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1、高层住宅总承包工程施工总说明第一节 编制施工组织设计的依据一 编制依据1、“某某汇尚园（四期）B区总承包工程”议标文件。2、由某西南设计研究院和某市人防建筑设计研究院设计的本工程施工图。3、建设单位提供的施工用地范围。4、本工程有关的国家现行施工规范、施工质量验收标准、施工图集及工艺操作规程；土建施工技术标准、规范、规程 序 号标准、规范、规程名称1建筑工程施工质量统一验收标准 GB 50300-20012建设工程项目管理规范 GB/T 5032620023工程测量规范 GB 50026934建筑地基与基础工程施工质量验收规范 GB 50202-20025砼结构工程施工质量验收规范 GB 50
2、204-20026砼强度检验评定标准 GBJ 107877砼质量控制标准GB 50164-20028粉煤灰砼应用技术规范GBJ146-909混凝土外加剂应用技术规范GBJ119-8810混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204200211砌体工程施工质量验收规范 GB 50203200212砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ/T 989613钢筋砼用热轧带肋钢筋 GB 14999814钢筋焊接及验收规范 JGJ 189615钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107200316冷轧带肋钢筋 GB 13788-200017冷轧带肋钢筋砼结构技术规程 JGJ 95-9718建筑地面工程施工质量验
3、收规范 GB 50209-200219屋面工程施工质量S验收规范 GB 50207200220建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-200121建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-200222建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-200223建筑施工安全检查标准 JGJ 599924建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 809125建筑工程施工现场供用电安全规范 GB 50194-9326施工现场临时用电安全技术规程 JGJ 46200527建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33200128建设工程文件归档整理规范 GB/T 50328200129建筑
4、工程冬期施工规范 JGJ 1045有关城市建设管理、现场文明施工、某市绿色环保等规定。6公司的技术力量、机械设备情况及施工经验。7公司现行管理制度及ISO9001：2000标准中有关质量、安全、环境的规定,遵循雕塑精品、绿色施工、健康人生、风险预控、科学管理、诚信守法、顾客至上、持续改进、追求卓越的目标方针。二 编制说明1本施工组织设计编制的原则是“满足招标文件的要求”。施工组织设计的内容为招标文件规定的范围，即：本工程的建筑工程的全部施工内容。3本组织设计中未注明的计量单位为“mm”。第二节 工程概况一 工程建设简介1工程名称某某汇尚园（四期）B区总承包工程2建设地点某市南部新区某某商住项目
5、3建设单位和记黄埔地产（某）有限公司4设计单位某西南设计研究院、某市人防建筑设计研究院、吕元祥建筑师事务所（国际）有限公司等5结构类型钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构6建筑面积316139m7招标质量要求符合国家现行相应合格标准二 工程概况某某汇尚园（四期）B区总承包工程由某西南设计研究院、吕元祥建筑师事务所（国际）有限公司、某市人防建筑设计研究院等设计规划。本次投标范围内共有24栋独立塔楼和车库地下室以及一个本次招标所包含的独立幼儿园工程，建筑面积316139m，地下室建筑面积51200m,塔楼地上建筑除20#22#楼为18层外其余均为22层，建筑高度分别为55m和64m。工程0.0
6、00相当于绝对标高497.000m。本工程为地下两层，有三栋地上18层，八栋地上22层的高层住宅包含在地下车库范围内，另有十三栋地上22层的高层建筑在地下车库范围外。地下室内的高层住宅基础形式为筏板基础，地下车库基础为独立基础加抗水底板，地下室范围外的高层住宅基础为先张法预应力管桩基础。地下车库采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架的抗震等级为三级，高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，地下负二层局部为人防用房。(一)场地及自然条件1、本工程施工场地开阔，场区内地势较平坦，土方和管桩基础已基本完成。2、风荷载：基本风压为0.35kN/；基础基础形式地下室车库为柱下独立基础加抗水板
7、，地下室内塔楼为筏板基础，地下室外塔楼为预应力管桩混凝土基础基础埋深最深约为11m主体结构形式塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地下室为钢筋混凝土框架结构结构材料砼强度等级基础筏板、底板及地下车库侧壁：C30防水砼，抗渗登记P8；地下室顶板： C30防水砼，抗渗登记P8；剪力墙、柱：C30C45；梁、连梁、板及楼梯:C35；构造柱、过梁：C25钢筋级钢筋：HPB235，fy=210N/2；级钢筋：HPB335，fy=300N/2；级钢筋：HPB400，fy=360 N/2；冷轧扭钢筋、冷轧带钢筋。砌体内隔墙采用页岩多孔砖；电梯井道、设备管井、卫生间墙体页岩实心砖；均采用M5混合砂浆砌筑。3、场地土类
8、别：该场地为类建筑场地。地面粗糙度B类，体型系数1.4。(二)主要结构特征 (二)工程主要建筑特征建筑技术措施表类别名称详细做法适用部位屋面地砖上人屋面1：结构层；2：20厚1：3水泥砂浆找平； 3：1.2厚聚氨酯防水涂料（兼隔气层）；4：10厚1：3水泥砂浆找平； 5：1：6沥青珍珠岩找坡2% 最薄处20厚； 6：20厚1：3水泥砂浆找平；7：3厚SBS防水卷材（聚酯胎）； 8：20厚1：3水泥砂浆保护层； 9：30厚聚苯乙烯挤塑板保温层，上铺耐玻纤布隔离层；10：40厚C20细石混凝土（加4%防水剂）双向配筋6200；11：水泥砂浆（加建筑胶）贴粘防滑砖，块间留缝10，用1：1水泥砂浆（加
9、5%建筑胶）勾缝住宅屋面不上人屋面1：结构层；2：20厚1：3水泥砂浆找平；3：1.2厚聚氨酯防水涂料（兼隔气层）；4： 1：6沥青珍珠岩找坡2% 最薄处20厚；5：20厚1：3水泥砂浆找平；6：3厚SBS防水卷材（聚酯胎）；7：30厚聚苯乙烯挤塑板保温层；8：耐碱玻纤布隔离层；9：20厚1：2.5水泥砂浆抹平保护层楼（电）梯间屋面，机房屋面，门厅屋面楼地面水泥砂浆地面1：结构层；2：冷底子油一道；3：刷水泥浆一道；4:20厚1:2水泥砂浆找平（掺3%防水剂）底层住宅室内地面水泥砂浆楼面1：结构层；2：刷水泥浆一道；3:20厚1:3水泥砂浆找平（楼梯间用1:2水泥砂浆）楼梯间，住宅室内，地下室
10、管理用房地砖楼地面1：结构层；2:20厚1：3水泥砂浆找平层；3:20厚1:2水泥砂浆结合层；4:10厚通体砖面层，1:1水泥浆勾缝地下室电梯厅，首层疏散楼梯，物管用房防滑地砖楼地面1：结构层；2：20厚1：3水泥砂浆找平层；3：1.2厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻；4：20厚1：3水泥砂浆找平层；5：1：6水泥炉渣垫层兼找坡1%坡向地漏，最薄处10；6：20厚1：2水泥砂浆结合层，防滑地砖1：1水泥砂浆勾缝卫生间、入户花园、阳台、露台防滑地砖地面1：结构层；2：20厚1：3水泥砂浆找平层；3：1.2厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300高；4：20厚1：3水泥砂浆找平层；5：20厚水泥砂浆结合层；
11、6：防滑地砖1:1水泥浆勾缝厨房花岗石楼地面1：结构层；2：刷水泥浆一道；3：20厚1：3干润水泥砂浆找平层，撒纯水泥；4:20厚花岗石地面，1:1配色水泥擦缝底层电梯厅，室外踏步环氧砂浆止滑地面1：钢筋混凝土坡道底板；2:30厚环氧砂浆面涂两道止滑型环氧树脂涂料地下车库坡道彩色耐磨楼地面1、钢筋混凝土底板；2：刷水泥浆一道；3:50厚C25灰色耐磨混凝土面层地下车库水泥豆石楼地面1、钢筋混凝土底板；2：刷水泥浆一道；3：30厚1:2水泥都是压实赶光设备用房，电梯机房防静电活动地面1、钢筋混凝土底板；2：刷水泥浆一道；3：20厚1:3水泥砂浆找平层；4：刷水泥浆一道；5:150高树脂活动面层消
12、防控制室，总弱电进线间内墙水泥混合砂浆乳胶漆墙面1：墙身；2：刷水泥浆一道；3：10厚1：3水泥砂浆垫层；4：10厚1：0.3：3水泥石灰砂浆面；5：刮腻子两遍除厨卫间、地下室管理用房的所有室内墙面瓷砖内墙面1：墙身；2：20厚1:3水泥砂浆找平；3：1.2厚聚氨酯防水层，四周墙面1850高；4:8厚1:0.15:2水泥石灰砂浆加适量建筑胶，扫毛或划出纹道；5：贴瓷砖，白水泥勾缝卫生间，厨房，二层以上电梯厅，首层疏散楼梯高度以下墙花岗石墙面1：墙身；2：在墙上预埋6钢筋长150伸长15；3按板材尺寸绑扎6钢筋网，与上述钢筋焊接：4:20厚1:2.5水泥砂浆分层灌注，插捣密实；5:花岗石墙面底层
13、电梯厅外墙面砖墙面1：墙身200厚页岩多孔砖或混凝土墙；2：10厚1：3水泥砂浆加5%防水剂抹平，清扫，填补缝隙；3：专用胶粘结EPS保温板30mm厚；4：4厚配套聚合物砂浆；5：塑料螺栓固定1.2厚热镀锌钢丝网，网孔20*20；6:5厚配套聚合物抗裂砂浆；7：专用粘接剂贴外墙面砖详立面图花岗石墙面面1：混凝土墙；2:10厚1:3水泥砂浆加5%防水剂清扫，填补缝隙，抹平；3：EPS保温板30厚；4：干挂花岗石板材；门厅底层外墙涂料墙面1：混凝土墙；2：10厚1：3水泥砂浆加5%防水剂抹平，清扫，填补缝隙；3：专用胶粘结EPS保温板30mm厚；4：5厚配套聚合物砂浆保护层；5：塑料螺栓固定1.2
14、厚热镀锌钢丝网，网孔20*20；6：配套聚合物砂浆，分两次涂抹，厚度以盖住钢丝网层为准；7：面层修补平整；8：刷弹性涂料面层二遍；9:喷甲基硅醇纳憎水剂屋顶女儿墙，入户花园外侧墙面踢脚水泥砂浆踢脚1:8厚1:3水泥砂浆打底；2:7厚1:3水泥砂浆垫层；3:5厚1:2水泥砂浆赶光压实地下室设备用房，库房，楼梯间，水泥砂浆地面房间面砖踢脚1:10厚1:3水泥砂浆垫层；2:6厚1:1水泥砂浆结合层；3：贴面砖一层楼梯，贴面砖地面花岗石踢脚1:10厚1:3水泥砂浆垫层；2:6厚1:1水泥砂浆结合层；3：贴花岗石地面为花岗石部分踢脚顶棚水泥砂浆涂料顶棚1：结构层；2：刷水泥浆一遍；3：刷建筑胶一遍；4：
15、10厚1：3水泥砂浆找平；5：刮乳胶漆腻子二遍；6：刷（喷）涂料饰面阳露台，工作阳台，走廊，门厅，楼梯间及不需要吊顶的所有室内顶棚艺术吊顶二装设计入口大厅，各层电梯厅铝合金龙骨矿棉板1：结构层;2:T形铝合金龙骨，分格按600*600；3：矿棉板搁置在T形龙骨上消防控制室轻钢龙骨铝合金板条顶棚1：结构层;2:轻钢龙骨，分格按600*600；3：铝合金条板面层卫生间，厨房，地下室总弱电进线间油漆及涂料油漆性调和漆按西南04J312做法木门窗醇酸磁漆按西南04J312做法外阳台栏杆沥青漆按西南04J312做法防腐构件UPVC管涂料饰面1：UPVC管；2：刷环氧底漆一道;3:刷UPVC专用涂料两道详建筑图室外工程室外散水1：素土夯实；2:150厚粒径532卵石灌M2.5混合砂浆垫层；3:60厚C15混凝土提浆抹面；4:250厚滤水性强种植土室外散水室外坡道1：素土夯实；2:150厚碎石粘土夯实垫层；3:80厚C20混凝土基层；4：面层饰面室外残疾人坡道踏步1：素土夯实;2:100厚C15混凝土；3:60厚C15混凝土；4：面层为防滑地砖或花岗石室外踏步室外道路1：素土夯实；2:100厚碎石碾压密实；3:30厚粗砂垫层；4:200厚C25混凝土面层小区内车行道植草砖铺地停车场1：素土夯实；2:100厚碎石碾压密实；3:30厚粗砂垫层；4：80厚预制混凝土块小区内停车场