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1、空调设备的保养规定1、目的确保系统平安正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。2、适用范围中心管理处管辖空调设备，包括空调主机，冷却水塔，冷却水泵，所有管线，阀门。3、职责(1)设备维修主管、制定保养计划报工程部经理审批。(2)由机维修空调工负责。(3)设备维修主管负责现场督导。(4)遇需停机保养时应事先发下停供通知单，尽量减少对业主(住户)的影响。4、内容(1)月保养：a、水系统的保养：(a)检查冷却水塔冷却水是否清洁，假设不清洁应逐步进行更换；(b)清洗冷却水塔、塔盘。(c)清洗冷却水管上的过滤器；(d)在冷却水系统中加入缓蚀剂。(委外进行)(e)检查冷却塔的浮球阀是否正常。(f)检查系统
2、阀门有无渗漏，清洁系统设备的外表。b、盘管风机的保养：清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。c、水泵保养：见水泵定期保养规程。(2)半年保养：a、主机保养：主机由外委厂家维修单位每年全面保养一次。工程部空调工和机电主管检查合格后在保养记 录上签字。b、辅机的保养：页次：2/4空调设备的保养规定(a)冷冻泵、冷却水泵保养见水泵的定期保养规程。(b)控制柜保养见低压配电柜控制柜保养规程。(c)电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。c、冷却塔：(a)风叶螺丝紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。(b)除锈刷漆保养。(c)润滑保养。(d)塔盘、塔体倾斜校正。d、管道系统：阀门漏水检修，保温
3、层修补。(b)冷却水管道加药除垢、除水藻。(c)冷冻水管道加药除水垢。5、中央空调及附属设备的年保养维护要求(1)冷冻机运行正常，控制系统灵敏，平安，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理；(委外进行)(2)变风量空调器各部清洁，畅通，严密，保温良好；(3)风机盘管水路畅通，滤网干净，盘管保温较好；(4)各种泵运转正常，无泄漏；(5)电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；(6)各种阀门开关自如；(7)冷却塔维保后次年能正常运行；(8)分水器，集水器压力表，温度计计量准确；(9)膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；(10)年保养工程及要求(表)页次
4、：3/4空调设备的保养规定名称序号维护工程操作要点及技术要求冷1检查锈蚀状况如发生锈蚀应除锈刷漆却2检查轴承减速机内的轴承在停机后应加润滑油3检查循环水停机后必须将管路之循环水全部排除塔4检查浮球阀假设浮球阀池漏应及时维修和更换5检查冷水盘冷水盘的排水管应随时翻开，以便雨水溶液能流出变6清洗过滤器（包括风 口滤网，回风口滤 网，风机发现风量下降时，应立即清洗，清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净风7清洗热交换器水管机组运转2-3年应清洗热交换器水管内部，用压缩内部空气或水冲洗热交换器外部翅片量8检查风道和管路注意风道及管路的严密性和保温情况防止能量损 失空9检查软接风口细帆
5、布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨 损引起漏风应及时修补更换调10检查门密封条如有漏风及时更换器如有污物或灰尘堵塞过滤器可用吸尘器清理或用11检查回风过滤器普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤 器干燥风12检查排水盘排水盘内如有污物及灰尘及时清理干净13检查排水管道如有阻塞现象需清理，从而使冷凝水畅通机14检查回风过滤器情 况当盘管放置于结冰温度时，应采取防冻措施盘15检查进出水阀门情 况进出水阀门应翻开管16检查微电脑处理系微电脑处理系统应能在平安和有效的方式下提供统必要的平安性，联锁，容量控制和指75页次:4/4空调设备的保养规定17检查冷冻机油系统 的油过滤部件不合格的油及
6、油过滤部件应及时更换18检查热交换器当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大 于华氏8度时，应清洗热交换器冷19检查填料函的松紧必须注意填料函的松紧，太紧填料函要发热，太松 了漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左 右滴水为正常冻20检查磨擦环该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水 从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环， 检修或更换机21检查SKF系列轴承该轴承每年应加润滑脂二次，当轴承磨损严重时应 予以更换22如叶轮损坏或轧入异物应及时检修清理,检查时那么泵检查水泵叶轮需拆下轴承和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及 进出水接管不必拆动23检查泵的其它易损这些易损件包括联轴器弹性块，0型橡胶卷叶轮螺件母，如损坏应及时更换电检查接管内和管道接管内内锈，管道中有粒污垢等杂质将阻碍电磁阀动正常工作与缩短寿命，拆开电磁阀进行清洗；清洗调24中的情况时应用煤油三氯已烯等溶液但应注意橡胶件可能节会溶涨，因此要更换橡胶件；在维护之前，必须切阀断电源，但线圈组件不易拆开电对电控箱进行检查，清除聚集的灰尘；电器装置牢控25检查电控箱靠，各种器件绝缘性能良好；检查设备绝缘外表有箱无爬电痕迹和碳化现象