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1、-U2-S1什么是项目管理？建筑项目管理不仅需要对设计和实施过程有所理解，而且需要现代管理知识。建设项目有一组明确的目标和约束，比如竣工日期。尽管相关的技术、组织机构或流程会有所不同，但建设项目同其他一些如航天、医药和能源等准等领域的项目在管理上仍然有共同之处。 一般来说，项目管理和以项目任务为导向的企业宏观管理不同，待项目任务的完成后，项目组织通常也会随之终止。（美国）项目管理学会对项目管理学科有如下定义：项目管理是一门指导和协调人力物力资源的艺术，在项目整个生命周期，应用现代管理技术完成预定的规模、成本、时间、质量和参与满意度目标。与此形成对照，一般的工商企业管理更广泛地着眼于业务的更加连
2、贯性和连续性。然而，由于这两者之间有足够的相似和差异，使得现代管理技术开发宏观管理可以用于项目管理。项目管理框架的基本要素可以用图2-1表示。其中，应用宏观管理知识和熟悉项目相关知识领域是不可或缺的。辅助性学科如计算机科学和决策科学也会发挥重要作用。实际上，现代管理实践与各专业知识领域已经吸收应用了各种不同的技术和工具，而这些技术和工具曾一度仅仅被视作属于辅助学科领域。例如，计算机信息系统和决策支持系统是目前常见的宏观管理工具。同样，许多像线性规划和网络分析这样的运算研究工具，现在广泛应用在许多知识和应用领域。因此，图2- 1反映了项目管理框架演变的唯一来源。具体来说，建设项目管理包含一组目标
3、，该目标可能通过实施一系列服从资源约束的运作来实现。在规模、成本、时间和质量的既定目标与人力、物力和财力资源限制之间存在着潜在冲突。这些冲突应该在项目开始时通过必要的权衡和建立新备选方案来解决。另外，施工项目管理的功能通常包括以下:1. 项目目标和计划说明书中包括规模、预算安排、进度安排、设置性能需求和项目参与者的界定。2. 根据规定的进度和规划，通过对劳动力、材料和设备的采购使资源的有效利用最大化。3. 在项目全过程中，通过对计划、设计、估算、合同和施工的适当协调控制来实施项目各项运作。4. 设立有效的沟通机制来解决不同参与方之间的冲突。项目管理学会聚焦九个不同独特领域，这些领域需要项目经理
4、所具有的知识和关注度： 1. 项目宏观管理，确保项目要素有效协调。 2. 项目范围管理，确保所需的所有工作（并且只有所需的工作）。3. 项目时间管理，提供有效的项目进度。4. 项目成本管理，确定所需资源和维持预算控制。5. 项目质量管理，确保满足功能需求。6 . 项目人力资源管理，有效地开发和聘用项目人员。7 . 项目沟通管理，确保有效的内部和外部通信。8. 项目风险管理，分析和规避潜在风险。9. 项目采购管理，从外部获得必要资源。U5-S2怎样在竞争性招标中进行项目投标？什么是竞争性投标？商务词典给出关于竞争性投标的定义是：竞争性投标是透明的采购方法，从根据公开宣传的拟订合同的范围、规格、价
5、款和条件而受到邀请的承包商、供应商和卖方进行竞争出价，以及根据一定标准来对竞标价进行评估。竞争性投标的目的是通过刺激竞争和防止徇私舞弊来以最低标价获得货物和服务。在公开的竞争性招标中，密封的投标报价会在所有想见证开标的人面前公布。在有限的竞争性招标中，密封投标价只在出席的授权人员面前公布。是否投标一个项目？对于建筑公司来说，因为在准备投标阶段已经花费了大量时间以及金钱，所以决定投标项目不是一个小事儿。投标的动机根据大量的因素而变化。在经济市场高涨时，承包商更可以自主选择投标哪些项目。在经济市场不景气时，承包商可能不得不选择不理想的投标项目。公司的主要动机是获得良好的投资回报。一个公司的成长和繁
6、荣必须有自身的投资利润。如果一个项目有可以获得良好项目投资回报的必要因素，则投标动机会很高。但是，对于不同公司这些因素并不相同。除了利润驱动外，公司可能会因其他原因而进行投标。如果公司想建立一种新的客户关系或者维持一个稳固的客户，它可能会投标一个较低利润的项目。一个不同寻常且能够丰富公司投资组合的项目，即使其边际效益很低，也能激发承包商的兴趣。如果项目有很高的社会关注度或社会效益，则公司可以将其视为一种市场营销策略。在这种情况下，关注客户关系或者社会认可的长期目标比短期利润目标更有价值。U6-S3合同中的索赔、纠纷、仲裁和调解 有时候，项目经理可能必须处理升级到索赔的纠纷，这些索赔需要仲裁和诉
7、讼才能解决。这些问题可能发生在建造过程中，可能发生在项目开始之前，或者发生在项目完成之后。尽管总承包商意在不惜一切代价避免这些问题，但是诉讼会给他们压力。一个平时重视文档工作，且对法律术语，先前的法庭裁决和过往的行业实践相对较为熟悉的项目经理总能更好地应对不避免的纠纷。这个章节的目的不是把项目经理变成律师，而是想说明法律实务最好还是交给律师。在日常建设管理活动中，项目经理要实事求是地签发和接收大量具有法律意义的文件。这部分意图创造一种责任意识，这种意识伴随着所有合同、文件和其他指令的管理，以及他们如何与潜在的法律行为相协调。什么引发索赔和纠纷？导致纠纷和索赔误解的主要原因如下：1. 计划及其说
8、明书包含错误、遗漏、歧义或者缺少适当的协调。2. 合同一方提交给合同另一方的问题和议案无响应或者不完全不准确响应。3. 业主、工程师、承包商、分包商或者供应商管理不尽责。4. 不愿意或无能力遵守合同的意图或工作执行过程中的应恪守的行业标准。5. 现场情况与合同文件中描述的有极大差异。6. 不可预见的地质条件。7. 在整修和复原工作中，发现现有建筑情况和图纸中反映的而严重不符。8. 附加工作和变更指令。9. 合同任何一方的违约。10. 干扰、延误和赶工引起与初始进度计划偏差11. 业主、承包商、分包商任何一方财务状况的恶化。如果或当这些误会发生时，合约各方应采取一些妥协措施弥补这些误会和纠纷这才
9、是谈判的实质，仅当解决纠纷的努力失败才有必要咨询索赔顾问或公司的律师。即使那时，各方索赔的优劣势可能会显现，索赔继续或放弃的决定会变得容易。如果这种情况出现，且索赔顾问或律师对会议进行安排，项目经理必须收集或有现成的以下与纠纷和争端相关的文件：1. 陷入纠纷各方的往来信函信件和传真。2. 日报表、工作日志、与问题相关的日记。3. 检验和检测报告。4. 各方的所有支付申请和已收款清单。5. 工作进度表计划进度和实际进度。6. 现场劳力人员时间表。7. 施工图交底记录和建筑师、分包商或供应商处图纸发放和移交证明的提送函。8. 附加工作或变更指令。9. 各办公室的备忘录、现场备忘录、电话对话备忘录。
10、10. 传真书、投标文件、报价单、书面的或明确的电话标书。11. 变更需求、变更建议、变更估算和所有变更的支撑数据。12. 工作现场图片记录。13. 所有已签发或待处理的采购单。14. 任何暂停的或完成的竣工图纸。如果后续的工作有必要，这些文件将会用到，要么是在索赔顾问或公司律师的工作过程中，要么是为仲裁做准备。随着工作的进行，如果所有的这些文件能够被妥当归档，顾问或律师的工作将变得容易很多，而且他们会轻松地抓住问题并对所提交的索赔在何种程度上是合理的做出决定。然而，当反对者仅仅了解所示合同文件的深度和完善性，纠纷的解决会更快。U12-S1 设计和施工行业正在经历着一场从二维CAD和纸质CAD
11、和纸质图纸向三维的、语义丰富的数字模型的重大转变。 这种趋势已经到了一个地步：该项技术通常指建筑信息模型，正在以某种形式应用于多数行业。根据麦格劳-希尔建筑信息公司的一项调查表明：2008年，在所调查的建筑师，工程师，承包商和业主中，有45%的人将BIM应用于其项目的30%甚至更多。预计BIM将在未来几年持续增长。 行业面临的挑战之一是不仅将BIM当作设计流程中的一个工具，而且当作项目各参与方之间信息交换的接口。一个典型的建设项目需要多个参与方相互合作与信息交换，这些参与方包括客户、建筑师、工程师、估价师、工料测算师、承包商和监管部门。传统上，信息交换是以图纸和文件形式进行的。因为每一方都区域
12、在其组织内部使用BIM工具，因此就存在着使用数字模型作为信息交换媒介的强烈动机。然而，这些参与方频繁使用不同工具，要么来自不同供应商，要么来自特定的业务领域，工具的多样性对模型交换造成挑战。工业基础类（IFC）是由智能建筑联盟定义的，其设计模型是公认的行业标准。IFC模型能够语义丰富的捕捉物体的三维几何特征以及其他一些与建筑物相关的元数据。例如，我们将门作为一个实例对象来考虑，这个门将会位于在某建筑物既定楼层中的一堵墙上。它的属性会与其热工性能、成本以及消防安全性能等相关。访问哪个组件来解决故障可以由模型内追踪系统来确定，例如，热区域系统、成本分解结构和消防安全系统。该模型中必要的属性定义和系
13、统描述皆是源于法律规定和分析软件输入要求。 当前许多重要的BIM工具都用于产业支撑输入和IFC文件输出。多年来，作为一种互操作格式，IFC不仅可以作为工具之间模型交换的机制，还可以作为我们进行设计分析和自动化的软件工具的输入格式。本文提出将成功的观察和IFC的挑战作为建筑模型的互操作性标准。建筑信息模型是一个融策略，流程和技术于一体的共生网络，它们一起构建了一个“贯穿于建筑物生命周期，以数字格式管理必要的建筑设计和项目数据的方法论”。能够保证设计过程效率的实质性效益的BIM工具逐渐成为协作式设计和模型流程中的一部分。一个建筑或建筑群的建设是一个复杂的工作，包含许多参与方和多种不同的活动。即使小
14、项目让一个公司单独完成也会超过其能力范围，而大项目必然需要数以十计的组织，这些组织包括客户、建筑师、工程师、融资方、施工方和分包商。可将这些流程比作计算中的协同设计，其中，硬件领域知识和软件工程师各自彰显其价值，与此同时，项目的完成也需要系统过程中的设计，生产以及运营/管理之间的深度协作。这些已使用的信息模型具有大、复杂且高度互相依赖的特点，不仅包括项目管理、进度计划和成本计划/估算等跨领域的关注点，同时还包括建筑构件、结构、电气、供热通风与空调和机械等方面的工程系统。传统上，在参与方之间进行信息交换的主要媒介是图纸或其它纸质文件（例如，工程量清单、成本计划、建筑规范），现在在许多项目案例中仍
15、在延用。虽然许多组织用一些软件来定义设计模型，但是当他们将模型呈现给别的组织时通常是以2D图纸的形式。信息交换服务用来通知接收方，并且记录下信息是否被传达，因此，当争议或问题发生时，它可以清楚地确定一个决议。公司更愿意使用图纸而不愿意将数字信息在三维空间中表现出来，通常三维空间数字信息与同意义的图纸相比有更多的附加信息。例如，建筑师经常将建筑材料类型与建筑物实体联系在一起，目的是为客户呈现出一个直观真实的建筑物，而未必是因为材料用在建设中。然后当模型呈现给工程师或者工料测量师时，可能不清楚该材料是否是有意选之，还是仅仅为了视觉效果。模型的哪部分是明确的，哪部分是说明性的？从法律视角来说这一点很重要。对于责任影响的理解业是一个为什么目前数字模型的使用主要涉及文档模型的交换，而不是服务导向或分布式对象技术的检查和链接的主要原因。尽管有这些担忧，但是BIM在行业中的应用仍可以达到可观程度。三维CAD工具的应用在建筑师中是公认的，其他参与方也视其为重要的工具，例如在工程师、业主和承包商中。BIM除了应用在设计过程中外，也开始用在设计分析，包括工程计量和成本计划、环境评价、声学和热性能评估、进度表、仿真和设计规范检查中。随着这些活动的工具日益受欢迎，掌控这些模型的软件包能够可靠地交互操作并且不受重大的人为干扰便逐渐变得更加重要了。-第 4 页-