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1、可编辑前期物业管理服务协议书范本(4) (5)物业管理所必需的其他资料。6、保证交付运用的物业符合国家竣工质量标准，遵照国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任;7、本物业交付运用后有以下情形之一的，甲方应在物业所在地的区、县(自治县、市)房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：(1)新建物业建筑面积出售达50%以上的;(2)物业自首次出售之日起已满两年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳费用;9、催促业主或物业运用人按时交纳物业效劳费;10、因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地
2、的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内复原原状;11、帮助乙方做好物业管理工作和传播教育、文化活动;12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的全部权和运用权。13、法律、法规规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务一、乙方享有的权利：1、遵照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展管理，供应专业化的效劳;2、遵照本合同和有关规定向甲方、业主或物业运用人收取物业效劳费用和其他费用;3、可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的效劳工程，效劳酬报由双方约定;4、可以将物业管理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部
3、物业管理一并托付给他人;5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益;6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。二、乙方应履行的义务：1、履行合同、供应物业效劳;2、刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重大事项，刚好处理投诉，承受甲方、业主和物业运用人的监视;3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作;4、在物业管理区域内公示物业效劳合同约定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准;5、结合本物业管理区域的实际状况，编制物业管理方案，年度管理打算，修理保养打算，年度财务预
4、决算报告(仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施;6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告;7、帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在采纳应急措施的同时，刚好向有关行政管理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益;8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计;9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和留意事项，并负责监视;对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节紧要的，要刚好报请相关部门处理;10非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自变更物业管理区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能;11、未经甲方同意，不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动;12、不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益;13、新建物业交付运用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱收费; 4 / 4