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1、酒店设备保养流程方案一、 配电房配电柜的保养流程：（一）清洁配电柜内外灰尘、脏物；（二）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接头应更换。（三）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则更换。二、酒店各区域电箱的保养流程：（一）每年一次对酒店各区域电箱的除尘、断路器接线端的扭紧。（二）每月对各电箱漏电开关的测试。三、对发电机的保养流程：（一）确保机房卫生，机组表面清洁。（二）每天检查水箱水位，油底机油油位、柴油箱燃油油位。水箱水位应低于水盖密封面50毫米左右；机油油位应确保机油油面在两刻线之间。（三）柴油机组每运行200-250小时更换机油、柴油格、空气格、机油滤清器，添加防锈水，清洗水箱热
2、片，检查水泵，充电机及风扇皮带。（四）每星期拧开油水分离器下端，放出一点柴油，以让最下边的水与油一起放掉。（五）水箱水一年更换一次，更换冷却液时，应用清水冲洗冷却系统，直至清水流出时加入水箱宝。四、 对各水泵的保养流程：（一）检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。（二） 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。（三） 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 联轴器的联接螺栓与橡胶垫若有损坏应予更换。 （四）紧固机座螺丝并做防锈处理。（五）检查电机应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对
3、地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。检查电机接线盒内三相导线及连接片是否牢固紧密。五、 中央空调保养流程：（一）检查压缩机冷冻油的油压及油量（油压正常为1015kgf/cm2,油量不低于视液镜的1/2）；（二）系统探漏，发现漏点及时处理；（三）检查有无不正常声响、震动及高温(压缩机外壳正常温度为85)；（四）检查冷凝器、冷却器的温度与压力；（五）检查各种阀门是否正常；（六）检查冷水机进出水温度及压力（吸气压力正常为4.95.4kgf/cm2,排气压力正常为12.5kgf/cm2）；检查主线路接线端子并压实；（七）检查电气部份；（八）检查机组润滑系统；（九）检查各仪表、控制器的工作状态；保持设备
4、的清洁状态；（十）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后进行干燥处理或更换；（十）检查制冷设备安全保护装置整定值；（十一）监督好水处理公司对中央空调冷却水、冷冻水进行加药处理，同时水处理公司每星期得有工作人员到场对冷却水系统进行检测加药。同时每月还需对冷却塔的清洗。（十二）每年对冷却管道进行除锈，重新油漆翻新。六、 风机盘管、风柜保养流程：（一）每隔半年对风机盘管、风柜进行一次清洁、保养；（二）每周清洁一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）；（三）检查风机转动是否灵活，如有阻滞现象，则加注润滑油，如有异常摩擦响声则更换风机轴承；（四）用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5M，否则
5、应整修。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则更换同规格电容；（五）检查各接线头是否有过热痕迹，如是则作相应整修。（六）清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用涤尘清除盘管内壁的污物；拧紧所有紧固件。（七）清洁风机盘管外壳。七、消防系统检查保养流程：（一）检查喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失。(二)消 防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置。(三) 水泵电控箱电压是否正常。(四) 观察各压力表的指示，并作比较看是否正常。(五) 控制中心正常与否，有无异常报警等。二、每月由消防系统维护工程师、保安部一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下：(一) 观察火灾报警器(包括区域报
6、警器或楼层显示)与联动控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确。(二) 火灾报警器与联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等。(三) 模拟火灾响应与故障报警试验，查一个防火区，查探测与手动按钮。(四) 消防通信检查，检查通话是否清晰、准确。(五) 检查水系统压力表是否正常。(六) 检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象。(七) 开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常。(八) 防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好。(九) 排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作。三、定期检
7、查(一) 启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联运控制台各种显示是否正常。(二) 备用设备自动投入功能试验，检查是否正常。(三) 输入电源为双电源时，还应进行该功能检查。(四) 火灾事故广播检查：检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭。(五) 检查声光讯响器有无不响不亮的现象。(六) 消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求。(七) 联动控制台功能是否正常。（八） 消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动处，能否正常启动。（九） 通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别
8、进行手动与联动试验，其联动逻辑关系与功能应符合要求。（十） 消防电梯及其它联动设备均要求进行手动与联运控制检查，查其功能与显示应符合要求。（十一） 普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀与卡死。（十二） 自动喷淋系统末端试水阀与消火栓箱阀，排放污水，冲洗管道。（十三） 水泵、风机及管道、阀门、等应进行全面检查、维护、保养。八、厨房设备保养流程：（一）雪柜、冷藏柜每月对翅片进行清洗，制冷系统进行检漏，留意其制冷效果。（二）抽油烟系统与清洗公司签定合同，每个季度对其清洗一次，包括抽油烟机风轮的清洁。工程人员需对油烟机电机、皮带每月检查一次。如发现皮带磨损应进行更换。发现有异响对其轴承进行更换。（三）天燃气管道用肥皂水对各接头处进行检漏。（四）每月对分体空调尘网进行清洗，每两个月对翅片进行清洗。九、弱电系统保养流程：（一）每季度对各会议室音响设备进行清洁除尘，各接线头进行检查，开机调试到最佳状态。出现故障马上检修。（二）每月对监控系统全面检查一次，对有异常的镜头进行调整、维修。监控主机进行除尘。（三）每月对电视机房机顶盒进行清洁，留意机房温度，确保在22度以内。每天对各电视频道进行观察，如发现有死机现象的马上复位。十、电梯保养：（一）严格把好电梯保养公司对酒店电梯的保养。确保电梯无异响、平稳运行。 工程部：黎立文 2011年4月10日第 5 页