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1、中山市第二人民医院消防设施维护保养项目用户需求书一、项目概况本次招标的项目概况：中山市第二人民医院位于中山市港口镇木河迳东路，院本部分一期和二期，二期已经正式启用，加上南区分院，总建筑面积约47758，中山市第二人民医院是人员密集型公共场所，中山市消防重点单位，院本部有门诊楼、住院楼、后勤楼和肺科楼，二期有新建的住院楼和医技楼，南区分院有办公楼和住院楼，其中院本部有自动消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、应急广播系统、灭火器、七氟丙烷气体自动灭火装置和应急照明灯、疏散出口指示灯和消防泵房等设施；南区分院有消火栓、灭火器和消防泵房等设施。二、维保范围中山市第二人民医院、南区分院消
2、防设施：1、火灾自动报警系统；2、室内外消火栓灭火系统； 3、消防喷啉灭火系统；4、气体灭火系统；5、消防广播、消防对讲系统；6、应急照明及疏散指示系统； 7、防排烟系统；8、防火卷帘门系统； 三、维保内容（每月检查两次）消防控制主机1.每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC197V-242V 50Hz1Hz。2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消
3、防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行1-2次充放电实验,1-3次主电源和备用电源自动切换实验。2.每月应对消防控制主机进行如下项目检查1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I级芯片进行自动实时故障检测。3.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。4.在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能
4、检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。5.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。6.系统重定，恢复到正常警戒状态。火灾自动报警系统1.火灾探测器1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试2.点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信
5、号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。3.点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装
6、置因环境条件的改变，而不能适用时，应及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。4.手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。自动喷淋灭火系统1.日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道
7、、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。每季度完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表记录查看情况。2.每季度应对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应，填写消防设施定期维护表记录检查情况。3.每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验，检测从供水管道至系统组件的全部功能，并填写消防设施年终检测报告记录检测情况。防烟排烟与
8、通风空调系统1.日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表记录查看情况。2.每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀，对每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检验其灵活性和密封性，并填写消防设施定期维护表记录检查情况。3.每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写消防设施定期维护表记录检查情况。4.每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写消防设施年终检测报告记录检
9、测情况。消防给水系统1.消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。2.消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3.稳
10、压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 4.消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转13次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴
11、与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀
12、，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。5.电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。6.水泵接合
13、器每月查看标志牌、止回阀。 7.室内消火栓1)每月对消火栓进行如下检查2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的1020进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7)室内消火栓系统
14、还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。7.室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。应急照明和疏散指示标志1.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。2.每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：1
15、)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。2)集中电源型切断其控制器主电源。3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。3.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。4.配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。5.疏散指示标志1)每月查看外观，核对位置及完好情况。2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试a)关闭正常照明，查看发光
16、疏散指示标志的自发光情况。b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。应急广播系统1.每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。2.每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。3.每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。4.每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。灭火器维护管理1.加强灭火器的
17、日常管理和维护。建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位并张贴在灭火器放置处。2.依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。检查的内容1)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。2)铅封及插销均完好无损,未曾动用。3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。4)灭火器是否在有效期内。5)一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知院方保安部门更换。3.至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修
18、资质的维修单位进行维修，更换已损件，费用由院方负责。筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体，严格落实灭火器报废制度。 检查的内容1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。5)在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。七氟丙烷气体灭火系统保养、维修与维护1.日常（运行）时的维护、保养1）保持瓶组间和控制室内清洁、干燥、通风良好；2）保持灭火设备和报警控制设备表面清洁
19、无尘；3）检查启动瓶组上手动手柄,灭火剂瓶组上先导阀手启动手柄的保险销，及铅封应完整无损；4）检查选择阀上手动开启手柄无损、位置正确、无松动；5）检查系统牌、警示牌，无损、清洁可视。2. 月季度维护、保养1）检查启动瓶组压力，压力表示值应在绿区内；2）逐个对灭火剂瓶组进行压力检测，压力表示值应在绿区内；3）逐个对灭火剂瓶组和启动瓶组进行检查，瓶体表面应无严重腐蚀、裂纹、变形（凸瘤等），如有上述问题，应及时更换并释放瓶内气体。3 .年度维护、保养1）对灭火设备进行全面检查：瓶组架稳固，各部件连接可靠无松动，并全面做好清洁工作；2）对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火控制按其产品说明
20、书进行；灭火设备检查电磁驱动装置（脱离被启动瓶组），经自动、手动（包括紧急启动、紧急停止试验），应动作正常；延时时间，现场声光报警等应正常；3）对压力信号反馈装置进行检查，卸下该装置，人工推动活塞（模拟灭火剂喷放受压），喷放指示灯应亮，信号应正常反馈；并能自动复位；4）对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作；5）检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。4.长年维护管理按GB50236有关规定执行。四、工作质量要求1、按要求进行巡查保养工作，降低设备故障率；2、建立健全规范的设备设施维修保养档案，无消防安全隐患；3、所有维修保养及安装工程必须按国家最
21、新的有关消防、安全生产、建筑规范等标准执行；4、所有维修效果必须达到恢复原使用功能或优于原状；5、服务态度、服务效率、服务水平、质量方面满意度必须达到医院的要求；6、一般性维修接报后2小时内到达现场，紧急维修30分钟内到达现场，并采取有效措施防止事态或危害的进一步扩大；7、所有巡查，维修、保养工作必须及时完成；8、协助院方进行员工消防安全救教育、消防事故演习等工作；9、每月按时提交维护保养工作记录表。 五、其它1、各投标人应结合相关文件及现场情况，充分考虑影响因素后进行投标报价。2、投标人被确定为中标人后，未经采购人同意，中标人不得再以任何方式转包或分包本项目。否则被视为违约，追究当事人责任，
22、并承担相应的经济损失。3、本项目中标人承担招标文件对中标人要求的一切事宜及责任。包含派驻人员工资、福利、服装、通信工具、交通工具、社保、医疗、待业保障、工伤保险、各节假日和特殊工作任务加班费、服务设备、管理费、完成该项目所须工具、一切税费等。4、所有费用报价为含税费报价，费用为完成本用户需求书维保内容所必须的服务费用，所有材料费单次报价在300元以内的由投标人负责，超过300元的由采购人购置或委托购置，但由于中标人在服务过程中造成的二次损坏或施工质量问题引起重修的，材料费由中标人负责。5、服务期限为壹年，自签定之日起生效。合同期前三个月为试用期，试用期内服务不合格的，院方可无条件终止合同而不作任何赔偿。6、付款方式：凭发票每半年支付一次，最后一期待合同结束后15个工作日内支付。7、2015年8月1日至新中标公司进驻期间，中山市第二人民医院的消防维保工作由原维保公司进行维保，费用由新中标公司承担。内容总结（1）每个探测器检测后，只消音，不重定（2）连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示（3）4）对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作（4）5）检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作（5）否则被视为违约，追究当事人责任，并承担相应的经济损失