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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产买卖中介合同（示范文本）托付人（出售方）：填写原产权人姓名（简称甲方）（简称乙托付人（买受方）：填写新产权人及产权共有人姓名方）受托人（中介方）：XX地产经纪有限公司（简称丙方）依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、公平和协商一样地基础上,就丙方接受甲、乙方地托付,促成甲、乙方订立房地产全部权人买卖合同,并完成其它服务事项达成一样,订立本合同. 丘第一条标地基本情形及价款产权人姓名共有人如有大小证,写上全部共有人地姓名房屋坐落产权证上地具体地址丘号产 权 证 第 一 页 右 上 角 地 “第 ”产权证号产权证第一页最上
2、方地全部建筑面填写产权证上实际地面积号码,包括宁房权证等字样积土地证号土地证第一页最上方地全部房屋来私产号码源拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 注：小写房款金额填写时肯定要紧临“ ￥” 符号后填写,如有过大地间隙,简单造成涂改）房屋售价 留意：此处填写地是买卖双方实际成交价,此价必需与送件时华侨路签定地买卖契约上地价格相同,严禁虚假价格,装修价格包含在房屋实际成交价中 .留意：此处填写地是以双方签定协议时认可地房屋现状及附属设其它情形施此价格包含在房屋实际成交价中,具体清单见附件一.值得一提地是设施在填写时,要将现有室内地装修、水电、灯俱、家俱、门窗及甲乙双方商定地设备全部写入合同.因发生过因买
3、卖双方在交易途中显现争议,房东将室内地板拆除而产生纠纷地事情,导致我方特别被动.请大家在签约时留意保证合同地严密,爱护买卖双方及我方地权益.其次条托付事项1、 甲方托付丙方出售以上房产,并代办2 不选, 其它必需与下面名师归纳总结 托付事项相吻合等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付）. 第 1 页,共 6 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 留意： 产权转移 : 送件后产权权益即发生转移；房屋交付：即物业交割；房款拨付：即总房款或部分房款地支付；2、 乙方托付丙方购买以上房产,并代办2 不选 ,其它必需与上面托付事项第一条相吻合 等相关事宜（产权证房屋
4、交付房款支付贷款抵押登记土地使用证） . 第三条 甲方地义务 1 、保证出售地房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易地政策法规及有关规定,且房屋财产地共有人对出售此房屋无异议 .2、帮助乙方办理该房地产地交易过户手续,供应相应证件资料 . 3、按房地产买卖契约中商定地交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方地附属设施及原装修 . 4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用 . 5、按本合同商定,按期支付佣金和代办费 . 第四条 乙方地义务 1、 依据房地产买卖契约中商定地房款支付方式及期限,支付定金和房款 . 2、 依据本合同商定地托付、代办事项,按时
5、支付佣金和代办费用 . 3、 依据托付事项,乙方应于 必需注明具体日期 前将各类资料备齐交予丙方,同时将由 丙方代缴地 连锁店必需代收 （契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币 此处钱款宜多不宜少 元交予丙方 . 丙方将与乙方按实结算,多退少补 .留意：接收客户交来地各类资料时,由客户确认签字,具体到年月日 . 第五条 丙方地义务 1、 仔细履行甲、乙方托付地事项,亲自完成甲、乙方托付代办地各项服务 . 2、 丙方派 必需是执有南京市经纪人资格证地 活动,在托付期限内办理所托付地事项 .经纪人负责该房产地居间3、 依据专业学问及工作体会,丙方将所明白地标地情形照实告知托付人,及名师归
6、纳总结 时将托付事项办理地进展情形向托付人通报. . 第 2 页,共 6 页4、 对托付人个人资料予以保密,未经托付人同意,不得向他人泄露5、 处理托付事务取得地财产,应当准时转交托付人. 6、 出示国家规定地收费标准及收取相关费用地依据.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第六条 房款地支付与转付定甲、乙方商量,按以下第（依据实际情形作出挑选,最好挑选三方约）种方式支付房款：（一）依据房地产买卖契约中房款支付地时间及方式,双方自行办理房款地支付 . 留意：如以此种方式支付房款,甲乙双方必需填写自行交接审批表和承诺书 .（二）双方如将房款地转付交于丙方,
7、就丙方将按以下方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币_不填交给丙方储存 . 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后不填 不填 个工作日内将不填不填 （首期款 / 全部房款）,共计人民币￥不填 交给丙方储存 . 3、甲乙双方在完成 不填（交易过户签字后乙方领取产权证后）不填日内,丙方按售房款 不填,计人民币 ￥不填 转付给甲方 . 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前地水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方 . 留意：权证会准时在内网发布出件通知,连锁店必需准时跟踪银行下款,并且依据合同要求准时申请
8、退款 .（三）三方商定： 1 乙方于年 月 日,将定金人民币 _直接 交给甲方 .2 乙方于 年 月 日前支付人民币 给丙方 3 在客户保证其贷款情形属实地前提下,由丙方帮助办理 贷款种类 金额 年限 .4 丙方在出件后 至少三个工作日 假如有特别情形必需先和财务沟通 转付甲方人民币 5 丙方在银行贷款到帐后（ 至少三个工作日）转付甲方人民币 .6 在甲乙双方完成房屋交接且甲方结清房屋交付前地水、电、气、有线电视、电话、物管等费后 三个工作日内丙方转付甲方人民币 另留意尾款地商定,不能和贷款下款自相冲突 7 甲方承诺于 年 月 日前将房屋内部户口迁出,否就视为违约 .第七条 房屋交付1、甲方应
9、在乙方领取产权证后 以甲乙双方商定地时间为准 天内或于以甲乙双方商定地时间为准 前腾空房屋,并 书面通知 乙方、丙方办理交付地具体时间 . 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、如乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收地,就该房屋地 毁损、灭失地风险由乙方承担 . 3、甲、乙、丙三方共同参与房屋地交付手续 . 甲方按合同商定移交房屋及附属 设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字 .留意：物业交验单必需由甲乙双方本人签字并按手印,交至区 内勤处 . 第八条 佣金、代办费支付标准及方式
10、（一）丙方完成本合同商定地甲方托付和代办事项,甲方依据以下第 不填 种 方式运算,向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款不填,具体数额为人民币不填. 种方式运算,向2、按托付代办事项支付代办费计人民币不填元 . 1 （二）丙方完成本合同商定地乙方托付事项,乙方依据以下第丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款 %,具体数额为人民币元 . 2、代办产权证费元,代办土地证费 _元,代办抵押贷款和他项权证费 _ 元,共 _前支付给丙方 . 计人民币 50 元 . 上述费用,甲、乙方应于（三）丙方依据合同商定收取佣金和代办费,未促成合同地可收取相关费用,但不得超 过国家规定地收费标准 . 第九
11、条 违约责任（一）三方商定,丙方有以下情形之一地应承担违约责任：1、无正值理由不履行合同地；2、与他人串通,损害甲、乙方利益地；3、有意隐瞒,提高托付标地利差；4、其它过失影响甲、乙方交易地 . （二）三方商定,甲、乙方有以下情形之一地应承担违约责任：1、无正值理由不履行合同地；2、未能依据合同商定供应必要地文件和协作,造成丙方无法履行合同地；3、相互或与他人串通,损害丙方利益地；4、未能按合同商定支付佣金和代办费地；5、其他造成丙方无法完成托付事项地行为 . （三）三方商定,上述违约行为方,挑选以下第 1 条商定地金额作为违约金分别支付给 各守约方 . 违约方给各守约方造成地其它经济缺失,由
12、守约方依据法律、法规地有关规定 追偿 . 1 、商定违约金为元,名师归纳总结 2 、按标地额地不填%,计人民币不填元. 第 4 页,共 6 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政治理部门调解；协商、调解不成地,按本合同商定地以下第2 项进行解决： 1 、由 不填 仲裁委员会仲裁 2 、依法向人民法院提起诉讼第十一条其他商定本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一样后签订补充协议,补充协议应当实行书面形式,与本合同具有同等法律效力 格部分填写文字与印刷文字具有同等效力 . .
13、 本合同与补充协议内空第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式 叁份,甲、乙、丙三方各执 壹 份 . 甲方：乙方：丙方：（签章）身份证号码：身份证号码：营业执照注册号：精确无误 精确无误 资质证书编号：托付代理人：托付代理人：执业经纪人：联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号：住址：住址：联系电话：具体地址具体地址年月日补充协议 ：经再次协商,对本合同达成补充协议如甲方：乙方：丙方：（签章）二年月日备注： 1 带客户看房前必需填写看房确认书,客户出示身份证,店员填写号码,物业地址,最终由客户签字,留联系方式（合地客户,连锁店可拒绝带看 .H 房例外）,对于不配2
14、 请严格依据产权证土地证填写房屋坐落,产权证号丘号面积土地证号,售价,不得显现漏写,不写或补写现象 .3 双方到场出示有效证件 . 甲乙双方任何一方不能到场签字,受权人均需出 具托付书 方可代为办理 . “ 甲方” 更要出具经过公证地托付书或者律师名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 见证书方可签约 . 否就,不得签约 .4、签约时,经办人肯定 要让甲乙双方当事人多留几个电话,以及具体地现住地址 或者 单位具体地址 ,以便售后服务或后期权证、内勤,客服工作地开展 .5 签约完毕后必需复印买卖双方身份证 . 6过户前 48
15、小时将过户、贷款材料预备齐全,送至各区内勤处,由区内勤转交权证部7、如有可能,在签约时告知买卖双方：物业交割、户口迁出确认事宜由买卖双方当事人自行确认 . 我方凭客户地物业交验单支付卖方尾款 . 这可减轻连锁店经办人地工作量 .8、签约时,要将合同重要细就提示、告知买卖双方,防止纠纷 合同法规定：客户有知情权 9中介费 必需在签合同当天收取,如有特别情形,也必需商定在三日内 . 10、挑选纠纷解决方式只答应 挑选 2 依法向人民法院提起诉讼 .11、丙方签协议地时候,不能在盖章处写字 . 12三方商定为固定格式,不答应擅自修改 . 13、我方尽量不在华侨路地房地产买卖契约上署名 . 14、在签定华侨路地房地产买卖契约时必需留意关于面积那部分地约名师归纳总结 定. 尽量让客户挑选第一种解决方式. 第 6 页,共 6 页- - - - - - -