物权法练习题A.docx

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1、物权法练习题 A一、单项选择题1、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有:( )A. 无效B( 有效C.生效，但不生物权效力D( 如法无明文禁止，则有效2 、陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以 3 万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项?( )A. 陈平只能要求陈进返还 3 万元房款B( 陈平有权要求王林返还三间房屋C. 陈进与王林签订的房屋买卖合同无效D( 陈进与王林签订的房屋买

2、卖合同有效3 、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?( ) A(甲将此房做抵押进行贷款B. 甲制止欲侵占此房的乙C(甲居住于此房的行为D( 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为4 、2004 年2 月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款 5 万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005 年 4 月，乙向丙购买了一批价值 4 万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的 5 万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是哪一项?( )A(乙必须将抵押权也一并转让给丙B( 乙不必将抵押权一并转让给丙C( 乙可单独将抵押权转让给其他人D( 以上说法都

3、不对5、某酒店为 8 月 8 日的开业典礼，于 8 月 7 日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于 8 月9 日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。8 月 15 日。酒店依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所有权于何时转移?( )A(8 月 7 日B(8 月 8 日C(8 月 9 日D(8 月 15 日6、甲、乙二人结婚已有十年，甲为一机关单位干部，乙为个体户，乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。一次乙驾车送货时发生车祸，造成货物损失 13 万元，债主找甲要账。甲有存款 14 万元，是其多年的工资收入以及二年前继承其父亲财产所得。以

4、下说法正确的是哪一项?( )A(乙的债务是个人债务，依婚姻法的规定，应由乙自己承担，甲没有还债义 务 poverty. In the area of poverty alleviation, to rely on e-commerce business park, active docking Alibaba group rural treasure, the stars plan and featured the Museum project to accelerate the implementation of electronic commerce hundred thousand ru

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8、sly promoting the construction of rural roads and ordinary roads. PV poverty reduction, to support conditions of poor villages and photovoltaic system of centralized, poor construction projects, poorB(甲的 14 万元虽然是个人财产，但夫妻之间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务C(应按乙的经营收入用于家庭消费的比例，确定甲在该债务中所应承担的适当份额D(14 万元存款是夫妻共同财产，乙所欠

9、债务是共同债务，甲有义务偿还 、甲、乙共同出资购买了一辆汽车，后乙因出国欲将自己的份额卖出。甲、丙都想购买，7甲出价 1(5 万元，丙出价 2 万元。下列说法正确的是?( ) A(应当卖给甲，因为甲享有优先购买权B(应当卖给丙，因为丙的出价比甲高C(应由法院根据两人的实际需要情况决定判给谁D(以上说法都不正确8、甲、乙系父子，二人分别出资 3 万元、4 万元出资建造了一栋二层的小楼， 两人约定房屋建成后，甲住一楼，乙住二楼，但对所有权的归属未予明确。楼房建造完成后，两人对楼房的权属发生纠纷，如两人无法协商解决，则:( )A(推定两人共同共有B( 推定两人按份共有C(推定两人区分所有D( 认定甲

10、对房屋有所有权，乙有使用权9、某广告公司利用某小区的楼顶设立广告牌，每年支付费用 200 万元，则该200 万元应归谁所有?( )A(归物业公司B( 归业主C( 物业公司与业主平分D( 以上说法均不对10、海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利?( )A(开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有B(物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益C(物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议D(开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租 11、下列关于自诉案件的表

11、述哪一项是正确的,( )A. 自诉案件的自诉人可以提起反诉B(自诉人在宣告判决前可以同被告人自行和解或者撤回上诉C(反诉的案件只能是属于人民法院直接受理的告诉才处理的案件D(原自诉人撤诉的，反诉案件不得继续审理poverty. In the area of poverty alleviation, to rely on e-commerce business park, active docking Alibaba group rural treasure, the stars plan and featured the Museum project to accelerate the imp

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15、ck in poor villages, development of transport, vigorously promoting the construction of rural roads and ordinary roads. PV poverty reduction, to support conditions of poor villages and photovoltaic system of centralized, poor construction projects, poor12、甲在路边拾得一只木箱，将其带回家。晚上，乙闯入甲的家中，将该木箱偷走。后甲在乙家发现该木

16、箱，遂要求乙返还，乙拒绝，下列说法正确的是:( ) A(甲已经丧失了对木箱的占有，故其无权要求返还B(甲拾得遗失物，理应返还失主，不能取得对木箱的占有(甲是木箱的直接占有人，可向乙主张占有物返还请求权C D(乙拒不返还的，甲不能行使自力救济权13、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利?( )A(相邻权B( 住宅所有权C( 宅基地使用权D( 宅基地所有权14 、甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。该村水力资源甚为丰富，使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收”一部分土地

17、，甲的 A 块土地就在被“征收”的范围之内。在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但还有一部分没用上，村长的弟弟丁就在上边种上了蔬菜。甲回家过年时，发现自己的 A 块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包给乙种的B 块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法耕种了。请问下列选项中正确的是:( )A. 甲与乙之间形成转包关系，土地征收的补偿费应该归乙所有B(村委会对 A 块土地的征收是合法的C. 丁有权在 A 块土地上种植蔬菜D. 甲可以就 B 块土地要求停止侵害、妨害并赔偿损失15、以下不属于特许物权的有:( )A(取水权B( 渔业权C( 地役权D

18、( 海域使用权16、甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定:乙不在自 己的土地上设立高层建筑;作为补偿，甲每年支付给乙 4000 元。3 年后，乙将其土地使用权转让给了丙。丙奉该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷， 下列判断哪一个是正确的?( ) A. 甲对乙的土地不再享有地役权B(甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000 元C(丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D(甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效17、世纪城住宅小区为建筑面积相同的小别墅，共 60 户。乙为其中一住户， 对于下列业主 poverty. In the area of poverty alle

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23、, to support conditions of poor villages and photovoltaic system of centralized, poor construction projects, poor大会做出的决定，表述正确的是:( )A. 业主大会关于解聘甲企业作为其物业服务企业的提议应由 40 位以上的用户同意才能通过B(业主大会可以通过 35 位住户关于修建地下停车场的提议C. 业主大会做出的禁止用户养狗的决定，对乙没有强制性的约束力D. 对于业主大会做出的禁止用户养狗的决定，乙可以请求人民法院撤销二、简答题1 、 简述按份共有和共同共有的区别。2、简述抵押权的

24、含义和法律特征。3、简述权利质权与动产质权的区别。4、简述宅基地使用权消灭的原因。5、简述让与担保的生效要件。6、简述善意取得的构成要件三、案例分析1(甲、乙各出资 100 万元，注册成立了丙公司，基于经营需要，丙公司通过出让方式以 80 万元购人 300 平方米的国有土地使用权。后为了扩大销售规模，丙公司以其所有的国有土地使用权 300 平方米作抵押，向工商银行贷款 60 万元。同年，丙公司又以该 300 平方米的国有土地使用权作抵押，向交通银行贷款 10 万元。以上两项抵押均办理了抵押登记。后因丙公司无力清偿两家银行的贷款，两银行就行使抵押权产生纠纷。请问:(1) 丙公司能否在同一财产上设

25、定两项抵押权?(2) 工商银行、交通银行享有何种权利?其客体是什么?(甲公司分批向乙公司购买自行车，双方约定必须使用丙公司的某型号的轮胎。乙公司在 2第三批自行车交付后，发生了财务困难，无力从丙公司购买轮胎来组合自行 车。为了使乙公司能如期交付货物，甲公司向丙公司订购了某型号的轮胎一批，约定由丙公司直接交付给乙公司，甲公司与乙公司约定将来交付的自行车单价不包括轮胎价格。丙公司将轮胎交付于乙公司后，因为一场意外火灾，致使轮胎全部毁 损。请问:(1) 谁对该批轮胎享有所有权? (2)该批轮胎的损失应由谁承担?3(甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的

26、房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。4、甲、乙系夫妻关系，双方于 2006 年购买了一块日本产的豪华手表，价值 1 万元。后因二人产生家庭矛盾，乙未经甲同意，擅自把手表拿走，并同丙协商以1.1 万元的价格卖给了丙。丙得到手表后，因一时大意将手表丢失。手表被丁捡到 ， 并 以 8000 元 的 价 格 卖 给 了 邻 poverty. In the area of poverty all

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31、n, to support conditions of poor villages and photovoltaic system of centralized, poor construction projects, poor居戊。后戊在佩戴该表时被丙发现，并就手表的归属发生了冲突。请问: (1)丙能否取得该表的所有权?为什么?(2) 丙是否有权要求戊归还手表?5、甲公司分批向乙公司购买自行车，双方约定必须使用丙公司的某型号的轮 胎。乙公司在第三批自行车交付后，发生了财务困难，无力从丙公司购买轮胎来组合自行车。为了使乙公司能如期交付货物，甲公司向丙公司订购了某型号的轮胎一批，约定由丙公司直接

32、交付给乙公司，甲公司与乙公司约定将来交付的自行车单价不包括轮胎价格。丙公司将轮胎交付于乙公司后，因为一场意外火灾，致使轮胎全部毁损。请问:(1) 谁对该批轮胎享有所有权? (2)该批轮胎的损失应由谁承担? 四、论述题试述民事上物权的保护。物权法练习题 A 答案一、单选1. 答案:C 2( 答案:B 3. 答案:D 4. 答案:A 5. 答案:C 6. 答案:D 7. 答案:B 8. 答案:A 9. 答案:B 10. 答案:A 11. 答案:D 12. 答案:C 13. 答案:A 14.答案:D 15. 答案:C 16. 答案:A 17. 答案:D 二、简答题1、简述按份共有和共同共有的区别。答

33、案:按份共有，亦称分别共有、通常共有，是共有的基本类型，是指两个或者两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。2、简述抵押权的含义和法律特征。答案:抵押权是指债权人对债务人或第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。抵押权的特征表现为(1)抵押权在性质上属担保物权。抵押权是在财产所有权上设置的他物权，目的在于担保债权的实现，且抵押权人对抵押权具有支配和优先效力，故属担保物权。(2) 抵押权的标的物为债务人或第三人的动产、不动产或权利。3)抵押权的标的物无需

34、转移占有。抵押权的成立、存续不以转移占有为必要，这一特征是抵押权与其他担保物权如质权、留置权的显著区别。(4)抵押权的价值功能在于就抵押财产的变价款优先受偿。此种优先受偿性， 表现为:第一，抵押权人就抵押财产的变价款优先于普通债权人受偿;第二，已登记的抵押权之间，按登记绚先后顺序受偿。顺序相同的，按债权比例受偿;第三，已 登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。无须登记的抵押权，如均未登记的，按债权比例受偿;第四，在债务人破产时，抵押权人享有别除权。3、简述权利质权与动产质权的区别。答案:权利质权与动产质权的区别，首 先，最基本者为标的不同。后者之标的为有形的动产，前者之标的则为无形之权 利。其

35、次，二者在质权的设定方式或公示方式、质权的保全与实行方式等方面也有不同。(1)在设定方式上，动产质权中移转质物的占有，只有交付一种方式，而动 产占有的移转，是有形的、外在的，公示性较强;权利质权中移转权利“占有”的 方式，则因出质权利的性质、特点不同而有移转权利 poverty. In the area of poverty alleviation, to rely on e-commerce business park, active docking Alibaba group rural treasure, the stars plan and featured the Museum pr

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39、ation, to solve the bottleneck in poor villages, development of transport, vigorously promoting the construction of rural roads and ordinary roads. PV poverty reduction, to support conditions of poor villages and photovoltaic system of centralized, poor construction projects, poor凭证的占有、办理出质登记以及通知入质债

40、权的债务人等多种方式，其“移转占有”的方式并不总是有形的、外在的，而可能是观念的、抽象的，其公示性有的较强，有的则较弱。(2)在质权的保全方面，保全动产质权的主要方式为质权人对 入质动产占有和实际控制，而保全权利质权的主要方式是对出质人处分权利的法律限制，如非经质权人同意，出质人不得为抛弃入质权利或缩小入质权利内容的行 为。(3)在质权的实行方式上，动产质权主要是协议折价、拍卖或变卖入质动产并 以其价金优先受偿，而实行权利质权，除上述方式外，质权人还可以取代出质人的地位而直接向入质权利的义务人请求给付。4 、简述宅基地使用权消灭的原因。答案:宅基地会因以下原因而消灭:(1)宅基地的收回和调整。

41、宅基地使用权被收回或宅基地使用权调整后，权利人原来的宅 基地使用权消灭。(2)宅基地被征收。国家为了社会公共利益的需要，可以征收宅 基地使用权，并就宅基地上的建筑物给予相应的补偿。(3)宅基地使用权抛弃。权 利人抛弃宅基地使用权时，该权利消灭，权利人不得再申请新的宅基地使用权。(4)宅基地灭失。作为宅基地使用权客体的土地如果发生灭失，则宅基地使用权丧失了存在的基础归于消灭。(5) 宅基地长期闲置。土地所有权人有权收回长期闲置宅基地。5、简述让与担保的生效要件答案:让与担保的生效条件主要是让与担保的设定人应当转移担保标的物的财产权给债权人，否则不生让与担保的效力。具体要求 为:(1)以动产为担保

42、标的物设定让与担保的，应以占有改定的方式移转财产所有 权。(2)以不动产为担保标的物设定让与担保的，担保权人和设定人应就标的物所 有权的移转进行登记，让与担保自登记之时生效。(3)以权利设定让与担保的，应 依各种权利的转让方式完成权利的让与。6 、简述善意取得的构成要件答案:善意取得亦称即时取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在其将不法占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。其构成要件为:(1)受让人在受让时不知道或不应知道转让人无处分权，即善意。(2)受让人以合理价格有偿 受让。(3)转让的财产依

43、照法律的规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交 付给受让人。(4)转移占有的财产须是法律允许流通的动产和不动产。三、 案例分析1(甲、乙各出资 100 万元，注册成立了丙公司，基于经营需要，丙公司通过出让方式以 80 万元购人 300 平方米的国有土地使用权。后为了扩大销售规模，丙公司以其所有的国有土地使用权 300 平方米作抵押，向工商银行贷款 60 万元。同年，丙公司又以该 300 平方米的国有土地使用权作抵押，向交通银行贷款 10 万元。以上两项抵押均办理了抵押登记。后因丙公司无力清偿两家银行的贷款，两银行就行使抵押权产生纠纷。请问:(1) 丙公司能否在同一财产上设定两项抵押权?(2

44、) 工商银行、交通银行享有何种权利?其客体是什么?答案:(1)此题涉及物权法上的一物一权原则。所谓一物一权原则，也被称为物权客体特定主义，是物权法的基本原则之一，是指在一个物上仅能成立一个所有 权，一个所有权的客体仅为一个物;在同一物上不得设定两个以上内容互相抵触的 其他物权。根据一物一权原则。一物之上的两个抵押权不属于内容相互抵触的物 权。因为抵押权不以转移占有为其成立要件，且其为支配抵押物的交换价值。因此一物之上可以设定复数的抵押权。因此在本案中，丙公司有权在价值 80 万元的国有土地使用权之上分别设定 60 万元、20 万元的两个抵押权。(2)此题涉及的是一物一权原则中的“物”的确定。一

45、物一权原则中的“物” 是指法律观念上具有特定性和独立性的物，因为物权客体只能为特定物。原则上， 物权客体还应是有体物。民法上的物还可进一步区分为动产和不动产、主物和从 物、特定物和种类物等。此外权利也可成为物权客体。在本案中，两家银行享有的是抵押权，其客体是 300 平方米的国有 poverty. In the area of poverty alleviation, to rely on e-commerce business park, active docking Alibaba group rural treasure, the stars plan and featured the

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