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1、-工程消防设施维保方案-第 7 页XX公司办公大楼消防设施维保方案二0一五年九月六日根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知的要求，为保证办公大楼的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，为贵单位拟定消防设施的维修、保养服务方案如下：一、工程范围：火灾自动报警系统，CRT图形显示系统、消防广播系统、消防电话系统，自动喷淋灭火系统，消火栓系统，有管网气体灭火系统。二、消防设施维护、维修内容（一）消防系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统。2、自动喷水灭火系统。3、手动报警系统。4、消火栓系统。5、消防联动设备的维护维修。6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动
2、电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障进行修复，如设备老化损坏，无法修复的进行更换。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。（二）消防系统中各子系统的服务范围及内容1、火灾自动报警系统（1）对消防主机系统（火灾报警控制器）的各功能进行检查和测试。检测内容：硬件设备的检测：主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。标准功能的检测：各类探测器火灾报警的接受排烟风机的自动控制各类探测器故障报警的接受排烟阀的自动控制排烟风机反馈信息的接受消防泵的
3、自动控制排烟阀反馈信息的接受喷淋泵的自动控制防火阀反馈信息的接受强切非消防电源的自动控制消防泵反馈信息的接受紧急广播的自动控制喷淋泵反馈信息的接受消防电话的通讯水流指示器反馈信息的接受备用电源的自动投入强切非消防电源反馈信息的接受系统故障的自动报警探测器自动测试主机与CRT系统的通讯（2）火灾报警设备检测：对火灾报警系统各监测点报警设备（各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线制控制模块等）进行清洗，并采用专用检测仪分批试验各类探测器的动作及确认灯显示。具体流程：初步检测不合格部分通知贵单位并告知原因合格部分解体清洗烘干组装检测调试安装测试。（
4、3）主备电系统测试：对备用电源进行1-2次充电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（4）CRT图形显示系统检测。（5）对消防系统联动设备作检查和测试：对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验。对火灾事故广播进行消防联动试验。对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。进行强制切断非消防电源控制线路及联动线路的故障进行维修。（6）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（7）对火灾自动报警系统的故障进行维修。（8）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障检查及维修。2、消火栓系统（1）对消防泵进行手动/自动启停运转试验，并对消防泵进行
5、消火栓按钮联动启泵试验。（2）对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）对最不利点消火栓进行静压压力试验。（50对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备配件进行检查，发现问题及时通报用户。（6）对水泵接合器的接口及附件进行检查。（7）抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。3、自动喷淋系统（1）对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）对喷淋水泵进行启动运转试验，并进行远程手动控制。（3）对电磁阀作启动试验，动作失常时马上通知贵单位及时更换。（4）对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，
6、当喷头上有异物时及时清除。（5）对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）利用末端试水装置对水流指示器进行试验，并测试水流指示器、压力开关的报警信号。（7）对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。（8）检查喷淋管道有无渗漏现象，并进行系统管网压力测试。（9）对消防水池、消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。4、气体灭火系统无管网气体灭火系统：（1）检查保养气体控制屏，保证正常运行。（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。（4）模拟自动报警系统中的
7、烟、温感探测器同时动作。检查气瓶的电磁阀是否动作。控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。（5）检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）检查试验手动和自动放气装置。（7）模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。有管网气体灭火系统：（1）对灭火剂贮存器、选择阀、单身阀、喷嘴等系统组件进行外观检查，系统组件应无机械损伤、外观完好。（2）灭火装置、气瓶源压力检查。（3）管道及支架检查，应无松动现象。（4）灭火装置电动部分检查（启停按钮、放气指示灯、声光报警灯）。（5）保护区密闭情况检查。（6）疏通各喷嘴孔口，确保喷嘴无堵塞现象。（7）保护区内排烟及通风系统检测
8、。（8）检查钢瓶压力是否正常，管道接口有无异常。5、防火分隔系统（1）检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。（2）手动或自动启停火卷帘门、电动防火门试验，检查其性能。6、防排烟系统（1）检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。（2）手动或自动打开排烟阀、启停送风机、排烟机查看其远程控制性能。（3）手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其远程控制性能。7、消防应急照明疏散指示系统（1）检查安全出口、疏散通道、重要的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态，对每套应急照明及疏散指示灯进行切换测试。（2）试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作，在断电状态下应急照明时间应不小于30分钟。8、其它（1）检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。（2）检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。（3）试验消防电源末端的切换功能，各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测，各接线端子的检查。三、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的要求。并且满足现行消防规范的要求。3、在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。注：1、维保期间对所有更换设备进行免费安装(设备费及材料费另计)。2、维保费用及材料费用双方另立合同。