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1、-同济大学经济与管理学院试卷 (A卷)2009-2010 学年第 一 学期课号：01025801 课程名：房地产开发与管理 考试形式：开卷（ ）闭卷（ ）此卷选为：期中考试( )、期终考试( )、补考( )试卷专业和年级 工程管理07级 学 号 姓 名 试题编号一二三四总分得分一、选择题（共12分，每小题2分） 得分 注意：请将符合题意的答案的字母填入划线中，错选或多选均不得分，少选且选对的每个选项得0.5分。1、楼面地价是 之比。A、土地总价与土地总面积 B、土地总价与建筑总面积C、土地单价与建筑容积率 D、土地单价与建筑覆盖率2、下列属于不动产的有 。A、房屋 B、水坝 C、地下工程 D、
2、港口3、一宗土地经过规划后其价格可能 。A、上升 B、不变 C、下降 D、不知4、房地产开发项目评估大致可分为 。A、市场研究 B、项目预算 C、项目决策 D、财务评估5、在土地使用权出让时，以下各项用地最高使用年限超过50年的是 。A、商业 B、居住 C、文化 D、教育6、房地产开发项目可行性研究的内容包括 。A、必要性 B、可能性 C、技术经济分析的可行性 D、决策性 二、填空题（共14分，每空1分，请填上最恰当的内容） 得分 1、房地产开发过程中“三通一平”建设条件是指：上水、 、 、 。2、房屋的完好程度分为 级。3、房地产项目可行性研究重中之重的内容是 、 、 。4、房地产开发的主要
3、工作阶段为： 、 、 、 。5、征用耕地的补偿费用包括： 、 、 。三、判断题（共16分，每小题2分，用“”表示正确，“”表示错误，不答不得分，答错倒扣1分，本题最多扣至0分） 得分 1、房地产开发项目竣工后即可交付使用。 （ ）2、用现金流法评估项目时，除土地资金投入外，一般是建设期过半，投入资金也过半。 （ ）3、房地产转让、抵押时，其所有权和该房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押。（ ）4、酒店的客房出租率可以大于100%，而写字楼的出租率一般小于100%。 （ ）5、城市规划区内集体所有的土地，可以有偿出让。 （ ）6、城市土地有偿使用的前提是土地所有权与使用权合二为一 。 （ ）7
4、、房地产抵押是房屋产权人以房契作为抵押，取得贷款并按期付本息，所以也称房地产典当。 （ ）8、与个人允许拥有房屋所有权一样，我国的土地也允许个人拥有所有权。 ( )四、问答与计算题（共58分） 得分 1、论述房地产开发项目选择的方法。（8分）2、非线性盈亏平衡分析的关键是什么？（8分）3、在房地产开发经营期内，应特别重视控制哪些因素？为什么？（6分）4、从土地利用角度出发，论述房地产开发时的城市“空心化”战略以及对城市发展的作用。（8分）5、请举例说明，在房地产项目策划时，你的新理念或“另类”策划（只需说透一项即可）。（8分）6、如果你是一个房地产中介代理商，谈谈你的销售策划。（8分）7、已知某房地产开发项目发生的现金流量如下，假设贴现率（基准收益率）为12%，求该项目的动态回收期。（12分）年份0123456现金流出-3000-1500-300-300000现金流入00300020001500500100-第 2 页-