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1、厂房租赁合同 (1)厂房租赁合同甲方：乙方： 根据中华人民共和国民法典及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、互利、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，共同遵守承诺。1.出租厂房坐落地点及设施情况：甲方将其所拥有的位于成都市郫县新民场镇金柏村7组21号（以下简称“该厂房”）租给乙方使用，厂房，住房及空地面积为4100平方米。如乙方要扩展生产规模则需要土地面积，则甲方必须提供乙方租金为每亩每年￥5000.00元租金的空地（十亩）。房屋建设和硬化产生的费用由乙方承担，若遇政府征用则全部所得赔偿由乙方所得。2.甲方必须保证所出租的厂房符合国家法律法规的规定，并保证该厂房为正规厂房，配套软硬
2、件条件皆符合国家工业厂房标准（如用电电费用需符合工业用电标准）。甲方针对乙方对该厂房的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及任何第三方的合法权益。3.除乙方外，甲方不得将附近的、可能对乙方经营造成竟争的房屋再租赁给任何及乙方经营项目相同或类似的单位或个人。4.甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等，必须在变更后日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依然具备法律效力。5.甲方在签订租赁合同时应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件。该厂房在租赁期内不得抵押，不得另租。6.租赁期限、交付时间：该厂房租赁期自2013年4月 日至2015年4月 日，共计2年，交房期为201
3、3年4月 日，计租期从2013年4月 日开始。7.租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后双方重新签订厂房租赁合同，租赁合同在双方协商同意之下每两年一签；甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。8.甲方必须保证该厂房在甲方交付厂房之日起一年内不因城市建设或其他政府工程而被依法列入厂房拆迁范围而导致乙方无法正常使用该厂房，甲方需返还一年租金并支付乙方搬迁费用。9.厂房用途：该厂房用途为工业生产及产品储备，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意不擅自改变该房屋的用途。 10.租金标准、支付时间及方式：10.1租金标准
4、：2013年4月至2015年4月期间，每年租金为￥210000.00元（大写：贰拾壹万圆整）。之后续签每过两年在原租金基础上增加￥20000.00元（大写：贰万圆整）；10.2租金支付时间：该厂房租金按年度支付一次，自本合同生效之日起30日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为次年伍月底之前支付；10.3乙方应按10.2约定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.1%支付滞纳金。拖欠租金超过两个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳租金；10.4双方均同意按（银行转账/现金）方式支付租金。11.甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票，每次乙方向
5、甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向甲方支付租金，如遇节假日则顺延。12.保证金和其他费用：12.1甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为50000.00元（大写：伍万圆整）。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租金；12.2租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方，否则每逾期一日甲方需向乙方支付保证金1%的滞纳金；12.3租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙
6、方承担；如果甲方代收以上费用的，甲方必须依据有关国家规定收取，不得高于国家标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。12.4租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但及该房屋有关的费用，应由甲方负担。13.定金：乙方向甲方支付定金￥50000.00元（大写：伍万圆整），厂房交付后定金转为租金。如甲方不能按照合同约定日期内交付租赁厂房，则应按照相关法律规定将定金双倍返还给乙方，并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利息。14.厂房相关条款：14.1在租赁期内，甲方应保证该厂房的使用安全。该厂房及所属设施的维修责任除双方在本
7、合同及补充条款约定外，均有甲方负责（乙方使用不当除外），甲方提出进行维修需提前30个工作日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在3日内及时提供维修服务，如逾期甲方未提供维修服务，则乙方有权自行维修，但因此产生的损失及维修费用由甲方承担；14.2甲方对乙方非自行维修所新增的装修装饰部分不负有修缮的义务；14.3乙方应合理使用其所承租的厂房及其附属设施，如因使用不当造成厂房及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧折价赔偿；14.4在本合同履行期间内，甲方不得对该厂房进行改造，不得影响乙方对该厂房的使用权；15.5甲方必须保证该厂房电源在80KVA以上。16.
8、转租、转让：16.1租赁期内，若因为市场、行业的状况导致乙方不能继续经营的，乙方可以将该厂房转租或分租，乙方将该厂房部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意，乙方转租该厂房应及转租方订立书面的转租合同；16.2甲方若出售该租赁厂房，需提前90个工作日书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；16.3租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或及他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应及甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。16.4租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法定程序转让该租赁厂房。转让后，本合同对新的所有人和乙
9、方继续有效（即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力）。17.合同的解除：17.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。17.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：17.2.1该厂房在甲方交付该厂房之日起一年之后因城市建设需要被依法列入厂房拆迁范围的，甲方需提前30个工作日通知乙方，并返还乙方预付租金，返还租金按月结算；17.2.2因地震、水灾、战争等不可抗力致使厂房损毁、灭失或造成其他损失的，甲方需返还乙方预付租金，返还租金按月结算。18.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：18.1未按约定时间交付该房屋达日的；18.2不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该厂房的；
10、18.3交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用的；18.4交付的房屋危及乙方安全或者健康；18.5交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。19.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该厂房：19.1不支付或者不按照约定支付租金达日的；19.2擅自改变厂房用途的；19.3擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的；19.4擅自将该厂房转租给第三人的；19.5利用厂房从事违法活动的。20.违约责任： 20.1甲方有本合同第18.规定形式之一的，应按年租金的20%向乙方支付违约金。 20.2因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。20.3租赁期内，甲
11、方需提前收回房屋的，应提前30个工作日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按年租金的20%支付违约金。 20.4乙方有合同第19.约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。20.5甲方未按约定时间交付该房屋但未达到解除合同条件的，应按标准支付违约金。21.其他： 22.本合同自双方签字（乙方以加盖合同专用章为准）之日起生效。本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及合同附件是本合同不可分割的一部分，及本合同具有同等法律效力。23.合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为第2种方式） 23.1提交仲裁委员会仲裁； 23.2依法向人民法院起诉。 24.本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等效力。 25.本合同正本壹式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。26.本协议中的法律指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的。 甲方： 乙方：电话： 电话：地址： 地址：签约代表： 签约代表：签约日期：2013年4月 日 签约日期：2013年4月 日4 / 4