度13.2米。4、容积率1.47。5、建筑密度49.1%6、绿化率35%。（三）建筑设计要求1、该建筑耐火等级为二级。2、本工程抗震设防烈度为7度，结构形成为框架结构。3、室外照明。在建筑物周围绿化内提供弱光灯，而车道、出入口处提供强光灯，根据城市管理要求，适当设置建筑外观泛光照明。4、工程做法：墙体外墙：300厚陶粒混凝土砌块；内墙：200厚陶粒混凝土砌块。屋面做法A、SBS120卷材防水1.5mm厚（二道设防）；b、1：3水泥砂浆找平；c、火山灰找坡；d、1，00厚聚苯板保温200kg/m3；e、SBC120隔气层。（四）结构
24、设计要求1、全部采用钢筋混凝土框架结构，基础利用天然地基，采用钢筋混凝土独立基础。2、楼面、屋面均采用肋梁现浇板，板厚一般取120mm厚。3、围护墙体。一层及以上采用陶料砌块，墙体用M5混合砂浆砌筑。框架梁跨度超6米时，墙体跨中设构造柱，墙高超4米时，中间加设窗垛，两侧加窗框柱。（五）项目环境标准1、民和商业中心按绿化主管部门规定要求进行绿化，地面平整、硬化，没有裸露地面。2、设有专用机动车停车场，停车场面积满足商业中心日常使用需要。3、商业中心清洁卫生，未有影响环境卫生的污染源。4、商业中心的主体建筑为正式建筑，严格按照JGJ48建筑设计规范的要求设计建设。5、建筑物内设有良好的采光、照明设
25、施，空间宽敞、明亮、整洁，地面全部按照要求坚固、平整、清洁、防滑。6、建筑物设有通道，通道最小净宽度严格按照JGJ4888中3.2.8的规定设计。通道不得堆放任何物品，保证通行顺畅和疏散迅速。7、大楼按照要求设有防汛排水、通风、防尘等设施。8、按照GB/T17217城市公共厕所卫生标准的要求，大楼设有卫生间，卫生间的数量、面积、条件与商业中心面积、条件相匹配。9、大楼按功能分类设置功能区域，配置适宜的基础设施。第五章 公用工程第一节 电力工程一、 设计范围 1、电气负荷估算； 2、供配电系统； 3、照明设计； 4、防雷与接地。二、设计依据 1、供配电系统设计规范GB50052-95； 2、建筑
26、照明设计标准GB50034-2004； 3、低压配电设计规范GB50054-95； 4、建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)； 5、电力工程电缆设计规范GB50217-94； 6、民用建筑电气设计规范GBT16-92； 7、10kv及以下变电所设计规范GB 50053-94； 8、其它相关设计规范及规程； 9、本次可研设计中其它专业提供的设计资料； 10、甲方对本工程可行性研究的设计委托。三、电力负荷根据商场用电性质主要为照明、电热水器、计算机等负荷及相关专业资料供电容量，采用单位面积负荷密度法进行负荷测算。Pn=AuDuKT 式中Pn建筑电力负荷(KW)，Au建筑面积总合(
27、M2)， Du单位建筑面积负荷密度(WM2)(取Du=70 Wm2 M2)， KT综合同期系数(取KT=0.8)。 Pn=0.07Kwm218000m20.8=1008Kw四、供配电系统方案l、负荷等级：本工程为二级负荷用户，其用电设备按其性质分为：(1)二级负荷：含下列系统及设备用电：消防设备；应急及疏散照明、弱电机房、电梯等的供电电源：上述系统的主要机房内的照明： (2)三级负荷：除二级以外的其它电力、照明、空调通风设备等用电。2、根据本商场的负荷情况，用电性质，以及电力负荷估算值，考虑综合同期系数并适当留有余量以适应负荷增加需要，拟采用电缆引入，电压等级为220V380V。3、供配电系统
28、方案： (1)电源采用电缆引入，分三路进线，照明一路，动力一路，二级负荷备用电源一路，引自不同的变压器出线回路。 (2)采用低压进线集中计量，在每路电源进线处设置专用计量柜。 (3)功率因数补偿方式：在室外的变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，本楼内不设补偿装置。并要求荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿，要求补偿后的功率因数不小于0.90。 (4)低压出线电缆选用YJVlKV交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆。4、采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；5、二级负荷采用双电源供电并在末端互投；一般负荷采用
29、单电源供电。6、设备的选型及安装：(1)每层按功能区域设正常照明配电箱、应急照明配电箱各一台，用电负荷大的动力设备可设专用动力配电箱。(2)水泵、风机的控制选用变频控制。(3)楼内末端布线采用沿地面及墙体穿管暗敷设，并做安全接地。动力线采用铜芯电缆，照明线采用铜芯导线。五、照明系统1、光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。光源显色指数Ra80，色温应在3300K-5300K之间。2、照度要求：商业中心 300L(平均功率密度小于11Wm2)办公区 300L(平均功率密度小于11Wm2)弱电机房、变配电室 300L(平均功率密度小于11Wm2)走道
30、、卫生间等 75L(平均功率密度小于6Wm2)3、照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线，出线采用BV2X2.5mmPC20；插座为单相三线，出线采用BV-3X4.0 mmPC25，所有插座回路、电开水器回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设剩余电源 断路器保护。 4、应急照明(1)配电室、消防值班室、走廊等的照明100为应急照明；(2)在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明； (3)应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯；5、功能性灯具如：荧光灯、出口灯、出口标志灯、疏散指示灯需有 国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可
31、投入使用。6、变配电室灯具管吊式安装，其它有吊顶的场所，选用嵌入式格栅光灯(反射器为雾面合金铝贴膜)，无吊顶场所选用控照式(或盒式)荧光灯，管吊式安装。7、照明控制 (1)楼内各处的照明采用就地设置照明开关控制； (2)室外照明在值班室管理。 六、建筑物防雷l、本工程为三类防雷建筑物。本建筑的防雷装置能满足防直击雷、雷电磁脉冲和雷电波的侵入，并满足总等电位联结的要求。2、接闪器：在屋顶设避雷网作接闪器，屋顶避雷连接线网格不大于20米20米或16米24米。 3、引下线利用柱子两根主筋通长焊接作为引下线。4、利用建筑物基础接地网并连接室外人工接地装置。5、凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋
32、顶风机等均应与避雷带可靠焊接。6、所有防雷构件均采用镀锌件，凡焊接处均应刷沥青防腐。七、接地及安全1、接地系统：(1)本工程防雷接地、电气设备的保护接地、消防控制室、弱电机房等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足 要求时，须增设接地极。(2)本工程采用TN-S配电系统，其专用接地线PE线的截面规定为： 当相线截面16mm2时 PE线与相线相同。 当相线截面为1635mm2时 PE线为16mm2。 当相线截面35mm2时 PE线为相线截面的一半。2、安全措施：(1)低压配电为TN-C-S系统，其工作零线和保护地线在接地点后应严格分开。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电
33、压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。(2)在消防控制室、弱电机房等处设局部等电位联结，(3)本工程采用总等电位联结，总等电位连接板MEB由紫铜板制成。应将建筑物内保护干线、进出建筑物的设备金属管、建筑物金属构件进行联结。(4)在低压配电柜、弱电机房、消防分控制室、屋顶及室外设备的供电电源处均装设防雷及浪涌保护器。(5)有线电视、电信线路引入端设过电压保护装置。八、电气主要设备表： 表6l 序号设备名称规格型号单位数量备注1高压开关柜KYN28-台72干式变压器SCB11-630台23低压开关柜GCK-台244控制箱个5照明配电箱个456应急照明配电箱个127双电源互投控制箱个308高压电力电
34、缆YJV22-10KV米9低压耐火电力电缆NH-YJV-1Kv米10低压电力电缆YJV-1Kv米11控制电缆KVV-1kV米12耐火型控制电缆NHKVV-1Kv米13电力电线BV-450/750V米九 、智能化系统(弱电)1、研究内容 本可研范围内智能化系统，包括，综合布线系统；有线电视系统；火灾自动报警系统；2、可研设计依据（1）智能建筑设计标准GBT503142000（2）火灾自动报警系统设计规范GB5011698（3）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版)（4）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB5031l2000（5）民用建筑电气设计规范 JGJT1692（
35、6）有线电视系统工程技术规范GB50200-94200l版（7）建筑物防雷设计规范 GB5005794(2000年版)；（8）其它相关规范等；（9）其它专业提供的工程设计资料。（10）建设单位提供的外部条件及要求。3、综合布线系统该系统具备完善的电话功能外，有全透明网络功能和多媒体通信能力，能满足各种复杂环境中的综合通信需求。采用六类标准，它规定了铜缆布线系统应当提供的最高性能，规定允许使用的线缆及连接类型；整个系统包括应用和接口类型都要有向下兼容性，即新的六类布线系统上可以运行以前在三类或五类系统上运行的应用，用户接口应采用8位置模块化插座。 4、有线电视系统普通电视信号由室外有线电视信号引
36、来，系统采用(862)MHZ9双向)高隔离度的邻频传输系统。系统输出口频道间载波电平差：任意频道间10dB，相邻频道间3dB，频道频率稳定度25KHz，图像伴音频率间隔稳定度5KHz，用户电平要求(64，674)dB，图像清晰度应在四级以上。干线电缆选用SYWV-75-9(单向系统两屏蔽，双向系统四屏蔽)支线电缆选用SYWV-75-5(单向系统两屏蔽，双向系统四屏蔽)，穿钢管暗敷设。用户出线口暗装。5、安全技术防范系统(保安监视)本工程在各主要出入口设闭路监视摄像机。所有摄像机的电源，均由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间20分钟。6、火灾自动报警系统见消防第二节 给水排水一、规划内容本项
37、目规划包括：室内给水系统、室内排水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器配置、室外给水系统、室外排水系统及室外消防系统。二、规划依据 l、室外给水设计规范 (GB500132006) 2、室外排水设计规范 (GB50014-2006) 3、建筑给排水设计规范 (GB500152003) 4、自动喷水灭火系统设计规范(GB 500842001) 5、建筑设计防火规范(6B500162006) 6、建筑灭火器配置规范(GB501402005) 7、其它有关规划规范及规程。 8、业主要求及提供的本项目有关资料。 9、建筑专业提供的方案图。三、室内给水系统1、水源：生活给水水源由XXXX召
38、镇城镇给水管网在商场西侧及南侧各接一支DN225给水管供室内外生活及消防用水。2、系统形式：生活用水直接由城镇水供给，系统采用下行上给方式给楼内生活用水。3、饮水供应大楼一至顶层每层设开水间，配置CSB9电开水器(额定功率：9KW；额定电压：380V；开水产生量：150Lh；初次加热时间：40min)。4、生活用水量标准：30L人/日并考虑一定量的未预见用水量，占总用水量的15。最高日用水量：21.78m3d；最大时用水量：4.33m3h。四、室内排水系统 (1)污水排水系统本工程污、废水采用合流制。二层及以上污水汇集后排出，一层污水单独排出。排水量按生活给水量的95计，最大日污水排放量为20
39、.69m3d。 (2)雨水 雨水为内落外排水系统，重力流排入建筑散水。降雨强度参照XXX市暴雨强度公式，屋面雨水按重现期5年计算，降雨强度q5=3.83L(s100m2)。五、室外给水系统室外给水管网为环状，沿商业中心周边一圈布置，室外给水管网上根据需要设置阀门、洒水栓及室外消火栓。室外消火栓沿道路设置，且消火栓距建筑外墙不宜小于5米，距路边不应大于2米，间距不得超过120m。六、室外排水系统1、建筑物污水排水接至室外污水管网，在室外设检查井、化粪池，污水经化粪池处理后排到大楼南侧市政污水管网。污水接口管径为DN300。2、本建筑及室外的雨水与污水采用分流制，雨水经集中后直接排到XXXX召镇城
40、镇雨水管网。七、消防给水系统：大搂室内设有消火栓给水系统，自动喷水灭火系统，并配置了灭火器。(详见第7章消防篇)八、管材、接口1、室内生活给水管道采用给水塑料管，热熔连接。2、室内消火栓管道采用焊接钢管，焊接接口，局部不易安装处采用沟槽连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。3、自动喷水灭火管道采用热浸镀锌钢管，DN100m。采用丝扣连接，DN100mm采用沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。4、室外给水管道采用有衬里的铸铁给水管。5、排水管道：室内污水及通气管采用UPVC管，室外排水管道采用埋地排水塑料管，室内雨水管道采用承压排水塑料管。九、主要设备一览表表6-3序号名称规格单位数量备注1生
41、活给水泵Q=1.5m3/hH=50m 台2一用一备2消火栓加压泵Q=20L/s,H=60m台2一用一备3自动喷淋加压泵Q=28/s,H=7m台2一用一备4消防水箱V=12m3个1玻璃钢5生活水箱V=43个1不锈钢6消火栓系统增压稳压设备套17自动喷淋系统增压稳压设备套18地下消防水池V=250座19化粪池3#座110其它第三节 采暖、通风一、规划内容本专业规划包括的内容：采暖、通风、防排烟、热交换站。二、规划依据l、采暖通风与空气调节设计规范(GB500192003)2、高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)2005年3、公共建筑节能设计标准(GB 501892005)4、民用建筑设计
42、通则(GB503522005)5、公共建筑设计规范(JGJ67-20066、其它有关规划规范及规程。7、其它专业提供的方案8、业主要求及提供的本项目有关资料。三、采暖(一)室外计算参数：表64夏季冬季大气压力(mmHg)646653采暖室外计算温度（）-18.0空调室外计算干球温度（）30.0-21.0空调室外计算湿球温度（）20.0空调室外计算相对湿度（%）56通风室外计算温度（）25.0-12.0室外平均风速（m/s）3.63.6最大冻土深度（cm）210主导风向西北(二)室内计算参数：1、采暖房间室内设计参数：表65房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖t（）t（）商铺18-20卫生间
43、14-16监控室16-18储藏室12-14水泵房10-152、通风换气参数：表66房间名称进风（次/h）排风（次/h）房间名称进风（次/h）排风（次/h）变配电室55库房-1-2换热机房88卫生间-10水泵房44开水间6-10(三)采暖系统：1. 本设计为采暖室外一次管网，供、回水温度为95/70。本工程采暖系统采用热水散热器采暖，热负荷约为1080KW。热源由XXXX召镇集中供热提供，热源供回水温度为9570。热源管线接口由地块西侧接入，热源供回水温度为9570。2.采暖系统：大楼12层采用城镇管网直供，系统型式采用上供上回双管系统，干管在地沟内敷设；3层热媒经换热后提供，供回水温度为8560，系统型式采用上供上回双管系统，干管在2层吊顶内敷设；各房间散热器供水支管设两通温控阀。系统均为同程式。换热机组在设备机房设置。3.系统定压：系统由市政管网定压。4.散热器：采用内腔无砂铸铁散热器。5.采暖干管及立管采用焊接钢管，管径小于等于DN40,采用螺纹连接；管径大于DN40，采用焊接，地沟及吊顶内的采暖管道需保温，其保温材料采用外包铝箔保护层的超细玻璃棉管壳，保温厚度5080mm。保温管道应除锈后刷红丹漆两道