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1、-概念方案设计成果标准-第 7 页概念方案设计成果标准1、 概念规划方向研究（1A）1.1 该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个概念规划草案。1.2（1A）图纸清单及图纸深度要求分类序 号成果内容成果要求分析 过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明可结合图 纸、图片 进行说明2自然条件分析场地自然条件表一场地自然条件表二3社会条件分析场地社会条件表一场地社会条件表二指标5规划指标综合技术经济指标，见附表总图1总平面图l附综合经济技术指标表标明用地界限、道路红线、周边 建筑、周边道路名称、指北针l表明地下室边界和出入口位置l标明建筑单体的层数和退线，建筑单
2、体体块和建筑间距要用 真实尺寸l表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。2物业类型分布图l标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围 应附比例尺l标明表中所示配套物业的名称、层数和位置3交通 及 停 车 分 析 图l表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出 入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。l表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车大致数目4日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数（初算）单体5典型户型平面图1:2001:300模型6规划工作模型1:10001：20007参考意向图片2、 规划深入研究（2A ）2.1 该阶段重点：在
3、确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化 、 节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。2.22 （2 A） 图纸清单及图纸深度要求分类序 号成果内容成果要求分析 过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明可结合图 纸、图片 进行说明2自然条件分析场地自然条件表一场地自然条件表二3社会条件分析场地社会条件表一场地社会条件表二4规划 设 计 研 究 过 程分析多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；指标5规划指标综合技术经济指标，见附表概 念 方 案 成果1总平面图l附综合经济技术指标表标明用地界限、道路红线、周边 建筑、周边道路名称、指北针l表
4、明地下室边界和出入口位置l标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用 真实尺寸l表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位 位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。2物业类型分布图l标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围 应附比例尺l标明表中所示配套物业的名称、层数和位置3交通 及 停 车 分 析 图l表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出 入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。l表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目4日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数5地下室总平面图表明各种地下室平面的与
5、地上建筑的平面相对关系、内部功能布 置、面积指标6分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序7规划工作模型1:10001：20008典型户型平面图1:2001:3009典型 住 宅 单 元 组合平面图分析典型拼接、组合住宅楼层平面10典型组团分析图12风格意向图片其它13效果图3、附表：场地自然条件表 1填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况场 地 位 置场地城市位置图表达场地在城市范围内的位置，可在城 市地图基础上制作已制作场地周边区域位置图表达场地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作场 地 现 状场地红线图场地面积、角点定位、红线尺
6、寸、标高已收集场地现状照片标明拍摄点与目标点位置已制作场地地形图场地为复杂地形时，表达现状地形、 标高（等高线）、现状地貌已收集须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位已制作说明：1. 本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收 集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2 . 在项目投资决策评审管理阶段，若政府提供的 “场地红线图”、“场地地形图” 深度 不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。场地自然条件表 2填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称城市 气温常年绝对温度最 高最 低平 均城市 风象主导风向风向频率玫瑰
7、图（另附图）已收集空气 质量场地空气质量状况空气质量良好空气质量较差，需进行检 测水文场地内有无地表水池塘水渠场地周边有无地表水江河湖海水渠周边地表水常年水位(黄海高程)M周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程)M暂无资料场地内水质状况水质良好水质较差，需进行检测噪音场地噪音状况周边无噪音源 周边有噪音源，需进行检测场 地 有 无 特 殊 地 下 物冲沟有无暂无资料暗河有无暂无资料古墓有无暂无资料化石有无暂无资料地下军用设施、管线有无暂无资料地下油罐房有无其它大型地下建筑物、有无地质条件影响成本的重大因素有无说明：1依据场地社会条件表一（表 1.2.1）的周边公共设施图，当
8、周边存在污染源与噪声源时， 应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；2当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。场地社会条件表表 3填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况集团评审会成果选项区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等的现状特征）已收集区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建 设计划已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公交流线及场地附 近站点；表达私家车赴场地的可选路线已制作周边交通分析图表达场地周边道路名称、级别、尺寸及拟建 道路的拟建时间等已制作周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸已制
9、作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的 公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形 态及建成时间； 表达对项目设计存在有利与不利因素的设 施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变 电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪 音和污染的设施已制作市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力 、 等接口位置、管径、埋深、标高等容量是否 够用已收集说明：1. 本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收集、 制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2. 上表中“”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果。（可将上述内容合 并在相
10、关图纸中表达）场地社会条件表表 4填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称日照间距系数消防要求 无特 殊 要 求人防要求当地政策法抗震设防烈度度规要求立面风格要求 无特 殊 要 求环保节能要求 材料限制其它要求 无特 殊 要求总用地面积ha总建筑面积m容积率建筑密度绿化要求车户比 部分项规划设计要限高要求 层或 m暂无要点点配套的名称 与面积要求退线要求（退道路红线、退征地边界、 退绿线、退黑线、退蓝线等）其它要求 无特殊要求（名词解释：紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规划图纸上看到的“六线”。 “红线”控制主干道及以上级别道路用地边界；“黄线”控制城市建设区边界；“绿线” 控制生
11、态建设区边界；“蓝线”控制河流水系、滨水地区边界；“紫线”控制人文景观保 护区、历史街区、文物保护单位边界；“黑线”控制主要市政公用设施以及走廊用地边 界 。）（方案 _ _） 综合经济技术指标表表 5项目名称项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度总建筑面积M绿地率%住宅总建筑面积M住宅总户数户公共服务设施总面积M汽车位总数个地下室总面积M人防地下室面积M其它地下室面积M住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑 面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层 ）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）户型 面积 配比1房1厅（3055）2房2厅（6580）3房2厅2卫（110120） 公 共 服 务 设 施内 容类 型建筑面积(M)用地面积(M)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车 停 车内 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交楼 标 准内 容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修