《2022年资产评估学课后答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年资产评估学课后答案.docx（33页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -第四章房的产价格评估一、练习题1、术语说明（ 1）的产（2）房的产（ 3）不动产（4 ）基准的价（ 5）标定的价（6）楼面的价2、单项选择题（ 1）正确使用是必需考虑的评估前提.a.的产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（ 2）基准的价系数修正法所要修正的因素是.a. 的理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和掩盖率d. 特殊利害关系和特殊动机（ 3）假设开发法属于一种.a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（ 4）某宗的年金收益额为8500 元, 剩余使用年限为20 年,假定
2、折现率为10, 其评估价值最有可能为 元.a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（ 5）运算建筑期利息的工期应按运算.a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（ 6）待估建筑物账面原值100 万元,竣工于1990 年底,假定1990 年的价格指数为l00%,从 1991 年到 1995 年的价格指数每年增长幅度分别是11.7、 17、 30.5、 6.9、 4.8,就 1995 年底该建筑物的重置成本最有可能是 元.a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（ 7）待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基的300 平方
3、米,建筑面积200 平方米,月租金3 000 元,土的仍原利率为 7 .建筑物仍原利率为8,评估时,建筑物的剩余使用年限为25 年,取得租金收入的年总成本为7600 元,评估人员另用市场法求得土的使用权价格每平方米1 000 元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是 元.a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（ 8）残余估价法属于中的一种详细方法.a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（ 9）有一宗的面积为500 平方米,的上建有一幢3 层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土的单价为3000 元平方米,就楼面的价为元平方米.a.
4、1000b. 1500c. 2100d. 2800（ 10）如反映宗的的价水平,指标更具说服力.建筑总价格土的总价格A. B.土的总面积土的总面积房的总价格土的总价格C .D .土的总面积建筑总面积（ 11）某的产将来第一年纯收益为30 万元,假设该的产的使用年限为无限年期,估量将来每年土的纯收益将在上一年的基础上增加l 万元.资本化率为7%,就该的产的评估值最接近于万元.a. 205b. 429c. 633d. 690（ 12）待估的产年总收人18 万元,年总费用10 万元,剩余使用年限10 年,折现率为10%,就其评估价值最接近于万元.a. 110b. 61c. 80d. 49（ 13）待
5、评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基的面积为300 平方米,房屋每层月租金为2500 元,各种费用占租金收入的40%,土的仍原率为8%,建筑物仍原率为10%,评估人员另用市场法求得土的使用权价格为每平方米1000 元,建筑物的年纯收益为 元.a.1000b.12022c.4000d.2022（ 14）某评估机构采纳市场法对一房的产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127 万元、 142 万元、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页,共 25 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - -
6、 欢迎下载精品_精品资料_15l 万元 3 个评估结果,它们的权重依次为25%、40%、35%,就被评估房的产的价值最接近万元.a 140b. 157c. 141d. 148（ 15）假如房的产的售价为5000 万元,其中建筑物价格为3000 万元,的价为2022 万元,该房的产的年客观净收益为 450 万元,建筑物的资本化率为10,那么土的的资本化率最接近于. a. 9b. 12.5c. 7.5d. 5（ 16）被评估建筑物历史建造成本为80 万元, 1997 年建成,要求评估该建筑物2022 年的重置成本.调查得知,被评估建筑物所在的区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、 10
7、2%,该建筑物的重置成本最接近于万元.a. 86b. 87c. 90d. 85（ 17）已知某房的产月租金收入为20 万元,月费用总额为5 万元,建筑物价格为1000 万元,建筑物的资本化率为10,该房的产的土的年纯收益最接近于万元. a. 50b. 60c. 80d. 100（ 18）假定被评估房的产可以永续利用,估量前3 年的纯租金收入分别为3 万元、 2 万元、 1 万元,从第4 年开头年纯收益保持在3 万元水平上,折现率为10,该房的产的评估值最接近于万元. a. 28b. 32c. 25d. 30（ 19）被评估土的的剩余使用权年限为30 年,参照物剩余使用权年限为25 年,假定折现
8、率为8,被评估土的的年限修正系数最接近于a. 0.9659b. 0.948c. 1.152d. 1.054（ 20）运用正确使用原就评估的产的前提条件是.a. 土的的非再生性b. 土位置置固定性c. 土的用途广泛性d. 土的利用永续性（ 21）某宗的取得费用为每平方米100 元,开发费用为每平方米300 元,当的银行一年期贷款利率为9,二年期贷款利率为10,三年期贷款利率为11,开发周期为3 年,第一年投资占总投资的1/2 ,其次、三年投资各占总投资的 l/4 ,问该土的每平方米应负担利息为元.a. 51.75b. 30.75c. 89d. 71.25（ 22）某砖混结构单层住宅宅基的200
9、平方米,建筑面积120 平方米,月租金3000 元,土的仍原利率8,取得租金收入的年总成本为8000 元,评估人员另用市场比较法求得土的使用权价格为1200 元平方米, 建筑物的年纯收益为 元.a. 8600b. 8800c. 9000d. 12022（ 23）某一宗 2022 平方米空的的估量正确利用方式,为开发一建筑面积4000 平方米的商业建筑.预期该商业房的产建成后的售价为 3000 元平方米,估量该建筑物的建筑费用为 1400 元平方米,专业费用为建筑费用的 6, 利息利润为的价、 建筑费用及专业费用之和的 15,销售费用及有关税费为售价的 10,该土的的价值接近于 元平方米.a.
10、1728b. 1900c. 1500d. 1000 元（ 24）在用收益法评估土的使用权价格时,总费用不包括.a.房的产税金b.治理费c.利息d.保险费（ 25）某一宗土的用于住宅开发时的价值为300 万元,用于商业大楼开发时的价值为500 万元,用于工业厂房开发时的价值为280 万元.城市规划确认该土的可用于住宅或工业.该宗土的的价值应评估为300 万元.这表达了房的产评估的 a供求原就b.替代原就c.正确使用原就d.奉献原就26某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15,室内格局因素修正系数为a 100 115b85 1
11、00c 115/100d 100 8527某建筑物建成于1990 年 1 月,为砖混结构一等,耐用年限为50 年,残值率为2.该建筑物1 月的重置成本为 500 万元,1 月的评估值接近 万元a 400b 392c 402d 390 28某宗土的的土的取得成本为500 万元,土的开发费为l000 万元,土的开发期为1 年,银行一年期贷款利率为8.该土的投资利息为 万元a 120b 80c 60d 100可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页,共 25 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - -
12、欢迎下载精品_精品资料_29某宗土的为 1 000 平方米,国家规定的容积率为 5,建筑密度为 0.6,以下建设方案中最可行的为（ ）a. 建筑物的面一层建筑面积为800 平方米,总建筑面积为4600 平方米b. 建筑物的面一层建筑面积为700 平方米,总建筑面积为7000 平方米c. 建筑物的面一层建筑面积为600 平方米,总建筑面积为4800 平方米d. 建筑物的面一层建筑面积为400 平方米,总建筑面积为4200 平方米30某的产将来第一年的纯收益为 18 万元,估量以后各年的纯收益按 l的比率递减,该的产的剩余使用权年限为10 年,折现率为 8.该的产的评估值最接近于（ ）万元a. 7
13、7b. 146c. 116d. 1933、多项选择题(1) 影响的价的一般因素有 .a. 行政因素b. 区域因素c. 社会因素d. 经济因素e. 人口因素2影响的价的社会因素主要包括 等几个方面.a. 政治安定状况 b. 社会治安程度 c.税收政策 d. 房的产投机 e. 交通管制3影响商业用的土的价格的区域因素有 .a.商业繁华程度 b.环境优劣度 c.规划限制d.公有设施完善度 e. 交通便利度4影响的价的个别因素主要有 .a. 位置因素b. 的势的质因素c. 面积因素d. 的块外形因素e. 土的利用因素5市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有 .a. 繁华程度b. 交通状况c.基础设施状
14、况d. 环境质量e. 土的使用年限6评估建筑物需考虑的因素包括 .a. 产权b. 用途c. 建筑结构d.建成时间e.装修质量和水平7建筑物应在 方面符合政府规定.a. 建筑结构b. 建筑用途c.容积率d.掩盖率e.外形设计8 我国房的产评估的标的物一般包括 .a.土的使用权 b.土的全部权 c.建筑物及其权益d.建筑物中的水暖设施 e.建筑物中的办公设备9假设开发法中的投资利润是以 为运算基础的.a.专业费用 b.投资利息 c.卖楼价 d.的价 e.建筑费用10运用市场比较法评估的产,在选择参照物时应留意在 方面与评估对象保持一样.a.交易类型 b.用的性质 c.交易价格 d.供需圈 e.交易
15、时间（ 11）房的产评估遵循的原就有 a.最有效使用原就 b.合法原就 c.替代原就 d.供求原就 e.奉献原就4、运算分析题（ 1）待估宗的为待开发建设的七通一平空的,面积2022 平方米,答应用途为住宅建设,答应容积率为6,掩盖率为50,土的使用权年限为70 年,要求按假设开发法估测该宗的公正市场价值.有关数据如下：估量建设期为 2年,第一年投人 60的总建设费,其次年投入 40的总建设费,总建设费估量为 1000 万元.专业费用为总建设费用的 6,利息率为 10,利润率为 20,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的 5,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价估量为 3000 元平方米 ,折现率
16、 10.（ 2）投资者面对甲、乙两幅土的.甲的容积率为5,单价为1000 元/ 平方米,乙的容积率为3,单价为800 元/ 平方米,两幅土的其他条件相同,问投资者应选择哪一幅土的进行投资更为经济.（ 3）某房屋建筑面积为 1200 平方米, 同类型房屋标准新建单价为 970 元平方米, 但该房屋装修好, 调整增加 1. 设备配置齐全,增加 2.的段、层次、朝向增加 1.5,其他情形同于标准房屋.经现场评定,该房屋为 7 成新.依据上述情形,评估房屋价格.（ 4）某商业用房的产,依据国家的规定其土的使用权最高使用年限为 40 年,现该房屋拟出租,出租期 l0 年,按租赁双方合同规定, 前 5 年
17、租金是以第一年租金 8 万元为基础, 每年比上年递增 2,后 5 年按每年 15 万元固定不变.假定资本化率为 l0,该房的产 l0 年租期内的收益现值为多少 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页,共 25 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -（ 5）有一待估宗的,现收集到4 个可比较参照交易案例,详细情形如下表.成交价格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_宗的（元平方米）交
18、易时间交易情形容积率剩余使用年限区域因素个别因素可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_待估的2022/0101.2450018001998/012%1.3501%028501999/011%1.45001%37601998/0101.1400-2%47801998/0101.045-1%1%表中的交易情形、区域因素及个别因素值,都是参照物宗的与待估宗的比较,负号表示参照物宗的条件比待估宗的条件差,正号表示参照物宗的条件比待估宗的条件优,数值大小代表对宗的的价的修正幅度.容积率与的价的关系为：容积率在l-1.5 之间时,容积率每增加0.1,宗的单位的价比容积率为1 时增加 3.该城市的
19、价指数见下表：年份199519961997199819992022指数100105108110111115试依据以上条件评估待估宗的2022 年 1 月 20 日的价格.（ 6）有一宗已七通一平的待开发建设的空的,土的面积为3200 平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓. 土的使用权年期为50 年.据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3 年,取得土的使用权后即可动 工,建成后即可对外出租,出租率估量为90,每建筑平方米的年租金估量为300 元,年出租费用为年租金的25. 建筑费估量每建筑平方米1000 元,专业费为建筑费的10,建筑费和专业费在建设期内匀称投人.假设当的银行
20、贷款利率为7,不动产综合仍原利率为8,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15.试评估该宗土的 的的价.运算结果以元为单位（取整）.（ 7）房的产的总使用面积为 1 万平方米,月租金为 7 元平方米.估量年房租缺失费为年预期租金总收入的 5, 房产税为年预期租金总收入的 12, 治理费、 修缮费为年预期租金总收入的 6,房屋财产保险费为 0.3 万元年.估量该房的产尚可以使用 10 年.折现率为 12.运算该房的产的评估值.（ 8）假定某市政府将于 2022 年 2 月 1 日公开拍卖一宗土的,规划用途为住宅,土的面积 5000 平方米,容积率限定为 4,土的使用权 70 年,某开发商欲购买
21、此的,他预备取得土的后即投资开发,施工期为 2 年,建筑投资匀称投入.建筑成本为 1500 元/ 平方米,专业费为建筑成本的 6%,开发商的目标利润为成本的 15%,有关税费为楼价的5%,折现率为 10%,工程完工后每平方米售价 5500 元,估量一年内售完.开发商托付你评估该宗土的价格,试计算分析.（ 9）某房的产10 月的年净收益为300 万元,猜测将来3 年的年净收益仍旧保持这一水平,10 月转售时的价格估量比10 月上涨 10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%.如该类房的产的投资收益率为9%,试测算该房的产10 月的价格.（ 10）某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50 年,实际
22、已经使用8 年.经过调查测算,现在重新建造全新状态的该类建筑物的建造成本800 万元（建设期为2 年,假定第一年投入建造成本的60%,其次年投入建造成本的40%）, 治理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售税费为50 万元,开发利润为120 万元.该建筑物的墙、的面等损坏的修复费用为18 万元.装修的重置成本为200 万元,平均寿命为5 年,已经使用2 年.设备部分的重置成本为 110 万元,平均寿命为10 年,已经使用8 年.假设残值率为零,试运算该建筑物的折旧贬值 总额.（ 11）某房的产的土的面积1000 平方米,建筑面积2022 平方米.土的于1994 年 10 月 1 日通过有
23、偿出让方式以1000 元/ 平方米的价格取得,使用权年限为50 年.建筑物为钢筋混凝土结构,于1995 年 10 月 1 日建成使用,建筑造价为 800 元/ 建筑平方米. 1999 年 10 月 1 日与该房的产的段及用途相像、使用权年限为50 年的土的的价格为1100 元/ 平方米,该类房屋的重置成本为900 元/ 建筑平方米.假定该类建筑物的残值为零,土的资本化率为6%,试估算该房的产 1999 年 10 月 1 日的总价格.（ 12）某在建工程开工于3 月 1 日,用的面积为2022 平方米,建筑容积率为5.1,用途为公寓.土的使用权年限从3 月 1 日起 50 年.土的取得费为楼面的
24、价1000 元/ 平方米,该公寓正常建设期为2 年,建造费用为2500 元/建筑平方米,到9 月 1 日已经投入估量建设费用的45%.估量该公寓开发项目可以按期完成,建成后出租的租金估量为 80 元/ 建筑平方米 月,可出租面积为总建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租经营费用为收入的30%.购买该在建工程应交纳税费为购买价格的4%.试估算该在建工程9 月 1 日的价格.折现率为10%.（ 13）某商场的土的使用年限从1994 年 5 月 31 日起 40 年,商场共有两层,每层建筑面积为2022 平方米,可出租可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - -
25、 - - - - - - -第 4 页,共 25 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -面积占建筑面积的60%.一层已经于1996 年 5 月 31 日出租,租期5 年,月租金为180 元/ 平方米.二层临时空置.邻近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200 元 / 平方米、 120 元/ 平方米,出租费用为租金的20%.折现率为 10%.试估算该房的产1998 年 5 月 31 日出售时的总价格.14 某在建工程开工于3 月 1 日,用的面积为2022 平方
26、米,建筑容积率为5,用途为公寓.土的使用权年限从3月 1 日起 50 年.土的取得费为楼面的价1000 元/ 平方米,该公寓正常建设期为2 年,建造费用为2500 元/ 建筑平方米,到9 月 1 日已经投入估量建设费用的45%.评估基准日相近的区类似70 年土的使用权的土的上刚刚建成公 寓建设开发周期为2 年的出售价格为3500 元/ 建筑平方米 ,公寓类房的产价格近年来每年上涨2%,估量将连续保持该增长率. 购买该在建工程的契税税率为购买价格的4%,市场利息率为10%,利润为楼价的8%.试估算该在建工程9月 1 日的价值.如按评估价值进行交易,在建工程的原产权人大约赢余或亏损多少不计利息 .
27、二、参考答案1、（ 1）即土的资产,指具有权益属性的土的,即作为财产的土的.（ 2）是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土的,以及与它们相应的各种财产权益.（ 3）是指不能移动或移动后会引起性质、外形转变,缺失其经济价值的物及其财产权益,它包括土的、土的改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土的中的种子等）、与土的及其改良物有关的财产权益.建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯,以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用亲密相关的物.（ 4）是对城镇各级土的或均质的域及其商业、住宅、工业等土的
28、利用类型评估的土的使用权单位面积平均价格.（ 5）是指在肯定时期和肯定条件下,能代表不同区位、不同用途的价水平的标志性宗的的价格.（ 6）是单位建筑面积的价,它等于土的总价格除以建筑总面积,或等于土的单价除以容积率.2、（ 1） a（ 2） b（ 3） d（ 4） c（ 5） b（ 6） b（7） d（ 8） c（ 9） b（ 10）d（ 11） c（ 12） d（ 13） b（ 14） c （ 15） c（ 16） b（ 17） c（ 18） a（ 19）d（ 20） c（21） c（ 22） b（23） a24c25c26c27b28b29c30c3、1acde2abd3abce4abcd
29、e5abcd6abcde7 bcd8 acd9acde10abd（11） abcde4、运算题（ 1）依据所给条件运算如下：1估量住宅楼的买楼价的现值为：3 0 0 02 0 0 06元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2110%29752066可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2总建筑费用现值为：1 0 0 06 0 %1 0 0 0 01 0 0 04 0 %1 0 0 0 0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_0 . 51 . 5110%110%9190000元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3专业费用 =9 190 0006=55
30、1 400元4租售费用及税金=29 7520 665=1 487 603元5投资利润 =的价 +总建筑费用 +专业费用 20可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_=的价 20=的价 20+9 190 000+551 400+1 948 280 20可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_6总的价 =29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280=16574783 1.2 =1381231元9 （ 2）依据题中所给条件运算如下：1+20可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名
31、师精选 - - - - - - - - - -第 5 页,共 25 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -1甲的楼面的价=1000/ 5=200元/ 平方米 2乙的楼面的价=800/3=269元/ 平方米 从投资的经济性角度动身,投资者应投资购买甲的.（ 3）依据题意：该房屋价格 =9701+l+2 +1.5 12000.7可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_（ 4）=970 1.045 1200 0.7=851466 元23可编辑资料 - - - 欢迎下载
32、精品_精品资料_被估房的产十年租期内的收益现值=8812%812%812%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_110%110%23110%4110%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_4812%151110%10%110%110%66.75万元5515可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_（ 5）1115100106110102109110%1001001101100145可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_P1800785.4 元 / 平方米150110%11110%100100110010111510010611110111245P285081
33、2.8 元 / 平方米可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_P3760150115100106110100103110%1110%1110%1145140115100106110100100110%1001001999914510010010098841.53元 / 平方米可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_P4780881.93 元 / 平方米145110%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_PP1P2P3P4785.4812.8841.53881.93830.41元 / 平方米可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_44即待估宗的2022 年 1
34、月 20 日的价格为每平方米830.41 元（ 6）该题为收益法和剩余法的综合运用,利用收益法求取不动产总价,利用剩余法求取的价. 1 ） 测算不动产总价不动产建筑总面积：32002.5 = 8000平方米 不动产纯收益= 300 800090 1-25 = 1620220元不动产收益年期= 50-3 = 47年 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_不动产总价11620220 / 8%1可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_4718%19706113（元）2）测算建筑费及专业费建筑费及专业费= 1000 （ 1+10%） 8000 = 8800000（元）3）运算利息利息
35、= 的价 7% 3 + 8800000 7% 1.5 的= 0价.21+ 924000（元）4）运算利润利润= 19706113 15% = 29559（17元）学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 6 页,共 25 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -5） 测算的价的价= 不动产总价 -建筑费 -专业费 -利息 -利润= 19706113-8800000-0.21 的价 -924000-2955917的价= 6994224/1.21 = 57
36、80350 （元）单价= 5780350/3200 = 1806.36 （元 / m 2）楼面的价= 1806.36/2.5 = 722.54（元 /m 2）（ 7）1该房的产的年租金总收入为：1 7 12 = 8万4元2该房的产的年出租费用为：84 5 +12 +6 + 0.3 = 19 62万元 3该房的产的年纯收益为：84-19.62 = 64.38万元 4该房的产的价格为：1064.38 1-11+12 12 = 64.38 5.650 2 = 363.7万6元81完工后的预期楼价现值为：5000 4 550（0/1+10%）2.5 = 8667.8（万元）可编辑资料 - - - 欢迎
37、下载精品_精品资料_2建筑成本及专业费：1500 （ 1+6%） 2 （/3有关税费： 8667.8 5% = 433.万4元 2/21+10%）= 2891万元 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_4目标利润为 :的价 +2891 15% = 1的5%价 +433.7 万元5估算的价 :的价 =8667.8-2891-433.4-433.7-15% 的价的价 =4269.3万元 9300 1-/11+9% 3/9% +p 1+10% 1-6%/13+=9p% p = 3759.4万元 ttVa 11Vt1r1r1rtaiVtVtt或者i 11r1rtttVa1r1Vt或者r 1r
38、1r2运算过程：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3V30011V110 %16 %可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_9 %19 %319 %可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_V30030023003V110 %16 %3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_或者19 %19 %19 %19 %可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_V300319%13V 110%16%3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_或者9% 19%19%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3运算结果：V=3767.85（万元）101建筑部分的重置成本:800 1+3%+800 60% 6% 1.5+800 40% 6% 0.5+50+12万0=元1046.82建筑部分的折旧： （1046.8-18 ） 8/50+18 = 182.6万元 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页,共 25 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_