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1、可编辑上海市前期上海物业服务合同样本 运用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进展选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为物业建立单位，乙方为物业建立单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采纳协议方式选聘的物业管理企业。4、本示范文本的效劳期限应依据物业管理条例其次十六条前期物业效劳合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止的规定确定。5
2、、依据上海市住宅物业管理规定第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成局部。依据上海市住宅物业管理规定其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业效劳费用，由物业买受人遵照房屋销售合同约定的前期物业效劳收费标准担当;房屋销售合同未约定的，由甲方担当。6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商相同的根底
3、上，就_(物业名称)的前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围(规划平面图)：总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应以下物业管理效劳事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护效劳;(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;(五)公共秩序的维护效劳;(六)物业运用制止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理效劳;(八)业主托付的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有局部的
4、自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条乙方供应的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)公共绿化养护效劳，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五;(四)公共秩序的维护效劳，详见附件六;(五)物业运用制止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八;第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 4 / 4