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1、房地产基础知识一、 定义土地及土地上的建设构筑物二、 市场：一级、二级、三级三、 房屋建筑基础知识：1、 建筑结构：砖木结构指墙体、柱为砖，楼板、屋架为木材，不含混凝土。大多为新里、旧里、老式洋房等 （新里：有成套的房屋设施，旧里：没有成套的房屋设施。）混合结构墙体、柱为砖，楼板楼梯为钢筋混凝土结构，屋顶为钢筋混凝土结构或钢木结构。大多为老式洋房、老式公寓、办公房、商铺、厂房等。钢混结构墙体与主梁全部用钢材，并用混凝土浇注，大多为高层、超高层。钢结构 房屋的梁、柱、屋架等承重构件均采用钢材制作，楼梯为钢筋混凝土材料。其它结构不属述结构的房屋。如竹屋。2、 承重形式：叠砌式 以砖墙或砌块墙为房屋
2、的主要承重构件，楼板搁于墙上。框架式 以梁、柱形成框架为房屋主要承重构件，楼板搁于梁上。框架剪力墙式在框架结构平面中的适当部位设置钢筋混凝土剪力墙。剪力墙 主体全部用剪力墙。筒体式筒体结构为空间受力结构形式。四、 房屋分类：1） 按性质分：居住用房：提供人们居住、生活用的房屋，如住宅、宿舍等。非居住用房：提供人们工作、学习、文化娱乐和生活服务用的房屋。2） 按建筑类型分：新建多层：解放后至今47F新建小高层：解放后至今817F新建高层：解放后至今1828F超高层：解放后至今29F及以上新建别墅：解放后至今 独立式别墅、联体式别墅、叠加式别墅、叠加式联体别墅旧里：解放前建造 总高23F大多建筑内
3、只有灶间而无卫生设备新里：解放前建造 总高23F大多建筑内有灶间又有卫生设备老式洋房：解放前建造 总高24F 三面临空 有花园老式公寓：解放前建造 总高210F 同新建高层多层相像，整套房内含厨房及卫生设备，有些带有电梯。 办公房：解放前后建造 有整幢及整幢中的部分层次。 商铺： 解放前后建造 有整幢及整幢中的底层。 厂房： 解放前后建造 有整幢及整幢中的部分层次。五、 权属性质：1、 土地：国有、集体所有、私有2、 房屋：产权、使用权3、 权证：红色产权证（国资为主）、黄色产权证（外销楼为主）、蓝色使用权证（蓝 卡、房卡、使用权证）、绿色产权证（常见）、咖啡色产权证（外销房、侨汇房）六、 建筑装潢基础知识： 1 、管线 2、材料