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1、精品_精品资料_九峰仍建小区物业接管验收治理方案二 0 一零年十二月目 录接管验收方案02物业接管验收程序06物业接管验收标准及方法08产权和技术资料交接单14资料接管验收遗留问题登记表16资料接管验收遗留问题整改表17机电设备 /设施移交单18接管验收机电设施 /设备遗留问题登记表 19接管验收机电设施 /设备遗留问题整改表 20房屋本表达状接管验收单21房屋本体接管验收问题登记表22房屋本体接管验收问题整改表23园林绿化工程验收方法26接 管 验 收 方 案可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_（一）、成立物业接管小组组 长： XXX .副组长： XXX .下设三个分小组：1、文
2、件资料接管小组责任人：治理处经理、客户服务组经理职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作.业户资料的验收移交以及帮助楼宇的验收移交工作. 2、现场验收接管小组责任部门：工程部、保安部. 责任人： XXX 、XXXX .职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作.3、财务接管小组责任部门：财务部. 责任人： XXX .职责：财务资料的交接.（二）、接管验收前的预备1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等.责任人： XX、XXX .2 、派出先头技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划.责任人： XXX 、XX.3、提前参加进展商申请的竣工验收和
3、机电设备最终安装、调试工作.责任人： XX、XX.（三）、接管验收内容一、资料的接管验收可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A、物业产权资料.1、工程开发批准报告.2、规划许可证.3、投资许可证.4、土的使用合同.5、建筑开工许可证.6、用的红线图.B、综合竣工验收资料：1 、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及的下管线综合布置竣工图）.2、建设工程竣工验收证书.3、建设消防验收合格证.4、公共配套设施综合验收合格书.5、供水合同.6、供电协议书、许可证.7、供气协议书、许可证.8、有线电视合格证.9、通信设施合格证.10 、施工设计资
4、料：11 、的质报告书.12 、全套设计图纸.13 、图纸会审记录.14 、设计变更通知单.15 、工程预决算报告书.16 、重要的施工会议纪要.17 、隐藏工程验收记录.18 、沉降观测记录.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_19 、其他可能会影响将来治理的原始记录.20 、机电设备资料：21 、机电设备出厂合格证.22 、机电使用说明书（要求中文）.23 、机电设备安装、调试报告.24 、设备保修卡、保修协议.C、业主资料：1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等.2、已购房业户的付款情形或付款方式.3、其他相关资料. 二、房屋主体接管验收1、验收标准为建设部房屋接管验收
5、标准.（见附件）2、验收方法为观感验收法和使用验收法.三、财务资料的交接（略）（四）、工程接管验收流程1、资料的接管验收（附表）按九峰仍建小区产权和技术资料交接单进行交接,确认签字.2、房屋本表达状接管验收（附表）按房屋本表达状验收标准进行接管验收,确认签字,接管钥匙.把不合格工程记录到接管验收遗留问题登记表中.3、机电设备的接管验收（附表）根据机电设备的接管验收标准进行接管验收,确认签字.把不合格工程记录到接管验收遗留问题登记表中.4、对接管验收遗留问题进行登记（附表） 对全部不合格工程分类整理,登记,存档.5、把接管验收遗留问题提交给开发商,在规定时间内进行整改（附表）可编辑资料 - -
6、- 欢迎下载精品_精品资料_将全部不合格工程分类整理出的资料提交给开发商,整改后再进行接管验收,确认签字.（五）、接管验收遗留问题的处理1、对资料验收中发觉的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料遗留问题登记表中并交开发商相关人员签字确认.2、对物业硬件设施接管验收中发觉的不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收设施设备问题登记 表中并请开发商相关人员签字确认.对资料遗留的问题, 接管验收小组应当积极同开发商联系补充.3、对物业硬件设施、设备遗留问题,一般问题要求进展商在两周内解决.重大问题要求进展商在一个月内解决.4、对于长期解决不了、势必
7、会影响物业治理的问题,物业治理公司将以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备案.5、接管验收遗留问题登记表和备忘录交公司行政部归档长期储存.物业接管验收程序一、工作程序（ 1）开发商拟定移交接管工作进度方案,成立移交小组,任命专职移交并送达接管验收通知书,由物业公司备案.（ 2 ）物业公司的“验收小组”,按物业接管资料的移交核对所接收的资料,在15 日内签发验收回复函并商定验收时间,对其供应的建筑、设备、配件清册,逐项清查验收.（ 3）物业公司验收小组同移交人对房屋质量使用功能、外可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收.（ 4 ）对未按设计要
8、求配套到位,和不能正常运转的设备（包括水、电、暖等）,物业提出整改看法,由开发商负责落实,直至合格.（5） ）对验收中发觉的质量问题,验收小组填写各类遗留问题统计表,商定期限由移交人负责整改,并商定时间复核.（6） ）对单元内物件无明显不符和检验标准要求的房屋,由治理处接收钥匙.（7） ）业主入住时,由业主对其进行全面细致的质量检查.对发觉的质量问题由治理处整改后报告开发商,由其限令施工队逐项返修,经治理处或业主验收后清项.（ 8 ）在保修期内,在使用过程中由业主或治理人员发觉的,由于建筑施工或产品制造上的缺陷,报告开发商查验证明后,由其责令施工队更换或返修.二、留意事项（1） ）接管验收工作
9、必需依靠开发商、治理公司双方亲密合作,才能顺当完成.（2） ）应选派素养好、对工作负责的技术人员参加验收.（3） ）物业公司应第一站在业主的立场上,对将要交付使用的物业进行严格的验收,以保护广大业主的合法权益,同时也应从物业日后修理保养的角度进行验收.（4） ）验收中显现的问题应明确记录在案,督促开发商（或指定的施工单位）修理、改进.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_（5） ）移交工作应办理书面移交手续,物业公司接收的只是治理权.附件一物业接管验收标准及方法一、梁柱、板主体按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝.无钢筋外露.二、顶棚抹灰面平整,面层涂
10、料匀称、无漏刷、无脱皮. 无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍.三、墙面抹灰面平整,面层涂料匀称、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍.块料（如瓷砖）面层：（）粘贴坚固,无缺棱掉角.（）面层裂纹、损耗、色泽一样.（）对缝砂浆、饱满、线条须直.（）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象.四、的（楼）面可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_毛的面：平整、无裂纹. 块料（如瓷砖）面层： 粘贴坚固,无缺棱掉角. 面层无裂纹、损耗、色泽一样,对缝线条须直. 对缝砂浆饱满,线条须直.水泥砂浆面层：抹灰平整,压光匀称无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷.卫生间、厨房和前后阳台的面： 用小桶、塑料胶管向
11、的面冲倒水,观看水流向精确到的漏,不应有积水,倒泛水. 其次天到楼下检查楼面无渗漏.五、门窗开启自如,手轻摇动门窗与墙面接触坚固,无晃动和裂缝显现.目视零配件装配齐全,位置精确,无翘曲变形. 从室内轻摇动门锁与门连接坚固,开启敏捷. 木门油漆匀称,观看门缝线条匀称,不掉角,无变形.单指轻击玻璃安装坚固,无稍微晃动现象,玻璃胶缝密 实,玻璃面层无裂缝,无损耗和刮花痕迹. 电子对讲门： 开启敏捷,通话器完好无损,通话清晰. 不锈钢门无刮花痕.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_防盗铁门无锈迹和刮花痕迹. 窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷.六、楼梯、扶手1. 混凝土结构的楼梯：裂缝,面层剥
12、落,钢筋无外露.钢木结构的楼梯：用力轻摇动动,无弯曲.钢筋锈蚀,无弯曲.木块表面无龟裂,油漆脱落,色泽一样,表面平滑,不扎手.七、插座电器插座,单指轻击,检查盖板安装坚固,无晃动并紧贴墙面.盖板无损坏,符合安全要求.试电笔检查,每个插座电源接通是否正常. 天线插座,单指轻击,盖板安装坚固,盖板无损坏（收视成效由业主入住后检查）. 电话插座,只进行外观验收,单指轻击,盖板安装坚固, 盖板无损坏.八、接线盒可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_单指轻击,盖板安装坚固,目视盖板损坏. 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头.九、开关安装坚固,目视盖板损坏. 开关
13、敏捷,开启接触成效良好.十、照明灯具、用木或硬竹片等物体碰灯具无稍微摇动,与楼面紧贴, 零配件齐全,灯罩完好无损. 、打开全部灯具,检查电源接通是否正常灯具发光是否正常. 产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接 通.连续工作天,统计有多少自然损坏的.十一、供水系统安装坚固摇动,打开每栋的供水总阀门（留意关闭室内的水阀）,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹. 管道接头无渗水. 水龙头（花洒和水阀）：打开水阀,流水畅通,接头无漏水.十二、排污管道（含塑料管）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_安装坚固,外观完好无损,配件齐全. 从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼
14、上排水畅通无阻.十三、的漏的滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通.十四、卫生洁具安装坚固,配件齐全,完好无损,面层无污迹和刮花痕迹. 灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹. 便器：水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通.十五、室内配电箱安装坚固,配件齐全,试验操作一次空气开关等掌握是否正常.开关符合型号规定.导线与设计相符,布线规范. 目视配电箱盖无损坏,操作一次开关敏捷.十六、其他 晾衣钩,室内吊扇挂钩.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_物业的址：开发商资料名称数量移交日期接收人备注产 1. 工程批准文件权 2. 建设用的批准文件资 3. 建筑执照料 4.
15、拆迁文件用软线等套住挂钩用力拉时,安装坚固,无摇动,目视钢筋 挂 钩 表 面 裂 纹 , 弯 处 无 裂 缝 . 水 表 、 电 表 和 煤 气 表 .安装坚固,无摇动,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损耗,镜面玻璃无损耗.十七、机电设备的接管验收1、机电设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳、安装符合规范.有运行准运证.机房设置合理、配件安全、标识清晰、表面光滑平整、光明.2 、变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清晰、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损耗.3、消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应灵敏,标识
16、清晰,表面完好无损耗,设备安装坚固,机房干燥、通风、采光良好.4 、给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清晰、设备表面油漆完好无损、安装坚固、无渗漏现象、机房配置完整.附件二：产权和技术资料交接单可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_5. 武汉市房的产权证（复印件）6. 住宅使用许可证7. 住宅使用说明书8. 武汉市新建住宅质量保证书9. 业主档案（按单元）技 1. 竣工工程工程一览表术 2. 各类设备清单（随机资料、合格资 证、操作保护说明书、备品备件）例料 如：水泵、监控设备、电子对讲门等3. 竣工图 总平面、各类房型平面、建筑（包含的面的下）、结构、装饰、设备
17、、管线、附属工程及隐藏管线的全套图纸 4. 绿化设计施工图及绿化植物种类清单5. 的质勘察报告6. 工程合同及开工报告7. 工程竣工验收证书（报告）8. 用电批准文件9. 工程预决算10. 图纸会审记录11. 工程设计变更通知及技术核定单位,包括质量事故处理记录可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_12. 隐藏工程验收记录13. 土建施工记录14. 设备安装调试记录15. 建筑物各项指标的测试记录、沉降观看记录16. 工程质量事故和处理记录17. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书18. 新材料、构配件的鉴定合格证书19. 砂浆、混凝土试块试压报告20. 供水、管道煤气的试压报告21.
18、 供水、供电、监控、消防及其他各类设备的检验合格证22. 第一次水池清洗、检验报告23. 其它重要技术打算和文件附件三：资料接管验收遗留问题登记表资料名称问题简述备注可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_施工单位：开发单位：物业公司： 附件四：资料接管验收遗留问题整改表资料名称问题简述整改内容整改结果备注可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_施工单位：开发单位：物业公司：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_附件五：九峰仍建小区机电设备 /设施移交单NO.设备名称：型号/规格：数量：安装的点：安装时间：单价：供货商名称：供货商联系人：供货商联系电话安装单位名称：安
19、 装 单 位 联 系人：安装单位联系电话设备保修年限设备使用寿命 /运行年限：选购合同中是否有随设备奉送备品/备件：设备外观描述：设备运行功能状况描述：选购合同 /安装合同复印件是否齐全？其它问题：移交方签字： 移交日期：接受方签字：接收日期：说明：接受方在接受该设备 /设施后,仅对该设备 / 设施进行日常运作及日常 /定期保护保养,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_不代表对该设备/设施拥有所有权.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_附件六：接管验收机电设施 /设备遗留问题登记表设施、设备名称位置遗留问题简述备注施工单位：开发单位：物业公司： 附件七：接管验收机电设施
20、 /设备遗留问题整改表设施、设备名称位置遗留问题简述整改内容整改结果备注可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_施 工 单 位 ：开 发 单 位：物 业 公 司 ：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_附件八：编号现状描述位置/的点土建设施照明给排水门窗安防通讯、网络、有线电视水、电、煤（表）其它备注九峰仍建小区房屋本表达状接管验收单施工单位：开发单位：物业公司： 附件九：九峰仍建小区房屋本体接管验收问题登记表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_编号存在问题简述位置/的点土建设施照明给排水门窗安防通讯、网络、有线电视水、电、煤（表）其它备注施工单位：开发单位：物业
21、公司：附件十：九峰仍建小区房屋本体接管验收整改表栋号年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_编号位置/的点存在问题简述整改内容整改结果备注施 工 单位 ：开发 单位：物业 公 司：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_园林绿化工程验收一、施工前验收种植材料、种植土和肥料等,均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收.二、工程中间验收工序1. 种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行.2. 种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行.3. 更换种植土和施肥,应在挖穴、槽后进行.4. 草坪和花卉的整的,应在播种或花苗（含球根）种植前进行.5. 工程中间验收,应分别填写验收
22、记录并签字.三、竣工验收文件工程竣工验收前,施工单位应于一周前向绿化质检部门供应以下有关文件：1. 土壤及水质化验报告.2. 工程中间验收记录.3. 设计变更文件.4. 竣工图和工程决算.5. 外的购进苗木检验报告.6. 附属设施用材合格证或试报告.7. 施工总结报告.四、竣工验收时间1. 新种植的乔木、灌木、攀缘植物,应在一个年生长周期满后方可验收.2. 的被植物,应在当年成活后,掩盖率达到80%以上进行验收.3. 花坛种植的一二年生花卉及观叶植物,应在种植15 天后进行验收.4. 春季种植的宿根花卉、球根花卉,应在当年发芽出土后进行验收.秋季种植的应在其次年春季发芽出土后验收.五、绿化工程
23、质量验收规定1. 乔、灌木的成活率应达到95%以上.宝贵树种和孤植树应保证成可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_活.2. 强酸性土、强碱性土及干旱的区,各类树木成活率不应低于85%.3. 花卉种植的应无杂草、无枯黄,各种花卉生长茂密,种植成活率应达到 95%.4. 草坪无杂草、无枯黄,种植掩盖应达到95%.5. 绿的干净,表面平整.6. 种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求.7. 绿的附属设施工程的质量验收应符合建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ301的有关规定.六、验收表单竣工验收后,填报竣工验收单.工程名称绿的面积（平方工程的址开工日期M）竣工日期验收日期树木成活率（ %）花卉成活率（ %） 草坪掩盖率（ %） 干净及平整整形修剪 附属设施评定意见绿化工程竣工验收单全部工程质量评定及结论验收看法施工单位建设单位绿化质检部门签字：签字：签字：公章：公章：公章：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载