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1、房地产项目销售策划合同书范本 房地产项目销售策划合同书范本 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于_的_项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款： 第一部分 委托策划代理工作方式： 甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。 第二部分 委托策划代理工作期限 委托期限由本合同签订生效之日起至本项目交付使用后_个月止。 第三部分 委托策划代理工作范围 甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为_平方米。 第四部分 甲方的责任与权利 一、甲方向乙方提供本项目所有
2、相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。 二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不限于文本中所列部分： (一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。 (二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。 (三)广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。 (四)广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。 三
3、、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的_%左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。 四、甲方负责收取购房人的定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。 五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。 六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。 七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。 第五部分乙方的责任与权利 乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或视项目 实际情况进行增减： 一、前期策划 (一)市场调研 1、(某地区)房地产市场现状分析。
4、2、(某地区)主要路段商业状况。 3、消费型商业业态分析。 4、现有商城营运现状分析。 5、典型业态经营现状分析。 6、住宅市场情况。 7、潜在客户市场调查分析。 (二)项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 (三)产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。 二、营销策划 (一)项目营销总体策略; (二)项目阶段性营销计划; (三)入市时机选择; (四)销售分期控制; (五)价格定位及策略; 三、
5、广告策划 (一)项目推广口号 (二)项目卖点整合包装 (三)整体广告计划 (四)广告预算及媒体组合 (五)项目形象策划 1、项目基本形象设计： (1)标志 (2)标准字 (3)标准色彩 (4)标准组合 2、项目标志形象应用设计： (1)内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋; (2)销售中心：装修建议及展板设计; (3)户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等 (六)传播工具的创意与设计： 1、楼书创作(创意、文案、设计) 2、折页及海报创作(创意、文案、设计) 3、报广创作(创意、文案、设计) 4、广播、电视稿文案等 四、销售代理 (一)建立销售队伍，依合同授权范围
6、内执行销售行为; (二)销售文件及管理文件的制订; (三)销售道具使用; (四)销售人员培训; (五)制订销控计划; (六)销售执行的内部协调程序; (七)客户资源库的建立; (八)售后服务机制建立; (九)定期报送各项统计报表。 五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理 名、策划 名、文案 名、平面设计 名、现场主管 名、文档管理专员 名、置业顾问 名。除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到 协助工作。乙方自行负责项目组
7、的办公费用及其人员工资等各项开支。 六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。 七、乙方独家享有本项目的“_”策划代理的署名权。 八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。 第六部分 本项目正式开盘销售的基本条件 甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。 第七部分 策划代理收费标准及支付方式 一、策划代理收费标准 甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之_(_%)收取策划代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。 二、策划代理费计算及提取方式 (一)在本合同签订后，
8、甲方同意在每月_日先按人民币_元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。 (二)本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订商品房买卖合同并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的 %)时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计算。 (三)乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含_层商铺)的_%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩： 1、乙方销售目标表(按可售面积计算，不含_层商铺)： 阶 段 时 间 销售目
9、标 第一阶段 项目开盘后_天内 可售面积的_% 第二阶段 项目结构封顶_天内 可售面积的_% 第三阶段 项目交付使用后_天内 可售面积的_% 2、乙方策划代理费的提取比例： 阶 段 完成的销售面积比例 提取比例 第一阶段 可售面积的_%前 已结算策划代理佣金的_% 第二阶段 可售面积的_% 已结算策划代理佣金的_% 第三阶段 可售面积的_%以上 已结算策划代理佣金的_% (四) 层商业部分不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的_%向乙方支付策划代理费。 (五)策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次。在每月的_日，双方结算当月的款项，在次月的_日前双方予以确认，在确认结算单后_日内，甲
10、方向乙方支付应付策划代理费。 (六)若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的_%作为乙方该次的策划代理费(同时不重复计算该次成交的按_%提取的策划代理佣金)。 三、溢价款(不含 层部分)的结算、分成比例、提取时间的约定 (一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。 (二)本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。 (三)本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分(合同期满或终止时未售部分的单元以
11、底价表金额视为实际成交金额)视为溢价。 (四)本项目之溢价部分，甲、乙双方按_比例分配。 (五)溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的_个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的_个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。 第八部分 双方工作原则 一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。 二、甲方指定项目负责人为_，乙方指定项目负责人为_。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对
12、方。 三、乙方分阶段向甲方提交 “项目工作计划”，”项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划” 开展工作。 四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。 五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。 第九部分 违约责任及合同终止 一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。 二、若
13、甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。 三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。 四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。 五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币_元给乙方作为补偿金。若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币_元给甲方作为补偿金。 六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划费用超过_个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之_的违约金支付给乙方。 七、在策划代
14、理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。 八、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。 九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。 十、委托期的延续或终止在委托期限完结前_天内决定。 第十部分 其他事宜 一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。 二、争议的解决方式 本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。 三、本合同正文共8页，壹式肆份，双方各执贰份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。 甲方： _乙方：_ 代表人签章：_代表人签章：_ 签约日期：_签约日期：_ 通讯地址：_通讯地址：_ 联系电话：_联系电话：_ 合同签署地：_合同签署地：_ 第 11 页 共 11 页