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1、可编辑众创空间运营合作协议(众创空间合作协议) 众创空间运营合作协议1 商业打算书书目：一、工程简介二、团队及组织架构三、投融资预算三、运营规划一、工程简介一、咖啡市场概述以星巴克甄选店、Seesaw coffee、Manner coffee、GREYBOX COFFEE为代表的高端精品连锁咖啡店近两年来迅猛扩张，背后的驱动因素是中国不断增长的咖啡消费实力。据相关统计显示，中国的咖啡线下市场的规模在过去的5年内已经翻番，从2021年的135亿元迅猛增长至2021年的270亿元。预料2021年，中国咖啡市场的整体规模将突破300亿元。而全国线下咖啡店数量在2021年已经突破了14万家。二、咖啡概
2、念：咖啡消费，在当今的中国已经日益被各个阶层的消费者所承受。以星巴克为代表的“环境消费”型咖啡店已经牢牢占据了中国咖啡消费市场的龙头位置。以瑞幸咖啡为代表的“快速消费”模式也已经胜利获得资本青睐，并在美国纳斯达克胜利上市。今日，咖啡店在很多地方已经成为人们办公、商业活动空间， 我们的咖啡馆工程倡议咖啡“平民化”。并以“会员制”+“咖啡空间”的运营方式与目前的精品咖啡市场形成差异化竞争。店铺要求外形时尚、内部温馨、辨识度高。三、品牌理念*咖啡馆工程名称待定品牌诞生于2021年，由咖啡深度爱好者、专业咖啡师以及擅长空间运营的专业人士，本着“让咖啡更好喝，更亲民”的宗旨，将咖啡与社交空间有机融合，并
3、致力于咖啡的“第三空间”营建。咖啡店不是孤立的存在，它可以是儿童用品商场的休憩空间，也可以是美容店、健身房的等待区，也可能是消遣明星经常光临打卡的网红店，影视拍摄背景，文学创作地、创意工坊。运用网络工具实现线上线下同步营销的“会员制”+“第三空间”营建的模式，将咖啡文化更广泛的传播。四、店铺形式分为两种：1、旗舰店/主题空间：面积在80101平米，既是环境舒适的营业空间，也是以咖啡作为背景的办公场所或会客场所。注意“第三空间”运营。2、主力店：营业面积在5070平米，营业空间舒适温馨。*咖啡馆工程盼望将咖啡的高端、昂贵、精致的标签去掉，让更多酷爱咖啡的人们能品尝和体验到好喝不贵的咖啡，共享咖啡
4、文化，同时营造以咖啡为主题的第三空间。五、主营产品：咖啡、甜品、简餐、汉堡、三明治等。咖啡采纳101%进口咖啡豆烘焙，现磨现做。 全部类型店铺均可出品各种优质的意式咖啡及饮品。 主力店及旗舰店可供应单品手冲咖啡。依据店铺类型，有相应的菜单。 旗舰店还可以依据顾客的个人须要，进展咖啡定制效劳。包括：咖啡豆种类、牛奶种类、咖啡冲煮器皿、冲煮方式、出品等均可进展特性化定制。甜品、简餐、汉堡由专业食品供给商供应半成品或原料，现制现售。六、咖啡周边：衍生品别致烘焙的袋装咖啡、咖啡礼盒、罐装咖啡饮品冷藏、短期保鲜、咖啡面膜等护肤用品、咖啡杯、咖啡壶等。七、销售模式：采纳“会员制”&“第三空间”相结合的方式
5、，对各类店铺进展日常运营管理。以会员入会的形式来销售办公或社交空间。入会的会员在店内享受永久免费的咖啡效劳。不定期举办各类收费的主题活动，让店铺成为会员之间情感、信息、爱好的沟通平台，也为咖啡爱好者供应互动平台。八、渠道推广利用线上和线下渠道同时进展营销推广。全部的顾客既可以是消费者，也可以是合伙人、发起人、推广人。 线下推广与周边35公里范围内酒店、宾馆、办公楼、俱乐部、健身房、院校、各类社团等形成合作关系，拓展会员。 线上推广利用网络平台、社交软件、微信公众号、挚友圈、微信群、小程序进展线上推广，提高品牌知名度以及获得更多的消费客群。九、市场分析 竞对分析品牌模式目标客户优缺点结论瑞幸咖啡
6、新零售/快消对价格敏感对咖啡有需求廉价品质、口感较差复购越来越少星巴克现磨/连锁直营对咖啡有需求环境消费要求高品质、口感尚可满意空间文化消费需求价格越来越高GREYBOX精品/高端消费对咖啡有更高要求追求快捷便利品质优良，有独特风格价格偏高，不易推广小众消费群体 竞争优势 有长期合作的咖啡豆供给链、原料供给商、咖啡烘焙工厂，保证咖啡风格的稳定性，咖啡出品的优良品质。 有专业的经历丰富的空间运营团队对*咖啡馆工程进展“第三空间”的运营推广。 有完善的专业的店铺选址要求，对咖啡空间进展严格的筛选。二、团队及组织架构2021年，*咖啡馆工程由创始发起人陈weifeng先生领衔，组成更具竞争力及更有开
7、展前景的团队。经各方协商同意共同发起设立。首家旗舰店拟选址于虹桥高尔夫球场。创始发起人：陈weifeng发起人：echo投资发起人：待定510人非投资发起人：待定35人其他相关合作伙伴：待定35人其他投资人依据运营状况确定。 组织架构股东会：35名，陈weifeng、echo等由全体股东组成，是公司的权利机构，依法行使确定公司的经营方针和投资打算等相关事务。股东会遵照股东的出资比例行使表决权。董事会：依据实际须要确定。由股东选举产生董事会，执行公司的相关经营方针，制定公司的经营打算。董事会决议的表决，实行一人一票制。工程执行人：目前由陈weifeng担当执行长，echo担当执行人之一由股东大会
8、和董事会任命，负责执行公司的日常经营打算。 前期筹备阶段组织架构前期运作由执行长及执行人对详细事务进展共同协商，协作，确立。设立部门：1、办公室：对人事、行政事务等详细事项进展统筹支配2、市场部：推广、广告、合作、活动3、招商部：会员招纳、工程接洽4、营业部：门店日常运营管理5、公关部：公共关系维护6、财务部：财税、账务处理7、法务部：法律相关事务三、投融资打算投融资打算将通过股东会决议形式来探讨确定。资金需求：单店60万/年含租金+人工本钱+各类费用本钱10家店=单店60万/年10=600万50家店=单店60万/年50=3000万101家店=单店60万/年101=6000万200家店=单店6
9、0万/年200=12000万500家店=单店60万/年500=30000万资金用途： 店铺投资40% 团队建立20%组建管理团队，对店铺进展系统化管理。引进各类所需专业人才，培训人才。 活动费用10%为会员定期举办各类主题活动，商业工程推介活动等。 品牌建立20%品牌推广，营销、传播，线上线下各类活动。 工程投资清单单店费用10家132,380.0010=1,323,800.00元装修名称单价数量总价备注灯具200102,000空调5,00015,000墙面5,00015,000地面9,00019,000吧台10,000110,000矮柜3,00013,000书架2,50025,000展示台1
10、,00011,000设备桌2001200讲台2001200餐桌长2,00012,000餐桌短80075,600餐椅150406,000沙发1,00011,000茶几4001400合计：55,400物品名称单价数量总价备注咖啡机30,000130,000磨豆机5,00015,000开水机1,50011,500制冰机3,00013,000收银机1,80011,800冰柜2,40012,400碎冰机9001900净水器/软水器80021,600手冲咖啡器具1,50011,500咖啡豆6810680牛奶1660960风味糖浆70181,260咖啡器具4815730咖啡耗材1018800合计：52,12
11、0用品名称单价数量总价备注投影仪3,50013,500电脑/笔记本5,00015,000音箱1,50023,000麦克风1501150文具5010500马克杯221012,200一次性纸杯0.5610,0005,600一次性塑料杯0.603,0001,800纸巾0.185,000900糖包385190吸管0.053,000150搅拌棒0.093,000270纸袋0.82,0001,600合计：24,860 收入构成以40位会员的旗舰店为例空间销售收入：1010元/月/人12个月=12000元/年/人40人=480000元活动销售收入：2000元/天20天=40000元/月12个月=480000
12、元衍生品销售收入：四、运营规划门店打算在1-2年内开设：1-2家旗舰店/主题空间，单店建筑面积在101平米以内；8家主力店，单店建筑面积在50-70平米之间；二年内各类门店总数量预料到达10+；五年内各类门店总数量预料到达30+。门店范围在上海或邻近城市。仅限江浙沪地区每个类型的门店均有一套从选址、装修、运营、管理的执行标准。管理精细化管理和运营，以标准化模式保证每一杯咖啡的出品质量。门店扩张以标准化方式进展，秉承稳健和可持续开展的原那么，拒绝盲目扩张，拒绝也蛮生长。保持直营方式管理运营，以及限制门店数量。选址主力店沿街店铺，主力店客群是须要造就消费习惯的，相对于平凡消费者，年轻人、商务人士、
13、频繁商业活动的人群有饮用咖啡的习惯。因此选址侧重于大型商业设施一层沿街店铺、商务区写字楼一层配套商业、大学城商业配套。方圆3公里范围内不能有超过1-2家竞品，以免形成恶性竞争。旗舰店次沿街店铺，旗舰店以“第三空间”营建来吸引消费，消费客群对于环境、空间以及附加值效劳的要求相对较高，绝大局部是高级商务活动者或某一领域专业人士，对于空间消费有必须的依靠性。因此选址要侧重于商务区、创意产业园区、文化产业中心、5A写字楼集中区域、CBD内、地标性商圈内。方圆3公里范围内需保证唯一性。众创空间运营合作协议2运营管理入股合作协议甲方：高新区管委所属的X国有公司法定代表人：乙方：山东XXXX有限公司法定代表
14、人：甲、乙双方在同等自愿、诚恳信用的根底上，基于合作共赢，面对将来的合作原那么，经过充分协商，订立本协议书，供双方信守履行：一、公司名称双方拟设立有限公司名称暂定为，详细有限公司名称以公司登记机关的最终核准名称为准；二、经营宗旨立足新旧能源转换，创新科技技术开展；三、合作经营期限年 月 日起至 年 月 日止，详细以工商行政管理部门的核准为准；四、主要经营范围锂电子电池、钛酸锂电池、电池组生产、加工和销售；助力两轮自行车组装、销售；电子产品及元器件、通讯设备不含地面卫星设备系列产品的生产、加工销售；汽车零配件、电气设备、通用设备、专用设备、化工产品不含化学危急品、不含监控化学危急品、不含易制毒化
15、学危急品的进出口业务；技术进出口业务不含国家专营工程依法须经批准的工程，经相关部门批准前方可开展的经营活动；五、公司登记注册地甲、乙双方商定所成立公司的注册地址为。六、法定代表人的选任甲、乙双方共同委任为公司的法定代表人，对外代表公司从事相关公司事宜；七、合作形式公司的注册资本为元，由甲方负责全额缴纳；其中经甲、乙双方商定，对于公司的101%股权：甲方出资占公司股权的比例70%；乙方负责公司的运营管理、供应技术等，剩余的股权比例的30%甲方赐予乙方；八、权利义务1，合作期间，公司的整体规划、营业方向、方针和原那么由甲、乙双方协协商定；2，甲方负责公司一切费用的开支、供应经营场地和保证公司良好的
16、经营环境；乙方负责公司一切的运营、管理、各岗位人员配置、任免，供应专有技术等；3，公司的股东会、董事会、监事、经理等内部机构设置和人员配置由甲、乙双方共同协商确定；4，公司的财务部门及财务人员设置由甲、乙议定，财务收支报表及财务监管事宜由双方另行议定；5，乙方不得从事违法违规经营，甲方不得指使乙方从事违法违规经营活动；6，甲方对公司只享有分红权或利润安排权，甲方承诺保证乙方对公司肯定的经营管理权，原那么上不得干预，但甲方可对乙方的运营管理供应协助性建议；7，公司的重大事项通过公司股东会决议，依据公司法相关规定行事之；九、保密义务合作期间，甲、乙双方应遵守商业隐私；未经一方同意，任何一方均不得将
17、公司的内部资料及市场内容等转让或泄露给第三方，一方违约的，另一方有权没收违约方的相关收益，并追究违约方的经济及法律责任；同时保密义务不因双方协议解除或终止而终止。十、收益安排1，安排原那么：甲、乙双方遵照股权比例进展利润安排；2，安排时间：3，安排方式：总利润的%作为公司的开展基金，剩余利润甲、乙遵照权比例进展安排；十一、股权变动和股权限制为确保本协议的全面履行及保证公司的稳定性和收益的长期性，甲、乙约定双方的公司股权不得随意变动，任何一方欲增、减出资或转让股权或为股权设置抵、质押等权利限制情形的，须经全体股东书面签字确认；十二、资金的详细投入公司的资金甲方分阶段投入：在上述各阶段出现的确须要
18、增加资金的情形，由乙方向甲方出具具体的增加资金的申请并经甲方书面同意后资金在日内到位；十二、合同解除双方确定，公司成立前出现以下情形，致使本合同的履行成为不必要或不行能的，一方可以通知另一方解除本合同；1.因发生不行抗力或技术风险；2.甲乙双方通过书面协议解除本合同；3.在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的；4.当事人一方耽搁履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。十三、争议处理因本协议履行发生争吵，双方应踊跃协商解决，不能协商或协商不成，任何一方均可至有管辖权的人民法院起诉。十四、未尽事宜甲
19、、乙双方在协议履行过程中有未尽事宜，可以另行协商订立补充协议，补充协议与本协议效力等同，补充协议与本协议不相同的，以补充协议记载为准；十五、特殊约定经甲、乙双方特殊约定，针对成立后的公司与东通工株式会社的合作事宜订立本条款：1，合作形式：甲方同意东通工株式会社新能源锂电池研发中心落户高新区并为之在高创大厦设立研发场地，并供应土地厂房；东通工株式会社供应国际领先技术；乙方负责运营管理；2，安排形式：三方约定对于东通工株式会社供应技术而产生的产品，由东通工株式会社享有销售回款额3%的提成，无回款无提成；不涉及东通工株式会社技术的产品，东通工株式会社不得享有任何的提成；该提成以年度销售回款总额为基数
20、计付，在每年的月日前一次性支付东通工株式会社。甲、乙之间利润的安排以本协议相关条款为依据；3，东通工株式会社仅是供应技术和帮助甲、乙完成对涉及技术的设备的选购，无权干预公司的经营管理和重大决策；4，关于涉及东通工株式会社技术的产品确实定：在正式生产前，涉及东通工株式会社技术的产品必需由甲、乙和东通工株式会社三方或本协议涉及的甲乙设立的公司和东通工株式会社两方对产品的型号、数量、规格、选购方、合同编号等进展明确的书面确认，以此作为东通工株式会社日后核算的依据，否那么该产品视为与东通工株式会社无关且不得作为东通工株式会社日后核算的依据；十六、协议的成立生效本协议一式三份，效力等同；本协议经甲、乙加
21、盖启封章并在下方处签章之日起成立并马上生效。甲方盖章：联系人：联系方式：地址：乙方盖章：联系人：联系方式：地址：签署时间：年月日众创空间运营合作协议3工程合作协议合作前提2021年7月份，甲方与中铁七局签订供给石子和大沙的合同。依据甲方供应的供货协议，甲方与乙方合作，由乙方供应资金同甲方一起合作，共同参加同中铁七局的供货。丙方作为中间人，承受甲、乙双方托付，负责就该工程工程，引荐甲方和乙方干脆洽谈，向甲、乙双、方供应关于该工程的重要信息，并最终促成甲乙双方签订该合同。乙方对甲方和中铁七局的供货协议进展了具体的调查和了解，认为甲方供应的状况真实牢靠，且经过甲乙双方谨慎细致核算，正常状况下有不错的
22、收益，在以上前提下，乙方情愿同甲方合作经营中铁七局的供货合同，并情愿供应购置石子和大沙的资金和担当由此带来的风险。经甲乙丙三方友好协商，本着公允公正的原那么，甲乙丙三方就向中铁七局供给石料一事达成相同看法，协议如下：一 合作内容甲乙丙三方签订的向中铁七局供给石子和大沙的合作协议。二 甲乙丙各方责任1 甲方负责协调中铁七局相关部门的关系，负责货款催收和结算，为乙方供应所须要的一切便利条件。2 甲方负责成立专用财务结算账户。该账户用于中铁七局的资金结算，不能挪作他用，账户由甲乙双方各派一人管理货款的支付，每笔资金的操作需甲乙双方同意。3 乙方作为资金投入方，负责合作过程中的全部资金，负责垫付供料本
23、钱和税款及其他与工程相关之费用，纳入投资本钱，在工程款支付后优先归还该局部款项。4 乙方全程参加供货协议的运作和经营，和甲方协商决策。5合作过程中，甲乙双方都必需严格遵守国家相关的法律，法规，遵照相关财务制度和规定，以及有关税收政策进展运营和管理，如一方违反须担当由此带来的一切法律责任和经济损失。三 收益安排1工程款优先用于偿付投资本钱，在保证资金本钱平安的前提下，无论盈利状况如何，甲方遵照12元每吨的利润作为投资方的投资回报支付给乙方这个价格是固定的，不受原料石子价格等因素的影响，其中包括投资利息，风险因素，人员管理本钱等。详细供货量以与中铁公司结算为准。2乙方遵照3元每吨的利润作为居间费用
24、支付给丙方。详细供货量以与中铁公司结算为准。3结算方式：甲乙丙前三方每月5日前结算上月工程量，并遵照工程量支付乙方投资酬报。乙方在收到款项后次日向丙方支付上月居间费用。四 违约责任1 如因不行抗力造成合作协议无法执行，甲乙双方均不担当违约责任。2 如因甲方自身缘由如经济纠纷等造成专用账户查封导致乙方资金损失，甲方担当由此带来的一切法律责任和经济损失。3 合作过程中，如因乙方运作和管理不善造成的经济损失和法律责任由乙方担当，如给甲方造成损失，甲方有权向乙方追偿。五 协议解除有以下情形，可解除合同：1 不行抗力致使合同无法履行；2 因一方违约致使合同无法履行；3 甲乙丙三方协商相同。六 争议解决方
25、式本协议发生争议后，可协商解决，协商不成，可在签约地人民法院提起诉讼。七 未尽事宜本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效应。八 合同生效本协议共3页，甲乙丙三方签字盖章后生效。本协议一式陆份，甲乙丙三方各持两份，具有同等法律效力。甲方【盖章】 乙方【盖章】丙方法定代表人签字 法定代表人签字 身份证号身份证号 身份证号签订日期 2021年7月 日 签订地点：河南省郑州市众创空间运营合作协议4一、2021年开展总体状况空间于2021年起先以来，本着与入驻企业共同创业的理念，整合各方资源，发挥各自优势，为各类创业供应最大限度的效劳，协助企业立足本地、实现创业胜利的幻想
26、。接手众创空间运营以来，逐步完善其园区的公司注册、财务代管理、餐厅、卫生清洁等配套，依据职能设置招商部、综合管理部、企业培育等孵化效劳共同配置3人，其中2人为核运营管理人员，其余1人为日常清洁等工作。为其园区创业公司做好效劳工作。二、众创空间运营初见成效1、踊跃争取创业各类扶持政策争取各类扶持政策，保证政府的支持刚好到位。公司做到刚好跟踪新入驻企业，做好创业扶持资金的传播工作，并辅导企业打算相关申报资料，对符合条件的企业刚好上报管委会，让企业尽快得到政府的支持，发挥好扶持资金雪中送炭的作用。2、2021年实行“边建立、边孵化”的开展思路截止2021年5月入孵企业到达7家具体见附件，主要是旅游，
27、科普、科技及效劳性企业的入驻，于5月逐步进驻日常办公。依据区科技局对于海洋经济业集聚区的要求，但凡产业化前景好，市场潜力大型企业均可入驻。目前入驻空间的企业都已经进展生产，经营态势良好，而且还有一些别中小企业等待入驻。3、发挥中介效劳机构的作用，协助企业快速入轨踊跃吸引层次高、实力强的中介机构入驻，建立健全精品中介效劳体系。步提升中介效劳功能和效率。同时为中介机构营造良好的、有利于开展业务的办公环境。目前与公司签订合作协议的专业效劳机构共有1家，包括工商注册、财务代理、专利申请等等，通过以此保证创业者用最短的时间、最快的效率、最低的本钱创办企业。4、丰富投资模式，完善孵化园投资功能与各类天使投
28、资不断接触，盼望引进国内知名投融资机构，通过各类资金入股的合作模式，发挥“自有资金投资、政府配套投资、引导风险投资”三种资源作用，吸引更多的国内外风险投资机构对空间将来优秀企业进展投资。5、整合产学研资源加强与学院的沟通与合作，为实现科技转化为产业制作各类缔造时机。同时，可以了解市场对于海洋经济最为先进技术的需求，6、整合区域间资源形成可缔造性海洋经济生态圈借用各类山海地理资源，进展海济经济大整合，园区内有电商、文化创意、海洋旅游等各类业态的企业形成互补，努力营造一个共创，共享，共赢的海洋经济生态圈。7、建立众创空间的推广网络8、注册众创空间的微信公众号，依据不同时期，发布政策、创业大赛等各类
29、信息。9、踊跃参加各类工程招商与创客会议，为工程做好市场铺垫，目前已参与“新青年 新创客”的人物专场活动。10、参与政府支配各类培训活动，让“众创空间”走进创业大市场。三开展思路和开展目标公司将以拓展海洋经济为核心，努力建立“创业导师专业孵化+天使投资”孵育模式和可持续开展机制，推动区域特色化、效劳专业化、主体多元化、平台标准化的创新体制建立，打造独有特色的海洋经济创业生态圈。众创空间运营合作协议5科研合作协议甲方主持单位： 乙方合作单位： 丙方工程负责人： 本协议双方就共同参加探究“ ”科研工程事项，经同等协商，在真实、充分表达各自意愿的根底上，依据中华人民共和国合同法等有关法律、行政法规并
30、参考本工程经费来源局部的相关规定，达成如下协议，由合同双方共同格守。一、合作各方的任务甲方：负责工程整体组织实施，担当工程的探究工作，对工程实施赐予支持，供应试验场所和试验设施，并进展管理和监视，保证工程的顺当完成。乙方：负责供应工程探究工作中所需的仪器Vedera KXS无创屈光微波治疗仪、仪器操作及相关的技术指导。丙方：负责工程的总体筹划和详细实施，保证工程顺当完成。二、经费安排与配套工程获得资助后，甲方获得全部的经费运用权，乙方不参加资金的安排。下达经费与申请资助经费之间的差额由甲方补足。与Vedera KXS无创屈光微波治疗仪相关的费用均由乙方担当。三、成果归属1.本工程的探究成果归双
31、方全部，不得随意转让给第三方。2.本工程探究成果发表论文时，双方共同署名，第一作者和通讯作者为甲方，乙方为合作作者。3.本工程探究成果在申报各级政府或民间嘉奖时，以甲方为第一完成单位，以甲方人员为第一完成人及合作完成人，乙方为合作完成单位，乙方人员为合作完成人。四、协议的生效变更与解除1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.合作双方在执行合同中如遇不行抗力和技术风险等因素导致协议不能接着履行时，双方应刚好通知对方以将损失限制在最小范围内，并共同协商变更或解除本协议。3.除上述情形外，任何乙方变更，需提前30日通知对方。五、保密责任本工程探究成果有关的资料、数据等，双方均负有保密责任，不得泄露给第三方。本协议未尽事宜，以及本工程执行过程中遇到的问题，双方本着友好协商，互惠互利的原那么，在本协议框架下协商补充条款或补充协议。甲方盖章： 托付代理人签名：工程负责人签名：日期：乙方盖章： 托付代理人签名：工程负责人签名： 日期：丙方签名： 日期： 30 / 30