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1、龙华区重点片区建筑特色塑造导那么（草案）第一条 为深入贯彻落实中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工 作的假设干意见（中发（2016） 6号）关于将北京等20个城市列为第 一批城市设计试点城市的通知城市设计管理方法及深圳市重点 地区总设计师制试行方法（征求意见稿）精神，深圳作为全国第一批 城市设计试点城市，积极响应国家政策，充分利用其制度优势在城市设 计的管控方面加力前行。在这一背景下，基于龙华区2017年国民经济 和社会开展计划提出的重点建设六大重点片区设想，结合本区实际， 针对重点片区建筑特色塑造需求，特制定本导那么。建筑方案除满足龙 华区重点片区规划建设管理方法（试行）深圳市城市
2、规划标准与准 那么深圳市建筑设计规那么和龙华区总体城市设计等技术标准及 规划设计要求外，同时应遵循本导那么。第二条本导那么适用于龙华六大重点片区。第一局部龙华区建筑特色总体定位第三条龙华区整体建筑特色塑造应以现代风格为基调，充分吸取岭南地区传统 建筑特色，尊重山水自然环境，展现中轴新城的整体形象，表达出“岭 南新韵，山水中城”的建筑风貌定位，并基于六大重点片区各自的条件 特点，结合相应的功能定位、现状条件、资源禀赋及产业特色，进行建 筑设计创新，展现不同重点片区的风貌特色，从而创造整体协调统一、 片区各有特色的城市风貌。第四条龙华区重点片区建筑特色塑造引导应实现国际视野下本土化创新的现代 建筑
3、风貌的目标，形成“国际范、时尚风、山水韵、岭南貌”的意象。第五条在深圳北站商务中心片区、龙华现代商贸片区、大浪时尚创意片区、九 龙山智能制造产学研片区、鹭湖科技文化片区和观澜生态文化片区等重 主要商业街道沿线两侧应形成连续的时尚橱窗设计与展示，防止乏味的 立面形式，沿街建筑底层通透率(透明玻璃占底层界面的面积)不宜低 于 60% o(4)空间舞台主要的商业广场、开放空间应具有舞台或T台设计意象及元素，能够满 足一般性公共空间活动、户外时装展示和演出活动的多变需要，结合地 下、地面、二层等立体空间层次，形成具有丰富参与感的公共空间。(四)九龙山智能制造产学研片区(1)山水渗透建筑设计充分结合山水
4、自然环境。山边、水边建筑应遵循前低后高、前 疏后密原那么为后排建筑预留观景视廊。建筑底层保持连续、舒适、开放 的建筑界面和步行通道。(2)景观大道重视主要景观大道沿街道界面建筑形象的塑造，建筑设计符合道路的功 能及形象特征，通过横向与纵向分段，打造整体、协调、富有韵律的建 筑景观。(3)智慧形象建筑设计表达“制造、创新、知识、科技”的总体形象，具有智慧生态 内涵和科技文化气息。(五)鹭湖科技文化片区(1)岭南创新特色鼓励基于国际化视野下的本土化建筑特色创新，突出建筑设计的岭南现 代风格与岭南文化元素，注重与生态、科技技术相结合。公共设施及新 型产业建筑设计应表达出绿色生态的设计理念及内涵。(2
5、)山水渗透 建筑设计充分结合山水自然环境,公共建筑注重与山水的协调性及公共 连通性。山边、水边建筑应遵循前低后高、前疏后密原那么为后排建筑预 留观景视廊，以及建筑的生态、可持续性。(3)景观大道通过打造片区主要景观大道的方式，表达片区科技与文化的定位，重视 主要景观大道沿街道界面建筑形象的塑造。预留多条与景观大道相接的 景观路，注重山水景观廊道网络的塑造。(六)观澜生态文化片区(1)岭南元素鼓励基于国际化视野卜的本土化建筑特色创新，突出岭南风格的创新本 土文化形象。建筑设计结合本地传统岭南文化与建筑特色进行设计创新。(2)绿色生态新建建筑与改造应结合绿色生态的设计理念及内涵，遵循广东地区气候
6、特征与地域文化，鼓励具有可持续特征的绿色建筑设计，强调节能环保 的设计方法。(3)创意文化建筑设计表达创意文化内涵，将地域传统文化与创新创意概念相结合， 在建筑设计中进行表达。第十五条分级引导(一)地标建筑地标建筑一般指重要的文化类公共建筑或建筑高度在200m以上，在区位 上具有标识性，在设计上能表达龙华及重点片区特色的高层建筑。每个 片区应该在城市设计中进行明确2栋地标建筑进行重点设计引导，空 间造型应反映片区本土文化元素及内涵，防止采用容易使人产生低俗联 想的造型。地标建筑在方案设计审查阶段由规划审批部门、专家评审及总设计师共 同敲定。考虑到地标建筑的特殊性和代表性，除本导那么明确要求防止
7、的 情况外，其设计要求可对导那么进行突破（原那么上不可突破导那么负面清单）, 放宽条件以鼓励创意设计发挥，对方案突破导那么强制性内容的需经过专 家论证。地标建筑及其他重大工程和重点地段工程，施工阶段应要求开发商制作 建筑立面1:1局部大样，管理人员进行拍照存档，作为验收依据，对不 符合导那么要求的设计整改或不予验收，保障落实建筑设计要求。（二）肌理建筑肌理建筑（除地标建筑外的其他建筑）设计应与周边建筑相协调，造型 应严格遵循本设计导那么条件约束。肌理建筑，审批流程应遵循“土地出 让-下发规划条件-方案设计审查-竣工验收”：导那么中强制性条文与负面 清单应列入土地出让条件，规划审查环节应参照本导
8、那么，在城市设计专 篇中加入建筑特色章节，方案设计审查阶段宜结合总设计师制或专家评 审机制。建立竣工验收信用机制，竣工验收阶段可采用竣工抽查等方式, 对不符合导那么要求的设计整改或不予验收。第十六条分类引导（-）住宅建筑住宅建筑在保障整体协调的基础上，倡导现代多元的建筑风貌。住宅建 筑应防止天际线过度平直，防止采用高低配的形式，注意塑造丰富的天 际线，住宅建筑禁用玻璃幕墙；防止使用高饱和度和较深的色彩。（二）商务办公及酒店商务办公及酒店建筑以现代风格为主。建筑风格突出多元现代、山水特 色、本土创新等特点。防止出现怪异或过于具象的造型、防止全玻璃幕 墙，防止造成光污染。（三）公共建筑 文教医疗等
9、公共建筑强调现代风格与本土元素相结合的建筑风貌，并重 视与龙华山水特色相结合，鼓励基于岭南特色风格的多元创新。公共建 筑造型应防止媚洋，且防止出现造型过于怪异或具象的建筑设计；建筑 宜采用本土化特征且具有较好质感的建筑材料。（四）新型产业建筑新型产业建筑以现代风格为主，并鼓励进行本土创新，采用合理窗墙比, 禁止建筑外立面全玻璃幕墙。第十七条分特征引导结合总体城市设计和本地实际，以山体周边、水域周边、主干道以及重 要景观路两侧、轨道站点周边、大型公园周边等为重要景观风貌控制区, 在开展城市设计的基础上，结合本导那么要求，组织编制城市设计导那么， 并作为指导建设工程设计和规划报建的控制要求。（一）
10、山体周边建筑群体及单体设计需要与山体自然环境相协调，临山地段原那么上应预 留视线通廊，宜采用退台式设计手法，防止对山体景观的遮挡，确需布 置高层建筑的，应防止出现过长面宽的板式建筑。（二）水域周边水域周边建筑应采用退台式设计，注重水域周边建筑形成连续协调的景 观，维持风格与色彩的统一性。滨水建筑应面向水域设置公共开放空间 或步行通道。水域周边相邻地块滨水沿线区域应设置24小时开放的连续 步行公共通道；并在面向水域方向设置通向水域的步行通道，其相邻间 距不宜大于75m。（三）主干道及重要景观路两侧主要道路及景观路两侧及重要节点的高层与超高层建筑应控制临街建筑 面宽，不宜形成面宽过长的高层板式建筑
11、，高层与超高层建筑的天际线 应有变化，防止采用过深或过高饱和度的色彩，以防止遮挡景观和形成 压抑感。沿街建筑界面应保持建筑风格与色彩相协调。（四）轨道站点周边轨道站点地区半径300m范围内建筑应重视核心区域高层建筑造型的设 计品质和可识别性，防止形成压抑感。重视底层商业界面的连续性和开 放性，并构建完善的立体步行系统，与轨道交通站点的顺畅衔接。（五）城市公园和广场等大型开放空间周边居住区级以上规模用地配建的城市公园、广场等大型开放空间周边的建 筑应重视与开放空间的协调，建筑布局应考虑建筑的景观朝向，防止对 景观的遮挡，高层建筑应以点式为主不应形成过长面宽的板式界面,高层 建筑的天际线应有变化，
12、防止采用过深或过高饱和度的色彩，同时应注 意预留绿色景观廊道。第十八条在具体的城市设计及建筑设计中，对本导那么相关要求已经纳入规划 设计要点，但由于客观条件或其他限制原因，而不能落实本导那么要求的, 需经过多方案比选，并通过专家评审的方式进行论证。第十九条附录（一）通透率通透率为贴临城市界面高度24m以上的建筑之间开敞局部的宽度之和与 同一方向上规划用地宽度的比例。通透率=贴临城市界面建筑间开敞局部总宽度小规划用地宽度X 100%。（二）贴线率贴线率为建筑高度不大于24m的建筑物或建筑底层局部紧贴建筑界面控 制线总长度与建筑界面控制线总长度比值，以百分比表示。贴线率=街墙立面线长度小建筑控制线
13、长度X 100%。点片区新建、改建、扩建工程规划范围内的建筑风貌应符合本导那么的有 关规定。（-）深圳北站商务中心片区充分结合该片区高铁枢纽区位、山水格局特征及地域文化特色，塑造具 有标志性特征的地标建筑和空间环境，打造具有国际风范的城市门户、 商务中心和国际客厅形象。建筑风貌以现代风格为主，色彩及材料符合 商务中心地区建筑风貌特点。核心区域应重视沿街商业界面形象和二层 步行平台空间网络建设。（二）龙华现代商贸片区充分结合该片区商贸文化特点和生活气氛，塑造具有龙华商业文化特点 的商贸片区。建筑风貌以现代风格为主，商业街区应具有传统文化韵味, 鼓励采用与当地环境相符合的骑楼、挑檐等形式，建筑色彩
14、可以选用浅 暖色系或具有岭南建筑特点的色彩。（三）大浪时尚创意片区充分结合该片区山水格局特征和服装产业基础，塑造现代时尚、绿色可 持续的时尚创意片区。建筑风貌上强调设计感，塑造具有时尚形象和艺 术气息的现代建筑组群。建筑设计重视与山水环境的协调关系，可通过 退台、屋顶活化使用，预留山水廊道等方式形成亲山近水的空间界面。（四）九龙山智能制造产学研片区充分结合该片区的山水格局特征，形成富有现代形象、智慧生态内涵和 文化气息的科研园区风貌形象。建筑风貌以现代风格为主，展现现代、 生态、开放的科研建筑特色。（五）鹭湖科技文化片区充分结合该片区的山水格局特征，依托现代科技产业和公共设施群体， 塑造具有岭
15、南文化特色的科技文化服务中心。大型公共建筑的建筑风貌 应充分考虑岭南建筑特色，新型产业建筑的建筑风貌应以现代风格为主, 充分与山水环境协调关系。（六）观澜生态文化片区充分结合该片区的山水格局特征、自然生态环境和地域建筑文化特色， 塑造具有生态、文化、古韵特征的文化创意产业集聚区。建筑风貌表达 本土特色与现代创新的结合，建筑设计强调采用表达地域特征的建筑材 料以及传统空间设计与现代功能的结合。第二局部六大重点片区建筑特色塑造引导通那么第六条建筑风格（一）岭南新韵，多元现代鼓励国际视野下本土化创造，基于现代风格主体，融入地域特色，在建 筑设计中创新使用传统建筑元素。倡导与岭南相适宜的建筑设计。充分
16、 利用骑楼、柱廊、天井、地方建筑色彩及材料等，进行设计创新，形成 具有地域文化特色的现代建筑风貌。鼓励根据不同重点地区的特点进行 设计创新。（二）山水特色应尊重龙华临山近水的特征，建筑群体组织及单体设计应充分考虑采光、 通风及观景需求，山边水边地区的建设考虑预留景观廊道，减少过长的 板式建筑布局，屋顶采用退台或坡顶，与山水环境相协调。（三）防止媚洋求怪防止采用过度模仿或直接照搬其他国家建筑风格的设计，并防止采用过 于具象或怪异的设计方案。第七条建筑造型（一）防止山边水边建筑遮挡山边水边相邻地块的建筑宜以点式为主，尽量做到显山露水，禁止采用 大面宽的高层板式建筑，以防止建筑面宽过大形成封闭、呆板
17、的空间感 受。首排临水、临山建筑高层局部（24m以上）面向山水景观一侧的正 投影总宽度与地块面宽的比值不应超过60%o其他临近山边水边的建筑 高度为24-100m时，最大连续面宽不得大于80m,建筑高度超过100m时, 最大连续面宽不得超过45m。（二）防止过度平直建筑群体布局防止形成过度平直的天际线。同一道路沿线，临街建筑24m 以上，相邻3栋及3栋以上的高层、超高层建筑天际线应有变化，不可 平齐。单个工程内各地块间住宅建筑天际线应形成韵律，相邻3栋及3 栋以上不应等高，不同建筑高差应不小于15m。（三）防止过度高低配单一工程中防止采用高层住宅与洋房、别墅等低层住宅生硬结合的“高 低配”设计
18、形式，以免对城市空间景观产生负面影响。第八条裙房界面（一）贴线控制重要的商业街道、步行街等活跃街道及面向街区中心绿地建筑界面的裙 房贴线率控制在70%以上，一般的生活性道路、服务性道路与交通干道 沿街贴线率控制在50%以上。（二）骑楼挑檐在龙华现代商贸片区等具有较好历史文化气氛的区域，重要商业街道建 筑宜采用骑楼、挑檐等设计，形成连续的遮阳避雨的商业步行环境。新 建建筑的骑楼应在造型、色彩等方面表达岭南地域文化特色，并与主体 建筑及周边建筑形式相协调。骑楼内部尺寸应保持梁底净高不小于3. 6m,骑楼净宽不小于2. 5mo（三）通透界面生活性街道沿街建筑首层街墙界面通透率（透明界面与界面总面积的
19、比 值）不应低于30%,重要商业街道及轨道站点半径300nl内商业街道底层 界面通透率不应低于60%；招牌、橱窗、街道设施等宜进行统一设计、 保持协调，营造富有活力的商业气氛。（四）空中连廊深圳北站商务中心片区等商务中心地区、高强度开发地区宜实现空中连 廊及平台对周边地块建筑的连接覆盖。空中连廊建筑设计需要与周边建 筑协调，预留连接接口。空中连廊的主干网络应保持在同一水平面上， 并与轨道公交站点、公共空间及重要公共建筑形成通畅的连接关系。（五）通透围墙经城市规划部门批准设置的单位的围墙应采用通透式设计，不得采用实 墙遮挡。围墙退让道路红线不小于0. 5m,且其基础不得突入道路红线范 围。必要采
20、用实体围墙建设的，应进行墙面美化或立体绿化，减少对街 道空间的消极影响。围墙应通透，底部实体局部高度不得超过0. 4m。第九条塔楼与立面（一）塔楼合位高层商务办公类建筑的塔楼布局应位于地块的角部，朝向主要街道或者 开放空间。塔楼外墙后退用地红线不少于1.5m,同时也不应过度后退， 以保证街墙景观的连续完整。（二）架空遮阳因应深圳地区湿热的气候特点，建筑设计应充分重视架空层的设置，将 其作为公共空间进行利用；并借鉴传统设计手法，在建筑立面设置不同 凹入深度的过渡空间及遮阳隔片等构件，以满足建筑的通风、遮阳及隔 热需求。（三）防止过度重复及繁琐装饰不同建筑的立面设计应防止过度重复，且防止过度装饰。
21、第十条顶部造型（一）山水退台 山边、水边、公园周边建筑应遵循前低后高、前疏后密原那么为后排建筑 预留观景视廊。建筑顶部（含裙房顶部）应采用退台手法，塑造错落有 致、造型丰富的建筑轮廓线。（二）精细屋顶建筑屋顶进行精细化设计。低层建筑采用坡屋顶样式，坡屋顶局部平面 投影占屋顶面积应达80%；多层及高层裙房（4层）鼓励采用坡屋顶设 计，坡屋顶局部平面投影占屋顶面积应达40%,采用平屋顶的局部应采 用退台等较为丰富的造型，并进行屋顶绿化及作为公共活动空间进行利 用；高度WlOOm的高层办公、商业、居住建筑屋顶应采用灵活采用坡屋 顶、退台、收分等屋顶形式，防止形成过于粗糙、刻板的屋顶造型；高 度100
22、m的超高层公共建筑可根据建筑周边环境、建筑功能和技术特点 合理确定建筑的屋顶形式。（三）绿化活用鼓励商业、办公及公共建筑的屋顶设置绿化及公共活动平台。第十一条建筑材料（一）地方材料传统岭南建筑多用砖、石、木、土来进行建构，并重视遮阳、隔热、通 风等多种功能需求。结合绿色建筑要求，在建筑设计中就地取材，创新 运用当地材料，展现地域文化特色。高层建筑裙房的立面宜以石材为主。（二）窗墙合比高度24-50m的建筑玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于50%；高度 50-lOOm的建筑玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于60%；高度100-250m 的建筑玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于70%；高度250m以上的
23、建筑 玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于80%o（三）禁用幕墙没有特殊使用要求的建设工程原那么上不得采用大面积玻璃幕墙，防止造 成光污染。住宅、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校教学楼、托儿所、 幼儿园、养老院的新建、改建、扩建工程以及立面改造工程，不得在二 层以上采用玻璃幕墙。第十二条建筑色彩（-）色彩协调同一地段内同一组建筑立面基调色应保证在同一色系内，基调颜色不宜 超过两种；一幢建筑的色彩不宜超过三种。色彩的控制比例：基调色占 70%-80%；辅助色占20%-30%；强调色占5%,同时防止色彩差异过大，产 生冲突。历史建筑不受色彩基准范围限制。（二）慎用深色严格控制高层大体量建筑的色彩，慎重
24、采用深颜色。（三）防止艳俗采用低饱和度的色彩配色，禁止大面积使用高饱和度的原色及高饱和度 搭配的色彩。有特殊颜色要求的建筑除外。大浪时尚创意片区的色彩设 计可以较为大胆。第十三条小微空间（一）连山接水滨水近山的地块，应设置步行公共通道，同时兼作视觉廊道和通风廊道 （街区内视觉通廊可结合道路设置），宽度不宜小于4m,步行公共通道 与相邻道路的距离不宜大于75m。（二）小微整合对于街区尺度控制在100m左右的商务商业街区，鼓励采用集中设置公共 绿地的方式，注重户外公共空间与建筑设计的协调性。提高公共绿地的 开放性与环境品质，并保障开发街区的土地使用效率。（三）邻接合并 非独立占地公共空间如果小于1
25、000m2,宜与相邻地块的公共空间整合设 置。大量小型地块密集的地区，可由多个地块共同退让形成一个公共开 放空间，其规模2500m2。（四）内设通道商务商业地块面积应在地块内部增设24小时对外开放可供人行的公共 通道。步行公共通道宽度不小于3m。第三局部分区分级分类分特征引导第十四条分区引导意象（一）深圳北站商务中心片区（1）国际客厅以地标建筑及核心公共空间为重点，建筑设计和空间设计强调国际视野 下的本土创新，兼具国际风范和地域文化元素，打造展示龙华及深圳北 部门户形象的国际客厅。（2）商务集群商务办公建筑群体整体保持协调的空间形态及建筑风貌，鼓励绿色建筑 设计以及其他生态化的建筑设计，从而塑
26、造商务中心高强度开发的生态 形象。（3）立体街坊基于高强度开发的基本特征，结合北站枢纽，该区域应通过设置完善的 空中连廊体系和地下空间开发形成高品质的立体街坊空间与步行交通体 系。（4）活力绿谷结合绿谷公园的设置，沿线建筑应该通过控制贴线、打造创新活力商业 界面、设计半开放空间等方式，使商业与绿谷形成整体协调、相互渗透、 活力多样的连接关系。(二)龙华现代商贸片区(1)活力街道重要街道的建设应该着力打造商业活力，通过骑楼、雨篷等元素设计增 加文化内涵与提升商业步行系统，重要街道沿街建筑底层通透率(透明玻 璃占底层界面的面积)不低于70%,招牌、橱窗、街道设施等宜进行统一 设计，保持协调，营造富
27、有活力的商业气氛。(2)品质住区居住区的设计与建设应该在造型、高度、色彩等方面与周边建筑协调， 形成较好的设计品质，不应采用过于平直的高度设计、高低配以及过于 高纯度、高明度或沉闷的色彩，鼓励采用浅色系，同时保持色彩协调统O(3)空间网络充分利用河道、绿道等线性开放空间，联系各个组团，将整个龙华现代 商贸片区编织成为有机的整体，充分发挥该地区商业街道的活力。(三)大浪时尚创意片区(1)曲线元素大浪创意小镇服务核心板块的建筑造型设计鼓励采用曲线元素进行设 计，以灵活的形式突出时尚主题。建筑造型及要素如屋顶应运用曲线(折 线)，防止天际线过于平直。(2)山水界面山边、水边建筑应遵循前低后高、前疏后密原那么为后排建筑预留观景视 廊。顶部应采用退台手法，高低错落有致，塑造丰富的城市轮廓线。建 筑底层保持连续、舒适、开放的建筑界面和步行通道。(3)时尚街道