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1、-学生公寓楼可研报告-第 41 页目 录第一章 总 论11.1项目名称及项目承办单位11.2项目承办单位概况11.3项目提出的背景21.4可行性研究的编制依据31.5编制原则31.6项目概况4第二章 产品的市场预测72.1产品的技术经济特征72.2产品的市场需求7第三章 项目建设的有利条件和必要性113.1项目建设有利条件113.2项目建设必要性12第四章 厂址选择与建设条件134.1厂址134.2自然条件134.3社会经济状况154.4原材料供应164.5动力供应164.6燃料供应174.7项目建设用地规模17第五章 建设规模和产品方案18第六章 工艺技术方案分析196.1工艺技术方案19第
2、七章 项目建设方案257.1 生产规模与建设内容257.2主要生产设备与工器具购置257.3 建筑工程297.4总图运输317.5给水、排水327.6供热、通风337.7供电337.8供气34第八章 环境保护358.1编制依据358.2环境概况358.3项目概况及主要污染源、污染物358.4环境现状及预测358.5环保措施36第九章 劳动安全卫生与消防389.1危害因素和危害程度389.2安全措施方案389.3消防设施39第十章 节 能4110.1 项目所在地能源供应条件4110.2国家法律、法规及规定依据4110.3 项目能源消耗种类及数量计算4210.4节能措施4210.5 能源管理机构及
3、计量45第十一章 组织机构与人力资源配置4611.1组织机构4611.2劳动定员4611.3人员选择及培训47第十二章 项目实施进度计划49第十三章 投资估算与资金筹措5013.1编制依据及说明5013.2估算总投资5013.3资金筹措50第十四章 财务评价5114.1编制依据及说明5114.2 财务估算5114.3 盈利能力分析5314.4财务分析结论54第十五章 项目招标管理5515.1招投标原则5515.2投标、开标、评标和中标程序5515.3评标委员的人员组成和资质要求57第十六章 研究结论与建议5816.1结论5816.2建议58第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称：XXX
4、学校学生公寓楼1.1.2项目建设单位：XXX1.1.3项目主管单位：XXXXXX1.1.4项目法人：XXX1.1.5建设性质：新 建1.1.6建设地点：XXXX1.1.7建设规模及内容学生公寓楼总面积8050m2，共7层，其中1至2层为学校食堂，3至7层为学生宿舍。住学生1000人。1.1.8项目总投资及资金筹措项目总投资1300万元，其中：申请国家计划内内专项资金补助1000万元，学校自筹300万元。1.1.9建设单位概况1.1.9.1学校概况XXX学校是1979年7月经XX区人民政府批准成立的一所全日制国家级重点中等职业学校、自治区示范中职学校，隶属自治区工信委，也是中南地区目前唯一一所纺
5、织类中等职业学校，专业特色显著。学校在职教职工总人数212人，其中专任教师168人，高级职称45人，中级职称以上占85%，“双师型”教师105，占专业课教师的63%，享受国务院特殊津贴的青年专家1人，拥有纺织、纺材及染化实验、机电实训室、图印实验室、数控实训室等近二十个，配套有试验仪器与检测装备500多台套。目前开设有纺织技术、丝绸工艺与技术、针织工艺、染整技术、服装设计与工艺、服装制作与营销、纺织品检测与贸易等21个专业，其中染整技术、纺织技术、针织工艺、服装设计与工艺专业为自治区中职示范性专业。拥有一支研发经验丰富、动手能力较强、并长期致力于纺织行业的专业教学、科研和生产实践的纺织专业骨干
6、队伍。学校开设有函授大专、短训班、“3+2”直读大专及“1+2”普通中专联办、成人中专。开展“订单”式教学，形成了“跨地域远距离校企合作办学模式”，分别与广东、江苏、浙江、福建、上海等外省纺织企业及广西区内的科研院所和企业近五十家单位开展“产学研”合作。1.1.9.2技术条件学校定编为125人，在编120人，分19个职能科室。原有办公、实验室、实训室的面积共7000。1.1.9.3服务范围面向XX甚至全国的缫丝、丝织、绢纺等茧丝绸企业；面向全国特别是珠江三角、长江三角地区的棉纺织、染整和服装企业、纺织贸易等。工作职责：负责茧丝绸、棉纺织、染整、服装、机电、纺织贸易等专业技术、技能型人才的培养、
7、培训和相关技能检测鉴定等工作；承办广西茧丝绸和纺织工业协会交办的其他有关培训和研发工作。1.1.9.4存在问题学校办公和教学、培训、实训、实验等业务用房只有7000。教学、学习、实验、实训、培训、办公、运动等场所面积少，严重影响了学校正常的业务开展。按目前发展需要，今后还要增加茧线绸的实验和检验业务，增加广西茧丝绸的培训业务。因此急需改善教学、办公和实验、培训场所的条件，以适应业务开展的需要。1.2项目编制依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）。投资项目可行性研究指南。项目业主提供的委托书及有关资料。1.3主要建设条件1.3.1政策条件实施西部大开发，加快中西部地区发展，是党中央国务院高瞻远
8、瞩。职业教育法；国务院关于振兴纺织工业规划；发改办社会20101993号：国家发改委办公厅、教育部办公厅、人社部办公厅关于编制中等职业教育基础能力建设规划（二期）的通知。1.3.2具有建设所需要的完善的基础设施条件交通。本项目建设地点选在XXX学校校园内的空地上。学校所处位置地理条件优越，陆空交通十分便利，外接XX国际机场下来，项目建设所需材料运输比较便利，为项目建设提供了优越的条件。通讯。XX市程控电话、移动电话、电报、传真、数据传输、特快邮递等业务均十分普及，通讯便利。供电、供水。供电、供水等基础设施齐全。项目用电用水大有保障。总体来说，项目建设所需配套设施齐全，项目建设各种施工条件比较优
9、越，施工力量和设备完全有能力完成本项目的建设。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1。表1-1 主要技术经济指标序号项目名称单位金额（万元）1项目总投资万元13001.1土建万元12001.2其它配套工程万元1002总建筑面积m280503建设期年1.5年4资金筹措4.1申请国家计划内专项资金万元10004.2业主自筹资金万元300第二章 项目建设的必要性2.1XXX学校现状XXX学校是中南六省区唯一一所纺织类国家级重点中等职业学校、自治区示范性中等职业学校，原国家劳动和社会保障部在我校设有广西唯一国家级的纺织行业特有工种职业技能鉴定站。其主要职能是负责培养培训茧丝绸、棉纺织、针织
10、技术、服装专业、染整、图印技术、模具、纺织机械等专业技术人才及中等职业操作技能型人才的工作。同时肩负着全区纺织、染整、服装等相关专业职业技能培训及鉴定、纺织行业特有工种职业技能鉴定等工作。“专业稀缺程度高、对口就业率高、校企合作程度高” 是学校的一大办学特色。所开设的纺织、服装、染整、图印等大类专业具有极强的行业特征，专业稀缺程度高。2004至2010年以来毕业生就业率均达98%以上，对口就业率均达89%以上。学校与江苏景盟针织企业有限公司等五十多家区内外的单位开展校企合作，成为广西中职学校校企合作订单式办学的典型。建校以来，已为区内外培养了纺织专业技术技能型人才3万多人。近年来，随着中等职业
11、教育的迅速发展，我校办学规模逐年扩大，招生人数逐年增加，学生规模已由2005年的1700多人增加到现在的6000人，共有100多个班级。但目前学校的学生公寓、宿舍等住宿场所严重不足，大多是八十年代、九十年代建设的老式学生宿舍，只有三栋是较为完整的宿舍，其余都是临时搭建起来的住所，严重影响了学生生活、住宿等，进而影响到学校正常的教学秩序和生活秩序。为了增强办学能力，解决学生宿舍场所短缺的问题，学校拟在大学路陈西23号广西纺织工业学校校区内投资建设学生公寓楼一栋，建筑面积8050m2，总造价约1300万元，资金来源申请国家计划内专项资金1000万元，单位自筹300万元。预计2011年开工，2012
12、年竣工投入使用。2.2项目建设的必要性2.2.1进一步改善学生住宿条件和学校办学条件，达到自治区级示范性学校目标，提高竞争力的需要。扩大学校学生的住宿面积、改善学校教学等办学条件的迫切需要。与学校日益迅猛的发展势头及日益增加的学生数相比，目前学校的学生住宿用房很紧张，学生宿舍面临两大亟待解决问题：一是能力严重不足，存在巨大缺口。二是条件严重落后，目前的学生宿舍大多是修建于上世纪90年代之前，宿舍内没有独立的卫生设施，都是集体卫生间和洗手间，且空间狭小。全校的学生宿舍只有较为完整的1#、2#和3#三栋宿舍，其余的只是一些临时改建用的临时学生宿舍。同时，没有一栋学生公寓楼。全校学生住宿面积不足平方
13、米，由于多年来学校没有建设新的宿舍楼，现有的学生宿舍陈旧、简陋、拥挤，学生生活极不方便，住宿条件已经满足不了日益扩大的学生规模的需求，也不能满足家长的要求，家长严重不满。学校近6000名在校生，只能依靠外租陈西村民的私人住宅民房为学生宿舍，每年花几十万元的租金，同时加大了学校的管理难度，每栋宿舍都需要派宿管员轮流值班，学生进出学校要路经陈西村，环境复杂，危险系数增大，同时加大了管理成本。造成学生往返上课等十分不便，严重影响了学校正常的教学、培训、实训、实验、技能鉴定等业务工作，学生的住宿条件将成为直接制约学校的快速发展和学校办学层次提升的瓶颈。学生公寓楼的建成，将大大缓解我校长期以来并且制约学
14、校发展的学生住宿条件差、面积少、档次低、宿舍破旧、低矮简陋不堪、卫生条件恶劣等较为突出的瓶颈问题。将极大地扭转学校招生的被动局面，有效地促进学生报读我校的招生工作，是我校做大做强的新引擎。项目的建设，将有利于营造良好的学习生活环境，促进学校学生管理和教学改革各项工作。有利于学生管理正常化、规范化，促进学校各种生活秩序的稳定，避免因外租宿舍而引起的安全、卫生、文明、治安等一系列问题，维护学校正常生活秩序的稳定。有利于创建卫生优秀学校、开展城乡清洁工程、改善学校卫生条件，使学生休息和生活正常进行。新建学生公寓楼，可以促进学生公寓规范化管理，是顺应时代发展的需要。学生公寓不仅是学生休息、娱乐的场所，
15、更是学习、社交以及进行思想政治教育，培养学生集体主义，树立正确的世界观、人生观、价值观的重要场所。在学生公寓内，由于缺少了课堂纪律的约束和任课老师的监督，学生的身心得以放松，所表现出来的是学生最真实的面貌，各种思想情感就在宿舍内尽情地流露出来。不同的学生的教育背景、家庭环境、成长经历不同，他们对国家、社会、对未来人生的看法也会有所不同。通过建设学生公寓并加强规范化标准管理，就可以促进学生管理工作上一个新的台阶。加强学生公寓建设，规范化管理是为学生的学习、生活提供可靠保障的需要。原有学生宿舍卫生设计不合理，影响着学生的学习生活正常开展。公寓建设及规范化管理的出发点是为学生学习、生活提供良好的学习
16、生活环境。要把安全和卫生保洁工作纳入公寓建设、规范化管理重中之重。加强学生公寓楼建设是推进和谐校园的构建的迫切需要。坚持以人为本，构建和谐社会，是党中央从全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大任务，顺应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，也体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望。作为社会重要组成部分和社会大教育主体的学校，具有促进人的发展和社会发展的两大功能。因而，加强公寓楼建设，就可以实现规范化管理，构建和谐校园，促进学校全面落实科学发展观，推动学校内部和谐发展。新建学生公寓楼，还可以不断规范学生卫生、生活、住宿等全方位管理，可以带动广大教职工以主人翁的责
17、任感确保学校和谐安全稳定，是稳定学校秩序，促进安定团结的有效途径。良好的学生住宿条件是保障各个学校各个环节顺利进行的基本条件。公寓文化是校园文化的一个重要组成部分。校园文化具有导向、育人、凝聚、开发等重要功能。公寓内的文化氛围如何，对学生的成长、成才与成人将产生重大的影响。把公寓管理寓于公寓文化建设之中，让学生在活动中接受规范的管理和教育，经常组织开展以活跃气氛、培养情趣、强身健美、增强体质为主要内容的文体活动，让学生在活动中增长知识和才干，在娱乐中强健体魄，陶冶情操，净化心灵。因此，在学生公寓管理中，组织丰富多彩的寝室、校园文化活动是拉近与学生感情上的距离、促进公寓高效管理的有效方式。通过文
18、明宣传活动，使公寓整洁、有序，具有浓厚的文化氛围；通过评比活动，提高广大同学参与公寓管理的热情，共同建设良好的宿舍风气。建设国家级改革创新示范性学校的需要。生均住宿面积与国家级改革创新示范性中等职业学校的要求相比，差距较大。建设国家级改革创新示范性学校，将是我校今后发展的一个重要步骤和阶段。为了增强办学能力，解决住宿短缺、改善学生住宿环境和条件等问题，建设学生公寓楼已很迫切。2.2.2为我国培养纺织专业技能型人才、建设广西茧丝绸产业强省需要。XX甚至是全国的纺织行业技能型人才严重缺乏，一线工人素质不高。项目的建设将有利于稳定学生，促进学习，促进教学。进而将会对纺织行业的技术进步、生产效率、产品
19、质量及附加值的提高，对长三角、珠三角等地区纺织工业的发展都起着关键的推动作用。有效解决我国纺织专业的人才缺乏、技能水平低、专业基础差、企业质量与效益都无法得到保证等问题。茧丝绸是XX重要的产业集群和支柱，是XX十四个千亿元产业之一。到2010年，实现桑园面积250300万亩、产茧2530万吨、茧丝绸产值150亿元、成为全国茧丝绸产业强省。但由于还处于初加工阶段，有待于进一步提高附加值，要在技术、装备、产品、质量、管理、市场竞争力等方面上一个新台阶，建成为茧丝绸产业大省和强省。公寓楼的建设项目将有利于广西纺校的大发展，也必将会有效解决广西茧丝绸产业专业技能型能人才缺乏、技术含量的产品档次低、质量
20、不稳定，附加价值低等问题。学生公寓楼建成后，学校的教学和管理等各项方针政策就易于实施，这将极大的促进我校在茧丝绸产业技能型人才培养工作。2.2.4适应北部湾经济开发区建设的需要加入WTO后，纺织业是中国受惠最大的行业之一，广西纺织行业也面临更大的挑战和发展机遇。目前广西建设北部湾经济开发区已全面展开，新增的茧丝绸、纺织、服装、贸易、各种加工制造业、服务管理等行业需要大量的中等专业和技能型人才。项目建设有促于广西纺校的壮大和健康发展，也必将为广西甚至全国纺织行业的经济发展提供相关的专业人才和技能型人才，增强我校的职业教育为经济建设和社会发展的服务能力。2.2.5促进社会就业和解决“三农”问题、实
21、现农村劳动力转移的需要。XX纺校肩负着培养纺织专业技能型人才、农村实用型人才培训、转移农村劳动力、为广大农村脱贫致富的重任，满足纺织企业急需的人才需求的重任。XX地属西部，有较充沛的可培训的人力资源和大量的农民工，我校进行纺织行业专业人才的培养具有极其鲜明的区位经济特点及现实针对性。加之目前全区甚至全国都面临大批的返乡农民工需要培训的重大问题。学生公寓楼的建设，将有促于建设一个较大规模的纺织服装等相关专业学校，同时必将促进广大农村地区的农民工和初中毕业生等人力资源进行纺织服装等相关专业实训培训，培养成技能型人才和管理人才，为广大农村脱贫致富打下基础，促进就业和“三农”问题的解决。同时完成成人继
22、续教育与再就业的培训任务，极大的促进广西劳动力素质普遍提升。XX纺校目前是中南几省的唯一一所国家级重点纺织中职学校，所培养的纺织专业学生已遍及全国各地，担负起生产一线主要岗位的重任，现在全国各地纺织企业对我校的纺织服装类毕业生需求量很大，同时也提出了进一步提高技能、加强专业基础教学、课程改革、与企业发展同步的要求。随着纺织专业人才需求的增加，学校招生人数递增、农民工培训、下岗转岗等各种培训的增加、职业技能鉴定和技术服务的日益增多，现有规模的住宿场所及生活设施环境等条件，已远远不能满足学校发展的需求，因此需要尽快进行学生公寓楼的建设，从根本上解决学校学生住宿瓶颈难题，进而解决学校的发展难题，满足
23、学生住宿和学校发展的基本要求，才能促进学校可持续发展和科学和谐发展，才能实现建设广西纺校成为全国纺织名校的目标，才能完成学校制定的办学目标、人才培养目标。2.3项目建设背景根据职业教育法、中央促进农民增加收入若干政策的意见、中共中央关于建设新农村、国务院关于振兴纺织工业规划等相关的政策法规。为了满足日益扩大的在校生规模和高素质的技能型人才培养要求，特提出了建设XX纺织工业学校学生公寓楼的项目。2.4项目建设的可行性2.4.1有当地经济展的支撑，有职业教育发展的需求。国家大力发展职业教育的政策支持。国务院大力发展职业教育，以及国家教育部中等职业教育改革创新行动计划，国家发改委等三部委办公厅关于编
24、制中等职业教育基础能力建设规划（二期）的通知，根据这些文件精神，将会在学校基础能力建设等方面给予大力支持。2.4.2国家新近出台了纺织行业振兴规划，为纺织行业的发展保驾护航，为我校的发展打下坚实基础。国家制定了纺织行业优惠的技术改造的资金政策，中央财政要拿出较大的资金额度，以贴息贷款等形式，划定重点投向优势企业。以技术进步提高自主创新能力；推进节能减排，实施循环经济；加强自主品牌培育和营销渠道建设等。2.4.3学校领导高度重视项目建设工作。学校成立项目的领导小组，亲自抓相关项目的立项及前期准备工作，同时建立起一整套项目实施的方案与计划。为项目的建设打下良好基础。有建设和管理的经验，有一套完善有
25、效的管理与监督措施，这为学生公寓楼的建设奠定了基础。2.4.4学校专业优势明显，师资力量雄厚，具有很强的办学实力和优势。纺织师资队伍力量雄厚、现有教职工212人，其中享受国务院特殊津贴青年专家1人，副教授和高级讲师45人，讲师等中级职称85人，是国内纺织中职学校中师资力量最雄厚的学校之一，具有丰富的教学、实训和生产开发经验。纺织专业建设优势明显、特色突出，产教结合，拥有十多个骨干专业，深受纺织企业欢迎，为学校稳步壮大和迅速发展奠定了坚实的基础，也为学校今后生源拓宽了路子。纺织技术试验实训场地建设涵盖了纺织企业各专业实训内容，实训设备逐步完善且接近企业的装备条件，为项目建设提供了针对性很强的实训
26、条件，为教学和实验、实训奠定了坚实基础，只要解决了教学和实验场所的问题，就可以满足教学实训的要求。XX纺校已成为专业职业技能培训及鉴定中心，是国家级纺织行业特有工种职业技能鉴定站。2.4.5学校每年招生规模不断增加，在校生人数递增较快，已达到6000人规模。近三年招生每年都超过2000人，在校生人数已经达到6000人的目标。每年学校办学经费的收入将逐步增加，大大增强了学校建设资金筹措的能力。 国家加大力度，增加资金投入以解决农村及城镇贫困家庭的经济问题，给予每位学生享受助学金两年共3000元，让更多的初中毕业生接受中职教育，特别是免学费政策后，为更多贫困家庭的子女提供了方便，使职教和普高比例达
27、到1：1，就读国重优秀中职学校的学生将会越来越多。衣食住行是人们必不可少的生活需要，纺织业永远是“朝阳产业”。我校是中南几省区唯一的纺织类中专学校，也是全国纺织行业中规模最大的中专学校，其特色专业是其它学校所不能替代的，为学校的迅速发展打下了市场基础。 校领导和教职工已形成共识，始终把学校的发展作为头等大事，把招生工作当成学校生存发展的重头戏。近年来，经过全体教职工的共同努力，千方百计多渠道多形式宣传学校办学特色，扩大了学校的社会影响，逐步消除部分人对纺织的误解，积累了一定的招生经验，我校招生人数逐年增加，在区直中职学校的招生工作中，我校连续四年排名前六名。 2.4.6学校就业前景十分广阔，为
28、学校的快速发展、学生稳定创造了条件。十年来，经过几届校领导的不懈努力，我校在泛珠三角、福建、长三角以及广西区内不断开辟新的就业市场，为满足我校毕业生人数逐年增长和提高就业质量打下了坚实的基础，尤其是近五年来，学校在与企业成功合作的基础上，与国内一批知名度较高的企业建立了较为密切的合作关系。由于就业率和专业对口率都比较高，得到广大学生和家长的普遍认可，有一定的社会知名度，我校招生人数每年均有递增；在国内纺织中专学校来讲，我校的在校生规模排在前列，吸引着众多的企业；同时，我校领导讲信誉，老师敬业，学生到企业就业也相对稳定，企业愿意与学校建立长期稳定的合作关系，直接表现在：企业每年到学校录用毕业生；
29、企业为在校学生提供奖学金和提供实训设备；企业为专业老师及相关管理人员到企业提供学习培训机会等。学校始终贯彻“以服务为宗旨，以就业为导向，以产业为依托，以提高人口素质和加快技能型人才培养为主线，以深化改革和创新人才培养模式为动力”的发展思路，非常重视就业工作，将招生和就业有机结合起来，形成良性循环，特别是我校的订单式办学得到了教育厅的肯定，在全区中职学校树立了榜样，现有企业冠名班十几个，订单培养的学生达30%。学校教育教学综合改革、弹性学分及顶岗实习效果明显，坚持课程改革，实施模块式教学和弹性学分制，为学校的可持续稳定地发展打下了基础，有利于项目建设的顺利开展和完成。第三章 场址选择3.1场址现
30、状3.1.1建设地点及周边环境XX学校新建学生公寓楼选址在校园内，北面是XX路、南面是XX大道，西面是XX路，东面是XX路，周围环境与条件适合。教学综合大楼南面有一栋原有的六层教学大楼，东西面及北面均无建筑楼。3.1.2场址土地权属及占地面积该土地权属于XX学校。学生公寓楼占地面积2亩，可供建筑面积12000以上。3.2场址条件3.2.1地形地貌条件项目建设地点地形平坦，属平原微丘地貌。3.2.2工程地质、水文地质条件本项目区的地层为泥盆系，是XX分布最广、发育最完整的土层。主要以紫红色砾岩及中粒砂岩、不等粒砂岩等组成，本土层承载力良好，能满足本项目的建设。所属的场区稳定性好，地震设防烈度低于
31、六度，项目建设结构抗震设防为六度。项目地址地表水较丰富，排泄条件好，对项目建设无影响。3.2.3城市规划或区域性规划要求项目符合XX市总体规划，项目建设“三通”已到达项目建设地址，利于项目建设。3.2.4交通通讯条件XX的水陆、铁路交通枢纽，XX外环连通，交通十分便利，通讯也十分发达。3.2.5供水、供电条件城市公共供水管网、供电线路已到项目地址旁，项目用水用电方便，项目选址符合实验业务及办公用房建设的选址要求。3.2.6征地拆迁条件拟建场所就在XX校园内，已取得了土地使用权，没有任何（建）筑物。没有拆迁补偿费用。3.2.7施工条件项目所需材料主要有钢材、水泥、木材、石砂等，X建材市场供应充足
32、。一般装修材料在本地也能购买，特殊的材料可以通过其它途径买到。应采用相应资质条件的施工单位，施工技术力量能满足本项目的各项技术要求。 3.3推荐场址综合所述本项目所选地址是适宜的，项目建设地点在XXXX校园内，周边相邻XX，其交通十分便利。第四章 建筑方案4.1设计依据2、国家现行的有关规范：中小学校建筑设计规范GBJ 99-86公共建筑节能设计规范DB 45/T392-2007建筑设计防火规范GB 50016-2006；住宅建筑设计规范GB 50096-1999；中华人民共和国节约能源法；中华人民共和国环境保护法；4.2建筑设计指导思想和原则（1）高起点，高要求，体现以人为本，创造舒适的住宅
33、环境。（2）在工程设计中按照中小学校建筑设计规范GBJ99-86和住宅建筑设计规范GB 50096-1999的规范标准要求，学生公寓楼设计满足住宅功能要求。（3）因地制宜，从实际出发，充分考虑项目建设所在地的自然条件与社会经济条件的可能和需要，学生公寓楼设计在满足教学功能要求，有利于学生安全及身心健康为前提，合理规划设计项目建设用地；做到合理用地，节约用地。（4）学生公寓楼尽可能选择在阳光充足，空气流通，场地干燥，排水通畅，地势较高的地段。（5）总平面组合功能分区明确，联系方便和有利于紧急疏散。（6）贯彻以“预防为主、防治结合、综合治理”和生产性建设项目劳动设施与主体工程同时设计、同时施工、同
34、时使用管理办法“三同时”的方针，认真执行环境保护、消防及职业安全卫生等方面的规定，确保本项目的环境效益和生态效益达到国家规定标准。（7）积极采用节能新技术与节能措施、节约能源，合理利用能源。4.3项目总体规划方案4.3.1总平面布置4.3.1.1项目用地规划地块规划总用地面积1333.4 m2（2亩，包括附辅助配套设施用地），学生公寓楼总建筑面积8050m2，框架结构，共7层，每层1150 m2。4.3.1.2总平面布局充分利用项目所处位置临道的良好条件，南邻纺织学校原有的一座六层教学楼，东西面及北面均无建筑楼西邻一片空地，拟建学生宿舍，北面留有二十多米的缓冲带，便于大量的人流疏散，也可以做绿
35、化用地；东南面规划道路设有一个人流入口，一个车流入口，使人、车分流，进出方便，井然有序。4.3.2规划设计方案4.3.2.1平面设计学生公寓楼主要功能为学生住宿场所，1至2楼为学校食堂，整个功能布局简洁明了，联系紧密，方便学生进出及学校统一管理。4.3.2.2立体设计根据XX市总体规划要求的定位，本项目的建筑风格为现代风格，本着“以人为本”设计理念，充分考虑与周围环境的协调关系，外观生动、特色、鲜明，通透与坚实，跳动与稳健，多元与统一的风格，充分体现“科技、人文、绿色”的设计理念。4.4 建筑方案4.4.1建筑4.4.1.1场地概述建设用地位于XXX学校校园内，交通十分便捷，用地及周边环境优美
36、。4.4.1.2设计构思建筑风格以有构架为主题，把清新、亮丽、简洁、现代为基调，努力创造创造舒适的住宅环境，满足当地规划部门的要求。4.4.1.3总平面布置根据场地与周边环境的条件及甲方要求，根据规划范围用地，结合原有建筑布置。4.4.1.4竖向设计场地只有少量的凹凸不平，地质结构完整。建设时，需将场地进行平整处理。4.4.1.5功能分区：为了得到充足的活动空间，合理的开发有限的用地，最大限度利用场地条件，场地布局进行了周密的考虑。4.4.1.6环保节能及新技术应用学生公寓楼建筑规划设计方案按最新的国家有关规范和标准进行设计，满足消防、规划、卫生、交通、水电供给等各方的要求。建筑能自然光线和自
37、然通风，达到环保照明，自然通风节约能源的目的。建筑的内部，按智能化建筑模式设计，建筑的水、电设备均考虑采用高效低耗的新型设备，力求在现有条件下最大可能地实现对环境的尊重。建筑外墙墙体采用新型的材料加气混凝土砌块作保温。4.4.2 结构4.4.2.1抗震设防XX市抗震烈度为6度，本工程抗震设防类别按乙类，抗震烈度按提高一度即7度考虑，设计基本地震加速度为0.05g，建筑结构阻尼比为0.05，设计地震分组为第一组。4.4.2.2场地类别建筑场地类别为类，属抗震有利地段。4.4.2.3抗震等级及安全等级学生公寓楼抗震等级为三级。本工程安全等级为二级；基础设计等级为丙级；砌体施工控制等级为B级。混凝土
38、结构耐久性等级：外露部分按二(a)类，非外露部分按一类。4.4.3建筑电气本项目不需要新增设变配电房，利用学校原有的供电系统就能保障供电。4.4.3.1负荷等级本建筑为三级民用建筑，根据供配电系统设计规范GB 50052-95规定，本工程用电等级为三级负荷。4.4.3.2配电系统本工程低压配电采用380/220V三相四线制PE保护线供电方式，电源进线采用电缆埋地敷设到本工程的进电线箱，树干式配电方式向各用电设备供电。4.4.3.3接地系统低压配电系统采用TN-C-S接地保护制式，电气装置正常不带电可导电部分均应可靠接地。建筑物内所有设备金属管道，电气接地保护线等均进行等电位联结。4.4.3.4
39、电话系统电话系统为市话直通网络。本工程在一层设置一总电话配线箱， 电话线由电信部门的市政电话交接箱引来。4.4.3.5有线电视系统有线电视节目源引自当地有线电视网。4.4.3.6防雷接地系统根据建筑物防雷设计规范（GB50057-94 2003年局部修订版）相关规定，本建筑物防雷等级按二级防雷建筑设防。在屋面由避雷环和避雷针混合组成的接闪器，并在整个屋面形成避雷针、风格。利用结构主筋作引下线，利用结构基础作自然接地体，防雷接地，安全接地，工作接地及弱电系统接地共用接地体，接地电阻不大于1欧姆，设总等电位联结。4.4.4给排水4.4.4.1给水水源：本建筑从XX校园原有的供水系统中的1根DN20
40、0管中引入一根DN150管，水压约为0.45MPa。在建筑周围布环网管，环网管径为DN150，环网上适当位置设室外消火栓。供水方式：利用广西纺校校园内原有的供水系统，需新增独立总水表计量。4.4.4.2排水本建筑采用雨、污分流制排水。项目的污水排放系统应是一体化独立的设置。排水设备采用不易积存污物又易于清扫的卫生器具、管材、管架及附件。项目生活污水经排污管先进入一级沉淀池加入絮凝剂，净化后的液体进入二级净化池，经二级净化池沉淀处理达标后就近排入市政雨水管网系统。本项目建成后，主要用于学生住宿及师生食堂用途，不产生大的污染。4.4.4.3消防本工程属于二类建筑三级防火，建筑高度不超过20米，室内
41、消火栓用水量为20L/S，室外消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时。建筑需在公共场所、停车场等处设置手提式灭火器，配电间设置手推式来火器。灭火器的配置按中危险级设计，主要扑灭A类火灾。4.4.4.4设备、管材要求生活给水管主立管均为薄壁不锈钢管，管材压力1.25mpa，排水主立管均采用承插式柔性接口排水铸铁管。消火栓给水管根据其各层承压不同，具体采用标准热镀锌钢管及无缝钢管相结合使用。其余设备如阀门、卫生洁具、配水设备等均采用合格或名优产品。4.5 建设规模和内容广西纺织工业学校学生公寓楼建设项目按学校在校生人数、人均面积及有关规定来确定本项目的建设规模及建设内容。具体情况如下：4.
42、5.1建设规模该项目用地2亩，建筑面积8050 m2。全框架，建7层。其中1至2层为学校食堂，3至7层为学生宿舍，住学生1000人。项目总投资1300万元，其中：申请国家计划内专项资金补助1000万元，学校自筹300万元。4.5.2建设内容学生公寓楼布局为：1至2层为学校食堂，3至7层为学生宿舍，共住学生1000人。第五章 节能节水措施5.1设计依据关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定（国家计委、国家经贸委、建设部计交能（1997）2542号文）；中华人民共和国节约能源法；绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JCJ75-2
43、003；建筑照明设计标准GB50034-2004；建筑采光设计标准GB/T 50033-2001；民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；广西壮族自治区居住建筑节能设计标准DB45/2212007。5.2能耗指标分析当今能源问题已成为世界性经济战略问题，各个国家长地区对能源极为重视。本项目的主要用能是建设期使用的工程机械耗能和项目建成后使用的机电设备耗能。以及夜间道路照明路灯耗能。因此，本项目建设和项目建成后主要针对上述设备和设备采取节能措施。5.3节能措施本项目拟从以下几方面节能：项目建设使用的工程采用新工艺、新设备，对耗能超标的机电进行维修或禁止使用；项目建设使用的电器设备一律采用节能型
44、电器设备；采用自动无功补偿装置，以减少无功损耗，提高功率因数。项目各类建筑物设计尽量采用自然通风、采光及朝向，充分考虑穿堂风，以减少机械通风和人工照明的能源消耗；项目建成后采用先进的齐备，提高能源利用效率，降低能源消耗；教学、办公楼与实验楼是学校管理的主要公共耗电用户，应严格按照操作规程启闭，禁止出现白天灯，无人灯现象。夜间道路路灯选用节能型灯具，每盏路灯安装声控和光控装置，夜间无人声控可以节能，天亮光控可以节能；合理进行供水和供电平面布置和高程布置，使流程最短并节约水头，及时安装好水表和电表，加强节能管理，降低能耗。主要建筑物尽量少采用大面积玻璃幕墙，在满足采光要求的前提下以采用实体结构为主
45、。建筑材料选择节能材料，并在建筑平面、立面设计中尽量满足节能要求。第六章 环境影响评价为了保护人类生存环境，保证国家可持续发展战略的实放，新建本项目的主体工程与环境治理坚持“三同时”的原则。使污染物的产生降低到最低限度。为防止建设项目对环境可能造成的不良影响，本项目对环境的影响主要从施工期和运行期进行分析。6.1设计依据及执行的环境质量标准6.1.1设计依据中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国大气污染物防治法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；国务院第253号令建设项目环境保护管理条例（1998.11）；6.1.2执行的环境质量标准环境空气质量标准GB309
46、5-1996，按二类区，执行二级标准；地表水环境质量标准（GB3838-2002），执行III类标准；地下水质量标准GB/T14848-93，执行III类标准；城市区域环境噪声标准GB3096-93，执行二类标准； 大气污染物综合排放标准GB16297-1996，执行表2的二级标准；污水综合排放标准GB8978-1996，执行表1、表4、表5的一级标准；6.2项目施工期间对环境的影响项目施工期间对环境的影响主要有：大气污染、水土污染、施工澡声污染。6.2.1防治大气污染施工现场土方作业采取防止扬尘措施。从事土方、渣土和施工垃圾集中堆放，采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施；施工现场出入口采取保证车辆清洁的措施。施工现场的材料和大模板等存放场地必须平整坚实。水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或覆盖等措施。施工现场混凝土搅拌场所采取封闭、降尘措施。施工现场严禁焚烧各类废弃物。6.2.2防治水土污染