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1、-北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程质量通病及防治措施编制人：审核人：北京矿建建设集团有限公司水煤浆厂棚改定向安置房项目2017年7月15日目录一、编制依据1二 工程概况1三、编制目标及原则1四 质量通病及防治措施统计表2-第 11 页-一、编制依据1.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.3、屋面工程技术规范（GB50207-94）1.4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50208-20021.5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范1
2、.7、施工手册1.8、工程设计图纸二 工程概况序号项 目内 容1工程名称水煤浆厂棚改定向安置房项目2建设地点北京市门头沟区城子市场街31号原水煤浆厂区内3建设单位北京金泰房地产开发有限责任公司4设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司5监理单位北京园磊工程管理有限公司6施工总承包单位北京矿建建设集团有限公司7勘察单位北京京西建筑勘察设计院有限公司8质量监督单位北京市门头沟区建设安全质量监督总站三、编制目标及原则3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，
3、但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。3.2、质量通病防治基本原则1、质
4、量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。4、质量通病的治理要
5、预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。四 质量通病及防治措施统计表通病分类通病编号简要问题描述简要预防措施及效果简要治理措施及效果建筑施工建筑施工建筑施工建筑施工建筑施工1-1现浇混凝土楼板、墙体裂缝混
6、凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求并严格控制外加剂的使用。控制混凝土入模温度、浇筑时振捣到位、浇筑后及时养护，上荷适当V字型扩展裂缝，用水泥浆抹补, 加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝。1-2混凝土蜂窝、麻面、孔洞模板拼缝严实，充分浇水润湿，振捣到位。加强现场旁站式管理，杜绝一切违规操作剔除蜂窝处疏松混凝土，对于深度不大的，采用高标号水泥砂浆抹平，对于深度较大的，用钢丝刷处理麻面，采用高一标号细石膨胀混凝土填补1-3管道、穿墙件部位渗漏在施工前，应仔细处理管根部位，做好技术交底，安排专人旁站式看管相关施工质量，确保周边混凝土振捣密实；在预埋件四周剔凿沟槽，用素浆嵌实，随其他部位一起严格按
7、工艺要求做防水层。有防水要求的房间做好闭水试验。将不密实混凝土铲掉，重新进行浇筑，周边剔凿沟槽，再按裂缝直接封堵；做好防水层施工；有防水要求的房间延长闭水试验时间。1-4地下室顶板或屋面防水层施工缝漏水防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎，接槎按层次顺序施工。注浆封堵，引排1-5窗口处抹灰层过厚主体施工时严格控制模板尺寸。将开裂抹灰层凿除，对基层进行处理，缝隙过大处用细石混凝土灌实，并挂网抹灰。1-6不同材质墙体交接处产生裂缝隔墙板板缝挤满聚合物水泥胶浆，后用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平；然后粘贴防裂100mm宽、50mm宽网格布两道并用聚合物砂浆平缝。避免震动将轻质隔墙板裂缝的部位板缝填缝的砂浆清
8、理掉，用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平；然后粘贴防裂100mm宽、50mm宽牛皮纸两道并用聚合物砂浆平缝。达到强度后刮腻子恢复装饰面层。1-7外墙保温层脱落应提前检查电钻钻头的长度是否符合要求，检查粘接材料、粘接面积是否符合标准，并在施工过程中，检查操作人员是否按要求操作到位。将不合格的苯板铲除，重新钻眼，打膨胀螺栓，或使用合格粘接材料按规范要求面积进行粘贴。1-8窗户上口结构尺寸偏差大，导致窗户开启受影响。土建施工要考虑精装修施工的完成界面，保证门窗开启空间。对现场结构进行修正，剔凿，保证门窗的开启空间。1-9卫生间排水横管的底标高低于窗户上口标高，导致吊顶遮挡窗户。土建施工时考虑精装修空间效
9、果，在建筑主体结构上要满足空间视觉要求。对窗户上口进行装饰处理，如增设窗帘盒或其他装饰性的构造。1-10窗框与结构之间漏水窗框与结构之间采用硅酮耐候密封胶密封；问题解决。窗框四边外侧剔凿至结构面后用硅酮耐候密封胶密封，问题解决。1-11窗框下口漏雨针对外窗开启扇固定窗框下口排水口进行专项清理；问题解决。清理疏通被杂物堵塞的开排水口；问题解决。1-12外墙面阴水采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实，再涂刷JS防水涂料；问题解决。将漏水点螺栓孔重新填塞密实；问题解决。1-13顶层顶板漏雨加强防水卷材施工隐蔽工程检查；派专人负责后续工序施工成品保护；问题解决。结构屋面板用堵漏灵涂刷抹实；再将防水卷材按规范搭
10、接修补完善；问题解决。1-14管口毛刺处理切焊管时钢锯尽量平稳，切口两边用东西垫起，保证管子平稳，随身携带手钳，在切管完毕后用钳子夹住管口并转几圈，清理掉毛刺，且套管处的两管间隙不超过0.5cm。加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。1-15管路裸露管子要在预制钢筋前提前弯曲管子，且在支完模板后用垫块在模板与管子中间，保证线管与模板有一定的间距，防止以后拆模露管。加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。1-16扁铁焊接不到位扁铁与扁铁之间焊接要保证镀锌扁钢的焊接面积不小于其
11、宽度的2倍，对于现场来说，焊接长度不小于8cm（40*4的扁钢），且需要四面施焊，特殊情况下不少于三面施焊。（1）加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。加强对焊工的技能培训，要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀，特别是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训。 （2）、增强管理人员和焊工的责任心，及时补焊不合格的焊缝，并及时敲掉焊渣，刷防锈漆。1-17电缆进出入金属隔板应使用护口加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。（1）加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。 （2）、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线
12、端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。1-18给排水管道渗漏水1严格按照安装操作规程施工；2排水管道接口必须具有高密实度以及柔性；3楼外出户管破裂需先明确原因再采取相应措施；4材料采购需采用正规厂家合格产品加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作1-19采暖管道局部立管、散热器不热系统安装完毕必须进行冲洗，运行期间要对系统进行调试，先供距离远负荷大的管路，然后逐步调节各阀门、散热器的放气阀，使整个系统达到设计采暖要求加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作1-20消防手报系统未汇入主机定期巡查、加大巡查力度效果不佳1-21地下室墙壁渗水严格把控防水施工程序、
13、工艺及材料做闭水测试时间需要延长1-22排水主管线倒坡现象严格控制管道坡度及回填土质量。从新铺设管道，增加检查口。1-23室外直埋自来水管道漏水土方回填按工艺施工，确保管道不收伤害修补管道，按工艺要求重新回填土。1-24轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视在精装之前加装细木工板与轻钢龙骨进行固定。效果良好。在轻钢龙骨墙面开检修口寻找龙骨，将电视固定在龙骨上。效果良好1-25厨房烟道反味在室内精装修开始前，将预制安装完毕的烟道每隔4层打开一处检修口，检查烟道内部是否有堵塞情况。如有堵塞情况，将对应位置打开，将堵塞物清掏处理干净。该工序完成后，在每层烟道壁外侧，整体使用水泥并挂网重新处理。避免烟道因堵塞、外
14、壁破损带来的烟道反味问题。效果良好在烟道附近位置开检修口，检查烟道内部是否有破损情况，针对破损位置进行封堵。因此问题发现时精装均已完毕，受精装修状态限制维修效果有时不太理想1-26地库地面渗水防水几抗渗混凝土施工过程加强施工工艺监督管理注浆修补，加强通风1-27墙面抹灰空鼓、裂缝，影响墙体感官质量抹灰前对凹凸不平的强面必须剔凿平整，凹处用1：3水泥砂浆分层填实找平。基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。砂浆和易性、保水性差时符合规范要求。不同基层材料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接长度100-150mm。剔除空鼓部位，按照上述措施进行处理。处理效果良好。1-
15、28竖向钢筋位移对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位，上口对称设置垫块。施工方案中预先考虑竖向钢筋受砼侧压作用，可能造成的竖向钢筋偏位的部位采取加固措施。砼浇筑后，立即按基线检查、校正、固定，防止偏位，特别对柱中大直径钢筋，更应严格检查，发现问题，及时纠正。严格控制垫块的间距，必要时对钢筋进行加固处理，确保固定牢靠。处理效果良好。1-29外饰面涂料起鼓、起皮、脱落墙面及基层的养护应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、气壳、开裂修补平整。基层要光洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于10%或按材质对基层含水率的要求控制。剔除起鼓、起皮、脱落部位按照以上措施进行施工。1-30回填土发
16、生下沉、凹陷严格按设计要求分层夯实，每层铺土厚度不得超过300mm。控制和测定回填土的含水量。回填土前必须把基坑内的水抽干，淤泥挖除，杂物清理干净。回填土料中不得有大于50mm直径的干土块。含有机质的土料不能作有夯实要求的填料。分层夯实，采用环刀法取图样检测。挖出下沉回填土按照上述措施重新回填。1-31女儿墙、山墙、檐口、天窗、烟囱根部等处渗水漏雨女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部处理，做到结构合理、严密。女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固，防止开裂，转角处做成钝角。垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并分层搭槎，卷材收口处，用木压条钉牢固并作好泛水及垂直面、绿豆砂保护层。出檐抹灰做滴水线或鹰
17、嘴；天沟严格按设计要求找坡。雨水口要比周围低20mm，短管要紧贴在基层上。雨水口及水斗周围卷材应贴实，层数（包括加强层）应符合要求；转角墙面作好找平层，使其平整。将开裂或脱开卷材割开，重铺卷材，其他可针对原因进行处理。1-32露筋注意垫足垫块, 选配适当石子混凝土渣子和铁锈清理干净, 用提高一级标号的细石混凝土捣实，认真养护精装施工2-1大理石地面空鼓控制好施工温度、基层、材料、工艺、养护。松动板块搬起处理基层后，重新铺设。断裂损坏的板块需应换2-2腻子不干，开裂材料合格，基层处理到位，单层不宜过厚，环境不宜遭受风吹日晒。铲除重新批刮。2-3吊顶不平吊顶四周标高线准确的弹到地面，安装前将龙骨调
18、平调直，控制好材料。平整度差别不大时刮腻子找平，当平整度差别较大时，拆除吊顶重新施工。2-4卫生间外墙洇水应仔细浇筑上返坎台混凝土的质量，并与楼面相固定。上返防水粘贴牢固。上返高度符合设计要求。此处出现漏水后，将原防水层铲除，并重新粘贴。2-5暗埋管道漏水使用同等材质、型号的合格产品，要进行打压试验。对同时采用此材料施工的部位进行返工处理，进行打压试验。2-6地砖上墙，瓷砖脱落采用特殊的粘接剂粘贴，或者在瓷砖上粘接铜丝，然后将铜丝压入砂浆中。将已经脱落和即将脱落的瓷砖拿下来重新用专用粘接剂粘贴。2-7精装地暖管道漏水精装前对管道打一次压，如有渗漏马上处理，粘完砖后再打一次压。将装饰层铲除，找到
19、漏点，把管道接好后进行打压，确认不漏后恢复面层2-8入户门槛变形下沉，影响美观精装修队伍进场前做好成品保护，避免导致施工过程中的损坏。在门槛上方加装不锈钢板，遮盖门槛下沉变形问题。2-9室内木门起皮掉漆明确材料要求，强化封样管理，加强过程监督更换2-10大理石台面裂缝加强台面拼缝材料质量监督打磨处理或更换2-11墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落发泡材料合格，填塞密实，抹灰平整均匀，密封胶合格美观将空鼓、开裂处剔除，重新施工2-12喷涂抹灰花纹不匀，局部出现流淌，接茬明显喷涂应连续作业，同一作业面由同一操作人员完成，不到分格缝处不得停歇剔除杂物，重新施工2-13地面起砂严格控制水灰比,
20、合理施工温度，加强养护清除浮砂，用磨石磨平，或用专业固化剂处理2-14门窗扇翘曲安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过2 mm的经处置后才能使用维修或更换市政园林景观3-1道路裂缝施工前认真阅读图纸，熟悉规范要求，基础压实密度及压实遍数严格执行设计及规范标准裂缝处剔除，重新夯实基础，重新按照工艺要求施工3-2种植土质不合格种植土进场严格排查，土内不得含有碎石，建筑垃圾，水泥块等垃圾更换合格种植土3-3草皮斑秃按照设计要求的深度和土质填充种植土改良土壤，补种草皮3-4通风口影响美观做成矮点的通风口，上面加玻璃盖，四周留口按照预防措施做3-5园区地面以上设置1.5米的树池，乔木的根部生长空间有限，成活率
21、低。园林设计时，要考虑树种的生长空间，预留富余空间。更换为中小型乔木，减小根系发育需要土壤空间3-6市政井盖未能与地面铺装很好得相互衔接，影响了整体的景观效果。应整体考虑铺装排版设计。将井盖得面层设计融入到地面铺装得整体设计中，将井盖面层作为地面铺装得部分去处理，做到文理同意，颜色统一。3-7园林景观中，部分大乔木靠近窗户，影响影响低层住宅采光。住宅得窗户前不要采用高大得乔木，可选择低矮得灌木或绿地。将影响采光严重的大树移走，换成低矮灌木或绿地。3-8园林设计高坡，造成连雨天污水流到水系内清理不便设计施工时应加以考虑应在高坡下设引流进雨排外网，没有整改。3-9路肩松软必须碾压或夯实，加固边坡加
22、固边坡竣工验收交接4-1工程资料不齐竣工资料施工单位要制定严格要求资料管理制度，应设置专职资料员。交接前仔细检查有无缺项漏项现象，确认无误后方可交接。4-2门划痕门及门框做好防护,各工作进入室内时做好交接。轻微的划痕做美容处理，严重的给予更换。治理后业主满意4-3没有移交技术变更后的最终版竣工图纸整理完整竣工图纸并移交进行竣工资料核查，发现有未移交的进行移交。4-4标识标牌不完善加强过程管理增加补充维修5-1预留孔洞偏差或缺失施工过程中严格按照图纸要求施工，认真自检，监理和建设单位加强监管。征得业主同意，后期钻孔5-2窗框与墙体间有缝隙应在缝隙内填充发泡材料，再用水泥砂浆抹平，最后用密封胶封堵
23、。用密封材料封堵，外窗台做散水坡度。5-3窗体有缝隙窗在制作中严格要求，进场后严格检查，不合格的返工处理。各种胶打严，封闭交圈。锁点调紧。出现问题后及时处理，并对施工的部位进行返工处理，避免损失扩大5-4室内装饰石材断裂。在石材出场前要求加工厂对石材进行备筋处理增强石材强度。效果良好针对断裂部位进行修补，效果一般。5-5由二次结构分隔的相邻房间隔音较差二次结构与楼板间存在缝隙将二次结构顶部位置吊顶打开，封堵二次结构与楼板间间隙。效果良好。5-6楼顶防水保护层网外漏要严格按施工规范控制保护层的防水施工、基层处理、工艺顺序、材料检验等环节。剔除外露部分，重新修补施工5-7楼顶亮化电源盒、布线接头部
24、分存在安全隐患。严格把控施工工艺及材料临时维修5-8园区内井盖破损施工时在有井盖部位做标示物5-9楼前大堂外没有做散水，缝隙较大影响整体品质建筑物周边设计散水，散水下土层分层夯实。夯实土层，补做散水设计6-1同层排水降板不够按照规范设计，各专业会审，保证降板高度符合要求。将过门石处和浴屏下方重新做防水，阻隔水源。改造后经盛水试验无洇水现象。6-2空调机位问题按照规范设计施工，在修改设计时要经过专业会审。将空调主机移到室外，增加空气流通。目前经过试机故障率大大减少6-3电梯双侧开门，故障频次提高在项目后期对项目做全方位的设计后评估，对电梯品牌、性能、成本、乘坐感受、后期维护等进行逐一评价后再确定
25、电梯设计方案；电梯井道结构设计时要与电梯具体型号相结合。加强电梯日常维护；对井道内的梁及其他得结构构件进行铝板封包，美化处理，提高乘梯者得体验感。6-4电井设置在入户门外，在维修及检查电井时影响户门开启。加大户门与电井相邻处墙垛的长度，或合理采用门的开启方式，减少同时使用时相互干扰。改变电井户户门开启方式，电井检修尽量避开户门使用时间。6-5厨房门开启影响通道使用门窗在开启方式及开启方向上要综合考虑其他使用功能，该厨房门可考虑使用推拉门。限定一侧门扇得开启方向，尽量避免门扇占用交通空间。6-6楼顶平台上没有爬梯，无法检查、维修排风及亮化设施建筑设计时要考虑屋面维修功能，对上人屋面的通道，以及不
26、上人屋面的维修爬梯、通风孔等设施要合理布置。安装爬梯6-7门卫及中控室无取暖设施在设备及其他功能用房中充分考虑温度、湿度以及使用的要求。增加满足使用功能的电源，安装空调或其他取暖设施。6-8电梯机房通风窗口过小，没有起到良好通风效果结构设计预留洞口尺寸要由各专业复核后才能确定，加强对设计公司使用功能的审查。增加强制排风设施6-9玻璃雨棚自爆在早晚温差较大的地区减少玻璃雨棚的使用；在其他地区玻璃雨棚的玻璃与玻璃之间增加软连接。将破损玻璃进行更换。6-10小区路面存水综合考虑整个小区道路及绿地的排水坡度及走向，与市政雨水管网有效结合。对存水严重的路面拆除后重新施工，适当提高此处路面标高。6-11太
27、阳能用户端未设泄水口6-12上下水检查口未预留对涉及上下水管道的装修设计，一定要与各专业沟通、协调，保证各专业的预留预埋后期人工开洞补救备注：1、质量通病案分类有：建筑施工、精装施工、市政园林景观、竣工验收交接、维修、设计。2、质量通病案例编号分别为：建筑施工1-，精装施工2-，市政园林景观3-，竣工验收交接4-，维修5-，设计6-。3、质量通病案例原因分析：通过对质量通病产生原因的深入分析，找出质量通病的症结所在，发现质量通病存在的根源。4、质量通病案例预防措施及效果：质量通病产生前如何采取有效措施，减少或杜绝质量通病的出现；采取预防措施后产生的效果。5、质量通病案例治理措施：质量通病一旦产生，如何采取治理措施，使质量通病的损失降到最低；采取治理措施后产生的效果。