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1、-*有限公司编号：VK*M-STPS-D*J版号：A/0生效日期：2010 年 3 月 23 日方案阶段建筑专业图纸审核要点及记录方案阶段建筑专业图纸审核要点及记录项目名称项目名称工程名称工程名称审核要点审核要点入户门入户门评审时间评审时间评审部门评审部门评审人员评审人员审审 核核 意意见见答复意见答复意见达到了要求则记录打（），没有达到则达到了要求则记录打（），没有达到则在审核意见中说明。在审核意见中说明。1234567812门洞尺寸10002100mm入户门两侧需有不小于 100mm 的门垛防火防盗门等级应达到消防验收标准相邻两户入户门外开后不应碰撞电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于 1
2、m 的间距露天入户门上方必须设置雨篷门口预留门铃底盒入户门不能被常开防火门遮挡玄关柜预留深度不小于 400mm过道净宽不小于 1100mm玄关位置梁高500mm玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门锁一侧配电箱位置是否影响玄关、 是否影响结构墙、 柱，安置配电箱墙体厚度应不小于 200mm地柜预留宽度 550600mm地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽1000mm烟道应在厨房内靠墙布置玄关玄关3451厨房厨房23.z.-若烟道未在厨房内靠墙布置，则应注明穿梁、墙4洞口尺寸及标高，中心点标高不应低于 2.5m，必须在结构同步预留如厨房设置地漏,应设置在人员活动区域内， 不应5布置在
3、地柜、冰箱等家具家电下方，且应远离门边布置；若有洗衣机应设置洗衣机地漏若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁洞6口尺寸、 标高， 管中心最低点标高不应低于 2.4m，必须在结构同步预留孔洞78管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置煤气管留孔 32mm，顶标高为2250mm，并且避开室外的排水立管燃气入户钢管能方便抵达灶具，管口朝下，燃气9立管穿墙入户预留洞位置是否合理，不应通过门窗玻璃入户，对于只有从窗户位置入户的情况，门窗洞口一侧应预留200mm 的墙垛校核各用电设备插座（烟机、冰箱、微波炉、电10饭煲、热水器等）是否受到冰箱、烟道、管井等的影响，同时应核对开关插座位置、高度1112
4、厨房窗户采光面积1/7，门窗洞口范围内不应有上下立管和横管热水器应布置在厨房外的生活阳台上，若为双层露台时应设置雨篷若热水器布置在厨房内，应尽量不占据厨房使用13空间，且应预留 80mm 强排洞口，洞口中心高度为 21502250mm1415厨房应降板 5080mm， 且厨房范围内地面不能有反坎厨房地坪面不应出现梁高出面层的情况2.9m 层高窗户顶沿标高必须不高于 2.2m；2.8 米层高窗户的顶沿标高必须不高于 2.1m厨房条形窗上口不高于 1.5m门洞必须有 100mm 以上的门垛作为门套安装预留100mm 厚墙体应考虑梁的偏心和标高， 天棚不能有梁，烟道靠墙布置时，梁应与墙边重合座便器排
5、水口中心距墙面为 350mm卫生间非同层排水降板高度 80mm，同层排水降2板 350mm，并且在底部设计侧排地漏。位于卫生间以外的公共台盆所在区域应按照相同原则降板处理。核对建筑、结构降板高度应一致.z.161718191卫生间卫生间-非同层排水，排水管的中心标高必须在 2.3m（楼3层标高）以上，且不应影响与排气扇洞口，管道穿梁应审核穿梁点的标高，如该位置梁上反不影响其它空间，该梁部分或全部上反45678910112.9m 层高窗户顶沿标高必须不高于 2.2m；2.8 米层高窗户的顶沿标高必须不高于 2.1m卫生间内底板和顶板均不应有梁当梁边与墙边不重和时，梁顶标高至少降低50mm，管井布
6、置应注意梁边对管道的影响管井不应临卧室布置卫生间窗户不应布置在台面位置，窗洞口范围内不应有上下立管和横管卫生间应预留排气 100mm 的排气洞口， 洞口中心标高2500mm；无外窗的卫生间应设置风井卫生间顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装位置卫生间应预留镜前灯、浴霸接口及开关，跃层或别墅，应考虑电热水器接口卫生间应在淋浴区和卫生间内布置两个地漏，淋12浴区地漏应靠给水点布置，另一个地漏布置在淋浴区外且不应被洁具遮挡13141516123卧室卧室4当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层排水地漏或所有下水管道应避开梁布置卫生间门不应直接开向客厅或餐厅，必须侧向开门卫生间淋浴
7、区的防水高度不得低于 1.8m卧室门洞口应预留不小于 50mm 门垛卧室窗台高度低于 900mm 时应设置护窗栏杆，栏高高度 900mm卧室窗户外不能出现管道，窗户周边应预留不小于 200mm 窗垛，窗洞口尺寸1/7空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间冷媒洞尺寸为 75mm， 洞口中心高度 2.15m （2.85米层高）或 2.2m（2.9m 层高），外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用6空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm， 深度700mm， 当有雨污水管立管穿.z.-越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增
8、加 200mm，空调板远离墙面设置地漏78雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板、空调洞不能遗漏每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净高9不应小于 1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个10冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内当卧室出阳露台时，门扇宽度介于 800mm 与111000mm 之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉当卧室出露台时（下层为房间不应降板）应在门12洞口位置设置高度为 250mm 的反坎或反梁，开启扇净
9、高不应小于 2000mm13141516123456当卧室出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷插座、 开关位置应考虑衣柜深度 （一般为 600mm）顶棚不应出现横梁同一空间严禁出现多个顶棚标高客厅电视墙应完整，宽度不小于 3m，电视墙所在墙面不应开窗客厅、餐厅的主墙面内不应布置配电箱客厅窗台高度低于 900mm 时应设置护窗栏杆，栏高高度 900mm客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调位等遮挡窗户周边应预留不小于 200mm 窗垛，窗洞口尺寸1/7空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间冷媒洞尺寸为 75mm，洞口中心距建筑完成面客厅和餐厅客厅和
10、餐厅7200mm，外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽81200mm， 深度700mm， 当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加 200mm，空调板远离墙面设置地漏.z.-910雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板、空调洞不能遗漏每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于111200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个冷媒洞口的位置应位于空
11、调位的垂直投影范围内当客厅或餐厅出阳露台时， 门扇宽度介于 800mm1213与 1000mm 之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉入户推拉门如为双扇推拉门，则开启扇应顺应室内通道流线当客厅或餐厅出露台时（下层为房间不应降板）1415应在门洞口位置设置高度为 250mm 的反坎或反梁，开启扇净高不应小于 2000mm161718192021储藏空间门洞不应开在客厅墙面上当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡同一空间严禁出现多个顶棚标高校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器
12、和1洗衣机不应靠外布置，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡卧室、客厅和书房门窗洗衣机位宽度应大于 700mm，深度大于 700mm，热水器宽度大于 400mm，厚度大于 250mm应考虑凉衣架、水平横管的相互关系。阳台雨污水横管及煤气管应排布合理，不应影响晾晒衣服洗衣机位应配置插座给水点和排水地漏，拖布池应设置给排水点生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层23生活阳台生活阳台451.05m，中高层 1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成面标高计算不小于 100mm6栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风.z.-生活阳台应进行降板，连续降板时相对于厨房为750mm，单独降板时为 80mm，当阳
13、台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高8910当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁防溅强电配置：吸顶灯及开关、洗衣机插座、热水器插座（若有）非生活阳台仅在管道、地漏周边、阴阳角部位11200mm 范围内刷一层 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分型）。121320 厚 1：3 水泥砂浆保护层，1：3 水泥砂浆找坡层，最薄处 20mm 厚，1%坡向地漏满刮外墙腻子二遍，刷外墙涂料三遍排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免1时应通过增设立管解决,地漏应远离门洞最远端布置空调外机设置在阳台上时
14、，应设计挡坎或栏杆、2栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层31.05m，中高层 1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成标高计算不小于 100mm45观景阳露台观景阳露台678910111213不应采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风应进行降板 80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致阳台宽度超过 4m 应双向找坡，避免找坡层过厚当为入户花园时上层应有覆盖整个入户花园的楼板或雨篷上层排水管不应在地面水平布管，当不能避免时应预埋私家花园配置相应
15、给排水点防溅强电配置：吸顶灯及开关，景观阳露台、私家花园应设置电源插座阳台进深900mm所有阳露台均必须设置组织排水.z.-1415公建设施的受力构件严禁安装于住宅的产权范围内，特别是阳露台及屋面核定阳、露台雨水立管是否会穿下层住宅套内空间（特别是一层或退台设计）阳露台栏杆挡水坎高度应考虑从楼层建筑标高计算不小于 100mm楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1611000mm，中高层、高层住宅不应小于 1100mm。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于 1250mm楼梯间高度2.25m，梯段净高2.25m（应注意从踏步位置计算高度）楼梯间防火门的防火级别，门洞宽度
16、和高度达到验收标准楼梯间开窗面积和防烟要求达到验收标准楼梯间风井尺寸、排风口尺寸及标高，风井分段2楼梯间楼梯间345楼层应设置结构板，若为剪力墙，结构应预留洞口达到验收标准电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于 1.2m不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不12低于 2.45m，校核强弱电桥架、喷淋管道的布置，电梯厅吊顶高度不低于 2.2m校核消防环网层的吊顶高度，消防环网层的消防管道应尽量避免穿越电梯厅校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不设置在临34电梯间及前电梯间及前室室567891屋面屋面23住户墙上，不应影响电梯厅的观感，必要时可采用全埋或半埋方式，若为
17、剪力墙，应预留洞口直跑楼梯在入户门处应设置深度不小于 1.2m 的平台电梯井不临户内若电梯井临户内，需采取降噪隔音措施，严禁临客厅、卧室、书房电梯机房投影不应在住户套内空间，电梯应进行减震降噪处理当电梯机房投影与住户套内空间相邻时应单独设置双层板降噪明确屋面保温层材料、厚度防水刚性层宜采用 40 厚 C20 细石混凝土女儿墙明确高度、压顶做法,压顶坡向必须朝内.z.-45宜采用结构找坡，屋面坡度不小于 2%突出屋面构筑物明确标高商业屋面雨水应采用侧排单独排放商铺地坪低于室外标高部分，应采用混凝土挡墙、挡坎基层素水泥浆+20 厚 （8+7+5） 1： 3 防水砂浆 （加612外墙外墙3.8%防水
18、粉， 其中 5 厚层加 0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）34512明确不同外墙材料范围明确幕墙、石材外挂是否需要进行二次设计外墙构造连板或构造装饰板宜设置找坡或地漏各部位砌体明确：砂浆标号、空心砖、实心砖、多孔砖的适用范围距结构墙、柱小于 100 以内的门窗垛需有整体现浇大样明确构造柱的设置位置厨卫间四周填充墙 （除外墙外） 均应采用实心砖。水表间应设置地漏室内飘窗宜设置不小于 100mm 的窗垛室内管井宜采用实心砖砌筑建筑标准层平面图、结构标准层墙柱布置图核对轴网水电井楼板洞口有设计封板说明，标明板厚及配筋楼栋内应设置保洁取水点，一般在疏散楼梯间每三层设置一处。砌体砌体35123其他其他467.z.