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1、合同编号:南昌市保障性租赁住房租赁合同（示范文本）南昌市住房和城乡建设局印制南昌市市场监督管理局签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日签订地点:签订地点:附件一保障性租赁住房现状说明本套（间）房屋现状说明的内容，依据制作时出租方提供的资料、房屋实际情况综 合记载。保障性租赁住房出租方应对所提供的资料和填写的内容真实性、完整性负责。（-）房屋附属设施设备清单序号名称数量单位品牌与价格购买时间（二）房屋其他现状1 .是否有物业管理：口有口无2 .本户是否有独立电表：口是 口否，原因： 3 .本户是否有独立水表：口是 口否，原因： 4 .是否有渗漏水情形：口有，位置：处理时间：年 月 日前 口
2、无5 .是否有房屋内墙龟裂、污损情形：口是，情况说明： 口否6 .其他可能影响房屋出租的重要事项：有，情况说明： 否对上述情况，双方确认无异议，承租方同意接收该出租房屋。出租方（签章）：承租方（签章）：日期： 年 月 日附件二保障性租赁住房退还确认书保障性租赁住房出租方（甲方）已对本套（间）房屋和附属物品、设施设备及其使 用情况进行了验收，并确认承租方（乙方）办理了退房手续。有关费用的承当和房屋及其附属物品、设施设备的返还 口无纠纷/ 口有纠纷并附以下说明：承租方（签章）:出租方（签章）：日期:提 示为更好地维护各方当事人的合法权益，请保障性租赁住房租赁双方在签约前认真阅 读以下内容，并在阅读
3、后签字确认：1、本合同为指导文本，适用于指导南昌市行政区域内的保障性租赁住房租赁行为， 合同文本仅供指引，合同内容由租赁双方自行协商确定。为表达合同各方当事人平等、自愿、公平及老实信用的原那么，本合同文本中相关条 款后有空白行，供自行约定或补充约定。各方当事人经协商一致，可以对文本条款的内 容另以补充协议的形式予以修改、增补或变更。修改、增补或变更的内容应当符合法律、 法规的规定。签订合同前，当事人应仔细阅读本合同内容，并对房屋的物理状况、权属 状况等情况进行充分了解。2、本合同应当在所选“口”内打“ 以示选择，打“X”以示删除。文本空格 部位填写其他需要添加的内容，各方当事人应当协商确定。对
4、于实际情况未发生或各方 当事人不作约定时，应当在空格、空白行部位打X,以示删除。合同生效后，未被修改 的文本打印文字视为各方当事人同意内容。3、保障性租赁住房租赁，应当符合法律、法规、规章的规定及我市政府关于保障 性租赁住房租赁的相关要求和标准，不得参与违规租赁活动，否那么产生的损失自行承当。4、租赁双方通过本市保障性租赁住房管理服务平台办理合同网签。5、本合同填报内容及提交的材料（包括原件、复印件）都应真实无误。如因提供 虚假材料产生的一切责任和法律纠纷将由租赁相关当事人自行承当。6、各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核 对，以确保各份合同内容一致；在任何情况
5、下，各方当事人都应当至少持有一份合同原 件，并由各方当事人签字、盖章确认，留档备查。7、如本套（间）房屋存在查封等相关限制备案信息，甲乙双方仍继续交易的，那么 风险自担。以上提示内容，各方当事人已认真阅读并理解。出租方签字（盖章）：承租方签字:日期： 年 月 日甲方（出租方）：证件类型：口身份证口统一社会信用代码证号: 联系 : 电子邮箱: 收款账户（银行账户或网络支付账户）：乙方（承租方）：保障身份类型：口新市民 口青年人 口其他类型 证件类型：口身份证口统一社会信用代码证号: 联系 : 电子邮箱:紧急联系人：联系 :依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产
6、管理法及南昌市保障性租赁住房建设和管理实施方法等其他有关法律、法规的规定， 甲方和乙方本着自愿、平等、公平、老实信用的原那么，经协商一致，就保障性租赁住房 租赁的有关事宜订立本合同：第一条保障性租赁住房承租资格乙方承诺，本人 符合南昌市保障性租赁住房的保障资格，本套（间） 房屋租赁合同签订的系统授权码为：第二条房屋基本情况（一）房屋坐落：区 街道办事处（镇）路（巷、街、里）号 室（单元）。（二）房屋建筑面积：平方米，总层数：,所在层：O 附属家用电器、家具、厨房用具、设备以及其他内部用品等状况见保障性租赁住房现状 说明（附件一）。（三）房屋户型：室 厅 卫 厨，共用局部 O本房屋附带口有口无
7、车位（库），位于;口 有口无储 物 间， 位于 O（四）房屋权属状况：1、房屋所属保障性租赁住房工程名称：,工程 认定书编号：O2、口房屋所有权人 口其他,名 称：。（五）出租方式：口房屋所有权人出租 口委托出租 口其 他。（六）假设出租房屋为多套（间、单元）时，可相应增加其他房屋基本信息并另立附件。第三条租赁用途及范围（一）房屋租赁用途为居住。（二）房屋租赁形式：口整租口分租。分租卧室部位及编号, 假设分租须标注分租部位，计租建筑面积：平方米。第四条租赁期限及房屋交付（一）双方约定，保障性租赁住房租赁期限为,自 年月日 至 年一月日。甲方于 年月日前将该房屋交付给乙方，由乙 方对该房屋的外部
8、质量、内部结构、装修情况、附属设施设备等房屋实际状况进行验 收，并共同签署保障性租赁住房现状说明（附件一）。（二）租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权，但应在租赁期满前的 日向甲方提出书面申请，否那么视为放弃优先承租权。第五条租金及支付方式（-）该工程房源当前评估最高每月租金标准：（人民币） 元/2 （大 写 元）。本套（间）房屋每月租金标准：（人民币） 元（大写 元）。（二）甲方在租期内不得单方面提高租金，乙方支付租金的方式为月付 口李付,支付租金日期为（三）其他 O第六条押金及其他费用（一）甲乙双方约定有租赁押金的，甲方交付该房屋前，乙方应在首次支付房屋租金 时，向甲方支付房屋租赁押金
9、：（人民币） 元（大写元）。甲方在收取房屋押金后应向乙方开具收款凭证，押金不计利息，并应于合同终止后 日内返还乙方。乙方在未违约的情况下，押金不可作为租金或其他费用支付、抵扣。假设乙方未能全面 履行本合同的承诺及义务，那么甲方有权先以押金中局部或全部用于支付所欠款项，或赔偿 因乙方违约而给甲方造成的损失，缺乏局部甲方有权继续向乙方追偿。（二）租赁期限内乙方承当以下费用：。 水费（2）电费（3）燃气费（4）卫生费（5）网络宽带费（6）物业管理费（7）电视收视 费（8）车位费（9）。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由甲方承当，双方另有约定的从其约定。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据
10、乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相 应费用。第七条房屋维护及维修（一）甲方保证出租的保障性租赁住房的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方 面的平安条件，乙方保证遵守国家、地方的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理 规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施 设备。（二）甲方允许乙方进行以下改动 O（1）装饰装修（2）增设附属设施（3）增设设备（4）o如甲方允许的，租赁期限届满、合同解除后，上述约定事项按 口由乙方撤除并恢 复房屋原状口折价归甲方所有 口其他 O（三）保障性租赁住房租赁期内，租赁双方应共同保障该房屋及其附属物品、设施 设备处于适用和平安的状态：
11、1、对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非乙方原因而导 致的损毁，应由甲方在 日内负责维修、更换并承当相应费用，乙方也可在征得甲 方同意后先行维修、更换，产生的费用由甲方承当。假设因甲方未承当约定的维修义务造 成乙方人身损害的，应予以相应赔偿。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，乙方应负责维修、更换或承当赔偿责任。3、如遇不可抗力所造成的损失，租赁双方均有义务采取相应措施防止损失扩大， 具体损失维修、更换、赔偿责任，由双方依据法律法规协商处理。4、乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋进行违法活动，包括但不限于非 法生产、加工、存储、
12、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性的危险 物品，不得进行“黄赌毒”等违法犯罪行为。第八条 合同解除及房屋返还（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同解除：1、该房屋被依法征收的；2、该房屋因不可抗力原因毁损、灭失或被鉴定为危房的，致使乙方不能正常使 用的；3、签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；4、经核实，乙方不再符合我市保障性租赁住房保障条件的；5、其他情形：o（二）甲、乙双方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本 合同，并有权要求乙方赔偿损失：1、乙方擅自改变房屋用途的；2、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他
13、人交换各自承租的房屋的；3、乙方违反国家和地方相关法律法规，被政府相关部门处分的；4、乙方利用承租的房屋从事违法违规活动的；5、乙方逾期不支付租金累计超过 月的；6、乙方欠缴应承当的费用累计超过 元的；7、其他情形：。（三）甲、乙双方同意，甲方以下情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合 同，并有权要求甲方赔偿损失：（1）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后日内仍未交付 的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能 正常使用的；（3）其他情形：。（四）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在本合同的租期届满 后 日内返还该房屋，乙方应按照原状或经
14、甲方接受的现状（符合双方约定或根据租赁物的性质使用后的状态）返还房屋及其附属物品、设施设备。甲乙双方应对房屋和 附属物品、设施设备及水电使用等情况进行交验，结清各自应承当的费用，甲乙双方应 在保障性租赁住房退还确认书（附件二）中签字盖章。第九条违约责任（一）甲方延迟交付房屋的，每逾期1日，应按月租金的一%向乙方支付违约金， 但最高不超过本合同应收租金总额的一%；乙方逾期支付租金的，每逾期1日，应按 月租金的%向甲方支付违约金，但最高不超过本合同约定租金总额的%o（二）乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期1日，应按月租金的%向甲方支 付违约金，但最高不超过本合同约定租金总额的%o（三）如出现本合同
15、第八条第一款约定情形导致合同解除的，甲乙双方互不承当违 约责任，租金及费用按实计算，多退少补；甲方因发生第八条第三款情形致使乙方单方 解除合同的，还应按月租金的一向乙方支付违约金；乙方因发生第八条第二款情形 致使甲方单方解除合同的，还应按月租金的一外向甲方支付违约金，同时甲方可要求 乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（四）本合同有效期内，双方不得任意解除合同。除本合同第八条已约定的合同解 除情形外，甲方解除合同须征得乙方同意，并按月租金的%向乙方支付违约金；乙 方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按月租金的 向甲方支付违约金。提 前解除合同并已支付违约金的，甲方应退还预收局部的租金。（五）其他违约责任的约定：O第十条争议处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按照以下 第 种方式解决：1、提交南昌仲裁委员会仲裁；2、依法向房屋所在地人民法院起诉。第十一条其它约定事项L 2、第十二条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，具有同等效力。本合同生效后，任何对合同内容的变更或补充应采取书面形式，由双方协商一致并 签字、盖章后方可作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力，内容冲突的以双方在附件中的约定为准。凭该合同可到相关部门办理租赁登记备案。甲方（出租方）（签章）:乙方（承租方）（签章）: