写字楼租户装修协议(23页).doc

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1、-写字楼租户装修协议-第 23 页 小区_楼房屋使用管理服务协议书 甲方（业主）： 乙方（物业公司）： 为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙双方经协商，根据 小区_楼房屋使用管理维修公约之相关规定，特订立协议如下。 第一条 装修规定 本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为乙方的权利。 甲方、乙方应遵守以下装修规定： l.甲方承诺遵守 小区装饰装修管理规定；2甲方选择的装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事装饰装修行业的营业执照和资质证书。 2.房屋装修前，甲方必须会同装修公司向乙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人

2、数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修公司营业执照和资质证书。 4甲方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为： （1）改变房屋主体和承重结构； （2）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等； （4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。 （5）破坏厨房、厕所的地面防水层； （6）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能； （7）擅自改动、包封

3、燃气管道及配套设施；（8）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏 （9）使用不符合消防要求的装修材料； （10）影响建筑结构和使用安全的其他行为。 5房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。 6楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。7装修卫生间、厨房（毛坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。管井检修口不得

4、封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。 9装修施工前，甲方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理装修出入证和装修许可证。 10装修施工时，乙方应将装修许可证张贴在装修户门上，以便于乙方监管和巡查。 11施工人员应佩带装修出入证，以便于乙方进行出入管理。凡未办理装修许可证和装修出入证而擅自施工者，将按违约行为处理。 12甲方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为： 周一到周五： 早上9：00中午14：00 中午14：00晚上10：00 甲方不得擅自延长施工时间

5、，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。 13装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向乙方提出申请，乙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。 14采用地暖，甲方在进行地面施工过程中，如果对该采暖系统造成破坏，导致该系统漏水，或者由于所使用的沙浆水分过多，导致渗漏，造成对楼下相邻业主的损害，要承担由此引发的全部法律责任，乙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。 15甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照乙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受乙方的管理，严禁在

6、露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则乙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成 小区其他业主及/或阿拉尔天浩物业服务有限公司损失的，甲方应承担全部赔偿责任。 经乙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过6个月的使用后，乙方凭收据退回剩余的装修管理保证金。 第二条 其他约定 1、本协议书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 2、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（业主）： 乙方（盖章）： 电话： 年 月 日物业装饰装修管理协议

7、书 甲方：_ 物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 甲方系_物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。 一、 装修申请与报批 第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修申请表；乙方向甲方提供下列材料： 1施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。 3乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4装修队电工、焊工等特

8、种工种的上岗证及复印件。 第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，

9、而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、 出入证 第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。 第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。 三、 装修保证金 第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户2000元。

10、第二条 乙方缴纳装修垃圾清运费：80以下200元/户80以上300/户；自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。第三条 装修完毕后乙方通知甲方进行初验，验收合格后，1个月后进行复验；未发现违章装修及其他问题，按规定退还装修保证金。如验收不合格，甲方将要求乙方进行限期整改，整改合格后甲方退还乙方装修保证金。 四、 注意事项 第一条 楼宇土建结构装修 1不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3装修室内地面石材厚度不得超过12CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进

11、度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。 4不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 5乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 第二条 水、暖气、燃气管道设施装修 1严禁改动室内供暖管线设施。 2严禁拆改室内、外水表，不得擅自拆改原设计管线。 3严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。 5不得擅自封包燃气管道、下水管线。 6安装燃气热水器

12、必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道 或管井。 7卫生间必须进行二次防水。 7卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。 第三条 配电、弱电信号设施装修 1配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。 2严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。 3不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 4严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，

13、如擅自改动，造成不良后果自负。 5浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器 第四条 楼宇外观装修 1严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。 2严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。 3空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧 第五条 装饰施工现场 装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 2装修垃圾清运：乙方

14、必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 3施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 4装修施工时间： 1）工作时间：8：00-12：00，14：00-18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。 2）机械设备作业时间：8：00-11：30，14：30-18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业

15、） 5消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。 五、 装修竣工验收 装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。 六、 其它 第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如

16、诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。 第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。 第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。 第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 第五条 签约方 甲 方：_ 物业管理有限公司 乙 方：_ 经办人：_ 经办人：_ 日 期：_ 日 期：_ 装修管理服务协议书 甲方：山西云馨物业管理有限责任公司运城分公司 乙方： 小区 栋 号，姓名： 为加强对住宅室内装饰装修工程的管理，维护小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。 一、总则 为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活

17、环境，维护业主合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法，特制定本协议书。 二、双方权利和义务 1、乙方选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的承建资格证书。如乙方违反本规定，应承担由此产生的全部责任。 2、乙方在房屋装修前，必须会同其委托的装修单位向物业服务中心申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸、交验装修单位承建资格证书复印件(加盖公章)，经审查并取得装修许可证，施工人员办理装修临时出入卡方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将装修许可证复印件在户门外张贴。 3、乙方施工人员进入小区应佩带装修临时出入卡，否则甲

18、方有权拒绝其进入小区施工。 4、装修前乙方应交纳装修保证金 元、装修管理费用 元平方米、装修垃圾清运费 元平方米、施工人员人员临时出入卡工本费按 元/张的标准收取。 5、乙方装修施工内容、施工期限应与签字确认的装修申请表相符，住宅装修施工期限最长不得超过三个月，装修施工时间为：每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则甲方有权采取措施责令停工。装修完毕，乙方验收合格后，由乙方向甲方提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格一个采暧期后退还装修保证金。 三、甲方对乙方装修时的禁止行为和注意事项 1、乙方所有装修活动必须遵守建设部颁布的住宅室内装饰装修管理规定之条款

19、，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照乙方申请的项目进行，严禁下列行为： (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案(非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证)，变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载(如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等)； (2)在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗； (3)未经市规划国土部门批准，搭建建筑物、构筑物(如雨篷、遮阳篷、花架等)，改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗； (4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋

20、设电线或改线； (5)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，将生活污水排入雨水管； (6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜； (7)未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施； (8)使用不符合国家标准的装修材料和设备； (9)其他影响建筑结构和使用安全的。 2、乙方在装修前应测试各排水管道是否畅通，有堵塞情况的须在装修前报甲方，装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，完工后需做24小时闭水试验。 3、乙方确定改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。 4、乙方经批准的楼顶、平台、

21、外门、窗、阳台的装修，应按甲方统一款式(包括材料和颜色等)进行，须保证建筑物外观的协调统一。 5、乙方装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难燃材料，严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。 6、对乙方违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，乙方除恢复原样，扣除乙方所有保证金外，乙方及装修单位还须承担由此产生的法律责任。 7、乙方对有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。 8、乙方聘请的装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下

22、列行为： (1)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门； (2)严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品； (3)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水)； (4)严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活,或造成其他住户投诉和财产损失； (5)严禁在小区、其它楼及其他住户门前逗留、休息； (6)严禁在规定的装修时间外施工；装修施工时必须关闭房门；避免灰尘或噪音影响公共环境； (7)严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作业； (8)严禁私自在户外接驳水、电； (9)严禁将电源线直接连接在漏电开关上，装修房屋内严禁抽烟、使用电炉或生火做饭； (10)严禁随地大

23、小便； (11)施工人员不得在装修户内过夜留宿。 9、乙方装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备足够的灭火器(至少两个),并制定落实防火措施。 10、乙方装修过程中，如需要进行烧、焊等动火操作，须事先提供操作人员的合法有效操作证件，落实消防措施,在监护下方可施工。 12、乙方施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全，严密巡视，防止案件发生,发现可疑情况应及时知物业服务中心。 13、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。 四、装修垃圾的清运及处置 乙方装修垃圾须及时入袋搬运，并按照甲方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，甲方有权责令限期

24、清理，如不及时清理由甲方代为清理，费用由业主承担。乙方装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成损坏麿花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。 （1）垃圾堆放时间为18：0019：00； （2）垃圾堆放地点：各单元缕道口外。 五、违约责任 1、乙方因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由乙方负责修复并赔偿由此造成的损失。 2、乙方施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台等)的行为，按责任照价赔偿。 3、乙方施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移交公安机关。 4、甲方指定专人对

25、装修工程进行检查，如发现有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。 5、如乙方与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部住宅室内装饰装修管理办法相关规定自行协商解决。甲方无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何后果六、处罚办法1、乙方对违反本协议书的任何违章装修行为，乙方和装修单位应承担违约责任，甲方均有权制止、责令改正，并报请有关部门按照建设部住宅室内装饰装修管理办法，相关规定予以处罚。2、甲方有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修。七、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。八、未尽事宜，双方可另协商解决或签订补充协议。本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（签章）：山西云馨物业管理有限责任公司乙方（签章）：运城分公司联系方式：联系方式：签订日期：年月日