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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产基础学问试题一：一、填空题：每空 1 分,共 40 分建筑物,构筑物、1、房地产是由土地、附着在土地上的各类和其他不行别离的物质及权益构成的财产总体；定、不能移动,因而也被称为不动产；房地产由于其位置固2、房地产业所谓的“ 五证” 指的是：国有土地使用证、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证、商品房预售销售许可证；3、房地产的自然特点包含 位置的固定性、 使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有拍卖、 挂牌 、招标 、 协议 ；转让、抵押、租赁 ；5、房地产交易的三种方式是6、土地使用权：
2、是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权；住宅质量保证书；7、房地产的两书是指住宅使用说明书、8、1 公顷 10000 平方米 15 亩 住宅 A 建筑面积 80 平米,公摊面积1 亩 666.66 平方米；15 平米,该住宅的公摊系数是0.23 ,得房率为81.3% 、套内面积65 平米；9、凯里恒大城总占地面积600 亩,总建筑面积 80 万平米, 绿化面积名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 160000平米,容积率为2.0 、绿化率为40% ；10、项目 A 占地面积 20000 平米,分
3、别修建了3 栋基地面积分别为1400 平米、1600 平米、2000 平米的高层电梯房, 每栋的总层数为 30层,该项目的建筑密度为 0.25,如标准层面积与基地面积相同,该项目的建筑面积为 150000 平米；11、参照上图,该套房屋起居室客厅开间为 13.3 ；5.4 M,大卧房面积为12、CBD又称中心商务区,CLD又称中心生活区；13、项目 A剩余三套房源待售,基本情形为住宅 1 建筑面积 100 平米,4100 元,住宅 2 建筑面积 120平米,3700 元 , 住宅 3 建筑面积 150 平米,4500 元；该 3 套住宅的起价为3700元；均价为 4100 元；最高价 4500
4、 元；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、挑选题：每题 2 分,可多项挑选,共 20 分1、以下哪项不属于房地产的经济特点多项挑选： FG A、资金密集性 B、易受政策限制性C、相互影响性 D、房地产的增值性E、生产周期 F、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法, 组织有意受让的人到场竞相报价,最终以“ 价高者得” 的原就确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：DA、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖3、小区智能化包括：A B C D FA、红外线监控 B、门禁系统 C、IC 卡D、自动报警系统 E、邮件服
5、务 F、可视对讲系统4、物业治理内容包括多项挑选 ： A B C D EA、车辆道路治理 B、公众代办性质的服务 C、安防治理D、房屋建筑主体及设备、设施的治理与养护E、环境卫生及绿化治理5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的选项是多项挑选： A B C D EA、单位支助,个人缴存 B、统一治理,专项使用C、一种有保证性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动酬劳的一部份 E、归职工个人全部名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6、客户办理银行商业按揭需要供应的资料有多项挑选： A B C D E F A、身份证原件 B
6、 、商品房买卖合同 C、户口本原件D、婚姻证明 E、收入证明 F 、首付款收据 G 、学历证明7、以下土地的使用年限,哪些是正确的多项挑选： A B C A、纯住宅用地是 70 年 B、酒店是 40 年 C、厂房是 50 年D、教学楼是 40 年 E、商住楼是 70 年 F、加油站是 30 年8、经济适用房成交多久后可以上市：D A、6 年 B、3 年 C、4 年 D、5 年9、建筑按建筑结构可分为多项挑选 ：A B C D EA、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指多项挑选： B D E ,一平是指场地平；A、气通 B、水
7、通 C、网通通D、电通 E、路通 F三、判定题：对的打,错的打 ,每空2 分,共 20 分1、房地产证是所购房屋全部权属的法律凭证；2、建筑密度越大,绿化面积越大,从而小区居住质量越高；3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成；4、定金合同从实际交付定金之日起生效, 定金的数额由当事人商定,但不得超出合同标的额的20%；假如购房者交了定金之后转变想法决名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金；假如开发商交房屋卖给他人,应当向购房者双倍返仍定金；5、任何人购买商品房资金不足时,都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保,向银行进行抵押贷款；6、房 地 产 一 级 市 场 就 是 土 地 市 场 ,房 地 产 二 级 市 场 就 是 一 手房 交 易 ；7、熟地是为房地产开发与常常活动所利用,已拆迁并完成三通一平的土地；8、有一建筑为 11 层,属于高层房屋；9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地；10、房屋已取得产权证,该房屋属于现房；四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作；20 分名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 5 页