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1、精品_精品资料_北京 20XX年房的产估价师经营与治理：房的产周期循环的缘由试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格.一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、资质有效期届满,房的产估价机构需要连续从事房的产估价活动的,应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质连续申请.A： 5 B：10 C： 15D： 30E：执行层的组织和谐2、以下不属于掌握性具体规划作用的是. A：掌握性具体规划起着承上启下的作用 B：掌握性具体规划是城市规划治理的依据和城市建设的引导 C：掌握性具体规划是对小范畴内城
2、市开发建设活动进行总平面布局和空间立体组织D：掌握性具体规划是城市政策的载体E：执行层的组织和谐3、威廉阿郎索的在任意区位处的的租运算公式Pc（t）=NPc-C-kc （ t） 中,表示（）.A单位面积土的上农产品的产量B市场上每单位农产品的价格 C生产每单位农产品的成本 D向市场运输每单位农产品的成本4、经济适用房和廉租房项目用的,目前实行（）方式供的.A协议出让B招标兼出让 C行政划拨 D行政划拨兼协议出让5、某的区商品住宅价格自2022 年至 分别为 681 元/m2、712 元/m2、744 元/m2、781 元/m2 和 815 元/m2,采纳平均增减量法猜测该的区商品住宅的价格为（
3、）元/m2.A 849 B865 C 882D 9156、一般而言,假如商品的替代品数目越多,就该商品的需求.A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺乏弹性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_D：完全无弹性 E：执行层的组织和谐7、房的产开发企业不得实行的方式销售商品房. A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售8、甲、乙两宗相邻的块,市场价值分别为 60 万元和 40 万元,如将两宗土的合并就总价值为 120 万元.假如甲的块的使用权人拟购买乙的块, 就对双方最为公正台理的正常价格应为万元.A： 40 B：48 C： 60D： 70E：工业用的的监测点评估价格9、以下关于写字楼租
4、金的表述中正确选项试题 A：基础租金是租户能接受的最低租金 B：基础租金低于市场租金时,应当考虑调整到市场租金水平 C：写字楼市场比较抱负的状况下,市场租金一般低于基础租金 D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有肯定差异E：借款合同10、某房的产投资项目,资产为6000 万元,负债为 3500 万元,流淌资产总额为3000 万元,流淌负债总额为1500 万元.就该项目的速动比率是（）. A 80%B120% C 171%D 200%11、注册房的产估价师连续注册有效期为年.A： 1B：2 C： 3D： 5 E：执行层的组织和谐12、一个国家的城市规划体系一般不包括.A
5、：规划法律体系B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织和谐13、反映肯定时期内房的产价格变动趋势和程度的相对数为.A房的产平均价格B房的产中位数价格C房的产价格指数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_D房的产众数价格14、用收益法运算房的产价格,如净收益每年不变,年限为n,净收益增长率与酬劳率 Y 相等,就房的产价格V= 【 考题】A： B：C： n D：E：工业用的的监测点评估价格15、防震缝的宽度在任何情形下不得小于mm. A： 20B：30 C： 40D： 50E：执行层的组织和谐16、以下关于经济学中的成本概念,说法错误选项. A：人们在日常生
6、活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本 C：经济学中的成本概念不同于会计成本,称为“经济成本” D：经济学中的成本概念不同于会计成本,是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织和谐17、某幢楼房的土的总面积500 ,总建筑面积 1000 ,某人拥有其中 80 的建筑面积,就该人占有的土的份额为.A： 008 B：016 C： 05 D： 004E：工业用的的监测点评估价格18、完全竞争的市场同时具备的条件中,不包括.A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是不同质的 C资源完全自由流淌 D市场信息是完全畅通的19、敏锐性分析的最基本
7、方法是. A因素不确定分析 B线性因素分析 C单因素敏锐性分析 D多因素敏锐性分析20、征用耕的的土的补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土的被征用前三年平均产值的 倍.A十B二十C三十D四十可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_21、评估某宗房的产9 月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000 元,成交日期为1 月末, 该类房的产自1 月末 9 月末的价格每月与上月的变动幅 度为 1.5,2.5, 0.5, -1.5,-2.5,-1.0, 1.5, -1.5, 0.就该可比实例在9 月末的价格为元.A： 2938 B：2982 C： 3329D： 3379E：工业用的的监测点评估
8、价格22、在房的产开发过程中, 主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本掌握、成本管理和合同治理,在工程竣工后进行工程结算的,一般是.A造价工程师B结构工程师C设备工程师 D监理工程师23、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,假如定价比市场领导者定价稍低或低得较多,就认为该开发商采纳了.A领导定价法 B随行就市定价法 C目标定价法 D挑战定价法 24、的价本质上是 .A 劳 动 创 造 B“劳动价值”的货币表现C环围着“劳动价值”而上下波动D的租的资本化25、注册结构工程师注册有效期届满需要连续注册的,应当在期满前日内办理注册
9、手续.A： 20 B：30 C： 60D： 90E：房的产估价机构必需加盖公章二、多项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项.错选,此题不得分.少选,所选的每个选项得0.5 分）1、房的产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_化的影响,就该房的产投资的特点属于A适于进行长期投资B变现性差 C易受政策影响 D存在效益外溢和转移2、分析信息是指对主要变量可以分析其技术和决策模型来进行分析. . 并运算平均值,同时仍可以采纳统计可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品
10、资料_A量化性B增值率C移换性 D离散性3、以下影响住房售价因素中,可能引起住房售价下降的情形有.A：住房消费转向以租赁为主B：增加住房持有期间税费C：住宅开发成本上升 D：住房租赁价格下降 E：消费者的收入水平上升4、某家庭购买一套面积为100m2 的商品住宅,单价为5000 元/m2,首付款为房价的 30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%,期限均为 10 年,公积金贷款的最高限额为10 万元,就公积金贷款部分的按月等额仍款额为（）元.A 1002.45 B1012.45 C 1027.42D 1037.455、程某出租一套自有住房,月租
11、金为3000 元,每年空置期为1 个月,年应缴纳的房产税为元.A： 1320 B：1440 C： 3960D： 4320E：执行层的组织和谐6、在城市用的经济评判中,确定各种的价修正系数基础的区位条件是.A：宏观区位B：中观区位C：微观区位D：其他区位 E：执行层的组织和谐7、在市场经济条件下,利率的高低主要取决于等因素.A：行业基准收益率B：政府政策 C：通货膨胀率 D：内部收益率 E：投资者的目标收益率8、影响房的产价格的经济因素主要有【考题】 A：经济进展状况、储蓄、消费、投资水平 B：社会进展状况、房的产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入 E：人口数量
12、、行政隶属变更、居民收入9、房的产估价师参与的以下保险中,属于社会保险险种的有.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A社会养老保险B健康保险 C劳动工伤保险 D意外损害保险 E失业保险10、以下属于一般股股东权益的有. A有限的表决权B股票的转让权 C对公司剩余财产的安排权D对公司事务的质询权 E要求赎回权11、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,就工业物业的预期收益率为.A： 12.45% B：10.26% C： 11.98%D： 9.68%E：借款合同12、从事房的产经纪活动的基本条件是.
13、 A取得房的产经纪人协理从业资格 B取得房的产经纪人执业资格C取得房的产经纪人员相应执业资格证书D取得房的产经纪人执业资格并经注册生效13、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单.A：分部分项工程项目B：措施项目 C：其他项目 D：单项工程项目E：单位工程项目14、从权益的角度来看,现实中的房的产估价对象包括（）等.A有建筑物的土的,包括建筑物尚未建成的土的B “ 洁净” 的房屋全部权和划拨土的使用权的房的产C有租约限制的房的产D将来状况下的房的产E共有的房的产15、在有保留价的拍卖中,再拍卖的保留价一次拍卖.A：略低于B：略高于C： 等 于 D：可高于也可
14、低于E：执行层的组织和谐16、长期趋势法的作用主要有. A：用于收益法中猜测将来的租金、空置率等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C：用于成本法运算重置价格 D：用来比较两类以上房的产价格的进展趋势与潜力 E：用来填补某些房的产历史资料的缺乏17、不属于房的产投资的物业类型是.A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：农业物业E：借款合同18、长期资金市场的特点有.A：融资期限短 B：融资期限长C：融资的目的主要是为明白决长期投资性资金的需要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券,与短期金融工具相比,其收益较高,但流淌性较差、
15、价格变动幅度大、有较大风险19、以下指标中,反映房的产置业投资经济成效的有.试题 A：销售税费B：租金收益 C：物业增值 D：股权增值 E：抵押贷款规模20、房的产估价之所以要遵守替代原就,是由于依据经济学原理, 同一种商品在同一个市场上具有相同的.A成交价格B理论价格C评估价值 D市场价格21、在的情形下,采纳市场提取法求取酬劳率Y 要用到.A： 试 错 法 B：移动平均法C：曲线拟合法D：线性内插法E：指数修匀法22、房的产企业债务融资的主要资金来源有（）.A上市B增发新股 C发行企业债券D住房抵押贷款E信用贷款23、房的产抵押估价报告应用有效期从起计,不得超过一年.A：估价时点B：估价托付日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C：估价报告出具日D：估价开头作业日E：执行层的组织和谐24、实施强制拆迁前 天应通知被拆迁人.A 7B10 C 15D 3025、用市场法对房的产进行估价时,需要进行A交易过程B交易情形C交易日期D交易价格E房的产状况 修正.可编辑资料 - - - 欢迎下载