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1、学而不思则惘，思而不学则殆企业会计准则操作指南投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（） 。A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】 B 2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（） 。A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】 C 3、 20XX年 1 月 1 日， 甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100 万元，款项以银行
2、存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2 万元，差旅费为0.3 万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。A、100 B、100.2 C、100.3 D、100.5 【正确答案】 A 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆4、 采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产” 科目期末借方余额， 反映 （） 。A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】 D 5、甲公司于20XX年 4 月 20 日将采用公允价值模式计量的投
3、资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产20XX年末的公允价值为3 000 万元，转换日的公允价值为3 060 万元，预计尚可使用年限20 年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60 万元，则该项资产20XX年度应计提的折旧额是（）万元。A、98 B、100 C、110.25 D、112.5 【正确答案】 B 6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（） 。A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】 D 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -
4、第 2 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。20XX 年 4 月 25 日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240 万元，已提折旧40 万元，已经计提的减值准备为20 万元。该投资性房地产的公允价值为150 万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。A、200 B、150 C、180 D、240 【正确答案】 C 8、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（） 。A、资本公积B、公允价值变动损益C、留存收益D、投资收益【正确答案】 C 9、企业出售
5、、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（） 。A、其他业务收入B、公允价值变动损益C、营业外收入D、投资收益【正确答案】 A 10、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，20XX 年 3 月 10 日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700 万元，预计使用年精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆限为 30 年，预计净残值为100 万元在采用年限平均法计提折旧的情况下，20XX 年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A、90 B、12
6、0 C、0 D、100 【正确答案】 C 二、多选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的有（） 。A、房地产企业开发的准备出售的商品房B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权D、持有并准备增值后转让的土地使用权【正确答案】 ABC 2、下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（） 。A、满足资本化条件的，记入“投资性房地产在建”科目B、满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算C、不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目D、不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同【正确答案】 ACD 3、下列有关投资性房地产后续计量会计处
7、理的表述中，正确的有（） 。A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B、满足特定条件时可以采用公允价值模式精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【正确答案】 ABD 【您的答案】 BC 4、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（） 。A、收取的租金计入其他业务收入B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本C、不需要计提减值准备D、不能转为公允价值模式计量【正确答案】 AB 5、
8、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（） 。A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本【正确答案】 AB 6、下列各项中，一定影响企业当期损益的有（） 。A、投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额B、投资性房地产的改良支出C、采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动D、采用成本模式计量的投资性房地产发生减值【正确答案】 CD 精选学习资料 - - - - - -
9、 - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆7、下列有关投资性房地产的论断中错误的有（） 。A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理【正确答案】 ACD 8、下列各项中，应计入其他业务收入的有（） 。A、投资性房地产租金收入B、投资性房地产公允价值变动额C、出售投
10、资性房地产收到的款项D、处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益【正确答案】 AC 9、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（） 。A、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧B、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧C、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销D、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销【正确答案】 AD 10、下列各项中，不属于投资性房地产的有（） 。A、房地产企业开发的准备出售的商品房精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -
11、第 6 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权D、持有并准备增值后转让的土地使用权【正确答案】 ABC 三、判断题1、企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）Y、对 N、错【正确答案】 N 【您的答案】 N 正确 2、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）Y、对 N、错【正确答案】 N 3、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期
12、末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（）Y、对 N、错【正确答案】 N 4、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（）Y、对 N、错【正确答案】 N 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆5、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。 （）Y、对 N、错【正确答案】 N 6、企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。（
13、）Y、对 N、错【正确答案】 N 7、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。（）Y、对 N、错【正确答案】 N 8、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（）Y、对 N、错【正确答案】 Y 9、 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。（）Y、对 N、错【正确答案】 N 10、投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。 （）Y、对 N、错精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 9 页学而不思则惘，思而不学则殆【正确答案】 Y 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 9 页