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1、物业委托管理合同(含保洁) 委托方：_（以下简称甲方） 受托方：_（以下简称乙方） 第一条给排水、房屋的维护、维修管理 1所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条供电、用电设备的管理 1供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2电梯的维护、运行的管理； 3节日、重大活动彩灯悬挂及维护； 第三条环境卫生、
2、保洁管理 1所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁； 第四条绿地、绿化管理 1所区内绿地、花木、造型物的维护及管理； 2节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条食堂管理 为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务； 第六条非机动车、机动车和车务管理 1所属机动车的保养、维护和维修； 2用车服务、车务管理和交通安全
3、管理； 3自行车停放管理； 第七条传达及邮件、报刊的收发管理 1接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记； 2收发各类邮件、报刊； 第八条职工医疗管理 1全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务； 2协助所有关部门完成义务献血工作； 3医务室日常药品的计划及采购； 4职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核； 5代表_参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实； 第九条器材供应及房屋管理 1常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放； 2各类库房、剧毒药品的管理； 第十条所区治安、保安管理 门岗值勤、夜间治安巡逻； 第
4、十一条居委会的管理 1居委会日常工作的服务及管理； 2参加各级政府有关会议并组织落实； 第十二条茶炉、浴室的管理 提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修； 第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理 1办理入住手续、来客登记及安全工作； 2宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3门窗、室内设施的维修； 4住宿费等相关费用的收费工作； 第十四条房租、水、电费的收费管理 负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。 第十五条房产经营管理，经营房产见附件 第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理 一、给排水、房
5、屋维修、维护及管理 1全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行； 2发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3给水管道、暖气管道无滴漏水现象； 4排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次； 5保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； 6文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全； 二、供电、用电设备管理 1供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）； 2接到一般报
6、修一小时内到达现场； 3限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即及供电机构交涉解决； 4定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换； 5按时办理电梯年检事宜； 6按时及电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。 三、环境卫生，楼道保洁 1路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准； 2楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空2 / 2