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1、超高层建筑安全管理存在的问题及对策一、 超高层建筑安全管理存在的问题随着市场经济的深入发展，作为现代化城市标志之一的超高层 楼字在我国大量投入使用，给城市的经济发展、商业繁荣带来了生机和活力，但超高层楼宇自身存在的安全隐患、消防隐患和火险危机给楼宇 的安全管理 工作带来了困扰和危机，主要表现在以下五个方面：( 一) 楼宇 的安全 消防设施 和装备的不完善削弱了大厦的安全消防能力。由于经费或技术制约，一些建设较早的超高层楼宇没有安装保安监控自动化系统，消防设施 不足，没有按要求设置火灾 自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统；部分场所疏散指示标志 和应急照明 设备不符合要求；或者虽然设
2、置了保安监控和消防设施 ，但没有实施维修、保养制度，不能正常使用。( 二) 专业人才的缺乏制约了超高层楼宇的安全管理。对超高层楼宇的 智能化系统及设备进行管理与维护离不开“智能楼宇 管理专业人才”。越来越多的物业管理公司 ，尤其是管理超高层楼宇的公司出现“智能楼宇 管理专业人才”短缺，楼宇智能化专业管理人才稀缺已成为突出问题。( 三) 对超高层楼宇安全管理存在认识偏差，影响了安全管理工作的开展。由于超高层楼字的消防设施和保安监控设施所采用的技术先进，易使管理者和操作人员产生过多的依赖精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 5 页
3、感，认为拥有了先进的设施，保安和防火工作就可以高枕无忧了。( 四) 没有认真落实消防安全责任制度。如有的管理超高层楼宇的公司没有制定消防安全管理 制度和 应急预案 ，没有对员工进行消防 安全培训 。有的企业即使有基本安全制度和操作规程 ，也是停留在应付检查、做表面文章，没有真正落到实处。( 五) 管理不当诱发 安全隐患 。因缺乏相应的监管措施，某些超高层楼宇使用了缺乏防火性能的建筑装修材料 ，不符合消防安全 技术标准 ，部分场所擅自 改扩建 ，破坏了原有 建筑防火功能；挤占、圈占、堵塞消防安全通道现象严重，易燃物品随意堆放；用电线路乱接无防护或过载，加大了这些楼宇的火险危机。二、 超高层建筑
4、安全管理应采取的主要措施1、强化日常维护保养，为大厦安全提供强有力的保障。保障超高层楼宇的安全，必须有完备的保安和消防设施。楼宇安全设防水平与投入的资源有关系，这也是人们常说的安全与经济的关系，一般而言， 物业的安全设防度越高，其安全的 机会成本 就越低，反之就会增高，而物业的安全设防水平越高，所需要投入的资金也越高。基于此种认识，大厦物业管理 单位必须下决心投入巨资搞好保安监控和消防工程 的设计、施工、安装、维修保养工作。并确保这些设施精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 5 页使用功能齐全，始终处于完好有效的应急状态。通过
5、雄厚的技术力量，先进的生产设备，将一切安全隐患 系数降至最低点。2、整章建制，全方位建设大厦消防安全责任体系。首先要科学划分各级、各部门的安全管理职责，层层签订“消防安全责任状”，逐级负责，把消防安全工作细化到班组、员工，建立和完善责任体系，确保管理过程中的安全工作环坏相扣，避免事故发生。其次要抓住关键，完善各项规章制度，并结合大厦的实际情况，修订和新建各项消防安全制度和消防安全操作规程 ，使安全管理有章可循。作为安全管理的各级责任人一定要把安全教育 培训摆在突出的位置，抓住不同岗位的安全技能、安全操作、安全交接、安全检查这四个环节，使所有岗位明确该怎么做、不该怎么做，严防因违章而发生事故。对
6、新上岗的员工全部进行岗前安全培训，经考试合格后方可上岗。在注重理论学习的同时，还要抓好消防安全的实际操作，提高员工正确和科学地使用消防设施的能力和掌握消防器材 的操作程序。3、加强对业主、租户的宣传教育。针对超高层楼宇业主、租户人员复杂、流量大的特点，防范火灾事故的重心应从推行强制性规章制度转向提高业主、租户火灾防范意识上来。通过各种形式的教育活动，提高业主、租户的火灾防范意识，增强自我防范和规避火灾的能力。同精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 5 页时要求各公司加强对下属员工的安全、防火教育，以免员工因不慎而出现意外。如办
7、公室内抽烟必须备有烟灰缸 ，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引起火灾。下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。4、加强对业主、租户的安全监督 管理。在日常管理中，要求业主、租户将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案，以便在紧急情况下联系。对外来承租单位的 二次装修 实行严格的申报审批制度。如要动用明火 ，施工 单位负责人 必须到保安部填写动用明火 审批表，双方签订治安、防火 安全协议 书，并把所需动火楼层的具体位置、动火种类、操作人员的证件号、操作证号，经保安部、工程部核对无误方可动用明火 。5、提高 物业管理服务的危机意识，建立健全各种突发事件的处理机制。以大型 办
8、公楼 宇为例，必须制定以下一些应急预案 ：A、消防应急处理预案；B、防台风、急雨应急处理预案；C 、中毒事件应急处理预案；D、治安及 意外伤害事故 应急处理预案；E、疫情应急处理预案；F、抢劫事件应急处理预案；G 、防止可疑 爆炸物 件应急处理预案。为了提高大厦业户消防事故逃生及自救意识，检验大厦管理处处理各种突发事件 的组织、协调、保障能力和有关设施、设备及各种应急处置方案的合理性、可行性，应定期进行大规模的消防演习 、防恐演精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 5 页习及应对各种 突发事件 程序的演练。通过演练，不仅能够促
9、使物业管理公司 主动发现问题，及时整改，而且能增强大厦全体人员的 安全意识 ，使各单位员工、住户较好地掌握了扑灭火灾和应急疏散常识，从细微处提高防范火灾和安全自救能力，使大厦的消防和安全管理工作呈现出“公司管理、业户关注、共同防护”的可喜局面。三、辨证地认识超高层理筑的安全问题目前北京、上海和深圳等地的超高层建筑智能化 管理，已不逊于国际上著名的超高层楼宇。同时，各地已相继出台了关于“ 智能建筑 设计标准”、“ 建筑智能化系统管理规定”等法规，大大加强了对智能化超高层建筑 的安全防范 。对超 高层建筑 的安全管理问题，一方面要充分地认识到超 高层建筑 自身存在的安全问题和隐患的严重性。由于超高层建筑自身的特性所决定，加之建筑和消防等技术手段的限制，其消防和安全至今尚无良策能保证万无一失，全社会都要高度关注超高层建筑的安全问题。但是另一方面，无论消防安全管理单位、大厦的管理者和学术界 ，都不应过度夸大超高层建筑的安全问题，“谈高色变”。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 5 页