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1、-商品房预售网上报备流程-第 22 页网签业务培训手册一 系统登录本系统采用用户名/密码以及钥匙盘双重认证机制，具体登录方法参见下图：1 插入钥匙盘，如果钥匙盘无法识别点击此处下载驱动再进行后面步骤2 输入用户名、密码，然后登录 图1-1 系统登录示意图二 业务办理（1）预售审批业务性质：对商品房开发项目而言，预售审批是由开发企业在外网提出预售许可的申请，然后递交到内网，由房管局的有关部门进行审批。业务参与方：开发企业、房管局业务步骤：1 开发企业登录系统参见系统登录部分的说明。2 开发企业选择要办理的业务单击预售许可登记，出现业务办理界面图2-1 选择业务 图2-2 预售许可登记办理界面3
2、受理新业务单击受理新业务 图2-3 受理新业务4 新增案例点击新增，将开始一个新的预售许可案例单击新增 图2-4 新增案例5 选择要办理的开发项目单击选项目 图 2-5 选择开发项目弹出的项目选择子窗口中列出了所有当前存在的开发项目，由于项目数目比较多，直接查找效率比较低，可以用下面工具栏的查找或自定义查找功能（这些功能的使用在整个系统中都大同小异，故其后在本手册若再碰到相同操作就不赘述）：自定义查找和查找 图2-6 自定义查找和查找查找通过输入开发项目的各种属性值（比如项目名称、项目地址等）来定位开发项目 图2-7 查找比如，再项目名称中输入“临沧阁”，然后单击查询，则找到一个标识码为的开发
3、项目2 单击查询1 输入项目名称 图2-8 输入项目名称定位项目此处点击重置则回到图2-7界面，罗列出所有开发项目。如果使用自定义查找，则出现如下界面，可以利用“与或非”关系自由组合查询项目。勾选保存筛选条件进行查找，可在下次查找时，保留上次的搜索条件 图 2-9 自定义查找比如，查找项目名称包含“培训”并且规划用途为商住的开发项目可以如下进行：2 完成筛选条件1 添加筛选条件查找结果（1个项目符合条件）如下：图 2-10 自定义查找（1）注意：如果在点击选项目，并未进行任何筛选却看不到所要办理的项目，应检查是否上一次办理中勾选保存筛选，如果是，将打钩取消或者重新选择筛选条件即可。按照上述的方
4、法定位项目后，在该项目的左侧复选框中单击打上勾，然后点击下方的选择按钮，该项目即可被导入本案例中。项目导入后（所选中的项目在本窗口内消失时），点击窗口右上的打叉将项目选择窗口关闭。2 单击选择1 勾中所选项目 图 2-12 选择项目注意：有的时候，由于所用机器的屏幕分辨率的原因，上面窗口的选择按钮可能会看不到，可以用鼠标拉动窗口的右下角，使之变大或者将整个窗口全屏，即可看到按钮。仿照上述的方法依次导入楼栋（点击选楼栋）及房屋（点击选房屋），比如我们导入的是项目“帝王之家”的18号楼栋的所有个房屋来进行预售许可登记。图2-13 选楼栋单击这个复选框可以对窗口中所有的房屋全部选中 图 2-14 选
5、房屋注意：在选择项目、楼栋的过程中，一旦有选错的，可以点击主界面的清除来删除所选的内容，然后再进行重新选择：清除项目清除楼栋 图 2-15 清除项目或楼栋由于在分组的设置中，项目是楼栋的父分组，而楼栋是房屋的父分组，所以，清除了某个项目，则其下已被选中的楼栋也会被清除，清除楼栋则会清除其下所有房屋。若要清除房屋，可以点击房屋维护，在该维护界面进行清除：2 单击清除1 选中不要办理的房屋 图 2-16 清除房屋6 查看项目、楼栋或房屋的详细信息若要查看项目、楼栋或房屋（或者权利人，参见附-1 基本术语解释）等，可以有两中途径。一是在选择实体的窗口选中该实体，点击下方的查看按钮：2 单击查看1 选
6、中实体 图 2-17 查看实体则会弹出如下窗口i 图 2-18 实体详细信息另一种方法则是在主界面中，单击分组最左侧的标题，比如查看项目，就点击分组左侧的“项目”二字单击分组左侧标题 图 2-19 单击分组左侧标题，查看实体信息则会出现如下子窗口 图2-20 项目详细信息由于房屋有多个，查看房屋的具体信息，必须单击房屋维护后，在弹出的子窗口中，选择具体的房屋，然后单击查看按钮：查看房屋 图 2-21 在房屋维护中查看房屋的具体信息另外，还可以楼盘为单位，概览楼栋中所有房屋的业务办理状况。具体操作是单击主界面楼栋分组的楼盘表，弹出的子窗口中利用各种颜色标识了该楼栋下所有房屋可售、可签约等的情况：
7、单击楼盘表 图 2-22 单击楼盘表 图2-23 楼盘表注：在楼盘表中直接单击房屋也可以将该房屋选入当前案例中进行办理。7 增加实体分组业务中可能需要对多个实体同时进行办理，比如多项目、多楼栋等，为了支持这种情况，可能要增加实体分组。比如在本业务中，可以对同一项目的多个楼栋进行预售许可登记，办理这种业务，可以有两个方法，比如在选楼栋的窗口中同时选择多个楼栋，或者可以采取下面介绍的增加楼栋分组：单击楼栋分组标题下的加号 图 2-24 增加楼栋分组（1） 图 2-25 增加楼栋分组（2）8输入相应的业务办理信息可以在办理主界面输入相应的业务信息，比如住宅套数、商用面积等 图 2-26 输入信息（1
8、）如果要输入的信息比较长，也可以单击对应文本框的按钮，在弹出的子窗口中进行输入：单击按钮 图 2-27 输入信息（2） 图 2-28 输入信息（3）9 保存业务信息输入相应的信息后，可以单击保存按钮对所有的案例信息进行保存：单击保存 图 2-29 单击保存10 提交保存信息后，可以进行提交，即将该案例递交到下一步骤，比如在这里即从申请进入受理步骤，其后的步骤由房管局有关部门在内网系统中完成。单击提交 图 2-30 单击提交（2）楼盘授权管理业务性质：商品房经过预售许可后，必须经过开发企业进行授权，该商品房才能在外网进行签约或者认购等业务。根据具体情况，本业务可能由开发企业或者代理公司完成。业务
9、参与方：开发企业、代理公司（可能）说明：授权可以有两种选择，一是开发企业直接授权给签约会员；二是先由开发企业授权给代理公司，再由代理公司授权给签约会员。下面分述两种情况的业务办理：开发企业直接授权给签约会员业务步骤：0 开发企业授权企业会员期房签约权限开发企业登录系统，选择企业中心选项卡单击企业中心 图2-30-0 授权企业会员1单击楼盘销售授权管理 图2-30-1 授权企业会员22 选择销售会员1 选择要授权的项目 图2-30-2 授权企业会员32 单击选择1 选择会员 图2-30-3 授权企业会员4开发企业先授权给代理公司，代理公司再授权给会员1 开发企业登录系统，选择企业中心选项卡，然后
10、点击楼盘销售授权管理此处出现的是可以进行授权的楼盘2 选中要授权的楼盘，再点击下方的选择代理公司2 点击选择代理公司1 选中要授权的楼盘3 在弹出的新窗口中，选择某个代理公司，然后点击下方的选择2 点击选择1 选择某个代理公司3 主窗口显示的信息表明，该楼盘已授权给该代理公司4 代理公司登录系统，在企业中心选项卡中选择楼盘授权管理刚才授权的楼盘出现在这里5 选中该楼盘，选择下方的选择销售会员2 选择销售会员1 选择楼盘6 在出现的新窗口中，选择某个签约会员，点击下方的选择2 点击选择1 选择某个签约会员7 主窗口的信息表明，该楼盘现已授权给该签约会员（3）期房签约经过预售许可后，可以对这些期房
11、进行网上签约，这个业务由企业的签约会员在外网进行。该业务步骤如下：1 签约会员登录网签系统签约会员输入用户名、密码并插入钥匙盘登网签系统，方法参考登录系统部分。2 选择办理的业务类型进入系统后，先选择欲办理的业务类型，此处是期房签约：单击欲办理的业务类型 图 2-31 选择欲办理的业务类型3 受理新业务单击受理新业务，开始一个新的期房签约案例单击受理新业务 图 2-32 单击受理新业务（1）单击新增 图 2-33 单击受理新业务（2）5-9的步骤与预售许可申请相似，可参考相关部分，此处不赘述10 输入买受人信息出卖人信息会随着项目的选入自动进行填写，我们只需输入买受人信息： 图 2-34 输入买受人信息10 生成合同若在此时单击提交，系统会提示“请先生成合同”。因此单击左侧的生成合同：单击生成合同图2-35 生成合同12 单击生成合同1 选择合适的合同模板 图2-36 生成合同2合同的绝大部分的信息都是由系统自动生成的，会员可以根据需要输入相应的信息（鼠标单击要填入的位置即可输入），然后点击保存 图2-37 生成合同3单击即可输入图2-38 生成合同4单击保存图2-39 生成合同5同时可以点击打印，将合同打印出来，或者将其保存为模板，以供下次生成合同时，将手动输入的信息自动进行输入：单击打印或保存为模板图2-40 生成合同611 提交单击提交，即完成本业务 图 2-41 提交业务