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1、公寓楼维修改造工程施工质量保证措施一、组织管理措施质量目标：根据建设单位招标文件要求，我单位的质量目标为一次性验收合格。 为了达到本工程的质量目标，成立由工程项目经理为首的质量管理组织结构，并由项目总工程师(技术负责人)具体负责，由施工技术科、材料科、施工班组等各有关方面负责人参加，是本工程质量的组织保证。 根据本工程情况，设专职质监员，各施工班组设兼职质量员，质监员对质量问题具有否决权。 在本工程中推选全面质量管理，即全员、全工地、全过程的管理。在公司现有质量责任制的基础上，针对本工程的具体情况，制订适合本工程的质量责任制，以明确各部门、各施工人员的质量责职，做到责职分明，奖罚有道。 保证工
2、程质量，对过程实行严格控制是关健措施。对原材料质量、模板质量、施工顺序、施工操作规程等作出明确的规定，并在施工过程中严格实施。各分部工程施工严格按本工程施工组织设计之施工要点和施工注意事项执行。 所有工程材料进场都必须具有质保书，对水泥、钢材、防水材料沿应按规定取样复试，合格后方可使用。材料采购先由技术部门提出质量技术要求交材料部门，采购中坚持“质量第一”的原则，同种材料以质量优者为选择先决条件，其次才考虑价格因素。 对由甲方提供的各项工程材料，我方同样根据图纸和规范要求向甲方提供材料技术质量要求指标，对进场材料组织验收，符合有关规定后方可采用。对由于工程要求紧，材料复试工作跟不上时，使用未经
3、复试的材料必须由上一级技术负责人和质量员共同核定。二、质量保证体系1、在该工程施工中，公司建立以总工程师为首的质量监督检查组织机构，横向包括各职能机构，纵向包括工程处、项目直至施工班组，形成质量管理网络，项目建立以项目经理为总负责，项目质量工程师中间控制，项目质检员基层检查的管理系统，对工程质量进行全过程、全方位、全员的控制。2、建立健全和严格执行各项制度推行施工现场工程组织管理总负责人技术管理工作责任制，用严谨的科学态度和认真的工作作风严格要求自己。正确贯彻执行政府的各项技术政策，科学地组织各项技术工作，建立正常的工程技术秩序，把技术管理工作的重点集中放到提高工程质量，缩短建设工期和提高经济
4、效益的具体技术工作业务上。建立健全各级技术责任制，正确划分各级技术管理工作的权限，使每位工程技术人员各有专职、各司其事，有职，有权、有责。以充分发挥每一位工程技术人员的工作积极性和创造性，为本工程建设发挥应有的骨干作用。建立施工组织设计的施工方案审查制度，工程开工前，将我公司技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报送监理工程师审核。对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，我施工单位提前一周提出具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料的试验，鉴定证明材料呈报监理主管工程师审批。建立严格的奖罚制度：在施工前和施工过程中项目经理组织有关人员，根据公司有关规定，制定符合本工程施工的
5、详细的规章制度和奖罚措施，尤其是保证工程质量的奖罚措施。对施工质量好的作业人员进行重奖，对违章施工造成质量事故的人员进行重罚，不允许出现不合格品。建立健全技术复核制度和技术交底制度，在认真组织进行施工图会审和技术交底的基础上，进一步强化对关键部位和影响工程全局的技术工作的复核。工程施工过程，除按质量标准规定的复查、检查内容进行严格的复查、检查外，在重点工序施工前，必须对关键的检查项目进行严格的复核。杜绝重大差错事故的发生。坚持“三检”制度。即每道工序完后，首先由作业班组提出自检，再由施工员项目经理组织有关施工人员、质检员、技术员进行互检和交接检。隐蔽工程在做好“三检制”的基础上，请监理工程师审
6、核并签证认可。坚持“三级”检查制度。公司每月对项目工程质量全面检查一次，工程处对项目的工程质量检查一次。检查中严格执行有关规范和标准，对在检查中发现的不合格项，提出不合格报告，限期纠正，并进行跟踪验证。三、各分项工程质量通病防治措施1、地砖面层：A、面料与基层空鼓：主要是由于基层清理不够干净，不够湿润；水泥浆涂刷不均匀或结合层完成后放置时间过久，铺贴块料时没有洒水湿润；釉面砖、水泥花阶砖铺贴前没有浸水润湿；陶瓷锦砖铺贴前没有用毛刷沾水刷去表面尘土；水泥膏抹涂不均匀等。B、错缝：面料尺寸规格不一，事前没有认真挑选分类使用；铺贴时没有认真严格按挂线标准及对好缝子。C、相邻两板高低不平（剪口大）：由
7、于块料本身不平正：铺贴操作不当；铺贴后过早上人行走踩踏或堆物品（有时还出现松动现象）。2、墙面砖工程：A、空鼓：基层清理不够干净；抹底灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰而没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严均可引起空鼓。B、墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净，贴砖用水泥膏粘着砖面，以及擦缝时没有将多余白水泥浆彻底清干净。此时可用棉纱稀盐酸加20水刷洗，然后用清水冲净即可。3、涂料工程：A、透底：产生原因是涂层薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可随意加
8、水过多。有时磨砂纸时磨穿腻于也会出现透底。B、接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。C、刷纹明显：涂料稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。D、刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。E、涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。4、防治屋面渗水的措施1）屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。2）宜采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低1015mm
9、。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石混凝土和防水油膏等材料分层嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还必须用水泥砂浆粉出“馒头”状。3）对泛水处防水层要做淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应做蓄水检验。5、防止外墙渗水的措施1）对于现浇钢筋混凝土梁因支模产生的横楞洞，采用水泥砂浆和C20细石混凝土分层填实或采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。2）对于砖砌外墙，应采用先在砖头上批灰缝的做法，而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。3）外墙窗台宜用C20细石混凝土窝嵌密，外侧面与窗框下冒头接缝处需用密封膏嵌实，再按标准抹好窗台，确保窗盘不渗水。4）派专人全面检查外墙面易发生渗
10、水的部位是否修好，对梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真修嵌密实。5）对用于脚手架拉接的铁丝洞，须在拆脚手架前调换拉接点位置，派专人用水泥砂浆修抹密实。6、防治管道漏水的措施1）管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否有砂眼，采用铁锤轻击管道听声音观察检查是否有裂缝，有砂眼或裂缝的管道剔除。2）废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上下管道接头用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头；坐便安装时，要用水平尺控制水平度，且确保排污管有足够的搭接长度并窝嵌密封；坐便水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。3）对每根污水管和废水管进行灌水试验；对每根上下水管进行泵水检
11、验；对卫生器具进行灌水试验，如有漏水，应立即修理。7、防治下水道倒泛水和漏水的措施1）按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制基槽底和混凝土管基面的标高。排管时，对管的顶面水平标高采用拉通线线方法来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确，对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和“T”字标高控制尺来控制其标高和泛水。2）管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行捣实。3）检查井底座浇捣50厚以上C20细石混凝土，再对井底、井壁分层进行抹灰。4）采用分段对管道和检查井进行灌水试验，做到不漏不堵。8、防治管道堵塞的措施对于废水、污水立管的上
12、口端，采用3mm铁盖板加铁扎箍临时封口。在落水管侧则采用木榫和麻布塞住上端口。对于上水管端口采用专用“闷头”塞住，边安装管道边移动临时封口物。对于废水、污水管每根均需采用通球试验，确保不堵塞。四、成品保护措施 (1) 要求优化施工顺序，防止上道工序污染下道工序。如：宜在内墙面的上排纸筋灰、台度和踢脚线底层和内窗盘粉刷完成后，再做细石砼地面；先做门窗油漆，后装五金零件等。所有成品、半成品都要采取适当的保护措施，防止污染，在涂刷内墙面和平顶涂料前，对地面、窗盘和踢脚线等先遮盖塑料薄膜等物。 (2) 加工定货，如铝合金制品、细木制品、灯具、配电柜等材料，要求厂必须有可靠的包装保护措施。 (3) 铝合
13、金门窗外侧塑料保护膜不得撕掉、碰坏、凡缺少保护膜的在抹灰关应补好，与埋件焊接时窗脚周围用石棉布遮挡，防止烧坏。 (4) 楼地面施工时，应用旧报纸或水泥纸将四周墙面保护好，防止污染，对地漏排水栓等应用编织布木塞堵口和低标号砂浆封闭，避免堵塞。 (5) 刚完成的楼地面24h内严禁上人，在已完成的楼地面上作业时，必须用废车外胎包裹车脚、梯脚等。 (6) 门框安装后，其下部应加钉防护板，门窗安装手后，其底部设木楔塞挡，防止自由开关损坏。 (7) 楼梯抹灰完成后，应装设护棱木板，以防踩掉棱角。(8) 板块楼地面完成后，应铺锯木保护。(9) 室内装饰、门窗、水电等工程完成后，应及时清理干净，关闭好门窗，不
14、准闲人入内。五、季节性施工措施 本工程工期为2015年6月26日2015年8月15日，正值雨季，针对于本工程特点，应注意以下几点： 1、屋面防水及屋面瓦工程：施工前应提前一个星期关注天气状况，禁止雨天施工防水工程。防水工程施工应保证前后7天晴天。如基层因雨潮湿，应待基层100%干燥后再施工防水。经闭水实验或淋水实验确认防水层不渗不漏后，及时进行保护层施工。待保护层强度达到80%以上时且无潮气后才能进行屋面瓦施工。2、外墙涂料工程先进行外墙涂料铲除，铲除后计划粉刷涂料前关注未来3天的天气状况，确认3天内无降水，才能进行外墙涂料的粉刷工作。如不可避免的在涂料施工期内遭遇降雨，应待墙面完全干燥后再进
15、行下一步施工，以此类推。3、GRC构建安装GRC构建安装同样不能在雨天或墙面潮湿时施工，因构件与墙体连接要通过膨胀螺栓固定，且固定后，构件与结构墙体有一定间隙。如在雨天或墙面潮湿时施工，水分可通过缝隙及膨胀螺栓孔渗入墙体，从而导致墙体渗水。4、成品半成品的保护成品半成品堆放场地要有避雨措施，应搭建防护棚，且底部要用不透水材料垫高。避免材料受潮、浸水变形。六、保修回访措施1）工程项目竣工交验前，必须对建筑物进行整体功能测试，对给排水及其他电器构件设施进行测试，达到设计要求后方可报交验。2）本工程交付发包方使用后，在六个月内进行第一次工程质量回访，一年后进行第二次回访，征询使用单位意见。3）工程质量回访后（保修期内随叫随到），凡属是施工单位造成的质量问题，我公司负责维修，不留隐患，一切费用由我公司负责。