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1、-曲河安置小区建设项目节能评估报告书-第 58 页永州市曲河安置小区建设项目节能评估报告书项目摘要表项目概况项目名称永州市曲河安置小区建设项目项目建设单位永州市生态新城建设发展有限责任公司联系人电话节能评估单位湖南湘立工程咨询有限公司联系人电话项目建设地点永州市冷水滩区上岭桥镇曲河村所属行业房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资35000万元投资管理类别审批 核准 备案建设规模和主要内容 项目总用地144496.95，总建筑面积293644.86。其中：多层面积为217118.86（5F+1层安置房25栋,7层安置房4栋，6层安置房2栋，8层安置房14栋),小高层面积为51750（15层安置
2、房共11栋）。幼托中心2000，小区市场2000，小区公共服务和物业管理中心1800,商铺面积18976m2，公用停车位200个。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（tce）电万kwh/a438.610.1229kgce/(kW.h)539.05天然气m3/a1698001.2143kgce/ m3206.19新水t/a2151000.0857kgce/t18.43项目年综合能源消费总量（tce）763.67 项目能效指标比较项目指标名称项目指标值 新建准入值国内先进水平国际先进水平对比结果单位产品能耗采用类比分析法，处于湖南省同类建筑能耗先进水平工序能
3、耗单位面积能耗2.60Kgce/ m2.a单位面积电耗14.94kwh/ m2.a对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响M=0.066%，M值远小于1,对永州市能源消费影响较小对所在地完成节能目标的影响永州现阶段节能目标为节能16%，项目能满足永州市的节能规划的要求，对永州市的能源消费影响较小，经综合考虑其他节能措施，能在一定程度上建成符合绿色建筑标准的公共建筑，并为永州市总体节能目标作出贡献。可研报告提出的主要节能措施及节能效果： 项目将充分利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施有： 1、建筑主体围护采用保温隔热设计； 2、控制变压器空载
4、损耗电量，合理选择配电系统布局，加强节能管理。 3、采用高效节能灯具；设备、电气设备、给排水设备均来自品牌厂家，设备稳定性高，设计合理，自动化水平较高，而且能耗较低，可减少大量的能源消耗，对于负荷变化较大的电机采用变频调速技术降低电耗。 4、利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。项目可研报告在节能方面存在的主要问题： 1、项目对于给排水、电气以及天然气的设计规划还过于简单，没有结合项目实际情况和当地的能源供应现状做出科学合理的设计。 2、对新型能源应用等资源节约、节能技术的应用及分析比较简略；缺乏对主要用能设备选型，缺少相关技术参数；主要输变电设备变压器容量选型适中；缺少对电网、生活给水
5、等外网系统应用的详细论述。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1. 项目将完全执行国家的相关节能政策，采用高效保温的新型墙体材料和屋面等一系列技术措施，符合国家节能标准，已达到节能降耗的目的。2. 空调系统采用高能效比产品。3. 供配电系统变压器，选用国家推广鼓励的S11-1000变压器，其空载损耗较传统变压器低30%以上，负载损耗较传统型变压器下降10%以上，主配电设备加装功率因数补偿装置，提高功率因数，降低无功损耗。所有电器设备、电机等都要采用国家推荐的高效节能设备，严禁使用落后淘汰产品。4. 尽量采用节能灯，避免常明灯，亮度适宜。室外公共绿地及场所采用太阳能庭院灯。高低压配电系统采用国
6、家推荐节能产品。5. 建立并落实节能工作领导责任制。把节能工作作为日常工作的一项重要内容，定期研究直接节能工作安排，及时解决影响突出的难点问题。6. 按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。7. 建议项目在设计阶段中应该严格按节能设计管理标准要求去开展每一步的工作。 节能效果：1）电气节能方面，能评建议选用S11型变压器比S9型变压器约需增加投资8万元，年节约电耗15%，共节约4.5万kWh。按如按电价0.7元/kW.h计算，折合节约费用3.15万/年，静态投资回收期仅为2.54年，经济上可行。2）照明采用紧凑型荧光灯，路灯采用高压钠灯作为光源，预计
7、需增加投资95万元；采用此项节能技术措施后，预计总节约用电62.57万kWh/年，按永州市当地1-10kv一般用电价格最高限价为0.7元/度计算，年共可节约电力成本43.8万元。增加的费用通过节约能源费用在2.17年可回收，节能效果明显，节能措施在财务上有一定的生存能力，经济上可行。 3）暖通方面，能评建议采用分体式变频空调系统机组，估算小区安装5510台，需增加投入成本约190万元。此项年可节约用电年节约用电量93.38万Kwh，如按电价0.7元/kW.h计算，折合费用65.37万元，静态投资回收期仅为2.9年，经济上是可行的。目 录前 言0第一章 评估依据11.1 评估的范围和内容11.2
8、 评估依据1第二章 项目概况52.1建设单位基本情况52.2项目基本情况62.3 项目用能情况102.4 项目所在地能源供应条件及消费情况12第三章 项目建设方案节能评估153.1 项目选址、总平面布置节能评估153.2 工艺流程、技术方案节能评估173.3 主要用能工艺和工序节能评估183.4 主要耗能设备节能评估203.5辅助生产和附属生产设施节能评估223.6本章评估小结23第四章 节能措施评估244.1 节能技术措施概述244.2 节能管理措施评估304.3 能评阶段节能措施314.4 节能措施效果评估334.5 节能措施经济性评估344.6 本章评估小结34第五章 项目能源利用状况测
9、算355.1节能评估前项目的能源利用状况355.2 能评后项目能源利用情况355.3 项目能耗平衡表475.2.4 项目总能耗49第六章 项目能源消耗及能效水平评估506.1 项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测506.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响预测506.3 项目能源能源供应情况评估506.4 项目能效水平评估516.5 本章评估小结52第七章 评估结论53前 言为贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定，保证项目建成后在能源使用方面符合国家有关法规、标准和规定；根据国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资【20
10、06】2787号）文的有关要求，在固定资产投资项目的审批、核准、备案会审前，必须向有关部门提供咨询评估机构为此项目做的节能评估报告；为此，永州市生态新城建设发展有限责任公司特委托湖南湘立工程咨询有限公司对“永州市曲河安置小区建设项目”编写节能评估报告。我公司根据国家有关法律、法规、用能标准以及节能设计规范及企业提供的工程技术数据资料，进行了认真研究并对项目现场进行实地勘察，对该工程项目的必用能源进行了类比分析、参照行业情况作了认真筛选对照，制订了本节能评估报告。本报告的先进性和科学性随着时间的变化而变化，不是永恒不变。如有不妥之处，请给予指正。 编制组二0一二年十一月第一章 评估依据1.1 评
11、估的范围和内容1.1.1 评估范围本节能报告的评估范围仅针对永州市生态新城建设发展有限责任公司永州市曲河安置小区建设项目。 1.1.2 评估内容本节能报告的评估主要包括：（一）评估依据；（二）项目概况；（三）能源供应情况评估，包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消耗的影响评估；（四）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、生产工艺、主要设备等方面的节能评估；（五）项目能源消耗和能效水平评估，包括能源消耗量、能源消耗结构、能源利用率等方面的分析。（六）节能措施评估，包括技术措施和管理措施评估；（七）存在的问题和建议。（八）结论。1.2 评估依据1.2.1 相关法律、法规等1中华
12、人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令200777号）2中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令200923号）3中华人民共和国清洁生产促进法(中华人民共和国主席令200272号)4中华人民共和国建筑法(中华人民共和国主席令2011第46号)5中华人民共和国电力法（中华人民共和国主席令199560号）6中华人民共和国计量法(中华人民共和国主席令1985第28号)7民用建筑节能条例8产业结构调整指导目录（国家发改委令2011第9号）1.2.2 行业与区域规划、行业准入与产业政策等1国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）2国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发20
13、0715号）3城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）4节能中长期专项规划（国家发改委2004年）5国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发200565号）6中国节能技术政策大纲（计交能2006年）7中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）8国务院关于进一步加强节油节电工作的通知(国发200823号)9国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知国家发展和改革委员会20072787号10国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知（2011年版）11固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展与改革委员会令2010
14、年6号）12湖南省实施中华人民共和国节约能源法办法（省发200160号）13中国国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要14湖南省战略性新兴产业节能环保产业发展专项规划15湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要16永州市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要17永州市城市总体规划（2009-2020）(2011年修订版)18永州市城市规划管理办法（2003年08月15日）1.2.3 相关标准与规范等1 节能建筑评价标准(GB/T50668-2011)2 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）3 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）4 建筑照明设计标准（GB50034-2
15、004）5 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）6 建筑给排水设计规范（GB/T50015-2003）7 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）8 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）9 建筑外窗保温性能分级及检测方法（GB/T8484-2002）10 建筑外窗采光性能分级及检测方法（GB/T1976-2002）11 建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107-2002）12 建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）13 全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（2007版）14 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2
16、002）15 湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/004-2010）16 湖南省民用建筑节能条例17 民用建筑电气设计规范（JGJl6-2008）18 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）19 用能设备能量平衡通则（GB/T25872009）20 用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）21 湖南省用水定额（DB45/T388-2008）22 节能技术经济效益计算和评价方法（GB/T13471-2008）23 三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB/T20052-2006）24 普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19043-2003）25
17、普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值(GB19044-2003)26 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ123-2001 27 通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2009）1.2.4节能工艺、技术、产品、设备等国家推荐目录及明令淘汰目录1高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）（工节2009第67号）2国家重点节能技术推广目录（第一、二、三、四批）3节能机电设备（产品）推荐目录（第一、二批）（工节2009第41号、2010第112号）4中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第一批第七批）5“节能产品惠民工程”高效电机推广目录（第一、二、三批）1.2.5其他依据1
18、项目建设单位提供的项目申请报告、项目总图、有关技术资料、工程基本情况等相关资料2与项目节能方案相关联的技术参考资料 第二章 项目概况2.1建设单位基本情况（一）单位名称：永州市生态新城建设发展有限责任公司 （二）单位性质：国有企业（三）单位地址：永州市冷水滩区公路局零陵大道公路站办公楼（四）法人代表：齐爱社（五）项目联系人及联系方式联 系 人：陈志明联系电话：13037462558邮政编码：425000（六）建设单位基本情况永州市生态新城建设发展有限责任公司是经永州市工商行政管理局登记备案的有限责任公司，成立于2010年4月，公司为永州市政府举办的国有独资有限责任公司，法定代表人蒋翔春，注册资
19、金为2000万元，注册地点为湖南省永州市冷水滩区公路局零陵大道公路站办公楼。公司实行自主经营、自负盈亏、独立核算。下设办公室、项目部、工程部和财务部四个部门。公司主要承担生态新城规划、建设、管理的政府业主职能，负责市政基础设施和生态新城117平方公里范围内的建设、土地开发、招商引资、融资、投资等。 建设生态新城是市委、市政府做出的一项重大决策，是推进中心城区一体化，加快永州经济社会发展的重大举措。永州市生态新城建设的范围为：北起城南大道、南接日升大道、西临洛湛铁路、东至阳明大道，总面积约为117平方公里。湘江以东区域为先行建设区，岚角山片区为核心建设区，面积为35平方公里。 为顺利推进生态新城
20、建设，实现市委、市政府提出的“一年抓启动，三年拉骨架，五年现雏形”的目标任务，特成立了永州生态新城建设指挥部。2.2项目基本情况（一）项目名称：永州市曲河安置小区建设项目。（二）建设地点： 永州市冷水滩区上岭桥镇曲河村（马路街路以西、白云路以南、曲河路以东、润之路以北）。（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为房地产类。（四）建设规模及投资该项目总占地面积144496.95，总建筑面积293644.86，共安置2264户。其中：多层安置房面积为217118.86（5F+1层安置房25栋,7层安置房4栋，6层安置房2栋，8层安置房14栋),小高层安置房面积为51750（15层安置房共11栋
21、）。幼托中心2000，小区市场2000，小区公共服务和物业管理中心1800,商铺面积18976m2，公用停车位200个。2.2.1项目建设的背景永州市政府近年来决定全面推进城乡一体化建设，市委、市政府坚决贯彻党的十八大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。永州市关于全面推进城乡一体化改革发展的决定要求加快推进“居住向社区集中，企业向园区集中，优化城镇、工业、农业、居住、生态规划布局，地向规模经营集中”进一步拓展新的发展空间，到 2013 年，农村居民集中居住度达到50%左右。近几年永州发展比较快，特别是城市建设
22、方面，老城区改造、新城区建设都得到了很好的推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。为加快永州市冷水滩动迁安置小区建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能，早出形态。要加强招商，根据发展定位明确招商的重点，要大力引进科技、教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设，大力发展总部经济、创意经济、金融服务等智力
23、服务型经济。永州市新城区发展以来，住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一，建设安置房让低收入，低保障等年轻一代解决住房问题，对维护社会稳定，体现社会公平，对建设和谐永州具有重要意义。为保障永州大道建设顺利进行，保护被征收土地的所有权人和使用权人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法、永州市人民政府关于印发永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知（永政发20099号）、永州市人民政府关于发布永州市征地年产值标准的通知（永政发200522号）、永州市人民政府关于公布永州市征地补偿标准的通知（永政发20
24、102号）等有关法律、法规及政策的规定，结合永州市实际，对永州大道城区段1.88公里提质扩容拆迁户进行安置，十二五年规划纲要明确提出“多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金，住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。”在土地供应保障方面，国土资源部去年已经专门下发了文件，对用于保障性安居工程，包括廉租住房建设的土地，要实行及时供给、及时划拨。另外还将通过多种渠道增加廉租住房的房源。在永州大道城区段1.88公里提质扩容工程建设中。征用了大量原农
25、村集体土地，大批原农村集体土地上的被拆迁户面临再就业及住房安置问题。根据永政发20099号文件的有关精神：“对征用土地上被拆迁户的安置有条件的村、组，经市、县人民政府批准，可以在集体土地上集中建设居民点或安置小区。居民点或安置小区的建设应当实行统一规划、统一设计、统一建设。”经市政府同意，由永州市生态新城建设发展有限责任公司在冷水滩区上岭桥镇曲河村的土地建设安置住房，按照政府支持、市场运作、独自享受利益和承担风险的原则建设安置住房项目。项目总用地144496.95，总建筑面积293644.86。可解决2264户安置户再就业及住房问题。表21 主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标1总用地面
26、积144496.952总建筑面积293644.86其中多层217118.86小高层51750幼托中心2000公服、管理1800小区市场2000商铺189763建筑基底面积57798.784总投资万元350005总户数户22646建设工期月247建筑密度%40.008容积率2.039绿地率%24.82.2.3项目实施进度本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其经济功能和社会功能。根据项目建设内容，确定该项目从2012年12月份作项目申请报告及报批项目，项目计划自2013年1月开始动工建设，预计2014年12月全部竣工交付使用。
27、 项 目 建 设 进 度 表日期项目2013年2014年1-23-45-67-89-1011-121-23-45-67-89-1011-12可研编制及规划设计施工图设计项目招标基础工程主体工程装饰工程绿化验收2.2.4主要工艺流程项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成。砖混结构施工过程：1、基础：采用条形基础，开挖基槽或基坑基础垫层基础钢筋、模板基础混凝土基础砌砖基础构造柱、地圈梁回填土。2、主体结构：一层砌砖一层构造柱钢筋、模板一层构造柱混凝土一层圈梁、现浇板钢筋、模板（预制板结构只做圈梁、做完后安装预制板）一层圈梁、现浇板混凝土二层砌砖二层圈梁、
28、现浇板混凝土顶层砌砖顶层圈梁、现浇板混凝土主体封顶主体结构验收内、外墙粉刷门窗安装、地面等穿插进行，同时水电预埋、安装、调试也穿插进行工程竣工竣工验收。框架结构施工过程：基础挖土（或井桩挖土）地基验槽基础垫层基础钢筋、模板、混凝土基础结构验收层柱钢筋层柱模板层柱混凝土层梁、板模板层梁、板钢筋层梁、板混凝土以此类推至主体封顶主体封顶主体结构验收内、外墙粉刷门窗安装、地面等穿插进行，同时水电预埋、安装、调试也穿插进行工程竣工竣工验收。2.2.5主要原材料情况本项目开发建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有
29、丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由曲河水厂直接供给。混凝土：C50C25；钢筋：HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。2.3 项目用能情况2.3.1主要供、用能系统 1、供能系统的初步选择 供电系统：市政10kV电路引入，变压器一次电压为10kV，10kV侧设有负荷开关，变压器二次侧电压为380V，向各栋楼供电，电缆的敷设采用电缆桥架、地下室内敷设及
30、穿钢管埋地敷设相结合的方式。 供水系统：本工程供水水源为市政给水管网，生活、消防用水均考虑由城市自来水供给，接入管管径为DN400，曲河自来水厂供水能力充足，供水压力0.30.4Mpa，可满足生活及消防用水要求。 燃气供应：根据永州市中心城区燃气专项规划，本项目竣工年月为2014年12月，届时中心城区近期冷水滩液化天然气气化站已建成。天然气管道从市政管网接出，管径为DN100，压力为0.4MPa。天然气主管埋地敷设至天然气调压柜，调完压后天然气压力变为22.5kPa，管径为DN150。由DN150主管接出DN100管道到每栋楼天然气进口处，然后输送至各个用户点。 2、用能系统的初步选择 用电系
31、统：照明、信息类电器、服务类电器、空调等。 燃气系统：居民餐饮用气及淋浴所需热水用气。 新水主要用于居民生活用水、绿化和其他用水。本项目拟采用电力冬季采暖、夏季空调和生活热水的冷热源；照明和动力等其他用能由电力提供。本项目为公共建筑类，主要耗能系统为暖通空调及通风系统、空气源热泵系统和电气及照明系统。能源流向简图见图2-1。电居民空调（冷热）电动力用电、照明用电、生活热水天然气居民厨房图2-1能源流向简图本项目采用的灯具为T5荧光灯和高压钠灯、LED灯，符合国家淘汰使用能耗高灯具的政策规定。同时项目采用节能环保的S11油浸式变压器，本项目拟采用的服务类家电和信息类家电及空调、水泵等电气设备均为
32、高效节能型产品，用电设备符合国家相关标准和规范，没有国家明令禁止的设备。2.3.2能源消耗及分布情况 综上，本项目能源和耗能工质消耗见表2-4。表2-4项目能源和耗能工质消耗表序号能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数折标准煤（tce）能耗比例1电力(104kWh/)438.610.3495kgce/kWh（等价值）1532.94 0.1229kgce/kWh（当量值）539.05 70.59%2天然气(104m3/a)16.981.2143kgce/m3206.19 27.00%3新水(104m3/a)21.510.0857kgce/t18.43 2.41%4合计等价值1757.56 当量
33、值763.67 100%2.4 项目所在地能源供应条件及消费情况 2.4.1 电力条件 1、现状电源 冷水滩城区共有配电变压器877台，35千伏变电站3座，10千伏开闭所3座。10千伏配电变压器2048台，容量35.81千伏安。拥有10千伏配电线路96条，1541.5千米。“十二五”期间，城区新建两座220kV变电站，乡镇分别新建两座220kV、十座110kV和35kV变电站，逐步形成以220kV变电站为依托，110kV、35kV为辅助的电力体系，实现分块分区供电的良好局面。线损率7.24%，供电可靠性99.8775%，满足中心用电需求。 2、规划区用电现状 规划区内供电网电压等级为10kV，
34、电源引自区域内现有的35/10kV变电站，经室外箱式变电站配电后，引至各用电单元。 3、电力管网现状 （1）高低压电力线路均采用电力电缆，电缆选用交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆。 （2）电力主干线电缆敷设方式为电缆沟敷设，电缆沟采用有覆盖层电缆沟，电缆沟上覆土300mm，电力主干线电缆沟沿路边建设。根据各段电缆容量设相应型式的电缆沟。支路采用直埋敷设。 （3）低压供电半径控制在200m左右。低压电缆均采用直埋敷设。 2.4.2 天然气条件 项目所需天然气将由冷水滩城市燃气有限公司提供（永州市天然气管道工程于2011年已经正式立项并且开工建设），冷水滩燃气属于城市燃气行业，公司担负着冷水滩区市政
35、、居民及工商业用户的燃气供应和管理工作。目前燃气供气管网在建设当中，规划设计供气量可达5000万m3。 目前采用液化石油气的加气站来进行供给，市区附近现有液化气储配站3个，总储存容积750m3，主要经营方式是灌装零售。由于交通的便利，足以提供市场的需求。 2.4.3 给水条件 1、水源 永州市2010水资源总量2171000万立方米，冷水滩城区有水厂3座：菱角山水厂、荷叶岭水厂、曲河水厂，近期供水规模达30万立方米/日，水质综合合格率98.8%，敷设供水主管道260多公里。本项目由曲河水厂供水，曲河水源充足，供水能规模达10万立方米/日，现足以满足项目用水的需求。 2、用水量 用水量主要包括安
36、置居民生活用水、绿化用水、未预见用水。 3、给水系统 现状供水干线的供水压力为0.30.4Mpa，可以保证层高不超过24米的建筑单体生活、消防水量及水压的要求。配水管网采取环状敷设为主，枝状为辅的敷设方式供水，分段检修阀门间距300-400米。 本项目给水系统设置生活给水系统、室外消防给水系统。拟从永州大道主管至曲河路支管接入给水管，在区内布置成环状室外消火栓供水管网，该管网和消防水泵房的室外消防泵连接，各建筑物的室内生活用水均从该管网接入。 4、排水系统 生活污水由建筑单体排出，经化粪池进行局部处理，由污水管线排入污水处理厂。区内雨水由管道收集后排入永州大道公路雨水管。 2.4.4 项目所在
37、地能源消费情况 永州市是一个能源资源缺乏，除了水力发电外，主要消费能源从外地调入的地区，原油等成品能源自给率为零。能源消费品种中，主要集中在电力、煤炭及成品油。2011年，全市社会消费能源总量为816.93万吨标煤，全市社会用电量约为24.2亿kWh，全市单位GDP能耗0.943吨标准煤/万元；单位规模工业增加值能耗0.97吨标准煤/万元；单位GDP电耗798.6千瓦时/万元。 2011年冷水滩区全社会用电量约为11.5亿kWh，新水消耗约6765万m3，全社会综合能源消费总量约为129.61万tce。 2.4.5 项目能源消费对当地能源消费的影响 由表2-5分析，本项目各种能源消耗比例占当地
38、消费总量的比例均较小，不会对当地能源消费市场带来影响。表2-5项目用能情况对当地能源消耗情况分析指标本项目运营期年能耗所在地能源消费量单位占所在地能源消费比例备注能源消费量763.67129.61万tce0.059%2011年冷水滩区全社会综合能源消费总量电力438.61115000万kWh0.38%2011年冷水滩区用电量统计数据天然气16.985000万m30.34%冷水滩供应能力水21.516765万t0.32%冷水滩区供水能力第三章 项目建设方案节能评估3.1 项目选址、总平面布置节能评估 3.1.1 项目选址对能源消耗的影响本项目选址在永州市冷水滩区上岭桥镇曲河村（北至白云路，南至润
39、之路，西至曲河路，东至马路街路）。 项目区交通发达，宽阔的永州大道、马路街路、曲河路与润之路为建筑材料的运输提供方便。本项目为民用建筑，无特殊建筑材料，钢筋、水泥、红砖、沙砾石及其它建材都可在冷水滩区域内采购，可保障供给。 本项目拟建区域地势较为平坦，场地内三通一平工程量少，初步对地域内进行地质勘测，该地域地质及水文条件较为简单，属稳定型场地，地下水对所建房屋的基础及其钢筋砼无影响。周边交通便利，商业繁华，是非常理想的经商、居住之处。同时该土地下无矿床和文物，地势较高，满足防洪和排涝等要求。项目位置图见图3-1。图3-1项目位置图评估结论与建议：（1）项目选址符合永州市城市总体规划（2009-
40、2030年）；（2）小区的日照、建筑密度符合城市居住区规划设计规范的有关规定，B气候区中小城市日照标准如下：日照时数：3h有效日照时间带（当地真太阳时）：8-16h日照时间计算点：底层窗台面（距室内地坪0.9m高的外墙位置）（3）项目周边水、电、道路等基础设施及条件完备，达到相关建设要求，对项目所需电力、水供给条件较好，接入方便，线程短、损耗低；交通便捷，能够节省原材料水泥、河沙、砾石、建材、木材等的运输费用，有利于项目建设降低能耗；综上，本项目选址在各方面比较合理，符合我国节能要求。3.1.2总平面布置对能源消耗的影响1、总平面布置原则（1）充分利用地方材料和习惯做法。（2）结合风向和建筑物
41、朝向，减少污染。（3）降低工程造价，节省投资的原则。（4）适应内外运输、线路短捷顺直，避免迂回、减少交叉，做到人货分流。评估结论与建议：（1）各项公用的水电设施尽量利用前期工程能够提供的协作条件，动力供应要尽量靠近负荷中心。（2）进一步深化总体布置设计，综合外部环境设计、规划和形体设计、日照环境设计等因素。 （3）总平面布置在总体规划的基础上，结合场地自然条件，技术经济等多方案比较后择优确定。 （4）建筑布局使用地内交通顺畅，有利于消防、停车和人员疏散；至少有2个或2个以上通向城市道路的出入口，该出入口符合安全距离，设置在不同位置。3.2 工艺流程、技术方案节能评估3.2.1建筑设计方案住宅户
42、型设计充分考虑本地的生活习惯和居住特点，保证各户客厅、主卧室朝南向，并充分考虑采光和通风，做到所有户型均明厨明卫。户型内平面方正，起居生活区与卧房分区明确，客厅与主卧室均有良好的朝向与景观。各户内厨房、卫生间可直接通风、采光。住宅造型力求突出特征，形成小区自己独特的风格。主要通过檐口、窗套、墙基础等细部处理以及外墙材料、色彩的运用来实现，以达到经济美观的目的。单体设计住宅将具有鲜明的建筑性，明显的识别性、多样华的住宅类型和丰富的栋号形式。 立面设计力求自然风光引入到小区内，形成一个多层次，主体空间变化多端，视觉景观极为丰富的空间序列。外门采用钢制保温门，外窗采用加厚塑钢窗框中空玻璃窗。3.2.
43、2地上结构形式 多层住宅采用砖混结构，小高层采用框架结构。3.2.3 基础结构形式 条形基础+桩基础。3.2.4 建筑材料 1、砌体材料 本工程墙体空心岩页砖。 2、混凝土 采用C20、C25、C30等强度混凝土。 3、钢筋采用HPB235Fy=210N/mm2 ,HRB335 Fy=300N/mm2 HRB400Fy=360N/mm2等。 4、砌体施工质量控制等级为B级。3.2.5建筑工艺节能评估结论和建议1、经与产业结构调整指导目录（2011年本）对照，该项目所采用的设备、工艺均未采用国家明令禁止或者淘汰的设备、落后工艺。2、主要建筑原材料方面，该项目充分考虑了节能的要求，遵循国家方针政策，进行建筑节能设计。3、主要暖通设备选型方面，建议业主采用了先进的变频式空调和空气源热泵，达到节能效果。4、建议屋面采用太阳能发电、发