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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 七彩城顺兴苑可行性讨论报告班级：房经 090101 指导老师：易忠诚姓名：吴彬红学号： 20220600 时间： 2022.06.21 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目录第一部分总论 3 工程背1.1、景 3 行性研究结1.2、可论 4 1.3、主 要 经 济 技 术 指标 4 第 二 部 分 工 程 背 景 和 发 展 简况 6 2.1、工 程 名 称 及 开 发 建 设 单位 6 2.2、工 程 提 出 的 背景 名师归纳总结 7 市及区域情第 2 页,共
2、40 页2.3、工程所在城况 7 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2.4、工程所在地周边坏境 9 2.5. 工 程 的 性 质 及 主 要 特点 10 第 三 部 分 房 地 产 市 场 现 状 与 预测 10 3.1 房 地 产 市 场 状 况 分析 10 3.2德阳市房地产市场状况分析 11 工程对第四部分工程规划与竞争比 15 作依4.1工程研究工据 15 工程主要“卖4.2点” 16 竞争工4.3程 名师归纳总结 17 第 3 页,共 40 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4.4工程SWOT分析
3、18 分工程进度计第五部划 19 部分投资估第六算 19 投资估6.1算 19 分经济效益分第七部析 20 销售价7.1格 名师归纳总结 20 款20 计第 4 页,共 40 页7.2销售进度及付划 费7.3税- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 率 21 金筹7.4资措 盈22 利能力分7.5析 23 定分第八部分工程不确析 27 8.1敏感性分析 27 亏平衡分8.2盈析 名师归纳总结 28 究结论和建第 5 页,共 40 页第九部分可行性研议 29 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 一 总论1.1 工程建设背
4、景 德阳市城北的黄河片区,在这个区域,拥有旌湖的开阔水景、东山绿带的景 观资源,仍有三国文化长廊、北公园、黄河广场、旌湖生态休闲圈,尊享极致 美景,既有城市新区的气派,又尽享老城区完善生活配套；近日,临湖两在黄 河大桥至青衣江大桥的沿河两岸,汇聚了期望城、旌城一品、瑞琪曼国际社 区、山海天、东方阁、北辰观山水、龙湾上城等在建楼盘,仍有规划待建的锦 虹房产 26 幢高层工程等,在将来一段时间里,这里将是德阳楼市最喧闹的区 域；1.2 工程简况（1）工程名称：七彩城顺兴苑名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - （2）建设地点
5、：龙泉山北路与洮河路交汇处（3）建设单位：德阳顺兴房产有限公司（4）规划用途：居住（5）经营范畴：房地产开发与销售（6）公司类别：私营企业（7）资质等级：三级（8）企业简况 :德阳市顺兴房地产开发有限责任公司,始建于 2000 年 11 月,现有各类技术人员 10 人,具有房地产开发三级资质；自公司成立以来,完成了“ 玉福苑” 、“ 兴满庭园” 、“ 绿韵雅舍” 、“ 滨水庭院” 等精品物业,竣工 工程合格率达 100%；几番耕耘,几番收成；公司为德阳人民打造优质物业的同时也获得了诸多的荣誉；2001年被旌阳区委和旌阳区人民政府评为“ 优秀私营企业” ；旌阳区建设局评委评为“ 先进单位” 被旌
6、阳区政府列为“ 重点扶持企 业” ； 2001年来多次被旌阳区政府评为“ 房地产开发先进单位” ；2002 年被四川省统计局信息中心、四川省社会经济评判中心评为“2002 年四川房地产开发企业最大市场占有份额 100 强” , 2003 年以来历年被德阳市旌阳区、乡两级政府分别评为“ 纳税先进户” 、“ 先进纳税大户” ；2007-2022 年被旌阳区政府评为“ 重合同守信用企业” ,2022 年被德阳市人民政府评为“ 重合同守信用企业” ； 2002 年以来为四川省房地产业协会“ 理事单位” ,为德阳市房地产协会“ 会员单位” ；（9）工程简况：“ 七彩城顺兴苑” 工程占地11434.9 平
7、方 M,总建筑面积41693.89 平方 M,其中包括住宅 30872.6 平方 M、办公 2417.2 平方 M、公厕（门卫） 75.75 平方 M、小共物管房等 184.03 平方 M、消防掌握室 49.39 平方名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - M、地下车位 8094.92 平方 M；经估算工程总投资 6600万元；（10）工程位置（周边）：位于德阳市黄河片区,龙泉山北路与洮河路交汇 处；周边大型商场在同步修建中,现有的配套主要集中在洛河小区；庐山路小 学 德阳外国语学校 德阳一中 旅行学校；临东湖山公园,旌
8、阳区文化体育中 心,旌湖；小区旁边的卫生院正在修建中,现有的有眼科医院、肝胆医院；（11）工程性质及主要特点：一般住宅 建筑栋数： 6 栋 楼盘形状：多层、高层 建筑耐火等级：二级 建筑设计等级：二级 主要结构形式：框架结构 建筑结构抗震设防类别：丙类 抗震设防烈度： 7 度（12）资金来源：本工程建设资金完全由房地产开发公司自筹；1.3 工程可行性讨论报告编制依据 德阳市人民政府关于同意拍卖出让市河东区龙泉山路与洮河路交汇处东北角国有土地使用权方案的批复德府国用（2022）第 014342号德阳市规划局供应的市河东区龙泉山路与洮河路交汇处东北角规划设计 条件通知书（ 2022）德阳市规划局供
9、应的用地红线界此点坐标及红线图；DYS 规划治理技术规定名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 现行的国家有关规定建筑设计规范,规程及规定：工程建设标准强制性条文、（房屋建设部分）2002年版民用建筑设计通就 GB503522005 住宅建筑规范 GB500961999（2003版）住宅建筑规范 GB503682005 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001 屋面工程技术规范 GB503452004 建筑玻璃应用技术规程JGJ11397 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342001 四川省夏热冬冷地区居
10、住建筑节能设计标准建筑设计防水规范 GB50016（2006）1.4 工程可行性讨论范畴DB51/50272002 工程可行性讨论范畴：依据“ 凯丽景湖二期” 工程建议书批复和初步规划 方案,本讨论工作范畴主要是住宅市场分析猜测及工程营销战略、投资估算与 资金筹措、工程经济效益评判等；1.5 工程可行性讨论结论及建议 工程可行性讨论结论：本工程属于房地产住宅开发工程,符合国家城镇住宅 开发建设产业政策,开发用地变更及工程建设规划手续已在办理,建设资金完 全自筹,现场建设条件具备；本工程规划为一般住宅,依据对德阳市住宅市场 分析猜测,工程开发有市场销路；财务分析结果说明,工程经济效益可行；从目前
11、房地产市场分析名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.6 主要经济技术指标“ 七彩城顺兴苑” 工程主要经济技术指标如表所示表 1-1 ：“ 七彩城顺兴苑” 工程主要建筑经济指标工程名称单位指标工程性质指标总占地面积11434 工程类型一般住宅总建筑面积41693 建筑耐火等级二级多层建筑面积9585 建筑设计等级二级高层建筑面积24013 主要结构形式框架结构地下停车场面积8095 建筑结构抗震设防类别丙类容积率3.65 抗震设防烈度7 绿化率35% 多层建筑层数7 多层均价元 5300 高层建筑层数18 高层均价元
12、 4700 户型面积45119.53 地下停车场均价元 3000 表 1-2 ：“ 七彩城顺兴苑” 工程主要经济指标 经济数据名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 总投资万元11767 二2 资金筹措万元11767 2.1 资本金万元6000 3 经营收入万元20221 4 经营税金及附加万元1112 5 土地增值税万元2793 6 利润总额万元3538 7 所得税万元884.5 8 净利润万元2653.5 财务评判指标% 1 投资利润率2 投资净利润率% 3 资本金净利润率% 4 内部收益率（所得税前）% 5
13、内部收益率（所得税后）% 6 投资回收期（所得税前）年7 投资回收期（所得税后）年工程背景和进展简况名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2.1 工程名称及开发建设单位工程名称：七彩城顺兴苑 工程建设单位：德阳顺兴房产有限公司 企业经营范畴：房地产开发经营与销售 企业性质：私营企业 企业资质：三级 企业简况：德阳市顺兴房地产开发有限责任公司,始建于 2000 年 11月,现有各类技术人员10 人,具有房地产开发三级资质；自公司成立以来,完成了“ 玉福苑” 、“ 兴满庭园” 、“ 绿韵雅舍” 、“ 滨水庭院” 等精品物
14、业,竣工工程合格率达100%；几番耕耘,几番收成；公司为德阳人民打造优质物业的同时也获得了诸多的荣誉；2001年被旌阳区委和旌阳区人民政府评为“ 优秀私营企业” ；旌阳区建设局评委评为“ 先进单位” 被旌阳区政府列为“ 重点扶持企业” ；2001年来多次被旌阳区政府评为“ 房地产开发先进单位” ；信息中心、四川省社会经济评判中心评为“2002 年被四川省统计局 2002 年四川房地产开发企业最大市场占有份额 100 强” , 2003 年以来历年被德阳市旌阳区、乡两级政府分别评为“ 纳税先进户” 、“ 先进纳税大户” ；2007-2022 年被旌阳区政府评为“ 重合同守信用企业” ,2022
15、年被德阳市人民政府评为“ 重合同守信用企业” ；2002 年以来为四川省房地产业协会“ 理事单位” ,为德阳市房地产协会“ 会员单位” ；2.2 工程提出的背景名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 德阳市顺兴房地产发开有限公司依据德阳市对黄河片区的规划,进过全面仔细的市场调研,对工程区位环境进行反复的分析比较,依据目前房地产市场 现状与进展趋势,挑选在龙泉山北路与洮河路交汇处建设了以多层和高层为主 的容积率小于 3 和绿化率达 35%的又一个高品质住宅小区,为此片区的高级住 宅又多了一片亮点；七彩城顺兴苑将是高端人士
16、远离市区追求别样生活的的又 一不错的挑选,为其制造舒服的生活环境及高尚的生活品质,七彩城顺兴苑能满意不同人士的需求；2.3 工程所在城市及区域情形1）德阳自然地理情形分析：德阳市位于四川盆地成都平原东北边缘,西南距省会成都 58公里,东北 接绵阳市,东南与遂宁、资阳两市交界,西南连成都市,西与阿坝州接壤；德阳市境狭长,东西宽约65公里,南北长约 162公里,地势西北高东南低；西北部为龙门山脉中段,山地面积 1171.87平方公里,占全市总面积的19.68%；中部为成都平原东北部,面积1838.75平方公里,占全市总面积的30.88%；东南部为盆中丘陵,面积 2943.13平方公里,占全市总面积
17、的49.44%； 1983年8月经国务院批准为省辖地级市；全市幅员面积 5954平方公里,人口 376万,辖旌阳区、广汉市、绵竹市、什邡市、中江县、罗江县六个县（市、区）,是改革开放后在成都平原崛起的一座新兴工业城市；2）德阳人口情形分析：2000年,据第五次全国人口普查,德阳市总人口3788056人； 2003年,德名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 阳市总人口 380万人,诞生人口 2.43万人,诞生率为 6.39 ；方案生育率为94.96,人口自然增长率为长,各项指标居全省领先水平；0.22 ,连续两年在全省
18、领先实现人口负增 2004年,全市人口诞生率连续回落；据公安人口统计年报,全市全年诞生人口 2.6万人,人口诞生率为 6.87 ；死亡人 口2.8万人,人口死亡率为 7.34 ；人口自然增长率为 0.47 ,年末户籍人 口为 381万人3）交通情形：德阳地处成都平原腹地,是成（成都）-德（德阳） -绵（绵阳）高新产业带的重要组成部分；交通便利,距省会成都 50 公里,宝成铁路、成达铁路、成绵高速大路和国道 有绵阳南郊；4）训练：108 线贯穿境内,南有成都双流国际机场、北有各类学校 663 所,在校同学 52.81 万人,专任老师 26647 人；其中：一般高校 7 所,在校一般本（专）科同学
19、5.1 万人,增 30.10%；一般中学 211 所,在校生 18.79 万人；学校 405 所,在校生 24.08 万人；学龄 儿童入学率 99.15%；德阳正在建设中国西部职业训练基地,全市高中阶段训练招生职普比达1:1 ,现有高等职业学院5 所,中等职业学校30 所,在校生 10 万人,年培育技能人才 撑和人才保证；5）德阳市城市规划分析2.5 万人；为企业的进展供应强大的智力支依据最新依据最新的德阳市城市总体规划修编,德阳中心城区将建设成为以 重大装备制造业基地,以现代物流、商务会展、职业训练、技术研发和休闲娱名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 40 页精选学习资
20、料 - - - - - - - - - 乐为支撑的区域性中心城市,集山水景观、自然生态特色为一体的安全、生 态、山水宜居城市；交通方面,除了已经动工的成绵乐城际铁路,仍将建成成绵高速大路西线以 及多条通往撑的的快速通道；同时,包括长江西路下穿式跨铁路立交桥在内的 多个立交桥也将间续开工,不仅加强德阳中心城区与其他片区的联系,仍将与 绵竹、什邡等构建半小时城镇圈；08年 12 月 2 日四川省政府办公厅日前向全省转发国家发改委、住房和城乡 建设部关于印发汶川地震灾后复原重建城镇体系专项规划的通知；依据“ 汶川地震灾后复原重建城镇体系专项规划” （以下简称“ 规划” ）,德阳将 进展成 50100
21、 万人口的大城市；6）德阳市近期建设重点区域 用地拓展重点区域包括：旌南片区、旌湖片区、城北片区、八角井片区、黄河 片区、天元片区；旧城综合整治重点区域包括：以文庙广场为中心的旧城中心区段、火车站区 域、长江西路区域、长江东路城市入口区域等；7）德阳市城市基础设施建设分析 道路基本形成 “两纵一横 ”和“一环路 ”快速通道为主骨架,次干道和支路配 套完善的便利快捷,通达性良好的城市交通体系,重点配套完善城市给水、供 电、电信、排水等公用设施功能；结合城市郊区建设,基本建立城市建设区与外围生态支持系统相互交融和 网络状 “城 乡”空间结构,重点建设和完善城市滨河绿带（含石刻公园）、东山生态林,高
22、速大路和宝成铁路隔离带等城市绿地系统,实现城市大气、水名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 体和噪声等环境指数的污染治理的全面达标；2.4 工程所在地周边坏境1、工程区位分析：与庐山路主干道相距400M,处于规划中黄河区核心位置,位于龙泉山北路与洮河路交汇之间,毗邻德阳外国语学校,背靠东山,与 旌阳区政府大厦、旌阳区公安分局为邻；因其绝佳的地理位置,即将成为德阳 市将来重点进展的集科研、文教、卫生、信息的核心地段；2、工程交通分析：由于有了便利的交通网络,能够为您的都市生活增加更 多颜色, 20路、 22 路、 23
23、路、 27 路公交均从工程周边经过,使其随时融入城 市多彩的时尚生活,你可以去老城区的任何地方,洋洋百货、华联超市、沃尔 玛超市、德克士炸鸡以及众多酒吧、茶楼等各类特色休闲之地,感受生活的乐 趣；也可以闲逛在旌湖畔、东山间,离开城市的喧嚣,享受宁静的山水风景；3、工程周边规划：工程所在的黄河片区,拥有旌湖的开阔水景、东山绿带 的景观资源,仍有三国文化长廊、北公园、黄河广场、旌湖生态休闲圈,尊享 极致美景,既有城市新区的气派,又尽享老城区完善生活配套；近日,临湖两 在黄河大桥至青衣江大桥的沿河两岸,汇聚了期望城、旌城一品、瑞琪曼国际 社区、山海天、东方阁、北辰观山水、龙湾上城等在建楼盘,仍有规划
24、待建的 锦虹房产 26 幢高层工程等,在将来一段时间里,这里将是德阳楼市最喧闹的区 域；名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2.5 工程的性质及主要特点1、工程性质 :住宅楼,建筑层数：多层地上7 层,高层 18 层,建筑耐火等级：二级 ,建筑设计等级：二级 ,主要结构形式：框架结构,建筑结构抗震设防类 别为丙类 ,抗震设防烈度： 7 度；2、工程主要特点：工程由2 栋 7 层花园洋房、 3 栋 18 层高层景观洋房、 1 栋独立的 6 层商业配套组成,典藏 353 个尊贵席位；以半围合、外低内高、南低 北高的绝佳
25、设计,确保户户阳光充分、视野开阔；以时尚的资态,现代简约的 气度,制造出极具魅力的风光美筑,尽显新派建筑的勃勃生气与魅力；德阳外 国语学校、德阳庐山路学校、德阳旅行学校等名校云集工程周边,让你的孩子 在书香浓郁的氛围中成长,感受学问的魅力,体会学习的乐趣,让学习在耳儒 目染中进行,漫溢翰墨书香、成长先人一筹；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三房地产市场现状与猜测3.1 房地产市场现状分析2022年,在商品住宅市场遭受严格调控的背景下,万科等地产大鳄纷纷转战商业地产；在宣布推动住宅产业化、加码商业地产之后,万科近
26、日又高调宣布进军养老地产,首个工程将以配建形式推出,并从北京逐步扩展到全国；保利、万达、首创、华润等品牌房企也开头“上山下海 ” ,进军旅行地产；万科进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等 40 多个城市,三四线城市占总储备量超过 80,并有逐步增长趋势；恒 大进入中国 27 个城市,在售工程 56 个, 96 在二三线城市；恒 大进入的三线城市中,有 90 是中国前 20强甚至 100 强的房地产企业尚未进入的市场；与 2022 年各大房企在一线城市绽开的“地王”厮杀战相比,开发商们无疑发觉转战二、三线城市也不失一个好的挑选：笔者依据万科、保利以及金地公 布的拿地公
27、告整理发觉,成都、沈阳、大连、武汉、珠海以及北上广深四大城 市的周边城市成为其 “布局”之地,无论是在拿地的数量仍是金额上,都远远超 过了一线城市；正所谓 “手中有粮,心中不慌 ”；中小房企在楼市调控政策中“瑟 瑟颤抖 ”的同时,大型房企开发商们却从中看到了机会；一线城市当然是“必争 之地 ”,但是随着中国城镇化的不断推动,二、三线城市将会日渐富强,住宅需 求也会日渐旺盛；在土地市场临时冷清的情形下,大型房企趁机拿地,布局未 来,自是情理之中；2022年 12 月 25 日晚,央行宣布自26 日起,金融机构一年期存贷款基准名师归纳总结 利率将上调 0.25 个百分点,而其他各档次存贷款基准利率
28、也：“十二五 ”期间第 18 页,共 40 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 我国房地产开发投资估计保持年14.9%的增长,增速比 “十一五 ”明显回落；预计将来 1-2 年内,我国房地产业进入此轮房地产周期的衰退阶段,投资前景不 容乐观；但 2022 年后估计房地产市场将开头新的复苏,房地产市场也将迎来新 一轮的投资机会和开发高潮；房地产经济周期是指房地产业在进展过程中,随着经济水平、时间的变化而显现的扩张和收缩交替反复运动的周期循环的经济现象,详细表现为“ 复苏-富强 - 衰退- 萧条” 四个阶段的循环；从1988 年到 2022 年的 22 年
29、期间的房屋销售价格指数可以发觉,我国房地产的周期大约在 5 年左右；假如以 2022 年为周期波动的高峰来算,就“ 十二五” 期间,我国房地产市场将引来新一轮的“ 衰退- 萧条 - 复苏- 富强” 循环；易居房地产分析师指出,将来1-2 年内,在房地产政策连续调控的背景下,房地产市场有可能进入一段成交量萎缩时期,甚至相对萧条的境地；不过从2022 年起,房地产市场将逐步开头新的复苏阶段,到2022 年左右达到新的波峰；3.2 德阳市房地产市场现状分析1）市场需求 在新的国八条出台后在一方面刺激了德阳房市需求量,购房刚性需求 必占主导位置,由于成绵乐城际高速铁路即将建成通车,将进一步推动成都与
30、德阳的同城化趋势,这对于外地人到德阳购房会产生多大的促进作用,所以需 求量在稳步的上升；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1）市场供应德阳楼盘 3 月均价为 4760 元左右,而 4 月楼盘均价统计为 4870 元左右；均价上涨 110元左右,上涨幅度为2.3%； 4 月又有世纪美郡、汇乐国际、旌城一品推出新居源,但从德阳房产网观看到的,世纪美域的 4 月 9 日开出的均价约为 4600 元左右,而汇乐国际开盘的价格约为 均价在 5100元左右；2）市场猜测 市场供应猜测4900 元（均价）、旌城一品的在 202
31、2年随着保利、华西期望城、鑫凯基等新工程的相继动工,将来德阳楼市的供应量可能会显现“井喷”的现象,成绵乐城际高速铁路即将建名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 成通车,将进一步推动成都与德阳的同城化趋势,加速德阳的城市化进程 从而吸引更多有实力的开发商进驻于德阳,促进德阳市房地产供应量的一 个高峰期；价格走势猜测：在 2022 年的 9 月到 2022年的 4 月德阳市的房价在不断的连续上升 中,为 2022年 4 月以后的价格的走向趋势奠定了基础的向导,由此德阳 的房价将会连续的增长；销售形势猜测：在各种新政出台后
32、和宏观经济仍不明朗的情形下,下半年房地产市场仍面临较大不确 定性；在供求方面,下半年市场的供应量会急剧增加,将使上半年供不应求、不 断消化存量的情形将会有所改善；但由于目前房价上涨过快,对购买起到肯定抑 制作用,将来成交量将有所下降,同时考虑到目前成交已经消耗掉了相当部分的 刚性需求,而目前较高的房价抑制了不少的改善性需求及投资性需求,所以不排 除成交量在目前市场月度基础上有所下滑；名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 四工程规划设计与竞争工程对比4.1 工程卖点分析以时尚的姿势,现代简约的气度,制造出极具魅力的风光
33、美筑,尽新派建筑的勃勃生气与魅力；工程由 立的 6 层商业配套组成,典藏2 栋花园洋房、 3 栋 18 层高层景观洋房、 1 栋独 353 个尊贵席位；以半围合、外低内高、南低北高的绝佳设计,确保户户阳光充分、视野开阔；德阳一中、德阳外国语学校、德阳庐山路学校、德阳旅行学校等名校云集工程周边,让你的孩子在书香浓郁 的氛围中成长,感受学问的魅力,体会学习的乐趣,让学习在耳濡目染中进 行；便利的交通网络,能够为您的都市生活增加更多的颜色；与庐山路主干道相距400M,处于规划中的黄河区核心位置,位于龙泉山北路与姚河路交汇处之间,毗邻德阳外国语学校,背靠东山,与旌阳区政府大 厦、公安局为邻；因其绝佳的
34、地理位置,即将成为德阳市将来重点开发的集 研、文教、卫生、信息的核心地段；户型以全新唯美的艺术气质,挥笔卓尔不凡的建筑天线,简介动感的现 代风格里面,大面积豪华景观凸窗,丰富建筑表情,超现代建筑手笔,均为都 市新贵量身定制；尽心收纳自然乐趣,结合西方建筑的现代简约,制造出极具 魅力的风光,在建筑形象、居室户型、房屋功能方面,充分融合传统与现代的 风格；其简介流畅的立面造型和清爽亮丽的颜色；名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 序名开发商房屋类区位地段建筑风格最低最高号称型价价名师归纳总结 第 23 页,共 40 页-
35、 - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1 福福康房产开发板楼 , 塔黄河片区天山路与渭河总建筑面积19 万；以高绿化率、康有限公司楼黄河片区路交界处低容积率、科学的建筑密度及人性瑞德阳期望置业塔楼 , 高龙泉山北路与化的规划理念,为业主打造一个五琪星级的家园；工程尊享原生态自然曼景观,拥有一线旌湖美景；2 德德阳期望城,立足领衔城市将来发阳有限公司层渭河路交汇处展、着力提升黄河片区板块价值和希西北角接轨大都会生活方式的战略宏图,望援引当前国际大都会商业中心主流城运营模式,以第三代城市综合体为规划蓝本,于德阳最具潜力和将来 城市价值的黄河片区中心；3 御川建股
36、司房地点式高黄河片区黄河路与天山本工程是位于旌湖岸边的高尚住宅4688 5688 景产开发有限公层住宅路交汇处西北区,单体主要是一梯四户的点式高东司一梯六角层住宅和一梯六户的板式住宅组苑户的板成,通风、日照、朝向都能得到很式住宅好的解决,户内除了动静分区明确,明厨、明厕、厅房方正等外,其最大的特点仍有: 每一户都设计了大面积的入户花园或景观阳台,特殊是沿湖的点式高层拥有更好的 景观视线,因此每户都拥有 6M挑高的景观阳台,让住在这里的人们都 拥有自己的私家花园,充分地领会小区内美丽的环境和旌湖岸边的美 丽景色；五 工程营销战略依据上述分析和本工程市场定位,制定以下营销战略：名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 40 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 确定工程整体形象：“ 七彩城顺兴苑” 与庐山路主干道相距 400M,处于规 划中黄河区核心位置,地段位置优越,小区以全新唯美的艺术气质,卓尔不凡 的建筑天线,简洁动感的现代风格立面,大面积豪华观景凸