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1、2009年房管局政风行风评议面对面整改报告 行风政风评议建议11月19日，市纠风办组织市直单位重点科室、重点岗位进行面对面评议，评议代表就我市房地产管理方面提出的几个问题，引起我局党组的高度重视，这些问题主要涉及到小区物业管理、房屋修理资金、房产证办理等方面。评议会结束后，党组召开专题会议，对面对面评议中评议代表提出的看法进行了归纳分析，通报全局，探讨了解决措施。针对问题刚好下发了“评议问题整改通知”，明确责任单位、责任人、整改时间和整改措施。现将有关状况报告如下：一、都市丽景花园住房漏水，怎么修理，修理基金是怎样收取、运用、管理的关于住宅专项修理资金的收取。依据驻政（2004）64号*市人民
2、政府关于印发*市住宅物业共用部位公用设施设备专项修理资金管理方法的通知文件的第六条、第七条和第十二条的相关规定，购房者按购房金额的2%的比例向售房单位缴交专项修理资金。售房单位代为收取的专项修理资金属全体业主全部，不计入住宅销售收入。第八条，在业主办理房屋初始登记时，物业销售单位将代收的修理资金移交给市房产管理局代管，存入修理资金专户。关于住宅专项修理资金的运用。依据住宅专项修理资金管理方法第十八条、第十九条和其次十二条的相关规定，住宅专项修理资金是专款专用，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造，不能挪作他用。须要运用住宅专项修理资金要先由相关业主提出访用建议，经专
3、有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主探讨通过运用建议，由业主组织实施方案,并向住宅专项修理资金管理部门提出申请，经主管部门审核同意后，可以拨付运用。关于住宅专项修理资金的管理。依据住宅专项修理资金管理方法第四条、第十条的相关规定，住宅专项修理资金管理实行专户专储、专款专用，全部权人决策，政府监督的原则。我市目前是由市房管局代管，并在专户管理银行开立住宅专项修理资金专户，对住宅专项修理资金进行管理。依据住房和城乡建设部建房1998102号和河南省住房和城乡建设厅豫建住房200820号文件规定，新建商品住房交付运用时，开发商必需向购房业主就有关部位和部件在正常运用条件
4、下做出质量保修承诺，在保修期内开发商须无条件进行无偿保修，超过保修期的由所聘物业管理公司根据相关规定和约定进行修理。建设部2006年6月26日第24次常务会议探讨通过的住房建筑工程质量保修方法第七条：1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理运用年限；2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4电气管道、给排水管道、设备安装为2年；5装修工程为2年； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发单位与买受人自行约定。关于都市丽景花园住房漏水问题。依据住房建筑工程质量保修方法第七条的相关规定，其保修期为5年。都市丽景花园房屋均没
5、有超过保修期，应由开发商向建筑施工企业要求实施修理。我局已责成该小区的开发商（*市甫奥预制构件有限公司）抓紧时间要求施工企业组织对漏水房屋进行修理。二、驿安小区反映交了物业管理费，但没有保安、没有绿化，环境差经过调查，驿安小区目前物业管理是由*市科源物业管理公司负责的。驿安小区新区的住房于2006年年底竣工，住房建设完成后，该公司刚好向市规划局等有关部门申报小区内附属物的建设工程，于2007年7月份附属物建设规划图纸审批下来，在小区内进行公示，但有部分业主对新的规划有异议，看法不一样，附属工程无法开工建设。据公司反映，该公司对小区的附属工程进行重新设计，并于2008年向规划局报送材料，现在尚未
6、批下来，小区附属工程无法开工建设，小区内的绿化被搁置到现在。该公司于2006年年底对小区实施了物业管理。小区内的路面、楼梯每天有人打扫，定期清理生活垃圾。并常常对小区的用电、用水线路进行检修，免费上门为小区业主室内的电路、用水管线等进行修理，每月代收电费，保障小区居民的用电平安。物业管理费按每平方米0.26元的标准收取，小区有住房320多户。截止到目前，按规定缴纳物业管理费的有215户，没有办理入住手续和没有交物业管理费的有100多户，物业管理费不能刚好足额的收取，小区物业管理公司连续几年亏损。在2007年8月之前，该公司聘请6位保安。后因无力支付保安人员的工资，解聘了保安，保卫工作由该公司员
7、工担当。建议该住宅小区广阔业主组织起来，在街道办事处和业务主管部门指导下，尽早成立业主委员会，对小区居民的公共利益和权益进行维护、管理，行使业主的权力，并担当业主应尽的义务，按约定的价格缴纳物业服务费用等。我局已责成该公司加强平安保卫工作，夜间加派人员对小区进行巡逻；并商请驿城区房改办尽快办理附属工程审批手续，早日解决小区绿化、环境差等问题。三、在正阳路锦绣花园购买住房已有5年，房产证始终办不下来房屋权属登记，根据规定凡是符合登记条件的，我们都会在承诺服务期限内（15个工作日）刚好办结。根据建设部房屋登记方法规定，办理房屋初始登记，业主应当供应土地运用证、建筑工程规划许可证和竣工验收报告，且项
8、目有关内容必需同所提交证件一样。位于正阳路的锦秀花园，共建有别墅式建筑28幢(32套)，2幢6层商住楼和1幢住宅楼。其中别墅18幢(22套)，临街商住楼1幢44套(户)已于2005年由该小区开发公司经办人统一申请，并于同年6月份办理了房产证。剩余2幢80套(户)，于2007年2月，由*市高新区金桥房地产开发有限公司向市房管局产权产籍监理所供应联合建房（王志刚等80户）的材料并申请房屋登记。我局经办人员接到申请后刚好对所供应的材料进行了审查，经实质审查后发觉所供应的材料有以下几点不符合登记条件：1、该单位供应的80户联建人员名单实际土地运用者为18人(份)；2、此次申请的南楼土地用途为住宅，而实
9、际建房为商住，变更了土地用途；3、该2幢楼房缺少竣工证明法定要件。接到申请后我局产权所受理人员在审查后当即就已告知了金桥房地产开发有限公司,并请经办人员补充法定要件，但该公司至今没有提交符合登记条件的补充材料。产权所受理人员后来又多次催办，但始终无法联系到开发公司经办负责人，以致至今未能办理。通过这次面对面的评议，我们认为评议代表的看法和建议，总的来说是中肯的客观的，是对我局工作的关切和支持，对我局政风行风建设具有较强的指导意义。今后我们将根据市委、市政府关于政风行风建设的重要指示，不断创新工作思路，完善工作措施，利用各种媒介，实行多种形式，加大对物业管理、产权办理、房产修理资金等方面的政策宣扬，仔细为群众做好房产管理各项服务，不断加强我局政风行风建设，优化经济发展环境，推动我市的房产事业又好又快发展。