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1、-松江幼儿园房屋质量检测报告-第 31 页房 屋 质 量 检 测 报 告Inspection Report of Building Quality沪房鉴（007）证字第2015-172（正文40页）项目名称： 松江区*房屋完损状况检测 委托单位： 上海松江区某幼儿园 上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站Building Quality Inspection Station of Shanghai Baoye Engineering Technology Cor., Ltd.说 明1 检测报告无本检测站章无效。2 检测报告无项目负责人、 报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。3 检测报告
2、涂改无效。4 未经许可，不得复制本检测站检测报告。5 复制检测报告未重新加盖本检测站检测章无效。6 检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论，不作合同之外其它之用。7 本报告对该委托项目内容有效期为一年。8 本报告解释权属本单位。上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站联系方式地址（Add）：上海市宝山区四元路168号4号楼电话（Tel）：021-56923269邮编（Zip）：200941目 录1 委托单位12 项目名称13现场检测日期14建筑物概况15 检测目的、范围和内容46 检查及分析结果56.1房屋完损状况检测56.2 房屋倾斜检测86.3 房屋相对不均匀沉降检测126.4
3、房屋完损等级评定137 检测结论与建议177.1 结论177.2 建议188 主要技术依据189 技术人员19附件1 检测照片20附件2 房屋各层平面图33松江区方*房屋完损状况检测报告1 委托单位委托单位：上海松江区某幼儿园工程地址：松江区*2 项目名称松江区*房屋完损状况检测3现场检测日期2015年9月17日4建筑物概况本次受检房屋为6幢，位于松江区*，建于1993年，建设单位为浦沅工程机械厂，设计单位为松江县乡镇企业建筑设计室。建筑、结构概况见表4.1-表4.6，各房屋平面布局图见图4.1，房屋各层平面图见附件二。表4.1 1号房屋建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数3层（局部1层）总高
4、13.1m层高一层：4.1m、二层：4.1m、三层：4.1m平面形式矩形建筑面积 1089 m2开间 4.2m进深 8.0m 屋面形式平屋面上部结构结构形式混合结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖预制板楼（屋）盖楼板厚度及配筋预制板楼板(板厚：基本为120mm，配筋不详)表4.2 2号房屋建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数1层总高3.75m层高3.0 m平面形式L形建筑面积 116 m2开间 4.2m进深 8.0m 屋面形式坡屋面上部结构结构形式砖木结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖木屋架楼
5、板厚度及配筋无表4.3 3号房屋建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数3层总高9.75m层高一层三层：3.0m平面形式矩形建筑面积 375 m2开间 3.25m进深 4.5m 屋面形式坡屋面上部结构结构形式混合结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖预制板楼（屋）盖楼板厚度及配筋预制板楼板(板厚：基本为120mm，配筋不详)表4.4 4号房屋建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数2层总高6.8m层高一层二层：3.0m平面形式矩形建筑面积 195 m2开间 3.5m进深 5.0m 屋面形式平屋面上部结构结构形式混合结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方
6、式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖预制板楼（屋）盖楼板厚度及配筋预制板楼板(板厚：基本为120mm，配筋不详)表4.5 5号房屋建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数1层总高4.7m层高3.5m（局部4.7m）平面形式矩形建筑面积 150 m2开间 3.5m、3.0m进深 5.4m 屋面形式平屋面上部结构结构形式混合结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖预制板楼（屋）盖楼板厚度及配筋预制板楼板(板厚：基本为120mm，配筋不详)表4.6 6号房屋建筑概况、结构初步调查表建筑概况层数1层总高3.5m层高3.5m平面形式矩形建筑面积 23
7、m2开间 4.8m、3.6m进深 2.4m 屋面形式平屋面上部结构结构形式混合结构变形缝设置无墙体厚度240mm砌筑方式实砌砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖楼（屋）盖预制板楼（屋）盖楼板厚度及配筋预制板楼板(板厚：基本为120mm，配筋不详)图4.1 各房屋平面布局图5 检测目的、范围和内容本次受检房屋为6幢，位于松江区方塔北路88号，现拟作为幼儿园使用，为明确以上房屋目前的完损状况，上海松江区蓝月亮幼儿园特委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测，确定该房屋的完损等级。检测内容如下：（1）房屋完损状况检测采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结
8、构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。（2）房屋倾斜检测现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。（3）房屋相对不均匀沉降检测现场采用WILD NA2型水准仪对房屋处于同一水平面的屋面檐口或窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。6 检查及分析结果6.1房屋完损状况检测为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，主要情况如下：表6.1 房屋完损检测结果表序 号楼层构 件 位 置完 损 描 述照 片1号房屋1房屋西立面照12房屋北立面照231F北立面入口处墙体斜裂缝，长约3m，宽
9、约8mm照341F北立面入口处墙体斜裂缝，长约3m，宽约8mm照451F2-9/A-B内景照561F梁柱节点完好照671F2-9/A-B预制板拼缝照781F8-9/B墙面渗水照891F2-4/B地坪开裂,长约8m，宽约2mm照9101F1-2/A-C楼梯间梁与梁结合完好照10112F2/B-C楼梯口地坪开裂照11122F2/B-C预制板拼缝，渗水照12132F7-9/A-B房间内景照13142F6-7/A-B地坪南北向裂缝，长约4m，宽约2mm照14152F1-2/A-C楼梯间内景照15162F1-2/A-C楼梯间梁柱节点完好照16173F2/B-C楼梯间地坪开裂照17183F2/B-C梁底保
10、护层开裂照18193F3/B-C墙面渗水，粉刷层起壳，剥落 照19203F2-3/B-C预制板拼缝，渗水照20213F2-9/A-B内景照21223F3-4/A-B地坪开裂，长约4m，宽约1mm照22233F1-2/A-B楼梯间梁底保护层开裂，渗水照23243F1-2/A-B楼梯间梁底保护层开裂，渗水，霉变照2425出屋面2/B-C出屋面楼梯间外墙斜裂缝，长约1m，宽约3mm照2526屋面现状照262号房屋27房屋西立面照2728房屋北立面照28291F3-5/A-B房间内景照29301F4-5/A-B窗角上方竖向裂缝，长约0.5m，宽1mm 照30311F卫生间内景照31321F1-2/B-
11、C房间内景照32331F3/A柱水平裂缝，长约0.5m，宽1mm照333号房屋34房屋东立面照3435房屋北立面照35361F1-5/B-C走道照36371F1-2/C-D内景照37381F2-4/C-D预制板拼缝照38391F2/C-D墙面渗水，粉刷起壳，脱落照39402F1-5/B-C走道照40412F1-2/C-D内景照41422F1/C-D梁与墙结合完好照42432F1-2/A-B预制板拼缝照43442F2/A-B墙体垂直裂缝，长约3m，宽0.5mm，墙面空鼓照44452F2-3/A墙面渗水照45462F1/B-C地坪开裂照46473F1-5/B-C走道照47483F2/C-D窗角斜裂
12、缝，长约3m，宽约0.5mm，墙面渗水照48493F3-4/A墙面渗水照49503F1/B-C地坪开裂照5051屋面现状照514号房屋52房屋南立面照52531F1-2/A-C房间内景照53541F1-2/A-C预制板拼缝照54551F2-3/B-C房间内景照55561F3-4/B-C房间内景照56571F4-5/B-C房间内景照57581F4-5/C墙面渗水，霉变照58592F1-2/A-C房间内景照59602F2-3/B-C房间内景照60612F2-3/C墙面渗水，霉变照6162屋面现状照625号房屋63房屋东立面照63641F1-2/G-H房间内景照64651F2/F-G墙面渗水照656
13、61F1-2/E-F房间内景照66671F1-2/D-C房间内景照67681F1-2/D-C柱与梁节点完好照68691F1-2/D-C墙面渗水，起壳照69701F1-2/A-C房间内景照70711F2/B梁柱节点完好照71721F1-2/A-C墙面渗水、霉变照726号房屋73房屋南立面照73741F1/A-B西外立面粉刷层开裂照746.2 房屋倾斜检测为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜率测量。测量结果如下：表6.2 1号房屋倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年9月17日测量高度（m）偏移量（mm）倾斜率（）备注1向西12.167373.04
14、/2向西12.152282.30/3向南12.572141.11/倾斜观测点布置上述测量结果表明，被测房屋南北方向向南倾斜，东西方向向西倾斜，最大倾斜率为3.04，测点倾斜率小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。表6.3 2号房屋倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年9月17日测量高度（m）偏移量（mm）倾斜率（）备注1向西2.96113.72/2向西2.8993.11/倾斜观测点布置上述测量结果表明，被测房屋各测点均向西倾斜，最大倾斜率为3.72，测点倾斜率小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4（注：房
15、屋倾斜率测量包含施工误差）。表6.4 3号房屋倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年9月17日测量高度（m）偏移量（mm）倾斜率（）备注1向东8.081222.72/2向南9.256181.94/倾斜观测点布置上述测量结果表明，被测房屋各测点倾斜方向无明显规律性，最大倾斜率为2.72，测点倾斜率小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。表6.5 4号房屋倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年9月17日测量高度（m）偏移量（mm）倾斜率（）备注1向西4.611173.69/2向西5.34961.12/倾斜观测点布置上述测量结果表
16、明，被测房屋各测点均向西倾斜，最大倾斜率为3.69，测点倾斜率小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。表6.6 5号房屋倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年9月17日测量高度（m）偏移量（mm）倾斜率（）备注1向西2.26573.09/2向西2.95593.05/倾斜观测点布置上述测量结果表明，被测房屋各测点均向西倾斜，最大倾斜率为3.09，测点倾斜率小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。表6.7 6号房屋倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年9月17日测量高度（
17、m）偏移量（mm）倾斜率（）备注1向西2.18383.66/2向西2.25673.10/倾斜观测点布置上述测量结果表明，被测房屋各测点均向南倾斜，最大倾斜率为3.66，房屋整体倾斜较小，测点倾斜率小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）允许范围4（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。6.3 房屋相对不均匀沉降检测本次房屋检测采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。表6.8 1号房屋相对不均匀沉降测量结果测点号123456测量数值（mm）0-4-9-5-11-17测量距离（mm）419836124988419
18、62893沉降差（mm）45466局部倾斜率（）0.951.380.801.432.07检测结果表明，所测点位最大相对不均匀沉降差为6mm，局部最大倾斜率为2.07，大于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3）。（注：沉降观测包含施工误差）。由于现场条件限制，其他房屋数据无法测量。6.4 房屋完损等级评定根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）对该处房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。6.4.1 结构部分（1）1号房屋结构部分1）地基基础：未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，整体倾斜无
19、明显规律，地基基础基本完好。2）承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形，但存在少许裂缝、渗水、霉变。3）非承重墙：墙体渗水霉变。4）屋面：基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。（2）2号房屋结构部分1）地基基础：未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，整体倾斜无明显规律，地基基础基本完好。2）承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形，但存在少许裂缝。3）非承重墙：非承重墙体本身无明显开裂现象，填充墙与承重墙连接基本可靠，非承重墙完好。4）屋面：基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。（3）3号房屋结构部分1）地基基础：未见地板、砖墙等主体结构
20、存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，整体倾斜无明显规律，地基基础基本完好。2）承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形，但存在少许裂缝、渗水、霉变。3）非承重墙：墙体渗水霉变。4）屋面：基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。（4）4号房屋结构部分1）地基基础：未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，整体倾斜无明显规律，地基基础基本完好。2）承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形，但存在少许裂缝、渗水、霉变。3）非承重墙：墙体渗水霉变。4）屋面：基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。（5）5号房屋结构部分1）地基基础：未见
21、地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，整体倾斜无明显规律，地基基础基本完好。2）承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形，但墙面存在少许渗水、霉变。3）非承重墙：墙体渗水霉变。4）屋面：基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。（6）6号房屋结构部分1）地基基础：未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，整体倾斜无明显规律，地基基础基本完好。2）承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形。3）非承重墙：非承重墙体本身无明显开裂现象，填充墙与承重墙连接基本可靠，非承重墙完好。4）屋面：基层平整完好，积尘甚少，排
22、水畅通。6.4.2 装修部分（1）1号房屋设备部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃有少许损坏。2）内抹灰：有明显空鼓、剥落现象。3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。（2）2号房屋设备部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。2）内抹灰：完整牢固，无明显空鼓、剥落现象，内抹灰完好。3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。（3）3号房屋设备部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。2）内抹灰：有明显空鼓、剥落现象。3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。（4）4号房屋设备部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。2）内抹灰：有明显空鼓、剥
23、落现象。3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。（5）5号房屋设备部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。2）内抹灰：有明显空鼓、剥落现象。3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。（6）6号房屋设备部分1）门窗：门窗无明显变形、开关正常，玻璃完好，门窗完好。2）内抹灰：完整牢固，无明显空鼓、剥落现象，内抹灰完好。3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。6.4.3 设备部分1号至6号房屋设备部分：（1）水卫：上下管道畅通，卫生器具基本完好，属基本完好。（2）电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，属基本完好。6.4.4 完损等级评定根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第
24、678号），1号房屋结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准，房屋可评为一般损坏房。根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号），2号房屋结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好房，房屋可评为基本完好房。根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号），3号房屋结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准，房屋可评为一般损坏房。根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号），4号房屋结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准，房屋可评为一般损坏房。根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号），5号房屋结构、装
25、修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准，房屋可评为一般损坏房。根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号），6号房屋结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好房，房屋可评为基本完好房。7 检测结论与建议7.1 结论通过现场检查与检测，松江区方塔北路88号房屋1号楼墙体存在少许结构性裂缝，并有渗水、霉变现象，根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）该房屋可评定为一般损坏房，在正常使用荷载作用下可满足使用要求。2号楼无明显结构损坏现象，根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）该房屋可评定为基本完好房，在正常使用荷载作用下可满足使用要求。
26、3号楼墙体存在少许结构性裂缝，并有渗水、霉变现象，根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）该房屋可评定为一般损坏房，在正常使用荷载作用下可满足使用要求。4号楼墙体存在渗水、霉变现象，根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）该房屋可评定为一般损坏房，在正常使用荷载作用下可满足使用要求。5号楼墙体存在渗水、霉变现象，根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）该房屋可评定为一般损坏房，在正常使用荷载作用下可满足使用要求。6号楼无明显结构损坏现象，根据房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）该房屋可评定为基本完好房，在正常使用荷
27、载作用下可满足使用要求。7.2 建议建议定期对房屋进行维护，修缮。8 主要技术依据（1）房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（84）第678号）；（2）危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）（2004版）；（3）房屋质量检测规程（DG J08-79-2008）；（4）既有建筑物结构检测与评估标准（DG/TJ08-804-2005）；（5）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（6）业主提供的有关资料。9 技术人员项目负责人：薛 奡项目参加人：余加坤 石洪君 田大智 陈伟 报告编写人：石洪君报告审核人：陈 伟报告批准人：张立华 检测单位：上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站2015
28、年9月22日附件1 检测照片照1 照2 照3 照4 照5 照6 照7 照8 照9 照10 照11 照12 照片13 照14 照15 照16 照17 照18 照19 照20 照21 照22 照23 照24 照25 照26 照27 照28 照29 照30 照31 照32 照33 照34 照35 照36 照37 照38 照39 照40 照41 照42 照43 照44 照45 照46 照47 照48 照49 照50 照51 照52 照53 照54 照55 照56 照57 照58 照59 照60 照61 照62 照63 照64 照65 照66 照67 照68 照69 照70 照71 照72 照73 照74 附件2 房屋各层平面图图1 1号房屋底层平面图图 2 1号房屋二层平面图图3 1号房屋三层平面图图4 2号房屋底层平面图图5 3号房屋底层平面图图6 3号房屋二层平面图图7 3号房屋三层平面图图8 4号房屋底层平面图图9 4号房屋二层平面图图10 5号房屋底层平面图图11 6号房屋底层平面图