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1、国家开放大学电大专科物业管理法规2021期末试题及答案（试卷号：2224）国家开放高校电大专科物业管理法规2021期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1下列属于仲裁协议的法定内容的有( ) A仲裁事项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 2在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。A.监督物业服务公司的权利 B依法组建业主管理委员会的 C选聘或解聘物业服务公司的权利 D共同运用物业公共设施的权利 3依据相关法律规定，妥当处理好物业
2、相邻关系，一般应遵循以下哪些原则( ) A公允合理 B便利生活 C团结互助 D有利生产 4业主的建筑物区分全部权由下列哪些部分组成( ) A专有全部权 B共有全部权 C特有权 D成员权 5物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( ) A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 二、推断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6按份共有是指两个或两个以上的人对同一项财产根据份额享有全部权。( 对 ) 7业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 8物业服务企业管理物业的基础是托付授权和合同约定。( 对 )
3、9物业管理具有双重法律属性，既具有私权性质又具有公权性质。( 对 ) 10.物业管理民事纠纷的法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。(错) 三、简答题（每小题10分，共30分） 11我国房屋全部权取得的方法。 答：(1)依取得时效制度取得。（2分） (2)因投资兴建房屋取得。（2分） (3)因接受赠与取得。（2分） (4)因购置取得。（2分） (5)因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定取得。（2分） 12简述物业管理民事诉讼的基本原则。 答：(1)当事人诉讼权利同等原则。（2分） (2)同等原则与对等原则。（2分） (3)法院调解自愿和合法原则。（2分） (4)辩论原则。（1分） (
4、5)处分原则。（1分） (6)检察监督原则。（2分） 13.简述管理规约的特点。 答：(1)管理规约主体是全体业主；(2分) (2)管理规约客体是物业运用、修理与其他物业管理服务活动等方面的行为；(2分) (3)管理规约内容是有关物业运用、修理与其他管理服务活动等方面的权利义务的规定；（2分） (4)管理规约是经业主签约或业主大会审议通过而生效的，对物业管理区域内的全体业主和非业主运用人都具有约束力；(2分) (5)管理规约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。（2分） 四、论述题（本题共20分） 14.试述物业管理民事责任的免责条件。 答：(1)不行抗力。不行抗力是指不能预见、不能避开也
5、不能克服的客观状况。一般指地震、台风、洪水、斗争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不须要担当责任的。 (2)正值防卫。正值防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭遇正在进行的不法侵害时，行为人对侵害人所实行的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正值防卫，物业管理公司不需担当责任。 (3)紧急避险。紧急避险是指为避开较大利益受损，而不得已实行的损害另一较小利益的行为。 (4)受害人自己的过错致使损害发生的。根据民法的基本原理，行为人因自己的行为受到损害，应当由自己来担当责任。如业主因
6、自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己担当责任。 (5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区分不同的状况。假如第三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人担当全部责任。假如损失的发生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自担当自己的过错所造成的损失。 五、案例分析题（本题15分） 15. 2017年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区探望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发觉地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李军领取了停
7、车卡，并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。李军离开小区时，发觉车辆丢失了，李军和物业公司人员一起报了警，但车辆始终都未找到。在此状况下李军向物业服务公司进行索赔，这时他发觉政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝担当赔偿责任。问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？ (2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？ (3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的看法能否成立，为什么？ 答：(1)本案主要涉及到两类法律关系：一是物业公司与车主形成的车辆保管合同关系；(2分)另一个是物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系。（2分） (2)无权，（2分）因为小区公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该部分的运用权、，物业公司在没有征得业主同意的状况下，无权运用小区公共部位进行牟利。（4分） (3)不能成立，（2分）因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规则即可处理。（3分）