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1、万科景观成本控制研究,一、景观概况,二、各项费用比例,各分项中绿化建设费40，铺地景观15，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。,1、绿化建设费,全区苗木费用按绿化面积每平方270元。 土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定。,土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。,1.1绿化组成,大乔木,小乔木,高灌木,矮灌木,草坪,绿化景观,1.2各元素比例,小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10。,目标270元/,为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40，草坪50。,灌木草坪103元/,大乔木小乔木167元/,大乔木小乔木167元/,此项总费用为4
2、0077167元669.3万,按常用大乔木（胸径15cm香樟）每株3700元计算,按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算,为达到密度较高选择此比例,密度100平方总费用费用比例（苗木单价 绿化面积）,1.3绿化各区域比例,普通景观区绿化效果参考,控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。,入口景观区绿化效果参考,2、大门,次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。 主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。,控制方向：次入口岗亭在56平方，主入口岗亭78平方。使用面砖贴面，设置入口标志。,控制方向：次入口岗亭在56平方，主入口岗亭78平方。使用
3、面砖贴面，设置入口标志。,次入口效果参考,项目标志参考,主入口效果参考,3、道路建造费,沥青道路按景观标准化做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。 景观道路基层按景观标准化测算， 面层按照150元/平方控制。,3.1面层选择,因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。,砖的选择,混凝土砖,陶土烧结砖,品质感差，多用于市政道路 采购容易 价格约30元/平米（材料价） 不建议使用,品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。 采购相对困难，主要产地在宜兴。 价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。,选用石材,砖石比,4、铺地景观区,中心景观区设置廊架
4、8个每个按5万元控制。长度45米，石木结构。,4.1中心水景,水景面积约：185 平米 钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。,目标41万,4.1.1梯式景观,梯式景观面积：452 控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。,控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。,4.1.2中心铺装,5、停车位,控制方向：控制停车位的面积，适度减小。,滤水层等于地库面积。,6、滤水层,结构做法,7、围墙建造费,其它围墙目标成本800元/米,控制方向：控制围墙高度在2.53米之间，简化铁艺形式，较少石材及贴面考虑使用涂料代替。,8、景墙,示范区已做基本可以控制。,9、室外照明即水电费,电： 1、
5、路灯按照15米一个即225平方米计算约需378个，每个按1500元加电线300元计算共计约需要68万。 2、围墙灯：望江路4米一个 约55个 每个500100元电线 共约3.3万元。其它围墙不设灯。 3、景墙灯：共50个 每个20050元电线 约1.25万 4、柱头灯：共约76个 每个50050原电线 约4.18万 水：浇灌水估算 需要8根横管直径50共约 1920 米 ，2个竖管直径80共约800米 ，若干直径25支管约1000米，加若干取水口，估算为50万。 以上估算合计约140万,另： 需在主入口设置完美体现新古典主义风格的灯具810个每个估算为3万元 共约30万。,10、室外零星设施,控制方向：此部分为小区必要设施。,垃圾桶没单元入口设置一个，延两条主轴各设置3个，中心景观区和活动区个设置一个共需要约50个，每个按1000元计算。 坐凳按每栋楼设置2个计算，约需35个，每个按2000元预估。 其它景观小品按每栋楼5个计算，其它区域按需要布置1015个，公约100个，每个按5000元预估。,垃圾桶参考,座椅参考,景观小品参考,11、签证变更及不可预见费,控制方向：因景观施工特殊性，预留了9.09的签证费用。,