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1、房屋质量保证书（2） 房屋质量保证书（2） 一、质量保证 遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。 二、保修责任的认定 1、经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。 2、经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。 三、保修责任的免除 1、业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。 2、超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。 四、保修项目、保修期限及保修单位 1、保修项目及保
2、修期限，按照国家建设部关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”的通知（建房1998102号文件的有关规定执行。 2、保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。 3、保修项目、保修期限详见附表。 4、保修项目为保修期内的保修责任项目，超过保修期无效。 五、保修程序 1、住宅因质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时，业户应及时书面通知管理处。 2、管理处接到书面通知后在48小时内与业户约定时间查看现场。确认为属于保修责任的，管理处联系保修单位在处理时限内维修。紧急情况有管理处直接安排处理。 3、保修单位不能按照约定时间到场维修的，管理处须报请开发商予以解决。 4、业户应对保
3、修工作给予积极配合。 5、保修工作完成后，业户须及时检查验收，并签字确认。 六、其它 1、业户入伙收楼时应对房屋进行详细检查，及早发现质量缺陷，同时将检查结果填入业户收楼验收及保修记录表内，送管理处安排处理。 2、业主在使用住宅前，必须认真阅读房屋使用说明书，用户验收住宅后自行添置、改动的设备及设施，由用户自行承担维修责任。 3、房屋财产的保险由业户自行办理。 _有限公司 附：质量保修范围及期限 商品房项目名称:_有限公司宿舍楼 竣工验收时间：20年7月3日 工程质量等级：合格 交付使用时间：入伙公告之日 报修联系单位：_有限公司 联系电话： 屋面防水：5年 外墙面防渗漏：3年 厨房和卫生间地面渗漏：2年 墙面、顶棚抹灰层脱落：2年 地面空鼓、开裂超过规范以及大面积起砂：2年 管道堵塞：2年 门窗翘裂、五金件损坏：2年 电路开关插座（带装修用户）：2年 第 3 页 共 3 页