《2022年一级建造师考试建设工程经济超强重点总结版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年一级建造师考试建设工程经济超强重点总结版.docx（17页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品_精品资料_一级建造师考试建设工程经济超强重点总结小抄版（梅世强）2022一级建造师考试建设工程经济超强重点总结 梅世强第一章: 工程经济一、资金时间价值的运算及应用1、利息的运算、资金时间价值 : 其实质是资金作为生产经营要素, 在扩大再生产及其资金流通过程中 , 资金随时间周转使用的结果.、影响资金时间价值的因素A、资金的使用时间B、资金数量的多少C、资金投入和回收的特点D、资金周转的速度、利率的高低是进展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的打算因素社会平均利润率 第一取决、最重要 借贷资本的供求情形 其次取决.借大于求 , 利率下降.反之上升 风险 风险与利率成正比 通货膨胀 可以使
2、利息无形中成为负值 期限可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_、利息经常被看成是资金的一种机会成本、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性, 而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的运算及应用、资金有时间价值 , 即使金额相同 , 因其发生在不同时间 , 其价值就不相同.反之, 不同时点肯定不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值.这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值.两笔资金假如金额相同 , 在不同时点 , 在资金时间价值作用下 即利率不为 0两笔资金是否可能等值.不行能两笔金额不等的资金 , 在不同时间点 , 在资金时间价值的作用下 , 两笔资金是否可
3、能等值.可能两笔金额不等的资金 , 在不同时间点 , 在资金时间价值的作用下 , 假如等值.就在其他时间点上其价格关系如何.相等现在的 100 元和 5 年以后的 248 元, 这两笔资金在其次年年末价值相等 , 如利率不变, 就这两笔资金在第三年年末的价值如何.相等、影响资金等值的因素有哪些资金数额的多少资金发生的长短利率的大小 关键因素 、现金流量图作图方法规章以横轴为时间轴 0 表示时间序列的起点即现在 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_入箭线的长短与现金流量数值大小成比例箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点 表示时间单位的末期 , 是 2年末不是 3 年初、现金流量图
4、的三要素 流量的大小 现金流量数额 方向 现金流入或现金流出 作用点 现金流量发生的时点 、一次支付的终值存入银行 100 万元, 年利率 5%,时间为 3 年, 在第 3 年年末连本带利一起取出 ,问可以取出多少钱 .FP1+in F-终值,P- 现值,i-利率,n- 年限、一次支付的现值现在存入一笔钱 , 银行依据复利 5%,按年付利息 , 在第三年年末 , 连本带利取出 100 万, 问现在需存入多少钱 .PF1+i-n F-终值,P- 现值,i-利率,n- 年限、等额支付的终值将来 3 年每年年末在账户里面存入 1 万元, 银行依据复利 5%,按年付利息 , 在第 3 年年末连本带利一
5、起取出 , 问可以取出多少钱 .FA1+in-1/i F-终值,i-利率,n- 年限,A- 年金、等额支付的现值可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1 万元, 在第三年取出后账面余额为 0, 问现在需存入多少钱 . PA1+in-1/i1+in P- 现值,i- 利率,n- 年限,A- 年金 3、名义利率与有效利率的运算、计息周期 : 某一笔资金运算利息的时间间隔、计息周期利率 i、计息周期数 : 某一笔资金在一年内运算利息的次数 m、名义利率 : 指的是年利率 单利运算的年利率 rri*m、实际利率 : 又称有效利率 , 复利运算利率计息周期的有效利率 : 等效计息周期利率 年有
6、效利率 :ieff1+r/mm-1、已知某一笔资金的按季度计息 , 计息周期数 3%,问资金的名义利率 . ri*m3%*412%、已知某一笔资金半年计息一次 , 名义利率 10%,问半年的利率是多少 . ir/m10%/25%、甲施工企业 , 年初向银行贷款流淌资金 200 万, 按季运算并支付利息 , 季度利率 1.5%, 就甲施工企业一年应支付的该项流淌资金贷款利息为多少万元 .200*1.5%*412 万元、年利率 8%,按季度复利计息 , 就半年的实际利率为多少 .季度利率 ir/m8%/42%半年的有效利率 ieff1+r/mm-11+2%2-14.04%、有一笔资金 , 名义利率
7、 r12%, 按月计息 , 运算季度实际利率可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_季度的有效利率 ieff1+r/mm-11+1%3-13.03%、某企业从金融机构借款 100 万, 月利率 1%,按月复利计息 , 每季度付息一次, 就该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率 ieff1+r/mm-11+1%3-13.03%季度有效利率 *100 万*43.03%*100*412.12 万元、某施工企业 , 期望从银行借款 500 万元, 借款期限 2 年, 期满一次仍本 , 经询问有甲乙丙丁四家银行情愿供应贷款, 年利率均为 7%,其中甲要求按月运算并支付利息 , 乙要
8、求按季度运算并支付利息 , 丙要求按半年运算并支付利息 , 丁要求按年运算并支付利息 , 对该企业来说借款实际利率最低的是哪一家. 丁二、技术方案经济成效评判1、经济成效评判的内容、所谓经济成效评判就是依据国民经济与社会进展以及行业、的区进展规划的要求 , 在拟定的技术方案、 财务效益与费用估算的基础上 , 采纳科学的分析方法, 对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证, 为挑选技术方案供应科学的决策依据.、在实际应用中 , 对于经营性方案 , 经济成效评判是从拟定技术的角度动身, 依据国家现行财政、税收制度和现行的市场价格, 运算拟定技术方案的投资费用 等.、对于非经营性方案 , 经济
9、成效评判应主要分析拟定技术方案的财务生存才能.、独立型与互斥性方案的区分可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_不需要横向比较互斥性: 包含两部分内容 1、考察各个技术方案自身的经济成效 , 即进行“肯定经济成效检验”.2、考察那个技术方案相对经济成效最优, 即“相对经济成效检验”、技术方案的运算期是指在经济成效评判中为进行动态分析所设定的期限,包括建设期和运营期.、运行期分为投产期和达产期两个阶段运营期一般应依据技术方案主要设施和设备的经济寿命期 或折旧年限 、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定2、经济成效评判指标体系总投资收益率投资收益率 . 静态分析 .资本金净利润率
10、静态投资回收期、盈利才能分析 .财务内部收益率 动态分析 .财务净现值、静态指标的适用范畴A、对技术方案进行粗略评判B、对短期投资方案进行评判C、对逐年收益大致相等的技术方案进行评判3、投资收益率分析、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评判指标, 它是技术方案建成投产达到设计生产才能后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率、投资收益率的指标 不要求运算 总投资收益率 ROI可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_总投资建设投资 包含建设期贷款利息 + 全部流淌资金资本金净利润率 ROEROENP/EC NP净.利润 ,NE.技术方案资本金 净利润利润总额 - 所得税 所得税税后
11、、投资收益率的优点及适用范畴A、优点 : 可适用于各种投资规模B、适用范畴 : 主要用在技术方案制定的早期阶段或讨论过程, 且运算期较短、不具备综合分析所需具体资料的技术方案, 特殊适用于工艺简洁而且生产情形变化不大的技术方案的挑选和投资经济成效的评判.4、投资回收期分析、投资回收期运算某技术方案估量总投资 2800 万元, 技术方案实施后各年净收益 320万元该技术的静态投资回收期为 .Pt2800/3208.75年某技术方案投资现金流量表的数据如下 , 运算该技术方案的静态投资回收期Pt 累计净现金流量开头显现正值的年分数-1+ 上一年累计现金流量的肯定值/ 显现正值年份的净现金流量 Pt
12、6-1+.-200./5005.4年注: 累计净现值可能要自己算、静态投资回收期优点、缺点、使用范畴优点: 静态投资回收期反应抗风险才能可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_、技术上更新快速的技术方案、资金相当短缺的技术方案、将来的情形很难猜测而投资者又特殊关怀资金补偿的技术方案C、静态投资回收期没有全面的考虑技术方案整个运算期内的现金流量, 即只考虑回收之前的成效 , 不能反映投资回收之后的情形 , 故无法精确衡量技术方案在整个运算期内的经济成效.5、财务净现值分析、运算财务净现值 FNPV现金流入现值之和 - 现金流显现值之和基本运算 , 给现金流量图 , 求 FNPV用等值运算
13、的系数 , 运算 FNPV、判别FNPV大于等于 0, 可行.反之不行行FNPV是一个肯定数指标.假如某个方案的 FNPV小于 0, 将来这个方案建成投产之后肯定是亏损的. 不正确、缺点A、第一确定一个符合经济现实的基准收益率, 而基准收益率的确定往往是比较困难的B、在互斥方案评判时 , 财务净现值必需谨慎考虑互斥方案的寿命, 假如互斥方案寿命不等 , 必需构造一个相同的分析期限 , 才能进行各个方案之间的必选可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_、财务内部收益率 FIRR 其实质就死使用技术方案在运算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率、优点财务内部收益率指标考虑了资金的时
14、间价值以及技术方案在整个运算期内的经济状况 , 不仅能反映投资过程的受益程度, 而且 FIRR的大小不受外部参数影响, 基准收益率 IC 完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情形.这种技术方案内部打算性 , 使它在应用中具有一个显著的优点 与净现值比 , 比较客观 , 没有主观因素的影响 7、基准收益率的确定、基准收益率也称基准折现率, 是企业或行业投资者以动态的观点所确定的, 可接受的技术方案最低标准的收益水平、测定在政府投资项目、企业投资项目, 采纳行业财务基准收益率作为方案的基准收益率在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定, 应第一考虑国家风险因素投资者自行测定技术方案的最低
15、可接受财务收益率, 除了应考虑上述第 2 条中所涉及的因素外 , 仍应依据自身的进展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定资金成本 : 是为取得资金使用权所支付的费用, 主要包括筹资费和资金的使用费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_上投资风险 : 风险与收益率成正比确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本8、偿债才能分析、偿仍贷款的资金来源主要包括可用于归仍借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他仍款资金来源、偿债才能指标主要有 : 借款偿仍期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流淌比率、速动比率、适用范畴 : 借款偿仍期指标适用
16、于那些不预先给定借款偿仍期限, 且按最大偿仍才能运算仍本付息的技术方案 ; 她不适用于那些预先给定借款偿仍期的技术方案.对于预先给定借款偿仍期的技术方案, 应采纳利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债才能.、n.项目运算期 项目受惠期 ,FNPV- 净现值,FIRR- 内部收益率 ,IC- 基准收益率基准收益率 IC 提高,FNPV变小,TIRR 不变对于独立方案 ,FNPVFIRR对于独立方案 ,FIRR 大于 IC, 就 FNPV大于 0.反之亦然对于独立方案 ,FIRR 等于 IC, 就 FNPV等于 0.反之亦然对于互斥方案 , 甲 FNPV大于乙 FNPV,就甲 FIRR不肯定大于
17、乙 FIRR.为不确定性关系已知 P, 求 F.i 肯定,n 越长,F 越大.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_三、技术方案不确定性分析1、不确定分析2、盈亏平稳分析、固定成本 : 工资及福利 计件工资除外 、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等、可变成本 变动成本 : 原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等、半可变 或半固定 成本: 与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等.、长期借款利息应视为固定成本 ; 流淌资金借款和短期借款利息可能部分与产品产量相关 , 其利息可是为半可变 或半固定 成本, 为简化运算 , 一般也将其作为固定成本.、量本利
18、模型公式 :Bp*Q-Cu*Q-CF-Tu*Q 化简 Bp*Q-Cu+Tu *Q+CF BEPQCF/p- Cu-Tu B-利润P-单价 Q-产销量Cu-变动成本Tu- 营业税金及附加CF-固定总成本、运算A盈亏平稳点的生产才能利用率 54545/100000*100%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_才能3、敏锐性分析、敏锐性分析的目的 : 找出敏锐因素 , 确定评判指标对该因素的敏锐程度和技术方案对其变化的承担才能、敏锐性分析的目的在于寻求敏锐因素, 可以通过运算敏锐度系数和临界点来判定、假如主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响,就可选用静态投资回收期作
19、为分析指标、假如主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响, 就可选用财务净现值作为分析指标、假如主要分析投资大小对技术方案资金回收才能的影响, 就可选用财务内部收益率指标等、运算、确定敏锐度系数A、敏锐度系数指标变化率 / 因素变化率、临界点临界点是指技术方案答应不确定因素向不利方向变化的极限值.超过极限,技术方案的经济成效指标将不行行. 案例分析 分析指标为财务净现值 FNPV,影响因素为销售单价 , 销售单价为 1000 元时,FNPV为 500 万元, 销售单价为 700 元时,FNPV为 0 万元, 销售单价为 600 元时,FNPV为-100 万元, 这个技术方案销售单价下降的
20、临界点为 700 元分析指标为财务内部收益率 FIRR,影响因素为销售单价 , 销售单价为 1000 元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_0%,基准收益率 IC8%,这个技术方案销售单价下降的临界点为700 元假如进行敏锐性分析的目的是对不同的技术方案进行挑选, 一般应挑选敏锐程度小、承担风险才能强、牢靠性大的技术方案四、技术方案现金流量表的编制1、技术方案现金流量表、投资现金流量表 : 是以技术方案为一独立系统进行设置的.它以技术方案建设所需的总投资作为运算基础, 反映技术方案在整个运算期 包括建设期和生产运营期 内现金的流入和流出 , 通过投资现金流量表可运算技术方案的财务内
21、部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济成效评判指标、资本金现金流量表 : 是从技术方案权益投资者整体 即项目法人 角度动身, 以技术方案资本金作为运算基础 , 把借款本金偿仍和利息支付作为现金流出 , 用以运算资本金财务内部收益率、投资各方现金流量表 : 是分别从技术方案各个投资者的角度动身 , 以投资者的出资额作为运算基础 , 用以运算技术方案投资各方财务内部收益率、财务方案现金流量表 : 反映技术方案运算期各年的投资、融资及经营活动的现金的流入和流出 , 用于运算累计盈余资金 , 分析技术方案的财务生存才能2、技术方案现金流量表的构成要素、对于一般性技术方案经济成效评判来说, 投资、经
22、营成本、营业收入和税金等经计量本身既是经济指标, 有事导出其他经济成效评判指标的依据, 所以它们是构成技术方案现金流量的基本要素、流淌资金的估算基础是经营成本和商业信用等, 它是流淌资产与流淌负可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_、经营成本总成本费用 - 折旧费- 摊销费- 利息支出 不应计入成本 、经营成本外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费 +修理费 +其他费用 应计入成本 、税金一般属于财务的现金流出五、设备更新分析1、设备磨损与补偿、设备磨损分为 有形磨损、 无形磨损 两大类, 第一种有形磨损、 其次种有形磨损、第一种无形磨损、其次种无形磨损 四种形式第一种有形磨损 :
23、设备在使用过程中 , 在外力的作用下实体产生的磨损、 变形和损坏.这种磨损的程度与使用强度和使用时间长短有关其次种有形磨损 : 设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损, 如金属件生锈、 腐蚀、橡胶老化等. 这种磨损与闲置的时间长短和所处的环境有关注: 会区分第一种有形磨损和其次种有形磨损 实例第一种无形磨损 : 设备的技术结构和性能并没有变化 , 但由于技术进步 , 设备制造工艺不断改进 , 社会劳动生产率水平的提高 , 同类设备的再生产价值降低 , 因而设备的市场价格也降低了 , 致使原设备相对贬值其次种无形磨损 : 由于科学技术的进步 , 不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高
24、、耗费原材料和能源更少的新型设备, 使原有设备相对成就落后 , 其经济效益相对降低而发生贬值、有形磨损和无形磨损的相同点与不同点相同点: 都引起设备原始价值的贬值可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_不能工作遭受无形磨损的设备 , 并不表现为设备实体的变化和损坏 , 即使无形磨损很严峻, 其固定资产物质形状却可能没有磨损 , 仍旧可以使用 , 只不过连续使用它在经济上是否合算 , 需要分析讨论、设备磨损的补偿、设备有形磨损的局部补偿是修理、设备无形磨损的局部补偿是现代化改装、设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新、设备大修理是更换部分已磨损的零件和调整设备, 已复原设备的生产功能和效
25、率为主、设备现代化改造是对设备的结构作局部的改进和技术上的革新, 如添新的、必需的零部件 , 以增加设备的生产能和效率为主、更新是对设备进行更换2、设备更新方案的必选原就、通常优先考虑更新的设备是设备损耗严峻 , 大修后性能、精度仍不能满意规定工艺要求的设备损耗虽在答应范畴内, 但技术已经陈旧落后 , 能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严峻 , 技术经济成效很不好设备役龄长 , 大修虽然能复原精度 , 但经济成效上不如更新、设备更新比选原就设备更新分析应站在客观的立场分析问题可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_在决策影响 、已经计入过去投资费用回收方案的费用沉没成本设备账面价值
26、设备原值 - 历年折旧费 - 当前市场价值逐年滚动比较3、设备更新方案的必选方法设备寿命概念设备的自然寿命 : 又称物质寿命.它是指设备从投产使用开头 , 直到因物质磨损严峻而不能连续使用、 报废为止所经受的全部时间. 它主要是由设备的有形磨损所打算的.做好设备修理和保养可延长设备的物质 自然 寿命设备的技术寿命 : 又称有效寿命.它是指设备从投入使用到因技术落后而被剔除所连续的时间 , 也即是指设备在市场上保护其价值的时间.它主要是由设备的无形磨损所打算的 , 它一般比自然寿命要短 , 而且科学技术进步越快 , 技术寿命越短.设备的经济寿命 : 是指设备从投入使用开头 , 到连续使用在经济上
27、不合理而被更新所经受的时间 , 它是由设备保护费用的提高和使用价值的降低打算的.设备的年平均使用成本设备的年资产消耗成本+设备的年运行成本设备从开头使用到其年平均使用成本最小 或年盈利最高 的使用年限 N0为设备的经济寿命、设备经济寿命的估算设备的低劣化值 : 设备年均递增的运行成本六、设备租赁与购买方案的必选分析1、设备租赁与购买的影响因素可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_、设备租赁与购买相比的优越性在资金短缺的情形下 , 既可用较少的资金获得生产急需的设备, 也可以引进先进设备 , 加速技术进步的步伐可获得良好的技术服务可以保持资金的流淌状态 , 防止呆滞 , 也不会是企业资产负债状况恶化可防止通货膨胀和利率波动的冲击 , 削减投资风险设备租金可在所得税前扣除 , 能享受税费上的利益、设备租赁的不足之处在于在租赁期间承租人对租赁设备无全部权, 只有使用权 , 故承租人无权随便对设备进行改造 , 不能处置设备 , 也不能用于担保、抵押贷款承租人在租赁期间所教的租金总额一般比直接购买设备的费用高长年支付租金 , 形成长期负债融资租赁合同规定严格 , 毁约要赔偿缺失 , 罚款较多等2、设备租赁与购买方案的必选分析可编辑资料 - - - 欢迎下载