《2022年房地产估价报告评审标准与打分表 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价报告评审标准与打分表 .docx（34页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选学习资料 - - - - - - - - - 表 1 房地产估价报告一般工程评审标准评序评审工程评审标准标扣分工程分值及说明审准大号分项1封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价1 封面要素齐全,表述1 报告编号、估价工程名称、估价托付人、房地产估价机构（或者扉精确、清晰、简（名称）、注册房地产估价师（姓名、注册号）、估价报页）洁；告出具日期7 项；每缺少一项扣0.5 分,直至扣完；2表述不精确、不清晰、不简洁的,扣0.5 分；1 致函基本内容包括：标题、估价托付人名称或者姓一2 * 致估价 托付人函内容完整,前后3 名、估价目的、估价对象（名称、坐落、范畴、规模、用途、权属）、价值
2、时点、价值类型（名称）、估价方法一 致 , 表 述 准、（名称）、估价结果（总价、总价大写、单价）、特殊提确 、 清 晰 、 简封示、致函日期、房地产估价机构公章10 项；每缺少一项洁；面扣 0.5 分,直至扣完；、2表述不精确、不清晰、不简洁的,扣1 分；致函3 目录内容完整,前后1 1目录基本内容包括：标题、估价师声明、估价假设和、目限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6 项；每录缺少一项扣0.5 分,直至扣完；、声2估价结果报告缺少一级标题的,扣0.5 分；明一样；3估价技术报告缺少一级标题的,扣0.5 分；、4组成内容名称前后不一样的,扣0.5 分；假5未标注页码或者页码前后不一
3、样的,扣0.5 分；设6附件具体名称未列示或者不具体的,扣0.5 分；和限估价师声明应包括如下内容,每缺少一项或每项的说明不制条精确的扣 0.5 分,直至扣完；件1注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实10 分和精确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2估价报告中的分析、看法和结论是注册房地产估价师独立、客观、公平的专业分析、看法和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；4 估价师声明内 容 全 面 、 规1 3注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在范,针对性强；的利益,与估价托付人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价托付人及估价利害关系人没有偏
4、见；4注册房地产估价师是根据有关房地产估价标准的规定 进行估价工作,撰写估价报告；5列明实地查勘的注册房地产估价师姓名及实地查勘日 期； 6 说明是否有重要专业帮忙；有重要专业帮忙的,名师归纳总结 应说明帮忙的专家；7 应有重要专业帮忙而未说明重要第 1 页,共 17 页专业帮忙的,扣0.5 分；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 估价假设和限制条件应包括如下内容,每缺少一项或每项的说明不精确的扣 0.5 分,直至扣完；1一般假设,对估价对象合法、真实、精确和完整的假 设,对估价对象安全的合理假定；2未定事项假设,对估价所必需的尚未明确的事项进行 合理的
5、、最可能的假定；3背离事实假设,因估价目的的特殊需要、交易条件设 定,对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一样的合理假定,如不存在不一样的情形,应说明没有进行背离事实假设；5 * 估价假设和 限制条件假设和限制条件4 4不一样假设,在估价对象的实际用途、登记用途、规合法、合理,理划用途等用途不一样或权属证明上的权益人之间不一样或由充分；股价对象的名称、地址不一样等情形下,对估价所依据的用途、权益人、名称、地址等的合理设定,如不存在上述不一样的情形,应说明没有进行不一样假设；5依据不足假设,估价必需的托付方无法供应、估价师 尽职调查难以取得资料的情形下,对相应的估价对象状况的合理假定；如无上
6、述情形,应说明没有进行依据不足假设；6 估价报告使用限制,说明报告及结果的用途、使用 者、使用期限等使用范畴及使用报告和结果是需留意的事项；二6 * 估价托付人内容完整,表述1 缺少估价托付人必要信息（单位名称或者个人姓名和住2精确；所）的,扣1 分；7 * 房地产估价 机构内容完整,表述1 估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人或者执行合伙人姓名、住宅、估价资质等级、估价资质证书编精确；号 5 项；每缺少一项扣0.5 分,直至扣完；8 * 估价目的表 述 具 体 、 准2 1估价目的表述不具体、不精确的,扣1 分；2估价目的表述错误、模糊,未对应其经济行为的,扣确；、分；估9 * 估
7、价对象基本状况描述全4 估价对象描述应包括以下内容,每缺少一项或每项的说明价不精确的扣0.5 1 分,直至扣完；结1估价对象基本状况包括：名称、坐落、范畴、规模、果报用途、权属等；告2对土地基本状况的说明,仍应包括四至、外形、开发面、精确,范畴程度、土地使用期限；20 分界定清晰；3对建筑物基本状况的说明,仍应包括建筑结构、设施设备、装饰装修、新旧程度；4估价对象范畴（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产的应说明）；名师归纳总结 10 * 估价时点确定正确,确定1 1估价时点确定不正确的,扣1 分；0.5 分；第 2 页,共 17 页理由简要明确；2估价时点确定
8、理由未简要说明的,扣11 * 价值类型价值类型正确,2 1价值类型未明确或者不精确的,扣1.5 分；价值内涵或者定2价值内涵或者定义表述不精确的,扣0.5 1.5 分；义精确；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1必要的法律法规依据未列明的,扣 规名称表述不全面、不精确的,扣0.51 分；法律法 0.5 分；12 * 估价依据依据完整、合法2 2估价标准依据未列全的,扣0.5 1 分；估价标准名称有效；表述不全面、不精确的,扣0.5 分；13 * 估价原就原 就 完 整 、 准1 3估价依据过时或者失效的,扣0.51 分；4滥列估价依据的,扣0.5 1
9、分；应列明独立客观公平原就、合法原就、最高正确利用原就、估价时点原就、替代原就；每缺少一项扣0.5 分,直确；至扣完；14 * 估价方法采纳的估价方法2 1应采纳的估价方法未采纳的,扣2 分；的名称和定义准2 采纳的估价方法名称或者定义不精确的,扣0.5 1确；分；1除房地产抵押估价外估价结果应采纳估价结果汇总表 的方式表达；表特殊应采纳文字方式表达总价,包括币 种、总价及总价大写）；未按表格方式表达或表述不完整 的,扣 0.51 分；15 * 估价结果完整清晰,前后2 2房地产抵押价值评估结果应采纳房地产抵押价值评估一样；结果汇总表进行表达,表特殊应采纳文字方式表达总价,包括币种、总价及总价
10、大写）；未按表格方式表达或表述 不完整的,扣 0.51 分；3估价结果内涵（是否与假设和限制条件一样,是否扣三16 * 估价人员人 员 与 内 容 齐1 除出让金、相关费用及税金等）不清晰的,扣1 分；1未写明执行估价的注册房地产估价师姓名、资格、注册号或者亲笔签名的,扣0.5 分；2 有 协 助 估 价 而 未 写 明 协 助 的 人 员 姓 名 、 资 格 （ 职全、精确；称）、帮助内容或者亲笔签名的,扣0.5分；17 实地查勘期表达正确1 3 有 重 要 帮 助 而 未 写 明 帮 助 的 专 家 姓 名 、 资 格 （ 职称）、帮忙内容或者亲笔签名的,扣0.5分；1没有表达或表达不正确
11、的,扣1 分；18 * 估价作业 日期表达正确,有保1 1表达不正确的,扣1 分；质完成的合理时2时间上难以保证按质完成的,扣0.5 分；间；19 土地描 述 全 面 、 翔21 土地实物状况包括：名称、四至、面积、用途、形实物状、地势地势、土壤、地基、开发程度、土地平整程度、状况实,分析客观、等；每缺少一项扣0.5 分；* 实 物状描述 与分 析估透彻；2实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的,价扣 0.51 分；技况描术描 述 全 面 、 翔3 1建筑物实物状况包括：名称、规模、用途、层数和高述与建筑报分析物实度、建筑结构、装饰装修、设施设备、层高、空间布局、告物状建筑功能、外观、新
12、旧程度等；每缺少一项扣0.5 分；实,分析客观、况描2实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的,扣 1 分；透彻；60 分述与分析名师归纳总结 第 3 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - * 权 益状描 述 全 面 、 翔3 1土地全部权状况、土地使用权状况、他项权益设立情况、目前使用情形、土地使用管制、其他特殊情形的描述不全面、不明晰的,每项扣0.5 分；况描实,分析客观、2房屋全部权状况、他项权益设立情形、出租或者占用述与透彻；情形、其他特殊情形的描述不全面、不明晰的,每项扣分析0.5 分；1位置状况包括：坐落、方位、距离、朝向、
13、楼层等,每缺少一项扣 0.5 分,最多扣 1 分；2交通状况包括：道路状况、出入可利用交通工具、交 通管制情形、停车便利程度等,每缺少一项扣 0.5 分,最多扣 1 分；20 * 区位状况描 述与分析描 述 全 面 、 翔3 5 3环境状况包括：自然环境、人文环境、景观等,每缺实,分析客观、少一项扣 0.5 分,最多扣1 分；透彻；4外部配套设施状况包括：基础设施、公共服务设施,每缺少一项扣0.5 分,最多扣1 分；5区位状况将来变化趋势未分析的,扣1 分；分析不深化的,扣 0.5分；6区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的,扣 1 分；21 * 市场背景描 述与分析宏 观 房 地 产
14、市4 1未进行本地整体房地产市场形势分析的,扣1 分；此项分析太笼统的,扣0.5 分；场、当地估价对2 未进行本地本类房地产过去、现在和将来状况分析象细分房地产市的,扣 1 分；此项分析太笼统的,扣0.5分；场及相关影响因3未进行国家及本地宏观经济政策因素分析的,扣1 分；素分析简明、准此项分析太笼统的,扣0.5 分；22 * 最高正确 利用分析确、透彻,针对3 4分析结论不能为估价测算及估价参数取值供应市场支性强；持的,扣 1 分；支持不充分的,扣0.5 分；1未进行合法性分析的,扣2 分,合法性分析不深化,扣最高正确利用判1 分；定正确,分析透2未进行利用前提挑选表述的,扣0.5 分；彻、
15、具体；有合3未结合估价方法应用进行分析或者分析不具体的,扣法依据和市场依0.5 1 分；据；4最高正确利用分析针对性不强的,扣1 分；技术路线表述清名师归纳总结 23 * 估价方法 适用性分析晰、明确；估价31技术路线未表述或者表述不清晰的,扣0.51 分；第 4 页,共 17 页方法排查完整、2已选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的,扣合理,已选用估0.5 1 分；价 方 法 理 由 充3未选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的,扣分,未选用估价0.5 1 分；方法理由充分；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 数据来源依据充 分,参数选取客24
16、* 估价测算 过程观、合理,理论361按相应估价方法评审标准评审,详见表1-1表 1-5；表述与实际应用2 当估价应选用两种或者两种以上方法但未全部选用有说服力；有必时,未选用方法的应得分数按相应权重直接在36 分内予要 的 分 析 和 过以扣除；程；运算过程完整 、 严 谨 、 正 确；估价结果客观合25 * 估价结果 确定理,确定方式恰21估价结果确定方式不恰当的,扣1 分；1 分；当、理由充分,2估价结果确定方式和调整的理由不充分的,扣结论表述清晰含单价、总价 ；1 附件的基本资料包括：估价托付书、估价对象位置 图、内外部状况以及四周环境和景观的照片、权属证明复四26 * 附件附件资料齐
17、全、5印件、估价机构资质证书和营业执照复印件、估价师注册、完整、真实；证书复印件等,每缺少一项扣0.5 分,直至扣完；附27 外在质量报告名称、专业52内外部状况以及四周环境和景观的照片不完整的,扣件0.5 分；及1报告专业术语及用词不规范的,扣0.53 分；外用语规范；文字2 文字表述存在缺陷,规律性不强、不通畅,不够客在简洁、通畅、表观、平实的,扣0.53 分；质述严谨,规律性3报告中显现病句、错别字、漏字、标点符号错误的,量强；文本格式规扣 0.52 分；范、无错别字、10 分4报告各部分之间内容重复的,扣0.53 分；合计漏字,标点使用100 5 排版不规整,序号使用不规范及次序错误等
18、的,扣正 确 ； 排 版 规0.5 2 分；整、前后一样、6报告各部分之间描述不一样的,扣0.53 分；装订美观大方；7 装订质量粗糙的,扣0.52 分；表 1-1 市场法评审标准名师归纳总结 序评审工程评审标准标扣分工程分值及说明13准号分1 真实性可比实例不少于3 个,3 1 可比实例少于3 个的,扣 3 分；来源真实；2 未说明可比实例来源、名称、坐落,未附可比实可 比 实客观性 信息完 备性3 成交价格内涵清晰；例外观照片的,每缺少一项扣1 分；信 息 较 完 整 , 内 容 清3 3 可比实例成交价格内涵说明不清晰的,扣楚；3 分；13区位、权益、实物状况例4 可比实例状况描述不完整
19、、不清晰的,扣差异不大,成交日期与可比性分；第 5 页,共 17 页估价时点相隔不超过125 可比实例可比性较差的,扣1 3 分；个月；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 交易情形清晰；与正常2 交易情形交易情形价格差异分析2 1 交易情形说明不清晰或者过于简洁的,扣1 分；修正合理；修正系数合理,2 修正系数确定理由不充分的,扣0.51 分；理由充分；3 市场状况成交日期精确、价格指3 1 成交日期表述不明确的,扣3 分；数与市场状况一样,取2 价格指数与市场状况描述不一样的,扣1 分；调整值客观、合理；3 调整系数确定理由不充分的,扣0.51.5分；
20、4 区位状况区位比较因素及因子设61 因素挑选不全或者针对性差的,扣0.53 分；置合理、完整,反映估2 因素差异分析不够的,扣0.53 分；价对象周边状况客观、3 调整因素分值确定与因素差异描述不一样的,扣调整充分；系数测算与分析0.53 分；5 权益状况确定过程具体、合理；3 4 子因素权重值不合理的,扣0.53 分；1 因素（年限、容积率等）不全或者不明确的,扣权益状况因素及因子设0.52 分；置合理、齐全,反映估2 因素差异分析不够的,扣0.52 分；价对象权益状况全面、调整3 调整因素分值确定与因素差异描述不一样的,扣客观；系数测算与分析0.52 分；确定过程具体、合理；4 子因素权
21、重值不合理的,扣0.52 分；6 实物状况比较因素及因子设置合6 1 因素挑选不全或者针对性差的,扣0.53 分；理、齐全,反映估价对2 因素差异分析不够的,扣0.53 分；象 实 物 状 况 全 面 、 客3 调整因素分值确定与因素差异描述不一样的,扣调整观；系数测算与分析确0.52 分；7 公式运用定过程具体、合理；4 4 子因素权重值不合理的,扣0.51 分；1 运算公式选用正确,但无运算过程或者运算过程不清晰的,扣3 分；公式应用正确,符合规2 选用公式中字母含义说明不精确或者未说明的,扣 0.51 分；范 规 定 , 取 值 精 度 合与运算3 测算结果确定方式不合理,理由不充分的,
22、扣理,数值运算正确；12 分；4 运算过程中数字精确度不够或者不合理的,扣0.51 分；8 小计36 表 1-2 收益法评审标准名师归纳总结 序评审工程评审标准标扣分工程分值及说明第 6 页,共 17 页准号分- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1租赁实例的真实性依据（来源、名称、坐落、外观照片,估价对象前 3 年租赁收入租金水平选取的租赁实例真实、客9 及运营费用情形）不充分的,扣12 分；2租赁实例状况描述不完整、不清晰的,观,信息较完整,可比性扣 12 分；强；租金收入分析深化；3租赁实例可比性较差的,扣24 分；4 租金水平确定无理由或者理由不充
23、分 的,扣 14 分；1未说明有无租约限制的,扣 1 分；出租约限制租约限制处理合理,理由2 2有租约,但未考虑限制,且理由不充分的,扣 1 分；充分；租3有租约,考虑了租约限制,但处理方式型不正确的,扣0.51 分；有效1 毛有效出租有效出租面积或者可出租2 1有效出租面积或者可出租面积比率数据收确定无过程或者过程不清晰的,扣0.51面积或者入面积比率确定过程清晰,分；可出租面数据合理；2 可出租面积比率数据确定依据不充分积比率的,扣 0.51 分；空置率与空置率与租金缺失确定过2 1空置率与租金缺失数据确定无过程或者过程不清晰的,扣0.5 1分；2空置率与租金缺失市场依据不充分的,程清晰,
24、数据合理；市场租金缺失扣 0.5 1 分；依据充分；3空置率与租金缺失市场依据不合理的,扣 2 分；自经营收入商业经营业态或者生产性15 1经营业态或者生产性质不明确的,扣2分；2经营或者生产收入内容不全面、数据来质明确；经营收入与支出源依据不充分的,扣35 分；营内容全面,数据来源依据13 经营收入测算无过程或者过程不具体型充 分 ； 经 营 收 入 确 定 合的,扣 15 分；理；4经营收入水平确定理由不充分的,扣6 分；名师归纳总结 2 其他收入其他收入来源明确说明；1 其他收入来源未说明的,扣1 分；第 7 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - -
25、 - - - 费用工程正确、齐全；费1运营费用构成内容不完整、不合理的,扣 13 分；3 运营费用用 估 算 或 者 确 定 过 程 清6 2运营费用水平确定理由不充分的,扣1楚,数据来源依据充分,3 分；取值合理,全部符合正常3 运营费用测算无过程或者过程不具体4 净收益客观费用标准或者符合政2 的,扣 12 分；策规定要求；4自营型经营利润未扣除、经营利润取值不合理或者理由不充分的,扣12 分；前后一样、运算正确；运算不正确的,扣2 分；5 变化趋势分析净 收 益 流 量 类 型 分 析 合2 1未进行变化趋势分析的,扣2 分；理,升降幅度猜测数值依2 变化趋势分析依据不充分或者不合理6
26、酬劳率据充分；4 的,扣 0.51 分；1 酬劳率（或者资本化率）确定无过程酬劳率确定方法和确定过的,扣 2 分；2酬劳率（或者资本化率）确定有过程,程正确；数据来源依据充但方法不正确的,扣2 分；分；针对估价对象类型、或者资本化率 3酬劳率（或者资本化率）确定过程不完档次、区位、估价时点的善的,扣 12 分；状况等合理取值；4 酬劳率（或者资本化率）取值不合理7 收益期限收益期限确定正确,依据2 的,扣 12 分；1收益期限确定错误的,扣2 分；2收益期限确定正确,但未说明理由或者充分；理由不充分的,扣1 分；运算公式选用正确；有必1运算公式选用正确,但无运算过程或者 运算过程不清晰的,扣
27、3 分；8 公式应用与运算要的分析和测算过程；测4 2选用公式中字母含义说明不精确或者未算 过 程 完 整 、 严 谨 、 正说明的,扣2 分；确；3运算过程中数字精确度不够或者不合理的,扣 0.51 分；9 小计36 表 1-3-1 成本法（房地）评审标准名师归纳总结 序评审工程评审标准标扣分工程分值及说明第 8 页,共 17 页准号分1 市场购置土地取得方式明确；土8 1未说明土地取得方式的,扣1 分；土地 取得 成本土地取得 征收集体 土地取得 征收城市2成本内容构成不合理的,扣14 分；地取得成本构成合理,依据充分；土地取得成3成本取值依据不充分的,扣13 分；本调整符合市场情形；4土
28、地取得成本市场状况调整理由不充分的,扣土 地 取 得 税 费 计 算 合12 分；理；房屋取得5土地取得税费确定不正确的,扣1 分；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 勘察设计计费依据充分,费率合2 1费用构成内容不完整或者不合理的,扣2 分；和前期工2费率确定不合理的,扣1 分；理；程费3费率确定依据不充分的,扣1 分；1 建安工程费取值无依据（现行定额、取费标2 建筑安装建筑工程费、装饰装修5 准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）或者依据不充分的,扣 12 分；工程费、房屋设备工程2 建安工程费取值与估价对象状况（类型、规工程费费 依
29、据 充 分 、 客 观 合模、结构、档次等）不符的,扣13 分；理；3 建安工程费确定中选取可比实例调整不合理开发费用内容构成完整,费2 的,扣 1 3 分；1费用构成内容不完整或者不合理的,扣2 分；成本基础设施2费率确定不合理的,扣2 分；建设费用依据充分；3费率确定依据不充分的,扣0.5 分；3 公共配套费用构成合理,费用依2 1费用构成内容不完整或者不合理的,扣2 分；设施建设2费率确定不合理的,扣2 分；据充分；费3费率确定依据不充分的,扣0.5 分；税费构成合理,税费依1 1税费构成内容不完整或者不合理的,扣1 分；开发期间2税费率确定不合理的,扣1 分；税费据充分；3税费率确定依
30、据不充分的,扣0.5 分；2 治理费用费率合理,依据充分；1费率取值不合理的,扣2 分；2费率取值理由不充分的,扣1 分；4 销售费用费率合理,依据充分；2 1费率取值不合理的,扣2 分；2费率取值理由不充分的,扣1 分；5 投资利息利率挑选正确；开发周2 1利率挑选不正确的,扣2 分；期 、 计 息 期 限 确 定 合2开发周期、计息期限确定不合理的,扣1 分；理；6 销售税费税金构成合理,税率确2 1税金构成内容不完整或者不正确的,扣1 分；定正确；2税率不符合规定的,扣2 分；7 开发利润利润率内涵清晰,水平2 1利润率内涵不清晰的,扣1 分；2利润率取值理由不充分的,扣1 分；客 观
31、、 合 理 , 理 由 充3利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不分；适应的,扣2 分；8 折旧维 护 使 用 状 况 描 述 全2 1保护使用状况没描述,直接给出成新率的,扣2 分；面、客观；折旧分析深2保护使用状况描述不全面、不精确,成新率确入,成新确定合理,依定依据不充分的,扣1 分；9 公式应用据充分；4 3物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面,成新率、折旧额确定不合理的,扣0.51 分；1运算公式选用正确,但无运算过程或者运算过有必要的分析和过程；程不清晰的,扣3 分；2 选用公式中字母含义说明不精确或者未说明运算过程完整、严谨、与运算的,扣 2 分；正确；3运算过程中数字精确度
32、不够或者不合理的,扣0.51 分；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 10 小 计36 表 1-3-2 成本法（建筑物）评审标准序开评审工程评审标准标 准 分扣分工程分值及说明号1 勘察设计和费用构成合理；计费依据1费用构成内容不完整或者不合理的,扣3 分；3 2费率确定不合理的,扣3 分；前期工程费充分,费率合理；3费率确定依据不充分的,扣1 分；1建安工程费取值无依据（现行定额、取费标准、建安建筑工程费、装饰装修工建筑安装工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）或者依程费、房屋设备工程费依9 据不充分的,扣14
33、 分；工程费据充分、客观合理；2建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的,扣1 5 分；发1费用构成内容不完整或者不合理的,扣2 分；成基础设施费用构成合理,费用额度2 2费率确定不合理的,扣2 分；2 本建设费依据充分；3费率确定依据不充分的,扣0.5 分；公共配套设费用构成合理,费用额度1费用构成内容不完整或者不合理的,扣2 分；2 2费率确定不合理的,扣2 分；施建设费依据充分；3费率确定依据不充分的,扣0.5 分；开发期间税费构成合理,税费额度1税费构成内容不完整或者不合理的,扣2 分；2 2税率确定不合理的,扣2 分；税费依据充分；3税率确定依据不充分的,扣0.
34、51 分；治理费用费率合理,依据充分；2 1费率取值不合理的,扣 2 分；2费率取值理由不充分的,扣 1 分；3 销售费用费率合理,依据充分；2 1费率取值不合理的,扣 2 分；2费率取值理由不充分的,扣 1 分；4 投资利息利 率 选 择 正 确 ； 开 发 周2 1利率挑选不正确的,扣 2 分；2开发周期、计息期限确定不合理的,扣1 分；期、计息期限确定合理；5 销售税费税金构成合理,税率确定2 1税金构成内容不完整或者不正确的,扣 2税率不符合规定的,扣 2 分；1 分；正确；6 开发利润利润率内涵清晰,水平客1利润率内涵不清晰的,扣1 分；2 2利润率取值理由不充分的,扣1 分；观、合
35、理,理由充分；3利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应7 建筑物折旧保护使用状况描述全面、的,扣 2 分；1保护使用状况没描述,直接给出成新率的,扣2 分；2保护使用状况描述不全面、不精确,成新率确定依据客观；折旧分析深化,成4 不充分的,扣1 分；新确定合理,依据充分；3物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面,成新率、折旧额确定不合理的,扣0.51 分；有必要的分析和过程；计1运算公式选用正确,但无运算过程或者运算过程不清 晰的,扣 3 分；名师归纳总结 8 公式应用与运算算 过 程 完 整 、 严 谨 、 正4 2选用公式中字母含义说明不精确或者未说明的,扣2确；分；0.513运算过
36、程中数字精确度不够或者不合理的,扣第 10 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 分；小 计 36 评序评审工程打分表标得报告编号 :扣分工程分值及说明审评审标准准大号分分项一1 封面要 素 齐 全 , 表 述 准 确 、 清1 、（或者扉晰、简洁；封页）面2 内容完整,前后一样,表述3 * 致估价 托付人函致函精确、清晰、简洁；目录3 目录内容完整,前后一样；1 声明4 * 注册房地产 估价师声明内 容 全 面 、 规 范 , 针 对 性1 假设强；和限5 * 估价假设和 限制条件假 设 和 限 制 条 件 合 法 、 合4 制条件理,理
37、由充分；10 分二6 * 估价托付人内容完整,表述精确；1 第 11 页,共 17 页7 * 估价机构内容完整,表述精确；1 8 表述具体、精确；2 * 估价目的、估9 * 估价对象基本状况描述全面、精确,4 价范畴界定清晰；结11 * 估价时点确定正确,确定理由简要明果确；0 报告11 * 价值类型价值类型正确,价值内涵或2 者定义精确；20 分1* 估价依据2 依据完整、合法有效；2 1* 估价原就原就完整、精确；1 3 名师归纳总结 1* 估价方法采纳的估价方法的名称和定2 4 义精确；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1* 估价结果完整清晰,前
38、后一样；2 5 三1* 估价人员人员与内容齐全、精确；1 6 表达正确,有保质完成的合1 * 估价作业 日期17 理时间；1* 实 物土地实 物状况描 述 全 面 、 翔 实 , 分 析 客3状描述与观、透彻；况分析描 述 与 分 析建筑物 实物状 况描述 与分析描 述 全 面 、 翔 实 , 分 析 客3 8 观、透彻；1* 权益状况描 述与分析描 述 全 面 、 翔 实 , 分 析 客3 9 观、透彻；2* 区位状况描 述与分析描 述 全 面 、 翔 实 , 分 析 客3 观、透彻；0 、* 市场背景描 述与分析宏观房地产市场、当地估价4 2估对象细分房地产市场及相关价影响因素分析简明、精确、1 技* 最高正确 利用分析透彻,针对性强；3 术2最高正确利用判