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1、编号:公共设施维护管理制度（3篇） 实施日期:一年一月日6 .屋面隔热层、防水层屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象, 板端缝、伸缩缝油膏紧贴,天沟、落水管、落水口畅通,无渍水，屋面出入口完好, 隔热层无缺少现象。每年一次每年雨季前全面检查发现破损及时修补。7 .房屋标识（栋号、单元号、楼层号）字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。每年一次喷涂字按原样重喷涂字，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。8 .楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷，外表平整，无破损,楼板、地砖上 无水泥渣。每年一次全面检查,发现问题及时修复。9 .通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。每季一次全面检查，发现问题及
2、 时维修。附件二:公用（共）设施维护、保养一览表序号工程标准检查、保养周期次数内容1 .楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使 用平安，木扶手外表无明显龟裂和漆层脱落。每年一次全面检查34年一次修补、刷油漆2 .公共门窗门:木门、铁门、防火门窗、铝合金窗（推拉、平开）、百叶窗牢固、 平整、美观、无锈蚀，开关灵活、接缝严密,不松动，门窗及门窗配件齐全。每年一 次全面检查和保养2年一次木门窗油漆。3,水箱、水池完好、无渗、滴水现象,内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且 密封上锁，溢水口有个锈钢纱网或塑料纱网密封。每月一次全面检查半年一次清 洗水池、水箱。4 .天面扶栏、
3、避雷带、公共防盗网无破损、变形,无明显锈蚀。半年一次全面 检查两年一次油漆5 .消防设施（消防栓、消防管、消防阀门）无损坏、开关灵活、清洁，无渗、漏 现象，周围无堆积杂物，保持水压。每月一次消防栓按小区消防栓保养规定执 行，其它全面检查。2 3年一次消防设施油漆。6 .公用电器及其卫生楼梯灯完好，灯开关正常， 箱、电表箱、有线电视箱 及分接器盖板完好，无不平安现象。每周一次全面检查，发现损坏及时更换，属 公司、有线电视台设施通知其及时维修。7 .对讲门对讲功能正常,标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好。每周一次 全面检查;半年一次全面保养;2年一次油漆。8 .信报箱箱门、门锁齐全，开关自如,
4、房号字体清晰，没有被明显损坏,完好率 100%。每月一次全面检查每年一次油漆（如需要）9 .散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不 畅现象。每季一次全面检查，保持上下水管畅通，防止渍水渗漏楼板，发现问题及时 修复。10 .上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅,管道接口完好，无裂缝、 破洞。每月一次雨季前全面检查，发现问题及时修补四年一次水管油漆公共设施维护管理制度（3篇）【第1篇】小区建筑物及公共设施维护管理规范物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏,会导致物业使用功能降低或 丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。1 .维修养
5、护原那么因地制宜，合理修缮;定期检查，确保平安;及时维修，保证正常使用;最有效合理 使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。2 .检查、鉴定周期正常情况下，平安管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合 管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视 检查;每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况,制定年度修缮方案, 分配年度修缮资金。3 .建筑物维修养护工程及频率房屋本体共用部位a、房屋承重及抗震结构部位:每周、每年b、公共屋面:每日、每季、每年c、吊顶:每周、每月d、共用照明:每日、每月e、公共通道及门厅:每周、每季、每半年、每年f、地面及墙面
6、:每月、每年g、上、下水主管:每周、每年公共设施a、路面路基:每周b、路灯及线路:每日、每周、每季、每半年c、停车场:每日、每月d、沟、渠、池、井:每周、每季e、园林绿地:每日、每周f、公用标志设施:每周、每半年g、垃圾中转站:每周h、地下室管网:每半年4 .建筑物及公共设施养护效果：确保建筑物及公共设施的完好正常使用；及时修补损坏建筑物及设施；做好巡回检查记录；建筑物及公共设施完好率达98%以上。【第2篇】建筑物及公共设施维护管理规范物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏,会导致物业使用功能降低或 丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。L维修养护原那么因地制
7、宜，合理修缮;定期检查，确保平安;及时维修，保证正常使用;最有效合理 使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。5 .检查、鉴定周期正常情况下，平安管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合 管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查;每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况,制定年度修缮方案, 分配年度修缮资金。6 .建筑物维修养护工程及频率房屋本体共用部位a、房屋承重及抗震结构部位:每周、每年b、公共屋面:每日、每季、每年c、吊顶:每周、每月d、共用照明:每日、每月e、公共通道及门厅:每周、每季、每半年、每年f、地面及墙面:每月、每年g、
8、上、下水主管:每周、每年公共设施a、路面路基:每周b、路灯及线路:每日、每周、每季、每半年*停车场:每日、每月d、沟、渠、池、井:每周、每季e、园林绿地:每日、每周f、公用标志设施:每周、每半年g、垃圾中转站:每周h、地下室管网:每半年7 .建筑物及公共设施养护效果：确保建筑物及公共设施的完好正常使用;及时修补损坏建筑物及设施；做好巡回检查记录；建筑物及公共设施完好率达98%以上。【第3篇】小区房屋本体及公共设施维护管理规程（7 ）小区房屋本体及公共设施维护管理规程（七）1.0目的对房屋本体及公用设施进行养护及修缮，满足使用功能,延长使用年限保证其 使用平安及完好状态。2.0适用范围适用于zz
9、城服务中心对房屋本体及公用设施的维修、养护和修缮。本规程中的房屋本体：指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括:房屋的承 重结构部位、抗震结构部位、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公 用排烟道、电梯、共用机电设备、防盗监控设施、本体消防设施及本体上下水主 管道等。本规程中的公用（共）设施：指区内道路、公用部位照明、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场 所及设施、停车场、连廊、地下排水管等。3.0职责3.1 巡逻岗秩序维护员负责公用设施的日常巡视检查,中控室值班员负责接 受住户投诉及根据秩序维护员巡视检查中发现的问题填发维修通知单，维修 技工发现问题自行填写维修通
10、知单。3.2 工程维修主任负责每月对房屋本体的巡视检查，负责按照房屋本体保 养、维护周期一览表上的要求组织对房屋本体设施的维护及保养。并负责所有 中修以上房屋本体及公用（共）设施维修工程的申报和施工的现场监督工作。3.3 服务中心工程维修部负责房屋及公共设施的日常养护及零星小修。并负 责大、中修或改造、翻新工程的申报（包括报请业主委员会审批）及I 423综 合部负责建立房屋本体及公用设施的图纸档案及住户档案资料。3.4 .4服务中心经理负责指导、监督做好房屋本体及公用设施档案的管理工 作。4.3 房屋本体及公用设施的使用、监控4.3.1 服务中心值班秩序维护员每日对公用（共）设施的巡视检查，并
11、将检查情 况填写在巡查记录表后上交服务中心值班员，值班员根据检查中发现的问题 及业主告诉的情况，填发工作联系单（业主室内）或维修通知单（公共区域）, 通知维修人员进行处理。4.3.2 工程维修当班人员每天要对房屋本体进行巡视检查，对发现的问题能解 决的要当天解决,如果不能解决的应上报维修主任或相关部门协助解决.4.3.3 程维修主任每月对房屋本体进行检查，并将检查的情况填写在房屋 本体月巡视检查记录表上，在检查中发现的问题填发维修通知单，安排维修 工进行维修。4.3.4 对房屋及公用设施的维护、修缮，属保修范围内的,联系相应的保修单位 按照相关的协议、条款及政府规定处理;对不属于保修范围且自身
12、没有力量维护 修缮的，可对外委托维修，填写对外委托工作单，费用在1000元以内，报服务中 心经理批准，超过1000元的报公司相关领导批准。如需签订委托合同，那么按照公 司相关要求执行。4.4 房屋本体的维护、修缮原那么441小修工程由服务中心组织完成，中修以上工程应委托有专业资质的单位 完成,一般采取招投标的方式择优录取。4.4.1 住户进行室内装修前，须按相关程序提前报批。未经批准,不得改变房屋 主体结构、外貌和用途;不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、屋面（包括裙楼） 及通道进行凿、拆、搭、占。I 基础不均匀沉降，引起上部结构砌体弓凸、 倾斜、开裂、变形等，应立即联系开发商、设计院查清原因
13、，出具方案，有针对性地 加固或拆砌。4.4.6 玻璃幕墙安装牢固才妾缝严密，气窗较链刚度好，开关灵活且密封好，不渗 雨水。发现有渗水现象,应立即更换钱链或密封圈或作防水处理。玻璃幕墙发生 爆裂，应及时清除碎片,并尽快联系专业厂家修复。在未修复前,应以木板遮挡牢固, 以防风雨及发生意外。4.4.7 装修工程，室内局部由业主负责维修，公共和室外局部，地面和墙面，发生 损坏应按原状修复。对墙面，应定期三年刷新。问题严重的应拆补或重铺（费用出 于维修基金）。4.4.8 小区会所的主楼和裙楼屋面结构有损坏的，应修复或拆换，不牢固的应 加固。4.4.9 屋面原结构过于简陋，或流水过长、坡度小，造成渗水漏雨
14、时，应找出原 因,针对损坏情况，用防水材料嵌补或做防水层,假设按原样修缮仍不能排除屋漏的. 应翻修改建。4.4.10 屋面上原有隔热保温层损坏的应修复。4.4.11 会所的室内公用局部墙面如有大理石破损，或内墙灰粉起壳，剥落的, 应修复，每面墙假设损坏超过一半以上,可铲除重抹。4.4.12 会所的室外墙面，假设有大理石或瓷片破损，应加以修复，如墙面渗漏雨 水，应做防水处理。4.4.13 木门、木栏杆等油漆起壳、剥落，失去保护作用的，应周期性地进行保 养，上述木构造整件或零件拆换应油漆。4.4.14 对房屋本体的维修均需填写房屋本体维修登记表。4.4.15 房屋本体保养/维护周期见附件一房屋本体
15、保养、维护周期一览表。4.4.16 房屋完损等级一律以建筑面积为计量单位，房屋完好等级的评定按照 国家相关法规、标准执行。房屋完好率计算公式为:完好房屋建筑面积加上基本 完好房屋建筑面积/房屋建筑总面积。4.5 公共设施养护和修缮原那么451小修工程由服务中心组织完成，中修以上工程应委托有专业资质的单位 完成,一般采取招投标的方式择优录取。4.5.2 公共设施维修均须填写公共设施维修登记表。4.5.3 工程维修主任对日常养护、修缮工作进行监督，并负责检查公共设施的维修质量及工作完 成情况。4.5.4 公共设施维修养护工作按附件二公用（共）设施维护、保养一览表 中的要求进行。4.6 对房屋本体及
16、公用设施进行维修的费用支出才安照政府公布的法规、条 例、规定及物业管理合同的相关条款执行。5.0附件5.1 附件一房屋本体保养、维护周期一览表附件二公用（共）设施维护、保养一览表6.0支持性文件6.1 物业接管验收工作手册6.2 公用设备（设施）管理规程7.0质量记录7.1 房屋本体月巡视检查记录表一qp-09-06-f0017.2 公共设施日巡视检查记录表-qp-09-06-f0027.3 房屋本体维修登记表qp-09-06-f0037.4 公共设施维修登记表-qp-09-06-f0047.5 维修通知单-qp-09-06-f005附件一:房屋本体保养、维护周期一览表序号工程标准检查、保养周期次数内容I喷涂室外墙体34年一次楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂油漆4 .顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。每年一次全面检查34年一次 全面修补刷漆。5 .楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使 用平安，木扶手外表无明显龟裂和漆层脱落。每年一次全面检查34年一次修 补、刷油漆