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1、物业公司平安管理01治安工作的特点及主要任务特点：A、以预防为主。无论是治安也好，消防也好，都应贯彻预防为主的指 导思想。不出事故，不出案子，是保安工作的根本目的，也是衡量保安 工作绩效大小的主要标准。B、物业保安与社会治安紧密联系。一个楼宇的平安状况是整个社会治 安工作的一局部，因此物业的保安工作离不开社会，离不开政府公安部 门，这是保安工作最明显的一个特点。C、服务性强。从本质上看，保安就是服务，即提供保安服务。作为保 安人员，要树立服务第一、用户至上”的思想，既要保持公安人员的 警惕性，又要有服务人员的和颜悦色；既要坚持原那么，按制度办事，又 要文明礼貌，乐于助人。D、软件与硬件同时抓。
2、一个物业保安工作的好坏，既要靠软件也要靠 硬件，我们一方面要不断提高保安队伍的素质，另一方面要抓好保安设 施的建设，建立完善的保安系统和消防报警系统。主要任务：A、固定岗工作。着装整齐，维持秩序，疏导交通车辆，为客人咨询指 引方位及提送行李等，同时应注意防范进出人员中的犯罪分子，防止各 类案件的发生。B、平安巡检。定时和不定时地对物业内外各个部位进行巡视检查，发 现不平安的因素及时进行解决。C、停车场管理。疏导车辆进出，检查停车证件，收取临时停车费，进 行停车场消防和平安管理。D、案件处理。对物业内发生的偷盗、行凶、破坏等各种治安案件进行 立案侦查，并按有关规定上报公安机关处理。E、消防工作。
3、消防控制室值班检查，消防设备，配备专职消防人员， 建立义务消防组织，进行消防训练。F、与其他部门搞好配合工作。02相应的治安防范措施物业管理处保安部的班组设置与楼宇规模有关，物业面积越大，配套设 施越多，班组设置也就也多，越复杂。保安部一般的班组设置如下：合理安排治安岗A、智能监控中心三班倒24小时值班B、地下车库入口三班倒24小时值班C、物业巡逻岗三班倒24小时值班D、业入口大门三班倒24小时值班E、保安队长总体协调管理。加强非办公时间门岗的监控力度A、人流出区控制图门岗值勤，业户所带贵重物品须经确认，在登记本签字，检查证件 （出入证）无异常放行；来访客户：放行；其他人员，放行。B、物流出区控制图门岗值勤，用户所带物品询问，执用户证明/管理处开的放行条放 行，来访客户/其他人员确认无误，收回放行条放行。组建机动快速应急分队快速应急分队直属管理处管理，负责突发事件的快速反响处理。它的特 点是机动灵活，基本职能是：园区内外巡逻、快速支援、便衣监察、机 动。实行24小时巡视巡逻人员实行24小时不间断巡视，确保及时发现问题和处理问题，巡 逻人员采用徒步巡逻方式。加强区域巡逻为加强对治安巡逻的控制，保证巡逻到位。治安状况统计对治安状况控制实行每月统计，分析所产生的各种问题，找出原因，制 定相应的措施。