《2015年度上半年上海房地产经纪人规定与政策-物管单位服务收费的费用构成(掌握)试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年度上半年上海房地产经纪人规定与政策-物管单位服务收费的费用构成(掌握)试题.pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、20152015 年上半年上海房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用年上半年上海房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用 构成（掌握）试题构成（掌握）试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。 A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经
2、纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险 2、某宗房地产交易总价为 30 万元，其中首期付款 20，余款于半年后支付， 假设月利率为 05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。 A：2929 B：3939 C：2835 D：5635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、关于契税减免规定的表述中，错误的是。 A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生 产的，免税 B：自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂 统一下调到 3 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
3、 E：权利型房地产投资信托 4、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 5、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具 有法律效力的专题地图是。 A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续 2 年未使用的，经原批准机 关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 A：县级 B：县级以上 C：省级 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 7、 房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、 考试
4、大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。 A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 8、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪 机构扩张战略的是。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 9、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值 税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 10、客源信息管理的对象就是有的客户。 A：临时住房要求 B：买房或租房要求 C：
5、商用住房要求 D：投资型 E：工厂的生产设备 11、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。 A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告 E：工厂的生产设备 12、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。 A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险 13、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险 14、 房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表 现形式的是。 A：固定不变
6、的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 15、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状 况等进行核实。 A：初审 B：复审 C：终审 D：审批 E：权利型房地产投资信托 16、根据房地产估价机构管理办法的规定，的房地产估价机构可以按照规定 设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质 E：权利型房地产投资信托 17、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、 前期物业管理招标投标管理
7、暂行办法规定：投标人少于个的，经物业所 在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标， 选聘具有相应资质的物业服务企业。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 19、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。 A：信用贷款 B：抵押贷款 C：保证贷款 D：质押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。 A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。 A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经
8、济处罚 E：权利型房地产投资信托 22、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往 收到较好的效果。 A：适时招呼 B：掌握客户需求 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：工厂的生产设备 23、 房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通 过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备 24、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。 A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、权属审核的一般程序
9、是。 A：初审复审审批 B：通知初审复审 C：审批初审复审 D：通知审批发证 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心 理方法主要有。 A：方便可行 B：货真价实 C：适时实用 D：创造信誉 E：引起共鸣 2、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标
10、的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 3、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：拟定作业计划 E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果 4、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。 A：保障房地产经纪人的利益 B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平 5、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。 A：建立房地产经纪行业管理专项法规 B：
11、改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式 E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 6、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制 定项目的执行指标和佣金分配方案， 召集各分管业务的高层管理者及有关部门合 作会议，是阶段的第一项工作。 A：项目研究与拓展 B：项目签约 C：项目执行企划 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 7、市场营销 4Ps 理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。 A：产品 B：价格 C：成本 D：分销 E：促销 8、空气调节是使室内的
12、等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和 继续。 A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度 9、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。 A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金 D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员 直接参与标的房地产的买卖活动 E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活 动中的收益，赚取差价和溢价利润 10、 行业自律管理规则符合行业特点，
13、基于业内人士的共识 因此有很强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 11、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。 A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让 12、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。 A：合法性 B：排他性 C：双赢性与互惠性 D：人本性 E：战略性与全面性 13、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。 A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得
14、代签 C：合同的签约日期及生效日期一定要注明 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章 E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房 产证上注明的一致 14、房地产经纪信息整序的主要方法是。 A：分类 B：排列 C：汇总 D：查询 E：客户资金代收代付风险 15、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)(国家工 商行政管理局令第 71 号， 1998 年 12 月 3 日国家工商行政管理局令第 86 号修订) 的规定， 房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包 括。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实
15、际的销售价格，明示价 格的有效期限 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是 有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、 渲染，不得有悖社会良好风尚 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干 道的实际距离表示、 ，不得以所需时间来表示距离 E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当 16、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房 的商圈划分的类型，有。 A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 17、
16、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。 A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办 法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C：征收与房地产交易有关的税款 D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 18、 房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过 程，是整个加工整理过程中最关键的工作。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 19、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经 营模式。 A：人力资源
17、状况 B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求 E：市场占有目标 20、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。 A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析 E：分析需求与供给的相对关系 21、承租人的义务包括。 A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由 时，负有通知义务 D：不得擅自改善和增设他物 E：妥善保管租赁物 22、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 23、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。 A：法律解释优先于法律文本 B：特别法优先于普通法 C：强行法优先于任意法 D：新法优先于旧法 E：法溯及既往 24、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。 A：概率树分析 B：因果关系分析 C：简单统计分析 D：比较分析 E：线性分析 25、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书