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1、房产税那些事房产税那些事l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究政策调控让人胆战心惊 或许优质房产是投资的绝佳途径，但政策调控和“房产税”的接踵而至将使没有来得及出手的房子成为烫手山芋！1月10日,“国十一条”出台严格二套房贷款。4月15日,二套房首付款不低于50%；首套房且建筑面积逾90平米的，首付不低于30%。4月17日，新国十条
2、发布，对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。4月23日银监会明确提出对于开发贷款和土地储备贷款“三不贷、三挂钩”原则；5月17日国税总局发布关于土地增值税清算有关问题的通知；6月3日划定土地增值税预征最低限；6月7日住建部划定二套房“认贷又认房”的标准。l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究三不贷：三不贷： 第一：土地部门第一：土地部门, ,国土管理部门国土管理部门, ,查处并确认
3、的查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业, ,不予发放不予发放新的贷款。新的贷款。 第二：建设部门查处并认定的捂盘惜售、囤积第二：建设部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款。房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款。 第三：挪用银行的贷款去缴纳土地出让金第三：挪用银行的贷款去缴纳土地出让金, ,去去参与招牌挂做保证金参与招牌挂做保证金, ,交土地挂牌款交土地挂牌款, ,不增加贷款不增加贷款。 三挂钩：三挂钩： 第一个：对于土地储备贷款第一个：对于土地储备贷款, ,地贷挂钩地贷挂钩, ,整治哪整治哪块地块地, ,叫地贷挂钩。叫地贷挂钩。
4、第二个：是间贷挂钩第二个：是间贷挂钩, ,房地产商要贷款房地产商要贷款, ,开发商开发商要贷款要贷款, ,一定是跟再建工程挂钩一定是跟再建工程挂钩, ,监督销售。监督销售。 第三个：房贷挂钩第三个：房贷挂钩, ,房子与贷款挂钩房子与贷款挂钩, ,开发商销开发商销售封闭运行售封闭运行, ,在银行开户在银行开户, ,随着卖房的进度偿还贷随着卖房的进度偿还贷款款。据新华社电 记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系 东方新闻 今年新开工公租房1350万平方米，通过
5、加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。据新华社电据新华社电 正在此间召开的重庆正在此间召开的重庆“两会两会”传来消息，传来消息，“十二五十二五”期间，重期间，重庆将加强财税调节，庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税开征高档商品房房产税。目前，房产税的相关方案正。目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。在进一步完善，有望在今
6、年一季度开征。超超200平米可能征收房产税平米可能征收房产税重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。记者了解到，重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房。据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的51.5%。一些财税专家在接受记者采访时表示，无论从完善税制，还是从促进房地产市场稳定发展的角度，开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲，开征房产税是一项系统工程，还有许多问题需要解决。尚需破解诸多难题尚需破解诸多难题是征收对象
7、的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房。是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。从重庆来看，房屋所在区位不同，房产价值存在较大差异。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究l万一网制作收集整理
8、，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究有消息曾表示，在上海提交的有消息曾表示，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定房产税试点方案中，税率初定在在0.5%-0.8%0.5%-0.8%。不过，满堂红研。不过，满堂红研究部经理周峰认为，若房产税究部经理周峰认为，若房产税是按每年上述税率征收，实际是按每年上述税率征收，实际上对楼市的负面影响很有限，上对楼市的负面影响很有限，如评估价是如评估价是100100万元的房子，每万元的房子，每年最多缴纳年最多缴纳80008000元的房产税。元的房产税。或许正是基于此，上海的房产或许正是基于此，上海的房产税方案再次被修
9、改，至今也未税方案再次被修改，至今也未公之于众。公之于众。 l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究任志强：任志强：房产税解决不了房价问题房产税解决不了房价问题 中国的普惠制度决中国的普惠制度决定了居民住房问题还没定了居民住房问题还没有解决，发展中阶段根有解决，发展中阶段根本不应该对财产征税本不应该对财产征税l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究西北大学经管学院西北大学
10、经管学院教授、经济学博士教授、经济学博士卢山冰表示，开征卢山冰表示，开征房产税对房价的影房产税对房价的影响不是很大。响不是很大。西北大学教授、经济学博士卢山冰西北大学教授、经济学博士卢山冰l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究违者必究机构对地产股不悲观机构对地产股不悲观在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。l万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究
11、违者必究1 1，房产税将导致中国大面积离婚，房产税将导致中国大面积离婚那些有多套房产的夫妻肯定协议离婚,法律上不做夫妻,房子分开拥有.2 2，税赋让百姓忍辱负重，税赋让百姓忍辱负重中国的老百姓活着要交多少税啊！还要增加税种，到底国家要让自己的百姓过则样的生活才算满意啊？难道每个人都要衣不裹体食不充饥才算达到了目的吗？房产税真的可以缩小贫富差距吗？真的可以有效降低房价吗？真的可以让有多套房子的人主动卖房吗？事实证明所有的税种只针对了百姓！官二代富二代真的会老实交税吗？3 3，大家一起来抵制房产税，大家一起来抵制房产税4 4，房产税违反宪法，房产税违反宪法房产税违反宪法，同时建造的同一种类的房子，成本是一样的，价格区分在建造在不同的土地上，上海市中心的别墅和郊区的别墅价格差距主要是在土地上，而土地在宪法中是归国家所有，房屋产权人买房已支付70年的土地使用权租金，所以房产包含有本身较低的建筑成本和较高的土地使用成本，而房产税其实全称应是房屋和房屋所占土地税。房产税的相关贴吧房产税的相关贴吧