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1、简答题1 .如何选用资产评估方法？答：资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估方法必须与评估对象相适应。评估方法选择还要受可搜集数据和信息资料制约。2 .机器设备评估具有哪些特点？答：机械设备类资产一般是企业整体资产一个组成部分，它通常与企业其他资产，如房屋建筑、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定生产目。对于整体性机械设备，它是为了实现某种功能，由若干机械设备组成有机整体，影响机械设备磨损因素很多，设备磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。设备贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。3.如何理解房地产评估房地合一原则。答：建筑物和土地相结合是
2、房地产最终成为商品。 建筑物环境质量区别是由土地产生，它在很大程度上影响建筑物价格。6.流动资产评估具有什么样特点？答：流动资产评估是单向评估。必须选准流动资产评估基准时间。既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。流动资产周转速度快，变现能力强。4.土地资产价格主要特点。答：土地价格不是土地价值货币表现，其价格不由生产成本决定。土地价格主要由土地需求决定。土地价格具有明显区域性。土地价格上涨性。5.如何确定无形资产有效年限？答：（1）法律和合同，企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限，可按照法定有效期限与受益年限孰短原则确定。（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受
3、益年限，可按照受益年限确定。（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限，按预计受益期限确定。7.长期投资评估主要特点。答：长期投资评估是对资本评估。 长期投资评估是对被投资企业偿债能力和获利能力评估。8.企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？答：两种评估所确定评估价值含义是不相同。 两种评估所确定评估价值价值一般是不相等。两种评估所反映评估目是不相同。 4 / 49.如何理解土地使用权替代原则？答：土地价格水平由具有相同性质替代性土地价格决定。土地价格水平是由最了解市场行情买卖者按市场交易案例相互比较后所决定价格来确定。土地价格可通过比较地块条件
4、及使用价值来确定。10.无形资产具有什么样功能特性？答：附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。共益性。无形资产区别于有形资产一个重要特点是，它可以由不同主体同时共享。积累性。一项无形资产作用往往建立在一系列其他成果基础上。替代性。一种无形资产总会由更新无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它作用期间，这取决于无形资产创制竞争，从而决定无形资产使用寿命。1.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产7000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线规模指数为0.7,
5、该企业正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线经济性贬值率和经济性贬值额。（小题）经济性贬值率：经济性贬值额: 10010000=1898475（元）2.某企业有一套生产设备，原值90万元，其中购置费70万元，安装费18万元，其它费用2万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。 从1988年到1994年6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。随着技术创新，致使相同设备生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到12
6、00吨。由于企业面临行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1月1日价格。（大题）第一步:计算重置成本70(1+10%)(1+11%)(1+12%)(1+15%)(1+20%)(1+25%)=165.13(万元)20(1+9%)(1+10%)(1+12%)(1+14%)(1+18%)(1+20%)=43.35(万元)165.13+43.35=208.48第二步:(1) 有形损耗率 6/（6+9）100%=40%(2) 功能性损耗率 （1200-1000）/1200100%=16.67%(3) 经济性损耗率 1-(900/1000)0.6 100%=6.13%第三步
7、：计算评估值：208.48(1-40%)(1-16.67%)(1-6.13%)=97. 85万元3.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑面积为800平方米。该建筑现出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地写字楼租金一般为每月50元/平方米，空置率为10%，每年需支付管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等共计73260元，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。根据以上资料，评估该宗地199
8、8年11月土地使用权价格。采用残值法第一步：计算年房租收入 5012800（1-10%）=432000（元）第二步：计算总费用 已知73260元第三步：年总纯收益 432000-73260=358740（元）第四步：计算建筑物重置成本 2500800（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：计算建筑物纯收益 1916666.678%=153333.33（元）第六步：计算土地纯收益 358740-153333.33=205406.67（元）第七步：土地使用权价格单位地价 500=5607.61 (元)4.有一宗“七通一平”待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发
9、建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费10%，建设费和专业费在建设期均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价2.5%，销售税费为楼价6.5%，当地银行贷款利率为6%，建筑开发商要求投资利润率为10%。试估算该宗土地单位地价和楼面地价。（大题）第一步:计算楼价 800020002.5=40000000（元）第二步:计算建筑费和专业费 300020002.5（1+10%）=16500000（元 ）第三步:计算销售费和税费 40000000（2.5%+6.5%）=（元）第四步:计算利润 （地价+16500000）10%第五步:计算利
10、息第六步:计算地价 地价=4-0.1236地价-990000-0.1地价-1650000地价=14105916.97（元）第七步:计算结果 单位地价=14105916.972000=7052.96(元/平方米)单位楼价=7052.962.5=2821.18（元/平方米）5.某企业拟转让甲产品生产全套技术，该技术帐面原始成本为5000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品市场占有率将有所下降，在以后10年，减少收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场追加成本按折现值计算为1200万元。该企业与购买方共享用这项生产技术所形成
11、设计生产能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让最低收费额。（大题）第一步：计算重置成本净值 5000（1+20%）10/（2+10）=5000（万元）第二步：转让成本分摊率 3500（6500+3500）100%=35%第三步：无形资产转让机会成本 1300+1200=2500（万元）第四步无形资产最低收费额 500035%+2500=4250（万元）6.现有一项新产品加工技术，已使用2年，加工产品比同类产品性能更为优越。该产品市场价格350元/件，同类产品价格仅为310元/件，年销量1万件。经分析该技术寿命尚可维持5年。为维持目前市场占有率，该产品价格将逐步下调，第一年
12、为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其它因素均无变化，折现率为11%，所得税率为25%。试评估该技术价格。第一步 计算各年超额收益值（350-310）10000=400000（元） （330-310）10000=200000（元） （320-310）10000=100000（元）第二步超额收益折现值（1-25%）=607186.54(元)7.甲厂将红花牌电风扇注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润25%支付给甲厂，作为商标使用费。根据评估人员预测，每台风扇可新增利润10元，第一年至第五年电风扇生产
13、量分别是20万件、25万件、30万件、35万件、40万件。折现率为12%。试评估该商标使用权价值。提示：有关商誉习题在第三次作业企业整体评估中出现8.某企业库存一批外构标准件,是分三次购入。第一批购进10万元，当时物价指数为100%，第二批购进8万元，当时物价指数为130%，第三批购进20万元，当时物价指数为150%。评估时国家公布物价指数为160%。由于这批标准件规格多，抽样表明，数量短缺5%。另有10%标准件需要加工修理后方能使用，修理费用相当于现价15%。试评估其价格（小题）9.某企业有产成品50件，每件实际成本150元，根据会计核算资料，该产品材料费与工资、其他费用比例为70:30。根
14、据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料价格调整系数为1.20，工资、其他费用价格调整系数为1.05。试求该产品评估值。（小题）50150（0.71.2+0.31.05）=8662.5(元)10.某企业被其他企业兼并，生产已全部停止，现对其库存在产品、进行评价。资料如下：（）在产品尚未加工处理，共有1000件，帐面价值为25000元。经调查，该在产品市场有较好销路，单位市价为20元件。（）在产品已加工成部件，共有500件，帐面价值5500元。据调查了解，该产品可以在市场上调剂，市场可接受价格为10元件，但是存在着10调剂风险。（）在产品已加工成部件，共有600件，对兼并后企业没有使用价值，帐
15、面价值为3000元。据市场调查，该产品在市场上无法调剂，只能作为废品出售，每件元。（小题）100020+50010(1-10%)+6002=25700(元)）11.某企业拥有非上市普通股，面值共40万元。从持股期间来看，每年股利分派相当于面值。据调查了解，股票发行期间每年以净利润发放股利，用于扩大再生产。公司发展潜力很大预计股本利润率将保持在水平。假如折现率为。试用红利增长模型来评估该企业拥有股票价格。（小题）第一步 计算每年红利 40000010%=40000（元）第二步 红利增长率 30%15%=4.5%第三步 评估值 40000（12%-4.5%）=533333.33(元)12.A公司持
16、有B公司1996年3年期债券1000张,每张面值100元,年利率9.8%.同时持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月将这些资产评估，债券市场售价每张110元，股票市场每股45元，问合计资产评估值是多少？（小题）1000110+300045=245000（元）13.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年净利润分别是15万元、13万元、17万元、14万元和16万元，并假定从第六年开始，以后各年净利润均为16万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定折现率为12%。采用单项资产评估方法，该企业各单项资产之和（包括有形资产和可确指无形资产）为1
17、00万元。试确定该企业商誉评估值。（大题）用残值法15（1+12%）-1+13（1+12%）-2+17（1+12%）-3 +14（1+12%）-4 +16（1+12%）-5+1612%-1（1+12%）-5-100=29.49(万元)14.某企业经评估各单项资产重置成本之和为1000万元，在继续经营情况下，参考过去和预测未来各种因素，预计今后五年内年收益如下：第一年150万元，第二年140万元，第三年160万元，第四年150万元，第五年160万元。假定行业资产平均收益率为12%，计算企业商誉价格。采用超额收益本金化法 第一步：计算累计收益现值第二步：计算年金第三步：计算预期收益率 第四步：计算商誉