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1、可编辑前期物业管理服务合同样本(23) 2、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方存心或过失所致，不在此限。3、因甲方、业主或第三者之存心或过失所致，或业主、运用人违反本合同、临时管理规约和其它物业管理效劳规定所导致的一切相关损害。4、非因乙方违反本合同义务，业主专有及约定专用局部之火灾、盗窃等治安、刑事案件所导致的损害。5、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。6、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要而且事先已经告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的。7、因非乙方责任出现供水、供
2、电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的，如假设因乙方不作为造成连续发生不能正常供水、供电等的不在此列。 8、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用局部设施或改良管理措施，而甲方未接受所导致的损害。9、自业主耽搁给付效劳费用至清偿日期间含票据未兑现局部产生的任何损害。 10、因本物业区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，但因乙方违反本合同义务而导致以上事故者除外。11、甲方或业主、物业运用人未经乙方同意，擅自托付乙方员工供应效劳所导致的任何损害如代为泊车等。物业管理区域内发生的车辆毁损、灭失，财物被盗等财产损失，或人身伤亡事务的，由责任方担当刑事或民事责
3、任，乙方不担当责任；但是，假如该损失是因乙方及其工作人员存心或重大过失造成的，乙方应担当相应的赔偿责任。乙方担当的赔偿责任以当年物业效劳费总额的1%为限；单户赔偿不超过该户当年应缴物业效劳费的10%。比例仅作参考第十二章 附那么第五十五条 在物业交付运用前 日内，甲方应遵照乙方制定的共用设施设备系统接收验收规程协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，查验中发觉的问题甲方应刚好予以解决。对于查验中的问题含工程遗留问题等及解决方法等，甲乙双方在物业承接验收确认书予以明确。第五十六条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安
4、机关执行任务等突发事务，甲方、业主、物业运用人应踊跃协作乙方对上述灾难发生时所采纳的紧急避险措施。第五十七条 甲乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第五十八条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第五十九条 本合同正本件共 页，一式五份，甲乙双方各执二份，报辖区物业管理主管部门备案一份，具有同等法律效力。第六十条 本合同执行期间如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第六十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可提请本物业所在地人民法院裁决。第六十二条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天一般为30天前向对方提出书面看法。第六十三条 小区交房后纳入乙方管理，未尽事宜由双方协商解决。 第六十四条 本合同自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。甲方签章：代表人：乙方签章：代表人：年 月 日 4 / 4