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1、亲 地 栖 居 万科城,城市,深圳万科地产项目布局,中国的硅谷地带华为片区,硅谷内严谨的办公区与轻松自然的生活方式相对应 华为片区形成中国的硅谷地带,新都市主义的实践,市政配套,公共绿地,中心公园,住宅区域,市政道路,万科规划设计观,城市观住区与城市的关系 1、与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向 2、不能阻碍城市的进一步发展 3、可持续发展、与城市共生,社会观均权思想 1、优先考虑公共空间 2、住区资源共享 3、考虑残障人的需求,文化观注重社区文脉 1、保留历史，尊重地貌 2、创造有文化的社区氛围,技术观低技术高舒适性,1、不鼓励锋尚模式 2、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术,邻里观创造关怀的邻
2、里,发展商的需求 满足居民的物质需求 满足居民的精神需求,邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。,新城市主义的启示,第一层面： 区域,第二层面： 邻里、街区、廊道,第三层面： 街道、街块、建筑,形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化,鸟瞰效果图,万科城规划,坡地,平地,水面,原始地形地貌图,原始地形分析图,坡地,平地,沟谷,坡地,平地,沟谷,原始地形利用分析,总体规划总平面图,主要经济技术指标,开放空间示意图,城市开放空间示意图,市政道路,小区主要车行道,道路系统示意图,小区次要车行道,宽景HOUSE,情景花园洋房,透天小高层,LOFT,待开发,TOWN
3、HOUSE,住宅产品分布图,学校和幼儿园,三万平米商业,会所,城市开放空间,公建分布示意图,景观空间示意图,核心景观带,组团景观带,我们的产品,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,【目录】: table,1)前言 2）产品策略,我们现有的 产品系列,万科城的 产品系列,【目录】: table,1)前言 2）产品策略,建筑形式、风格同样可以提升品质感,【目录】: table,1)前言 2
4、）产品策略,普通TOWNHOUSE,情景洋房,宽景HOUSE,市场定位,产品策略,提供更多的客户关注认可的附加值：露台、阳光房。,【目录】: table,1)前言 2）产品策略,一层平面,1)前言 2）产品策略,总面积接近情景洋房 单户面积略大于情景洋房 建造成本约等于情景洋房 以较低的价格圆部分客户的“别墅梦” 建筑小巧 街道界面连贯 建筑覆盖率较高,普通TOWNHOUSE,情景洋房,联院TH,1)前言 2）产品策略,绿化空间,辅助空间,公共空间,休息空间,4.5M,1)前言 2）产品策略,1)前言 2）产品策略,1)前言 2）产品策略,传统一梯四户高层平面,万科城小高层平面,A,B,D,C
5、,A,B,D,C,1)前言 2）产品策略,传统高层平面入户花园交流功能较弱，入户方式的私密性不够，采光通风效果较差 万科城小高层采用多层的做法，增加两层高的庭院，增加入户的情趣性 平面中央的贯通空间优点有：由庭院进入的入户方式，增加私密性;让住户在公共空间获得了交流的机会;内部通风采光更加优越，超越多层住宅 结构简单,绿化空间,辅助空间,公共空间,休息空间,中央贯通空间,通风采光,1)前言 2）产品策略,1)前言 2）产品策略,在原有多层基础上，更注重组团的生活氛围，形成邻里守望的氛围。,1)前言 2）产品策略,1)前言 2）产品策略,普通多层,情景洋房化,万科城新多层,保证容积率,加大进深 减少层数和间距,绿化空间,公共空间,休息空间,辅助空间,1)前言 2）产品策略,1)前言 2）产品策略,The end!,